Ez a kétszintes, kétoldalú sorházi lakóépület Estepona központjában, a Costa del Sol-on található. Az 1986-ban épült ingatlan 129 négyzetméter lakóterülettel és 100 négyzetméter telekmérettel rendelkezik. A Playa de Esteponastrand mintegy 500 méterre fekszik, a környéken szupermarket, gyógyszertár és éttermek találhatók gyalogos távolságra. Az épület déli tájolású, öt hálószobával és két fürdőszobával. A jelenlegi állapot felújítást igényel, az ingatlan két különálló lakrészre is osztható, vagy egységes családi házként használható. A tetőtér és a napozóterasz a környező városképre nyújt kilátást.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Estepona belvárosában, az óvároson kívül helyezkedik el, közvetlen közelében a La Rada sétány és a Playa de Estepona. A környék sűrűn beépített, városi karakterű, 2 kilométeres sugárban 50 étterem, 18 gyógyszertár és 22 kávézó található. A tengerpart egy enyhe, 2,4%-es lejtőn keresztül közelíthető meg gyalogosan.
Az öt hálószoba két fürdőszobával kombináció azt jelenti, hogy a fürdőszobák száma aránytalanul alacsony a hálószobákhoz képest. A 129 négyzetméter alapterület öt szobára osztva átlagosan 25-26 négyzetmétert jelent szobánként, ami funkcionalitás szempontjából szűkös. A dupla üvegezés és a beépített szekrények alapvető kényelmi funkciókat látnak el.
Az épület 1986-ban került átadásra, így nem tartozik az újépítésű projektek kategóriájába. A felújítási igény mértéke a helyszíni állapottól függ. A jelenlegi állapotban az épület az akkori építési szabványok szerint készült, a mai energia- és hőszigetelési követelményeknek valószínűleg nem felel meg. Az oplevering történelmileg 1986-ra tehető, pontos dátum nélkül.
Az ingatlan nem rendelkezik medencével, csak medenceépítési lehetőséggel. Nincs közösségi létesítmény, fitneszterem vagy közös kert. A két fürdőszoba öt hálószobához aránytalanul kevés. Nincs garázs, a parkolás utcai és magánterületen történik. Az épület nem új, így a kortárs energiahatékonysági követelményeknek nem felel meg alapállapotban.
Ref: VL519012
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárlóknak releváns, akik rendelkeznek építési-felújítási tapasztalattal vagy erre alkalmas hálózatral. A két különálló lakrészre oszthatóság olyan helyzetekben lehet előny, ahol a befektető két egységet szeretne kialakítani, például egyiket saját használatra, a másikat bérbeadásra. Az öt hálószoba nagyobb családok esetén is szóba jöhet, bár a két fürdőszoba korlátozó tényező. A központi elhelyezkedés olyan helyzetekben fontos, ahol az autómentes vagy korlátozott autóhasználatú élethez szokott vásárló keres lakást. A 34 kilométerre lévő repülőtér és a gyalogosan elérhető strand kombinációja olyan második lakást keresőknek felel meg, akik a városi közelséget a tengerparti élethez kapcsolják. A felújítási projekt nem alkalmas olyan vásárlóknak, akik azonnal beköltözhető, karbantartásmentes ingatlant keresnek.
Az 1986-ban épült házban a márványburkolat és a dupla üvegezés a korabeli építési szokásokat tükrözi. A beépített szekrények faanyagúak, az állapotuk a karbantartás mértékétől függ. A tetőtéri napozóterasz és a fedett terasz kültéri életlehetőséget biztosítanak, de a vízszigetelés és a tetőszerkezet állapota felújításkor ellenőrzést igényel. A konyha fa ívelemmel ellátott, a felújítás során valószínűleg teljes cserére szorul. A falak terrakotta burkolata a mediterrán építési hagyományt követi, de a csővezetékek, elektromos hálózat és a hőszigetelés a mai szabványokhoz képest elavult. A barbecue-lehetőség a kültéri tér része, de annak állapota felújítást igényel. Az energiahatékonysági besorolás nem áll rendelkezésre, de egy 1986-os épület esetén az F vagy G kategória a valósínűbb.
A kiindulási ár 395 000 euró, amely egy 129 négyzetméteres, felújítandó sorházi épületre vonatkozik. Ez négyzetméterenként mintegy 3062 eurót jelent. A felújítási költségeket ez az összeg nem tartalmazza. AComparable projektek között az Aby Upper 320 000 eurótól indul, az Acqua Gardens 418 800 eurótól, az Azure Estepona 503 000 eurótól. A jelenlegi ingatlan ára a felújítási igény ellenére a közeli újépítésű projektek közelebb áll, mint a alsó kategóriás alternatívákhoz.
A reggeli rutin itt a városi közegben zajlik: a közeli szupermarket 100 méterre van, a gyógyszertár 236 méterre. A La Rada sétány rövid sétával elérhető, ahol reggelente helyiek sétálnak és futnak. A déli tájolású napozóteraszon a nap egész nap megvilágítja a tetőtérét, ami téli hónapokban is fűtési támogatást nyújthat. Az ingatlan jelenlegi állapotában a mindennapi kényelem szintje alacsonyabb, a felújítás mértéke határozza meg, hogy a ház mennyire válik lakhatóvá. A környék városi zsúfoltsága nyáron jelentősen növekszik a 79 600 lakosú város turisztikai forgalma miatt. A 24 hotel és közel 7000 ágylétesítmény szezonális nyomást gyakorol a helyi infrastruktúrára. Az 50 tömegközlekedési megálló és 8 vonal lehetővé teszi az autó nélküli közlekedést, bár a nyári csúcsidőszakban a buszok telítettek lehetnek. Az esti órákban a tengerparti sétány és a közeli éttermek jelentik a szabadidős zónát, míg az ingatlan maga csendesebb, lakóövezeti karakterű.
