Situado na vibrante Estepona, Málaga, este imóvel oferece uma oportunidade de revitalização num ambiente urbano consolidado. A propriedade, com 5 quartos e 2 casas de banho, distribui-se por 129m² de área habitacional num lote de 100m². Pronta a habitar, a casa necessita de modernização para desbloquear todo o seu potencial. A localização privilegiada coloca comodidades essenciais a uma curta distância a pé, ideal para quem procura conveniência e um estilo de vida ativo na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa está implantada numa zona urbana de Estepona, garantindo proximidade a serviços e comércio. A sua localização permite um acesso pedonal a diversas facilidades, promovendo um quotidiano prático. Encontra-se a uma distância caminhável de várias praias e do centro da cidade, integrando-se na malha urbana de forma orgânica.
Este imóvel destina-se a compradores que procuram um projeto de renovação com potencial de personalização. As suas cinco divisões oferecem flexibilidade para acomodar famílias numerosas ou para criar espaços multifuncionais, como escritórios ou áreas de lazer. A possibilidade de adaptar a casa às necessidades individuais é um fator chave para futuros residentes.
O imóvel encontra-se em estado de conclusão, pronto a ser habitado, mas necessitando de obras de modernização. Não se trata de um projeto de construção nova, mas sim de uma propriedade existente que aguarda uma renovação para atualização das suas instalações e estética. O foco está na reabilitação e adaptação do espaço existente.
Esta propriedade não dispõe de piscina privativa, embora exista espaço potencial para a sua construção. A casa requer obras de reabilitação e modernização para atingir os padrões atuais de conforto e eficiência. O estacionamento é feito na rua ou em espaço privado limitado, não existindo garagem subterrânea ou ampla zona de aparcamento dedicada.
Ref: VL519012
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram um projeto de reabilitação com um orçamento definido e que desejam personalizar a sua futura casa. É ideal para investidores que visam valorizar o imóvel através de obras de modernização e posterior revenda ou arrendamento. Famílias que valorizam a proximidade a escolas e serviços, e que não se importam de empreender um projeto de renovação, encontrarão aqui um lar com grande potencial. Também se adequa a quem pretende viver numa área urbana consolidada, com acesso fácil a transportes públicos e comércio, e que valoriza a flexibilidade de transformar um espaço existente ao seu gosto. A sua proximidade ao mar e a infraestruturas de lazer atrai quem procura um estilo de vida mediterrânico ativo.
A casa apresenta acabamentos que requerem atualização. Embora dados como 'Marble Flooring' sugiram a existência de materiais nobres, o estado geral da propriedade indica a necessidade de uma renovação abrangente. Elementos como janelas com vidros duplos ('Double Glazing') podem estar presentes, mas a sua eficácia e modernidade devem ser avaliadas. Detalhes como roupeiros embutidos ('Fitted Wardrobes') e terraços ('Private Terrace', 'Solarium') contribuem para a funcionalidade, mas a sua condição e estética atuais necessitam de intervenção. A presença de uma lareira ('Barbeque') no exterior e de uma área de arrumação ('Storage Room') adiciona valor, mas a sua integração no design renovado será crucial.
O imóvel é oferecido a partir de €395.000, refletindo a sua condição atual e o seu potencial de valorização após renovação. A casa de 129m² com 5 quartos e 2 casas de banho, situada num lote de 100m², apresenta uma oportunidade para adquirir propriedade numa área consolidada de Estepona. O preço base considera a necessidade de investimento em modernização. A disponibilidade é imediata, dado que a construção está concluída. A descrição de 'Bargain' sugere que o preço está abaixo do valor de mercado para propriedades renovadas na área, apresentando-se como uma opção de investimento com margem para valorização.
Viver em Estepona, nesta localização específica, significa integrar-se num ambiente urbano dinâmico, onde a conveniência dita o ritmo diário. A proximidade a uma vasta gama de serviços, desde supermercados a farmácias e escolas, a uma distância caminhável, elimina a necessidade de deslocações frequentes de carro para as tarefas quotidianas. A escassos metros da praia, permite um estilo de vida que combina a tranquilidade do mar com a agitação da vida citadina. O acesso a múltiplos restaurantes e cafés convida a momentos de lazer e convívio social. Esta configuração urbana favorece um estilo de vida ativo, onde caminhar ou andar de bicicleta são opções viáveis para se deslocar, promovendo o bem-estar e a integração na comunidade local.
