关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于埃斯特波纳东部的埃尔帕德龙区Puerto Romano住宅区。它位于海拔19米处，朝大海方向有2.4%的缓坡。这个位置提供便捷的地中海海岸线通道，距离Playa de Estepona仅524米，在城市环境中提供了平衡的沿海生活体验。
这座半独立式住宅通过其三间卧室、三间浴室的布局满足功能性居住需求。分布包括带壁炉的主要起居区、独立厨房和多个户外空间。物业在下层设有客用公寓，为扩大家庭、访客或远程工作提供灵活性，在单一物业中满足各种生活方式需求。
作为1986年完工的建筑物，这处房产代表的是已建成的建筑而非新开发项目。这处住宅几十年来一直保持良好状态，但允许进行美学更新以根据个人喜好进行现代化。其近40年来的耐用性证明了原始开发期间采用的坚固建筑技术。
该物业不包括车库，尽管可以在交通有限的私人街道上停车。连接楼层的螺旋楼梯可能对一些居民造成无障碍挑战。虽然房屋状况良好，但需要装修以更新美学并可能将某些系统现代化至当前标准。该物业的年龄意味着它不具备最新的节能建筑方法。
这处物业适合各种生活方式场景，特别是那些寻求沿海环境永久住宅而不影响城市便利性的人。它非常适合需要多个卧室的小家庭，客用公寓为来访亲属提供灵活性。对于退休人员来说，靠近海滩和城镇的位置使其成为享受西班牙地中海气候的理想选择，同时设施触手可及。对于远程工作者，独立工作室提供远离主要生活区域的专用工作空间。该物业还很好地作为度假住宅，低维护的户外空间和可上锁的客用公寓允许潜在的租金收入。那些欣赏成熟社区而非新开发项目的人将会欣赏这处1986年建造住宅的成熟环境和经过验证的建筑质量。
该物业展示了1980年代西班牙建筑的典型建筑质量，具有经得起近40年地中海气候考验的坚固结构元素。室内空间包括部分配备的厨房单元和功能性卫浴设备，虽然可以进行美学更新以根据当代偏好进行现代化。起居区包括壁炉等传统元素，为空间增添特色。整个过程中使用的材料包括湿区标准西班牙瓷砖和实用的地板解决方案。连接楼层的螺旋楼梯既是设计特色，也是实用的空间节省解决方案。虽然建筑没有展示高端新开发项目中的精美装饰，但建筑物的坚固基础为个性化提供了可靠基础。太阳能板的加入显示了一些现代化努力，而几个房间的独立空调设备提供气候控制灵活性。总的来说，质量反映了其时代特点, , 功能性和耐用性而非奢华性。
这座半独立式住宅的起价为348,000欧元，代表该物业的基础价值。这个价格反映了其142平方米的生活面积、189平方米的地块以及1986年的良好建筑状况。与埃斯特波纳的类似物业相比，这处于中档区间, , 比Celestia Homes等较新开发项目（起价390,000欧元）便宜，但比Etherna Homes 2等其他选择（起价259,000欧元）更高。价格包括带三间卧室、三间浴室、多个露台和独立客用公寓的主要住宅，提供增强物业功能价值和潜在投资回报的额外生活空间。
住在这处埃斯特波纳房产意味着拥抱拥有便捷城市便利设施的沿海生活方式。早晨可以在露台上享用早餐，然后步行800米到达La Rada海滩。日常购物需求可轻松满足，100米内有超市，而市中心提供更多选择。物业的设计支持室内和室外生活，庭院和多个露台提供放松或娱乐的空间。周边社区提供住宅宁静和埃斯特波纳服务可及性之间的平衡。晚上可能包括在2公里内50家餐厅之一用餐或享受社区游泳池区域。这个位置特别适合那些欣赏步行距离可达海滩同时拥有城市基础设施便利的人。
住在这处埃斯特波纳物业提供了平衡的生活方式，与基本服务和休闲选择有着极佳的连接性。该镇的基础设施支持日常便利，8条公共交通线路为区域内50个站点提供服务。基本便利设施如药房（2公里内18家）和医疗设施（2个健康中心）确保满足实际需求。教育机构表现良好，市内有19所小学和10所中学。为休闲娱乐，居民可使用134个体育设施，包括仅300米远的Better Bodies健身房。这个位置在可及性和宁静之间取得平衡, , 足够靠近埃斯特波纳中心获取城市设施，同时保持住宅的平静。该镇近80,000的人口提供了足够的社区服务，而没有大型沿海城市的强度。这种基础设施支持永久居民和季节性游客，创造全年宜居的环境，而不仅仅是纯粹的旅游目的地。
地图显示这处物业在埃斯特波纳Puerto Romano的战略位置，突出其靠近地中海海岸线和关键基础设施的可及性。可视化展示了朝向大海的2.4%缓坡以及物业在埃斯特波纳城市结构中的位置。附近的地标，包括海滩、高尔夫球场和市中心都清晰标记，为理解物业在科斯塔德尔索尔地区的有利位置提供地理背景。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于埃斯特波纳，马拉加省的一个市镇，在安达卢西亚自治区内占地137平方公里。其在埃尔帕德龙区的位置将其置于埃斯特波纳中心东部，提供带有海岸通道的住宅环境。在更广阔的科斯塔德尔索尔背景下，埃斯特波纳位于马尔韦利亚（人口147,958）以西约25公里，距马拉加市（人口579,076）73公里。这个位置为居民提供了通往较大城市中心的通道，同时保持埃斯特波纳的独特特色。该市79,621的人口创造了一个实质性的社区，而没有主要旅游枢纽的密度，在科斯塔德尔索尔地区提供可及性和宁静之间的平衡生活方式。