Estepona központjában az infrastruktúra sűrű: 2 kilométeres sugárban 50 étterem, 6 iskola, 18 gyógyszertár, 4 bank és 2 park található. A 134 sportlétesítmény magában foglalja a 0,3 kilométerre lévő Better Bodies fitneszközpontot és a 0,6 kilométerre lévő Polideportivo Municipal sportközpontot. A Puerto Estepona kikötő 1,6 kilométerre, a Mirador del Carmen kilátópont 1,2 kilométerre van. A város 34 helyi ünnepnapot tart évente, ami a közösségi élet ritmusát meghatározza. Az egészségügyi ellátást két egészségközpont biztosítja, a legközelebbi kórház 4,4 kilométerre található. Az 19 általános iskola és 10 középiskola családos vásárlók számára releváns.
A térkép az ingatlant Estepona központjában, a La Rada sétány és a belváros közötti zónában mutatja. A tengerpart kevesebb mint 600 méterre, a sétány mintegy 800 méterre található. A környező utak sűrűn beépítettek, a gyalogos infrastruktúra fejlett.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati részén, Málaga tartományban helyezkedik el, 137 négyzetkilométeres területtel. A város Marbella és a Gibraltári-öböl között fekszik, amiből következik, hogy mindkét irányba való közlekedés alapvető. A 79 600 fős népesség és az évi 3163 ingatlantranzakció aktív piacot jelez. A város a tengerparti sáv és a hegyvidék közötti völgyben fekszik, ami a fekvés sajátosságait meghatározza.
A Playa de Estepona strand 524 méterre, a La Rada 769 méterre, a Playa del Cristo 1,6 kilométerre fekszik. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 34 kilométeres egyenes vonalú távolságra van, a valós úthálózaton ez mintegy 45-50 perc vezetési idő. A Valle Romano golfpálya 4,1 kilométerre, az Azata Golf 4,4-4,6 kilométerre található. Az EV-töltőállomás 1,3 kilométerre van, a legközelebbi nagyobb Supercharger 8,3 kilométerre. A gyalogos és kerékpáros közlekedés a sík terep és a rövid távolságok miatt reális alternatíva a napi ügyintézéshez.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona 19 méterrel a tengerszint felett fekszik, a Sierra Bermeja hegyvonulat 1449 méteres csúcsával határolja a várost. Az átlagos évi hőmérséklet 17,8 °C, a nyári hőmérséklet 25 °C körüli, a téli 15 °C körüli. A vízhőmérséklet évente négy hónapig éri el a 20 °C-t, ami a strandhasználat szezonját meghatározza. A déli tájolású napozóteraszon a napsütéses órák száma évente mintegy 3200 körül mozog. A 2,4%-os terepviszony a tengerpart felé enyhe lejtést jelent, ami gyalogosan nem jelent akadályt. A Sierra Bermeja hatása a helyi mikroklímára mérsékelt, a hegyoldalak irányából érkező lecsapó levegő enyhe hűtőhatást gyakorol a nyári hónapokban.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A La Rada strand 769 méterre fekszik, ez Estepona fővárosi strandja, forgalmas és szolgáltatásokkal ellátott. A Playa del Cristo 1,6 kilométerre, egy védettebb öbölben fekvő strand. A golflehetőségek közül a Valle Romano Golf 4,1 kilométerre, az Azata Golf 4,4-4,6 kilométerre, az Estepona Golf 6,1 kilométerre található. A 134 sportlétesítmény között fitneszközpontok, sportcsarnokok és pályák találhatók. A Puerto Estepona kikötő 1,6 kilométerre nyújt hajózási és éttermi lehetőségeket. A strandok minősítéséről a Blue Flag státusz a konkrét szezonális adatok alapján változhat.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati részén, Málaga tartományban helyezkedik el, 137 négyzetkilométeres területtel. A város Marbella és a Gibraltári-öböl között fekszik, amiből következik, hogy mindkét irányba való közlekedés alapvető. A 79 600 fős népesség és az évi 3163 ingatlantranzakció aktív piacot jelez. A város a tengerparti sáv és a hegyvidék közötti völgyben fekszik, ami a fekvés sajátosságait meghatározza.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Az Aby Upper szintén Esteponában helyezkedik el, 320 000 eurótól, de a projekt jellege, mérete és elhelyezkedése eltér. Az Acqua Gardens 418 800 eurótól indul, valószínűleg újépítésű, magasabb árfekvésű kategória. Az Azure Estepona 503 000 eurótól, ami a prémium szegmensbe tartozik. A jelenlegi ingatlan 395 000 eurós árával a felújítandó kategóriában helyezkedik el, ahol a vevő a felújítási költséget is bele kell kalkulálnia. A Costa del Sol-on az újépítésű projektek általában 3000-5000 euró/négyzetméter között mozognak, míg a felújítandó ingatlanok 2000-3500 euró/négyzetméter között. A 3062 euró/négyzetméteres ár a felújítandó szegmens felső határát jelenti, amit a központi elhelyezkedés és a strand közelsége indokolhat. Az andalúz városi sűrűség és a tengerparti közelség kombinációja különleges pozíciót teremt az újépítésű, peremvidéki projektekhez képest, ahol a strand távolsága gyakran 2-5 kilométer. A felújítandó ingatlanoknál a tényleges befektetés az ár és a felújítási költség együttvétele, ami a végleges négyzetméterárat meghatározza.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
