Estepona şehir merkezinde, La Rada plajına yaklaşık 800 metre mesafede konumlanan, 1986 yılında inşa edilmiş yarı müstakil bir konut. 129 metrekare yaşam alanı ve beş yatak odası sunan yapı, güney cephe yönlendirmesine sahip. Yapısal olarak iki ayrı bölümden oluşmakta olup, tek bir büyük konut olarak birleştirilebilir veya ayrı iki ünite olarak kullanılabilir. Mevcut durumda yenileme gerektiren bu mülk, 100 metrekarelik bir arsa üzerinde yer almaktadır. Merkezi konumu nedeniyle günlük ihtiyaçların çoğu yürüyerek karşılanabilmektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Estepona'nın kentsel dokusunun içinde, tarihi merkez dışında yer almaktadır. En yakın plaja 524 metre, supermarket ise 104 metre mesafededir. 19 metre deniz seviyesinden yükseklikte, denize doğru %2.4 eğime sahip düz bir arazide konumlanmıştır. Bu coğrafik yapı, plaja yürüyerek ulaşımı pratik hale getirmektedir.
Beş yatak odası ve iki banyolu yapı, geniş aileler için alan sunmaktadır. Ancak mevcut banyo sayısı, yatak odası oranına göre sınırlı kalabilir. Güney cephe yönlendirmesi, gün boyu doğal ışık alımını sağlarken, kapalı teras ve güneşlenme terası açık hava kullanımını desteklemektedir. Havuz alanı potansiyeli mevcut olup, arsa içinde düzenlenebilir.
Bu bir yeni yapım projesi değildir. 1986 yılında tamamlanmış olan yapı, mevcut durumda yenileme gerektirmektedir. İnşa tarihi itibarıyla güncel enerji verimlilik standartlarına uymayabilir. Yapısal durum iyi olarak sınıflandırılmış olsa da, iç mekanların modernize edilmesi ihtiyacı bulunmaktadır. Orijinal mermer zeminler ve çift cam pencereler mevcuttur.
Mülk topluluk havuzu sunmamaktadır; havuz imkanı sadece arsa içindeki potansiyel alanla sınırlıdır. Yeni yapım standartlarında izolasyon veya enerji verimliliği beklentisi karşılamayabilir. İki banyolu bir yapıda beş yatak odası, banyo yoğunluğu olan aileler için kısıtlayıcı olabilir. Açık garaj alanı mevcut listede belirtilmemiştir.
Ref: VL519012
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, yapısal yenileme projelerine ilgi duyan ve el emeği ile değer yaratma sürecini kabul eden alıcılar için uygun bir seçenektir. Beş yatak odası sayısı, çocuklu geniş aileler veya düzenli misafir ağırlayan kişiler için alan kapasitesi sunar. Yarı müstakil konut yapısı, toplu yaşam alanlarına kıyasla daha fazla özerklik arayan ancak müstakil villa bütçesi olmayanlar için bir orta yol oluşturur. İki bölümlü yapı, bir bölümü kendisi için kullanıp diğer bölümü kiraya vermek isteyenler için işlevsel bir düzenleme imkanı taşır. Estepona'da kalıcı yaşama geçiş planlayanlar için merkezi konum, günlük hayatın hızlı bir şekilde rutine bağlanmasını sağlar. Okullara yürüme mesafesinde olması, çocuklu aileler için pratik bir avantajdır. Yatırım amacıyla değerlendirenler için, konum ve arsa potansiyeli dikkate alınmalıdır. Ancak yenileme sürecinin zaman ve maliyet gerektirdiği hesaba katılmalıdır. İspanya'da ilk kez mülk satın alacaklar veya yenileme deneyimi olmayanlar için bu süreç yönetimsel zorluklar içerebilir. Kısa süreli kiralama amaçlı kullanım düşünülüyorsa, plaja yakınlık ve merkezi konum avantajlıdır. Ancak mevcut durumun kiracı beklentilerini karşılamayacağı göz önünde bulundurulmalıdır.
