Questa villetta a schiera situata a Puerto Romano, nel quartiere El Padrón a est di Estepona, offre una posizione strategica a pochi passi dal mare. Costruita nel 1986 su un lotto di 189 m², la proprietà si sviluppa su 142 m² di superficie abitabile distribuiti su tre livelli. La sua vicinanza alla spiaggia La Rada, a soli 524 metri, e al centro di Estepona, la rende una soluzione interessante per chi cerca una residenza permanente o una seconda casa sulla Costa del Sol, combinando tranquillità e accessibilità ai servizi urbani.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una zona residenziale tranquilla di Estepona, a breve distanza a piedi dal mare e dai servizi quotidiani. La sua posizione nel quartiere El Padrón offre un ambiente rilassato pur mantenendo la vicinanza alle aree urbane. La topografia pianeggiante con una pendenza di appena il 2,4% verso il mare facilita gli spostamenti a piedi, rendendo la spiaggia facilmente raggiungibile senza dislivelli significativi.
La disposizione su tre livelli offre una soluzione funzionale per diverse esigenze abitative. Al piano principale si trova la zona giorno con camino, cucina indipendente e una camera da letto con bagno privato. Il livello superiore ospita un'altra camera con bagno e terrazzo con vista parziale sul mare, mentre il piano inferiore dispone di uno studio indipendente con bagno, adatto per ospiti o come spazio di lavoro, soddisfacendo necessità di flessibilità abitativa.
Costruita nel 1986, la proprietà rappresenta un immobile maturo che ha superato la prova del tempo. Lo stato di costruzione è definitivamente completato, con struttura e impianti consolidati. Sebbene non sia una nuova costruzione, la solidità dell'edificio offre una base stabile per eventuali interventi di modernizzazione personalizzati, permettendo ai nuovi proprietari di adattare gli spazi secondo le proprie preferenze.
La proprietà non dispone di garage privato, sebbene la collocazione in una strada privata con poco traffico faciliti il parcheggio. Non è presente una piscina privata, ma è possibile accedere a una piscina comune. La cucina è parzialmente attrezzata e potrebbe richiedere un completamento secondo le preferenze personali. La proprietà, sebbene abitabile e in buone condizioni, necessita di alcuni aggiornamenti estetici per essere modernizzata.
Questa proprietà è particolarmente adatta per coppie o piccole famiglie che cercano una residenza permanente sulla Costa del Sol con un buon equilibrio tra spazi interni ed esterni. La presenza di tre camere da letto, di cui una con accesso indipendente al piano inferiore, la rende adatto per chi necessita di uno studio o di una zona per ospiti. La vicinanza alla spiaggia e ai servizi la rende adatta anche come seconda casa per vacanze, dove si possano trascorrere periodi prolungati godendo sia del mare che delle comodità urbane. Per chi lavora in modalità smart working, lo studio indipendente offre un ambiente separato dal resto della casa, permettendo di mantenere un equilibrio tra vita professionale e privata.
La struttura della villetta presenta elementi di costruzione tipici dell'epoca (1986), con murature portanti e solai in calcestruzzo che garantiscono una buona solidità costruttiva. La finitura interna include pavimenti in ceramica nelle zone comuni e legno nelle camere da letto, materiali durevoli e adatti al clima mediterraneo. Il sistema di climatizzazione è costituito da unità individuali in diverse stanze, permettendo di regolare la temperatura in modo indipendente secondo le necessità. La presenza di un camino nel soggiorno non solo offre un elemento estetico, ma rappresenta anche un sistema di riscaldamento alternativo durante i mesi più freschi.
Con un prezzo a partire da €348.000, questa villetta a schiera di 142 m² si posiziona in un segmento di mercato intermedio per la zona di Estepona. Il rapporto tra superficie e prezzo risulta competitivo se confrontato con sviluppi simili nella stessa area, come Etherna Homes 2 (da €259.000) ed Etherna Homes 1 (da €304.000), pur offrendo maggior superficie abitabile. Considerando la posizione strategica vicino al mare e al centro urbano, nonché la possibilità di personalizzazione attraverso lavori di ristrutturazione, il prezzo rappresenta un valore equilibrato per il mercato immobiliare della Costa del Sol.
Questa villetta a schiera a Estepona offre un ritmo di vita bilanciato tra accessibilità urbana e tranquillità costiera. La mattina, la vicinanza alla spiaggia La Rada, a meno di un chilometro, rende possibile una passeggiata mattutina sulla spiaggia prima di iniziare la giornata. Per le spese quotidiane, il supermercato a soli 104 metri e le 18 farmacie entro 2 km rendono facile accedere ai servizi essenziali a piedi. Durante le ore centrali, le diverse zone della casa permettono di scegliere tra la luminosità del soggiorno con camino o la privacy delle camere al piano superiore con terrazzo. Il pomeriggio, l'accesso a diverse spiagge tra cui Playa del Cristo a 1,6 km offre opzioni per relax balneare, mentre la vicinanza a campi da golf come Valle Romano a 4,1 km soddisfa gli appassionati di sport. La sera, la presenza di 50 ristoranti entro 2 km e la vicinanza al centro di Estepona garantiscono opzioni per la vita sociale senza dover percorrere lunghe distanze.