这处物业在关键设施的可及性方面表现出色。Playa de Estepona海滩仅524米远，而更大的La Rada海滩769米远, , 都在轻松步行距离内。日常购物便利，物业104米处就有一家超市。对于高尔夫爱好者，Valle Romano高尔夫球场距离4.1公里，Azata高尔夫球场在4.4-4.6公里范围内。医疗保健便利，4.4公里外有一家医院，2公里内有18家药房，包括距离物业仅236米的一家。物业距离机场34公里，为国际旅行提供合理的连接性。两个码头, , Puerto Estepona（1.6公里）和Puerto Deportivo（1.8公里）提供海上设施，而EV充电站在1.3公里外可用，支持现代交通需求。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳享有宜人的地中海气候，年平均温度在15-25°C之间，创造全年舒适的生活条件。位于海拔19米处，朝海滩方向的2.4%最小坡度有助于最佳排水和自然通风。该地区接收南部西班牙典型的充足阳光，支持户外生活方式。游泳季节大约持续4个月，水温达到或超过20°C，适合享受附近海滩。该地区海拔和靠近塞拉贝梅哈山脉（在Los Reales峰达到1,449米）的位置创造了影响当地天气模式的天然屏障，保护该地区免受强北风影响，同时允许有益的海风。这种地理位置导致了一种微气候，平衡了沿海湿度和全年大部分时间的足够温暖。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业提供了通往埃斯特波纳著名海岸线的特殊通道。Playa de Estepona仅524米远，提供便捷的海滩体验，而更大的La Rada海滩在769米处提供更广泛的设施。对于寻求不同氛围的人来说，Playa del Cristo距离1.6公里。高尔夫爱好者受益于靠近几个球场：Valle Romano Golf（4.1公里）、Azata Golf（4.4公里）和Estepona Golf（6.1公里）。体育设施丰富，Better Bodies健身房仅0.3公里远，Polideportivo Municipal在0.6公里处。为海上休闲，Puerto Estepona码头（1.6公里）提供划船设施。该地区还设有观景点，如Mirador del Carmen de Estepona（1.2公里）用于欣赏周围景观，在物业短距离内创造多样化的休闲机会。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该物业位于埃斯特波纳，马拉加省的一个市镇，在安达卢西亚自治区内占地137平方公里。其在埃尔帕德龙区的位置将其置于埃斯特波纳中心东部，提供带有海岸通道的住宅环境。在更广阔的科斯塔德尔索尔背景下，埃斯特波纳位于马尔韦利亚（人口147,958）以西约25公里，距马拉加市（人口579,076）73公里。这个位置为居民提供了通往较大城市中心的通道，同时保持埃斯特波纳的独特特色。该市79,621的人口创造了一个实质性的社区，而没有主要旅游枢纽的密度，在科斯塔德尔索尔地区提供可及性和宁静之间的平衡生活方式。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL620312
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
埃斯特波纳在科斯塔德尔索尔的房地产市场中占有独特地位，比邻马尔韦利亚却提供了不同的生活方式体验。与马尔韦利亚（25公里，147,958人口）相比，埃斯特波纳保持了更为本土化的西班牙氛围，同时仍然提供国际水平的设施。该物业的价格为348,000欧元起，与埃斯特波纳的其他开发项目相比具有竞争力, , 比Celestia Homes（起价390,000欧元）更经济实惠，但比Etherna Homes 2（起价259,000欧元）定位更高。从地理位置看，埃斯特波纳距离马拉加（73公里）比距离直布罗陀（36公里）更远，为居民提供了两个国际机场的选择。该地区以平衡的生活方式著称，结合了沿海休闲与城市便利设施，人口近80,000，提供了比小型沿海城镇更多的服务，但没有大城市拥挤的感觉。与更东边的地区相比，埃斯特波纳保持着更为放松的节奏，同时提供足够的设施和活动，使全年居住变得舒适和吸引人。
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