O quotidiano em Estepona, nesta zona, é marcado pela facilidade de acesso a uma infraestrutura completa. A proximidade de 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias e 4 bancos a uma curta distância a pé ou de bicicleta facilita a vida diária. A presença de 6 escolas e 2 centros de saúde na área circundante garante comodidade para famílias e acesso a cuidados essenciais. A movimentação na cidade é facilitada por 8 linhas de transporte público com 50 paragens distribuídas pela área, reduzindo a dependência de carro. A atmosfera urbana, combinada com a proximidade a áreas verdes como parques, oferece um equilíbrio entre conveniência citadina e espaços de lazer acessíveis.
Esta localização em Estepona coloca o imóvel no coração da Costa del Sol, uma região conhecida pelo seu clima e estilo de vida. A proximidade a praias, campos de golfe e a infraestrutura urbana robusta, juntamente com o fácil acesso a cidades maiores, define o contexto geográfico e de conveniência desta área.
Estepona situa-se na Costa del Sol, província de Málaga. Está estrategicamente posicionada entre cidades importantes como Marbella (a 25 km) e Algeciras (a 42 km), com Málaga capital a 73 km. Esta localização oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de uma cidade costeira de dimensão média e o acesso a centros urbanos maiores com mais oferta de comércio, cultura e serviços. A proximidade a estas cidades facilita viagens de um dia ou a exploração de diferentes ambientes na Andaluzia, mantendo Estepona como uma base residencial prática e agradável.
A localização oferece excelente conectividade. As praias de Estepona, como La Rada, estão a apenas 0.8 km, e Playa del Cristo a 2.4 km, acessíveis a pé ou em curtas distâncias de carro. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 64 km em linha reta, com o aeroporto de Gibraltar a cerca de 36 km, assegurando boas ligações internacionais. Para os golfistas, vários campos como Azata Golf e Estepona Golf encontram-se a cerca de 5-6 km de distância. A conveniência é reforçada pela proximidade a um supermercado a 104 m, uma farmácia a 236 m e um centro de saúde a 4.4 km, tornando as necessidades diárias facilmente atendidas.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19.2°C e uma amplitude térmica agradável, variando entre 12°C e 28°C. A região desfruta de cerca de 3.848 horas de sol por ano, permitindo um extenso período de atividades ao ar livre. O agradável período de natação prolonga-se por 5 meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A altitude de 15 metros acima do nível do mar e uma inclinação suave de 1.9% em direção à praia indicam uma paisagem predominantemente plana na zona costeira, contribuindo para um ambiente acessível e confortável. A proximidade à Sierra Bermeja oferece um contraste natural, com picos que atingem 1.449m.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área de Estepona é rica em opções de lazer. As praias locais, como La Rada (a 0.8 km) e Playa del Cristo (a 2.4 km), são de fácil acesso e oferecem um ambiente propício ao descanso e a atividades aquáticas. O nadar é uma atividade viável durante 5 meses do ano. Para os entusiastas do golfe, campos como Azata Golf e Estepona Golf estão localizados a poucos quilómetros, proporcionando excelentes oportunidades para a prática desportiva. A região dispõe de 134 instalações desportivas, incluindo centros desportivos municipais e academias, a uma curta distância, garantindo uma ampla oferta para um estilo de vida ativo e saudável.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na Costa del Sol, província de Málaga. Está estrategicamente posicionada entre cidades importantes como Marbella (a 25 km) e Algeciras (a 42 km), com Málaga capital a 73 km. Esta localização oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de uma cidade costeira de dimensão média e o acesso a centros urbanos maiores com mais oferta de comércio, cultura e serviços. A proximidade a estas cidades facilita viagens de um dia ou a exploração de diferentes ambientes na Andaluzia, mantendo Estepona como uma base residencial prática e agradável.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Comparado com outros projetos na área de Estepona, como o Acqua Gardens (a partir de €418.800) e o Habitat Valle Romano (a partir de €385.000), este imóvel apresenta-se com um ponto de partida de preço competitivo a €395.000, especialmente considerando os seus 5 quartos. Embora o Aby Upper tenha um preço inicial inferior (€320.000), a sua configuração ou localização podem diferir. O foco deste imóvel em renovação diferencia-o de empreendimentos novos ou totalmente reabilitados. A sua localização central em Estepona, com acesso pedonal a comodidades, contrasta com projetos mais isolados ou focados em resorts. A área circundante, com uma população de 79.621 habitantes (previsto para 2025) e 3.163 transações imobiliárias registadas, indica um mercado ativo e uma procura sustentada por habitação. O rendimento médio provincial de €16.450 sugere que este imóvel se posiciona num segmento de mercado que pode atrair tanto residentes locais com capacidade de investimento em renovação, como compradores internacionais.
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