La vita quotidiana in questa zona di Estepona si caratterizza per l'equilibrio tra accessibilità pedonale e benessere urbano. La disposizione urbana del quartiere favorisce gli spostamenti a piedi, con oltre 50 fermate dei trasporti pubblici nelle vicinanze e 8 linee di bus che collegano l'area al resto della città. La presenza di 6 scuole primarie e 10 secondarie entro un raggio di pochi chilometri la rende adatta anche per famiglie con figli in età scolastica. Per quanto riguarda la sanità, a 4,4 km si trova l'ospedale più vicino, mentre 18 farmacie entro 2 km garantiscono facile accesso ai servizi farmaceutici di base.
La mappa illustra la posizione strategica della proprietà a Estepona, evidenziando la vicinanza alla costa e ai principali servizi. Si nota come l'immobile si trovi a breve distanza dalla spiaggia La Rada e dal porto turistico, con facile accesso al centro cittadino. La visualizzazione mostra anche la relazione con le principali vie di comunicazione e la posizione relativa rispetto alle città circostanti come Marbella e Malaga.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol occidentale, a 25 km da Marbella e a circa 73 km da Málaga. La sua collocazione a ovest di Marbella la rende una soluzione interessante per chi cerca un ambiente più tranquillo e autentico rispetto alle zone più turistiche della Costa del Sol, pur mantenendo facile accesso ai servizi e alle attrazioni della regione. A est, la città si collega gradualmente con la costa occidentale della provincia di Cadice, mentre a nord, la vicinanza alla Sierra Bermeja offre un contrasto paesaggistico tra mare e montagna.
La spiaggia più vicina, La Rada, dista solo 524 metri, raggiungibile a piedi in circa 6-7 minuti. Il centro di Estepona si trova a pochi minuti di auto, mentre il suo porto turistico è a 1,6 km. Per quanto riguarda i campi da golf, Valle Romano dista 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, e Estepona Golf a 6,1 km. L'aeroporto più vicino è quello di Gibilterra a circa 36 km in linea d'aria, mentre Malaga-Costa del Sol si trova a 64 km. Per la ricarica di veicoli elettrici, una colonnina è disponibile a 1,3 km di distanza.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un tipico clima mediterraneo con oltre 300 giorni di sole all'anno e una temperatura media annua di 17,8°C. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore a 20°C, si estende per circa 4 mesi, generalmente da giugno a settembre. La posizione a soli 19 metri sul livello del mare e la protezione parziale offerta dalla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri di altitudine, contribuiscono a creare un microclima particolarmente favorevole. La pendenza lieve del territorio verso il mare (2,4%) favorisce la ventilazione naturale e previene ristagni di umidità.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge premiate, tra cui La Rada a soli 524 metri e Playa del Cristo a 1,6 km, entrambe con Bandiera Blu per la qualità delle acque e dei servizi. Per gli appassionati di golf, l'area offre eccellenti opzioni con Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e Estepona Golf a 6,1 km, tutti campi di livello internazionale. Le strutture sportive nell'area includono centri fitness come Better Bodies a 300 metri e il Centro Polideportivo Municipale a 0,6 km. Per gli sport acquatici, il Porto di Estepona a 1,6 km offre possibilità di noleggio imbarcazioni e pratiche nautiche.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol occidentale, a 25 km da Marbella e a circa 73 km da Málaga. La sua collocazione a ovest di Marbella la rende una soluzione interessante per chi cerca un ambiente più tranquillo e autentico rispetto alle zone più turistiche della Costa del Sol, pur mantenendo facile accesso ai servizi e alle attrazioni della regione. A est, la città si collega gradualmente con la costa occidentale della provincia di Cadice, mentre a nord, la vicinanza alla Sierra Bermeja offre un contrasto paesaggistico tra mare e montagna.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL620312
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La villetta a Puerto Romano si posiziona in un segmento di mercato intermedio rispetto ad altre offerte nella zona di Estepona. Confrontando con progetti simili, Etherna Homes 2 e Etherna Homes 1 nella stessa città offrono prezzi a partire rispettivamente da €259.000 e €304.000, ma generalmente con superfici più contenute. Celestia Homes, sempre a Estepona, presenta prezzi più elevati a partire da €390.000, posizionandosi in un fascia di mercato superiore. La posizione specifica di Puerto Romano, a est del centro di Estepona, offre un buon compromesso tra tranquillità e accessibilità ai servizi, rispetto ad aree più centrali come il centro storico o zone più periferiche. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, Estepona mantiene ancora un carattere più autentico rispetto a Marbella, pur offrendo servizi e infrastrutture di livello.
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