立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はフエンギロラの都市部に位置し、Playa de San Francisco海岸へ徒歩でアクセス可能です。標高は14メートルと低く、海への傾斜は2.8%と平坦であるため、日常的な移動は容易です。周辺にはレストラン、スーパーマーケット、薬局などの生活施設が密集しており、自動車に依存しない生活が可能な環境にあります。
この物件は、恒久的な居住、休暇利用、あるいは投資物件として機能するように設計されています。観光ライセンスを取得済みであり、すでに短期賃貴の実績を有しています。2つの寝室を備えていますが、1つはより小さなサイズとなっており、主寝室との使い分けが想定されています。光ファイバーとエアコンが完備されており、現代的な生活要件を満たしています。
当物件は1973年に竣工した既存の建物ですが、2017年にキッチンやリビングを中心とした全面的なリノベーションが行われました。2026年には建物の外装再塗装が予定されるなど、メンテナンス管理は継続されています。新築物件とは異なり、完成済みの物件であるため、建設期間のリスクや待機時間なしで、即時の入居または運用が可能です。
物件にはバスルームが1つしかなく、複数の居住者やゲストが同時に使用する際に制約が生じる可能性があります。敷地内にはプールやジムなどの共有リクリエーション施設は設置されていません。また、鉄道駅や商業施設への近さは利便性が高い一方で、都市部特有の環境音や通りの賑わいを完全に避けることはできません。
投資による不労所得を確立したいと考える購入者にとって、この物件は強力な候補となります。観光ライセンスと過去の運用実績があるため、購入後直ちに賃貸事業を開始することができます。また、定年後の生活を海沿いで過ごしたいと考えるカップルや個人にも適しています。バスルームが1つという間取りは、大家族にはやや狭さを感じさせる可能性がありますが、夫婦やパートナー同士での生活には十分な機能性を提供します。都市部の利便性とリゾートの雰囲気の両方を求め、車に依存しない独立したライフスタイルを希望する人々に合致します。
2017年の改修工事では、オープンプランのキッチンとリビングルームが導入され、空間に開放感と明るさをもたらしました。キッチン設備は実用的でモダンな仕様に更新されています。大型のスライドドアは、室内空間とテラスをスムーズに接続し、室内での生活と屋外でのリラックスを融合させます。寝室内には造り付けのクローゼットが設置されており、収納スペースが確保されています。建物の構造は1973年のものですが、継続的な更新が行われており、2026年には外装の再塗装が計画されています。光ファイバーの導入により通信インフラも整っており、デジタルノマドやリモートワークのニーズにも対応可能です。仕上げは過度な装飾を避け、機能性と耐久性を重視したスタイルです。
価格は395,000ユーロから設定されています。この価格には、71平方メートルの居住面積と20平方メートルのテラスが含まれます。周辺地域の比較プロジェクト（Luminal Homes、Edificio Lúxor）の価格が280,000ユーロからと比較すると高めの設定ですが、これはリノベーション済みであること、海沿いの立地、および収益性のある観光ライセンスの保有を反映しています。中古市場のデータに基づくと、フエンギロラ市内のリゾートエリアにおいては標準的な価格帯に位置します。物件は完成済みであり、引渡し待ちの期間はありません。
フエンギロラは人口約85,000人の活気ある都市であり、この物件はその海岸沿いの賑わいと日常の利便性のバランスが取れた場所にあります。朝、テラスでコーヒーを飲みながら地中海の日の出を眺め、そのまま平坦な道を歩いてビーチへ向かうということが可能です。日常の買い物は112メートル先のスーパーマーケットで済み、夕食には近くの217軒ものレストランから選ぶことができます。週末には、500メートル先のスポーツセンターで体を動かしたり、隣接する埠頭で散歩を楽しんだりすることもできます。観光客が多いエリアであり、夏場は活気に満ちていますが、地元のコミュニティも根付いており、年中を通じてサービスが提供されています。移動には徒歩や自転車が十分に機能するエリアですが、マラガやマルベージャといった近隣の大都市へも鉄道や車で簡単にアクセスできます。
フエンギロラはマラガ県の沿岸部において重要な交通の要衝です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港は直線距離で18キロメートル、車で約20分の位置にあり、国際的なアクセスに便利です。物件はフエンギロラ駅から500メートルと近く、C-1号線の列車を利用してマラガ市中心部へ約30分で移動することができます。市内には14路線のバス網が発達しており、33の停留所が利用可能です。医療面では、約8.5キロメートルの距離に総合病院があり、市内には3つの地域保健センターが配置されています。教育機関も充実しており、15の小学校と10の中学校が徒歩または自転車の範囲内に点在しています。