1986 yapısı olan mülk, dönemin inşaat teknikleri ve malzeme standartlarına göre inşa edilmiştir. Mevcut listede mermer zemin kaplaması ve çift cam pencereler belirtilmektedir. Mermer zemin, Akdeniz bölgesinde yaygın kullanılan dayanıklı bir kaplama malzemesidir ve sıcak iklimde yüzey sıcaklığını düşürme özelliği taşır. Çift cam pencereler, tek cama kıyasla ses ve ısı yalıtımında iyileştirme sağlar. Ancak 1986 yılı teknolojisi ile güncel çift cam sistemleri arasında performans farkı bulunabilir. Mevcut pencerelerin çerçeve malzemesi ve contalarının durumu, yenileme sürecinde değerlendirilmelidir. Yapıda kapalı teras, güneşlenme terası, depo alanı ve barbekü alanı bulunmaktadır. Bu özellikler, dış mekan kullanımını destekleyen donanımlardır. Ancak bu alanların mevcut durumunun bakım gerektirip gerektirmediği yerinde incelenmelidir. Dolaplar yerleşik olarak belirtilmiş olup, depolama kapasitesi açısından avantaj sağlar. Ancak dolapların iç mekan düzeni ve mekanik durumunun modern kullanım ihtiyaçlarına uygun olup olmadığı değerlendirilmelidir. Enerji verimliliği açısından, 1986 yapısı olduğu için güncel İspanya enerji regülasyonlarına tabi olmayabilir. Bu durum, ısıtma ve soğutma maliyetlerinin daha yüksek olabileceği anlamına gelir. Yenileme sırasında yalıtım iyileştirmesi yapılması, uzun vadede işletme maliyetlerini düşürebilir. Yapının iki bölümlü yapısı, farklı yenileme stratejilerine olanak tanır. Her iki bölümün bağımsız olarak modernize edilmesi mümkündür. Bu esneklik, yenileme sürecinin aşamalar halinde yürütülmesine imkan verir.
Mülk 395.000 Euro'dan başlayan fiyatla sunulmaktadır. Bu fiyat, Estepona merkezinde beş yatak odalı bir yarı müstakil konut için bölgesel olarak alt segmentte değerlendirilebilir. Karşılaştırılabilir projeler arasında Acqua Gardens 418.800 Euro, Aby Upper 320.000 Euro ve Azure Estepona 503.000 Euro'dan başlayan fiyatlarla listelenmektedir. Yenileme maliyetlerinin fiyata eklenmesi gerektiği unutulmamalıdır. 1986 yapısı olduğu için elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, yalıtım ve iç dekorasyon gibi kalemlerde ek yatırım ihtiyacı doğabilir. Bu durum, toplam maliyetin liste fiyatının üzerinde olabileceği anlamına gelir. Malaga ilinin medyan geliri 16.450 Euro olarak kaydedilmiştir.
Estepona'nın kentsel çekirdeğine yakın bu konum, günlük yaşam ritminin yürüyerek şekillendiği bir alan sunmaktadır. Sabahları en yakın market 104 metre uzaklıkta, eczane ise 236 metre mesafededir. Bu mesafeler, araç kullanmadan günlük alışverişlerin yapılmasına olanak tanır. Mülkün güney cephe yönlendirmesi, yaşam alanlarının gün boyu doğal ışık almasını sağlar. Kapalı teras, Akdeniz ikliminde yılın büyük bölümünde dış mekan kullanımına imkan verir. Öğleden sonra güneşin batısına doğru kaymasıyla birlikte, teras alanı gölge bölgesine geçer ve akşam saatlerinde dış mekan aktiviteleri için uygun koşullar oluşur. Plaja olan 524 metrelik mesafe, sabah veya akşam yürüyüşleri için kısa bir rota oluşturur. La Rada plajı, 2.4 kilometrelik düz eğimle ulaşılabilen bir noktadadır. Bu coğrafi düzlük, bisiklet veya yürüyüş ile plaja ulaşımı yaş gruplarından bağımsız olarak pratik hale getirir. Yapının iki bölümlü yapısı, farklı kullanım senaryolarına olanak tanır. Ana konut olarak tek bir büyük alan oluşturulabileceği gibi, iki ayrı bağımsız ünite olarak da düzenlenebilir. Bu esneklik, kiraya verme veya geniş aile kullanımı açısından yapısal bir seçenek oluşturur. Bölgede 50 restoran ve 22 kafe bulunması, yeme-içme seçeneklerinin çeşitliliğini göstermektedir. 8 toplu taşıma hattı ve 50 durak, şehir içi ve bölgesel hareketliliği destekler. Ancak merkezi konumun bir sonucu olarak, yaz aylarında bölgede yoğunluk yaşanabilir.
Mülk, Estepona'nın kentsel altyapısının yoğun olduğu bir bölgede yer almaktadır. 2 kilometre yarıçapında 50 restoran, 22 kafe, 6 okul, 18 eczane ve 4 banka şubesi bulunmaktadır. Bu yoğunluk, günlük ihtiyaçların kısa mesafelerde karşılanabileceği bir yaşam alanı oluşturur. Sağlık hizmetleri açısından, 2 sağlık merkezi ve 4.4 kilometre mesafede hastane erişimi mevcuttur. Acil durumlar için hastane mesafesi araçla yaklaşık 8-10 dakika sürmektedir. Toplu taşıma ağı, 8 hatt ve 50 durak ile şehir içi hareketliliği destekler. Bu ağ, özellikle araç kullanmayanlar veya toplu taşımayı tercih edenler için işlevseldir. Ancak yaz aylarında hatların yoğunluğu artabilir. Spor ve rekreasyon açısından, 0.3 kilometre mesafede spor merkezi, 0.6 kilometre mesafede belediye spor kompleksi bulunmaktadır. Toplam 134 spor tesisi, Estepona genelinde çeşitli aktivite seçenekleri sunmaktadır. Puerto Estepona marinası 1.6 kilometre mesafededir. Bu alan, deniz aktiviteleri ve sosyal yaşam noktası olarak işlev görür. Bölgede 34 yerel festivalin düzenlenmesi, kültürel etkinliklerin yıl boyunca devam ettiğini göstermektedir.
Harita üzerinde mülk, Estepona kentsel alanının güney kesiminde, sahil şeridine paralel bir bölgede görünür. La Rada plajına doğru kuzey-güney doğrultusunda düşük eğimli bir arazide konumlanmıştır. İspanya'nın güney kıyısında, Akdeniz'e yaklaşık 500 metre mesafede, bölgedeki diğer yerleşimlere kıyasla daha merkezi bir noktadadır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Estepona, Malaga ilinin batı kesiminde, Costa del Sol'un orta bölgesinde konumlanmıştır. 137 kilometrekarelik alanı kapsayan ilçe, verimli vadiler ve Sierra Bermeja dağlık alanı arasında yer alır. 79.621 nüfuslu Estepona, Marbella'nın batısında, Manilva'nın doğusunda bir konumdadır. Bu ara konum, hem doğu hem batı yönündeki kıyı yerleşimlerine erişimi kolaylaştırır. Şehir merkezindeki bu mülk, ilçenin kentsel çekirdeğinde bulunmaktadır. Tarihi merkez dışında, ancak kentsel altyapının yoğun olduğu bir bölgededir. Bu konum, kırsal alanlardaki konutlara kıyasla daha fazla hizmet erişimi sunarken, yeni gelişim bölgelerine kıyasla daha yerleşik bir karakter taşır.
En yakın plaj olan Playa de Estepona 524 metre, La Rada plajı 769 metre mesafededir. Playa del Cristo 1.6 kilometre uzaklıktadır. Tüm plajlara yürüyerek ulaşım mümkündür. Malaga-Costa del Sol havalimanı 64 kilometre, Gibraltar havalimanı ise 36 kilometre mesafededir. Araçla Malaga havalimanına ulaşım yaklaşık 50-60 dakika sürmektedir. Gibraltar havalimanı daha kısa mesafede olup, operasyonel kapasitesi sınırlıdır. Valle Romano Golf 4.1 kilometre, Azata Golf 4.4 ve 4.6 kilometre mesafededir. Golf tesislerine araçla 8-12 dakikada ulaşılabilir. En yakın elektrikli araç şarj istasyonu 1.3 kilometre, Tesla Süperşarj istasyonu ise 8.3 kilometre mesafededir. Elektrikli araç kullanıcıları için günlük şarj ihtiyacı kısa mesafede karşılanabilir.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona, yıllık ortalama 17.8°C sıcaklıkla Akdeniz ikliminin etkisindedir. Yaz aylarında sıcaklıklar 25-30°C aralığına çıkarken, kış aylarında 10-15°C arasında seyretmektedir. Deniz suyu sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu yüzme sezonu 4 ay sürmektedir. 19 metre deniz seviyesinden yükseklikte konumlanan mülk, Sierra Bermeja dağ silsilesine bakan bir vadide yer almaktadır. 1.449 metre yüksekliğindeki Los Reales zirvesi, kuzeydoğu yönünde görsel bir arka plan oluşturur. Denize doğru %2.4 eğime sahip düz arazi, yürüyüş ve bisiklet kullanımını kolaylaştırır. Bu düşük eğim, yaşlılar ve çocuklar için erişilebilirliği artırır. Güney cephe yönlendirmesi, kış aylarında pasif ısıtma etkisi yaratır. Güneş açısının düşük olduğu dönemlerde bile yaşam alanlarına doğal ışık girişi sağlanır. Yaz aylarında ise güneşin dik açısı, teras alanlarında gölgeleme ihtiyacını doğurur.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
La Rada plajı 0.8 kilometre mesafede olup, Estepona'nın ana şehir plajıdır. Playa del Angel 1.7 kilometre, Playa del Cristo 2.2 kilometre uzaklıktadır. Playa del Cristo, doğal koy yapısıyla dalgalardan korunaklı bir alan sunar. Golf olanakları açısından, Valle Romano Golf 4.1 kilometre, Azata Golf 4.4-4.6 kilometre, Estepona Golf 6.1 kilometre mesafededir. Golf Academy Albayt Resort 6.2 kilometre uzaklıktadır. Bu yoğunluk, golf sporuna ilgi duyanlar için seçenek çeşitliliği oluşturur. Bölgede 134 spor tesisi kayıtlıdır. 0.3 kilometre mesafedeki Better Bodies spor merkezi ve 0.6 kilometre mesafedeki Polideportivo Municipal, düzenli egzersiz için yakın seçenekler sunar. Puerto Estepona marinası 1.6 kilometre mesafededir. Bu tesis, yat limanı, restoranlar ve sosyal alanlarıyla deniz temelli rekreasyon imkanı sağlar. Mirador del Carmen 1.2 kilometre, Mirador Playa del Cristo 2.0 kilometre mesafede olup, panoramik manzara noktaları olarak işlev görür.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona, Malaga ilinin batı kesiminde, Costa del Sol'un orta bölgesinde konumlanmıştır. 137 kilometrekarelik alanı kapsayan ilçe, verimli vadiler ve Sierra Bermeja dağlık alanı arasında yer alır. 79.621 nüfuslu Estepona, Marbella'nın batısında, Manilva'nın doğusunda bir konumdadır. Bu ara konum, hem doğu hem batı yönündeki kıyı yerleşimlerine erişimi kolaylaştırır. Şehir merkezindeki bu mülk, ilçenin kentsel çekirdeğinde bulunmaktadır. Tarihi merkez dışında, ancak kentsel altyapının yoğun olduğu bir bölgededir. Bu konum, kırsal alanlardaki konutlara kıyasla daha fazla hizmet erişimi sunarken, yeni gelişim bölgelerine kıyasla daha yerleşik bir karakter taşır.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 82 mm |
| Şubat | °C | 72 mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | 3 mm |
| Temmuz | 25.4°C | 0 mm |
| Ağustos | °C | 1 mm |
| Eylül | 23.9°C | 13 mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | 14.9°C | 132 mm |
Düz
Estepona merkezindeki bu mülk, bölgedeki karşılaştırılabilir projelerle farklı profillere sahiptir. Acqua Gardens 418.800 Euro'dan başlayan fiyatlarla sunulmakta olup, bu proje yeni yapım standartlarında ve muhtemelen daha yüksek enerji verimliliği ile gelir. Ancak Acqua Gardens'ın sunduğu alan ve oda kapasitesi, beş yatak odalı bu mülkle doğrudan karşılaştırılamayabilir. Aby Upper 320.000 Euro'dan başlayan fiyatlarla listelenmektedir. Bu fiyat farkı, konum, alan veya yapı kalitesi farklarından kaynaklanıyor olabilir. Daha düşük fiyat noktası, küçük alan veya farklı konum gibi faktörlere bağlanabilir. Azure Estepona 503.000 Euro'dan başlayan fiyatlarla segmentin üst kısmında yer almaktadır. Bu fiyat, muhtemelen daha geniş alan, farklı malzeme kullanımı veya özel konum gibi faktörlere dayanmaktadır. Bu mülkün 395.000 Euro'luk fiyatı, karşılaştırılabilir projeler arasında orta-alt segmentte konumlanmaktadır. Ancak yenileme maliyetleri hesaba katıldığında, toplam yatırım diğer projelere yaklaşabilir. Bu durum, mülkün değerlendirilmesinde önemli bir değişkendir. Estepona genelinde 3.163 gayrimenkul işlemi kaydedilmesi, aktif bir pazar olduğunu göstermektedir. 79.621 nüfus ve 24 otel ile 6.897 yatak kapasitesi, hem yerleşik hem de turistik talebin varlığını işaret eder. İspanya'nın güney kıyısında, özellikle Estepona gibi merkez noktalarda arsa değerinin korunduğu bilinen bir durumdur. Marbella'ya doğu yönünde yaklaşık 25 kilometre mesafe, Estepona'nın daha farklı fiyat segmentinde konumlanmasını sağlar. Bu fiyat farkı, mülkün yatırım perspektifini etkileyen bir faktördür.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