地図はフエンギロラの海岸沿いにおける物件の直近の環境を示しています。南側は地中海に面し、遊歩道が整備されています。北側は都市部が広がり、鉄道線と主要道路が並走しています。周辺には学校、病院、商業施設が点在しており、生活インフラが高密度に集積しているエリアであることが視覚的に確認できます。※この地域では、海側の遊歩道は夏季の夕方に散歩する人々で賑わうのが一般的です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの中央西岸、マラガとマルベージャの中間地点に位置しています。マラガ市へは約27キロメートル、マルベージャへは約24キロメートルであり、二つの主要都市のどちらへも容易にアクセスできます。この地理的位置は、大都市の雇用機会や文化施設を利用しつつ、人口密集地から少し離れた沿岸部の生活を楽しむことを可能にします。アルヘシラスへのアクセスも良好であり、地域のインフラネットワークの重要な一部となっています。
この物件の最大の特徴は、日常生活に必要な施設への歩行者レベルでのアクセスの良さです。最寄りのスーパーマーケットまでは112メートル、薬局は226メートル、バス停は至近距離にあります。Playa de San Franciscoなどのビーチまでは約660メートル、マリーナまでは600メートルです。ゴルフ場へは車で約10分（Campo Los Lagos）、鉄道駅へは徒歩5分です。このように、食料品調達、医療、交通機関、レジャー施設がすべて半径1キロメートル以内に集積しており、日常生活の利便性は極めて高いと言えます。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンギロラは典型的な地中海性気候に属し、年間を通じて穏やかな気候が特徴です。年平均気温は18.7℃で、夏は26℃、冬は14℃程度と温暖です。年間の日照時間は3,897時間に達し、雨の少ない晴れの日が続きます。海水温が20℃を超える期間は年間約4ヶ月あり、5月から10月にかけては海水浴を楽しむことができます。標高14メートルの平坦な土地に位置するため、地形による気候の影響は少なく、海からの湿った風が心地よい環境を作り出しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
フエンギロラの海岸線はブルーフラッグに認定された清潔なビーチで知られており、近くにはPlaya de San FranciscoやPlaya de Santa Amaliaがあります。ビーチまでは徒歩でアクセス可能であり、砂浜での散歩や日光浴を日常に取り入れることができます。近くのマリーナPuerto Deportivoはボートの停泊や海上レジャーの拠点となっています。スポーツ活動に関しては、500メートル以内に市営のスポーツ複合施設があり、テニスやプールなどの施設を利用できます。ゴルフコースも近隣に複数あり、Mijas GolfやCampo Los Lagosはドライブで短時間で到着できます。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はコスタ・デル・ソルの中央西岸、マラガとマルベージャの中間地点に位置しています。マラガ市へは約27キロメートル、マルベージャへは約24キロメートルであり、二つの主要都市のどちらへも容易にアクセスできます。この地理的位置は、大都市の雇用機会や文化施設を利用しつつ、人口密集地から少し離れた沿岸部の生活を楽しむことを可能にします。アルヘシラスへのアクセスも良好であり、地域のインフラネットワークの重要な一部となっています。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL912614
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
周辺の類似プロジェクトであるLuminal Homes（282,450ユーロ〜）、Edificio Lúxor（285,000ユーロ〜）、Residencial Sunhill（328,000ユーロ〜）と比較すると、本物件の395,000ユーロという価格は上位に位置します。これらの比較プロジェクトは主に新築または建設中の物件であり、共有プールやジムなどのコミュニティ施設を含むリゾートタイプが一般的です。対して本物件は、築年数は古いものの、海沿いの成熟した住宅地に位置し、即時の入居と観光ライセンスによる収益化が可能という明確な違いがあります。新築物件の価格には建設コストとプレミアムが含まれますが、本物件はリノベーションによる機能性と、確立された都市環境へのアクセスという価値を提供しています。また、既存のコミュニティであるため、新興開発地のような建設工事の騒音やリスクがありません。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID