דירה זמינה בפואנחירולה, מחוז מאלגה, הממוקמת במרחק הליכה קצר מהים. הנכס, ששטחו 71 מ"ר, כולל שתי חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, והוא חלק מבניין שהושלם בשנת 1973 אך עבר שיפוץ משמעותי בשנת 2017. המיקום הוא אורבני, עם גישה רגלית נוחה לשירותים ולחוף. הדירה מציעה טרסה בשטח 20 מ"ר עם נוף לים ומכוונת לדרום. זהו נכס המיועד למגורים או להשקעה, הכולל רישיון תיירות והיסטוריה של השכרות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפואנחירולה, בקרבת ים תיכון, במרחק של פחות מקילומטר אחד מהחופים הראשיים כמו פלאיה דה סן פרנסיסקו. האזור הוא חלק מרצועת החוף של מערב מאלגה, המאופיין בצפיפות אורבנית בינונית ותשתיות מפותחות. המרחק לתחנת הרכבת הוא כ-500 מטר, מה מאפשר ניידות רחבה לאורך החוף.
הפריסה הפנימית מיועדת לאכלוס קטן עד בינוני, עם שתי חדרי שינה המתאימות לזוג או למשפחה קטנה. המטבח המשופץ ואזור המגורים הפתוח תומכים באורח חיים מודרני, בעוד שהטרסה הגדולה מרחיבה את שטח המחיה אל החוץ לשעות הפנאי. הקיום של רישיון תיירות מאפשר גמישות בשימוש בנכס.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1973, אך עבר שיפוץ יסודי בשנת 2017 ועדכונים נוספים מאז. חזית הבניין נצבעה מחדש לאחרונה בשנת 2026. מצב הבנייה הוא מוגמר לחלוטין, מה שמאפשר כניסה מיידית למגורים ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה עתידיים או סיכונים של פרויקטים על הנייר.
הנכס מציע חדר אמבטיה אחד בלבד, מה שעלול להוות מגבלה תפעולית עבור משפחות גדולות או לאירוח מספר אורחים בו-זמנית. הבניין הוא משנות ה-70, כך שבעוד הדירה שופצה, הממדים והפריסה הכללית משקפים תקופה זו ועשויים שלא להתאים לטעמים מודרניים לחלוטין. הדירה נמצאת כרגע בהשכרה, מה שמגביל את האפשרויות לצפייה מיידית.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים דיור קבע בסביבה חופית עם גישה מלאה לשירותים, ללא הצורך ברכב לצרכים יומיים. הוא רלוונטי עבור זוגות או יחידים המעוניינים בנוכחות קבועה לאורך השנה ומעוניינים לנצל את מתקני העיר והתחבורה הציבורית. משקיעים המעוניינים בשוק השכירות לתיירים יכולים למצוא עניין בשל הרישיון התיירותי הקיים והקרבה לחוף ולאטרקציות, המקלים על אכלוס הדירה. גם משפחות המחפשות בית נופש קיצי יכולות להפיק תועלת מהמיקום והטרסה, אם כי גודל הדירה עשוי להיות מגבלה למשפחות מורחבות. אנשים שמעדיפים שקט מוחלט ופרטיות עלולים למצוא את הסביבה האורבנית צפופה מדי בשיא העונה.
הדירה עברה תהליך שיפוץ משמעותי בשנת 2017, כולל חידוש המטבח לתכנון פתוח המשלב אותו עם סלון. שימוש בדלתות הזזה גדולות מאפשר חיבור ויזואלי ופונקציונלי בין הפנים לטרסה, מה שמגביר את תחושת המרחב והאור. החומרים ששימשו בשיפוץ נועדו להתאים לאקלים הים-תיכוני, תוך דגש על עמידות. הבניין עצמו, משנות ה-70, קיבל עידכון חיצוני כולל צבע בשנת 2026, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת של החלקים המשותפים. הנכס כולל ארונות בנויים, מה שמנצל את המרחב ביעילות, ומערכת מיזוג אוויר לשליטה בטמפרטורה. חיבור לאינטרנט מהיר דרך סיבים אופטיים תומך בצרכי עבודה מהבית או צריכת תוכן דיגיטלית.
מחיר הנכס עומד על €395,000, המייצג ערך של כ-€5,563 למ"ר בהתבסס על שטח של 71 מ"ר. זוהי נקודת מחיר קבועה עבור יחידת דיור זו, כאשר נכסים דומים באזור יכולים להציע מחירים משתנים בהתאם לקומה, הנוף ומצב השיפוץ. ההיסטוריה של הנכס כנכס להשקעה קצרת טווח עם רישיון תיירות מצביעה על פוטנציאל הכנסה, אך זה דורש בדיקה של שיעורי התפוסה והעלויות המשותפות. השיפוץ שבוצע ב-2017 משקף השקעה שכבר נעשתה בתשתיות הפנימיות.
המיקום מאפשר אורח חיים המשלב נוחות אורבנית עם קרבה מיידית לים. מרחק ההליכה הקצר לחוף מאפשר שגרה של ביקורי יום קבועים ללא תלות ברכב. המרחקים הקצרים לסופרמרקטים ולבתי מרקחת (פחות מ-250 מטר) מקלים על ניהול משק הבית היומי. נוכחותם של תחנות רכבת וקווי אוטובוס בקרבה מספקת אפשרויות ניידות לכיוון מאלגה או מרבייה. האזור אורבני, כך שרמת הרעש עשויה להיות משמעותית בשעות השיא, במיוחד בחודשי הקיץ עקב התיירות. הטרסה בחשיפה דרומית מאפשרת שימוש באור השמש במהלך רוב שעות היום. הקרבה לנמל הספורטיבי ולמתקני הספורט העירוניים תומכת בפעילות גופנית שוטפת.
הסביבה הקרובה מספקת מענה לכל הצרכים היומומיים בטווח הליכה. מרחק של 112 מטרים בלבד מפריד את הדירה מהסופרמרקט הקרוב, ו-226 מטרים מבית המרקחת. נוכחותם של 217 מסעדות ברדיוס של שני קילומטרים מעידה על עושר קולינרי ופעילות חברתית גבוהה באזור. הגישה לתחבורה ציבורית מצוינת, עם תחנת הרכבת פואנחירולה במרחק 500 מטר, המאפשרת נסיעות מהירות למאלגה ולשאר רצועת החוף. עבור נהגים, הגישה לכביש המהיר AP-7 ולנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (18 ק"מ) היא סבירה. האזור מאוכלס בצפיפות בינונית, עם שילוב של תושבים מקומיים ותיירים, מה שיוצר אווירה עירונית תוססת.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה בפואנחירולה, בסמיכות מיידית לחוף הים ולטיילת העירונית. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לתחנת הרכבת, לנמל הספורטיבי ולשירותים העירוניים העיקריים. הצבעים מצביעים על צפיפות אורבנית ואזורים ירוקים בקרבת מקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז רצועת החוף המערבית של מאלגה, בין העיר מאלגה לבין מרבייה. המיקום הזה הופך אותה לנקודת אמצע מעולה לגישה לשתי הערים הגדולות. העיר משמשת כמרכז אזורי לשירותים ותרבות, עם נגישות טובה לכבישים הראשיים המובילים לכל חלקי חבל הארץ אנדלוסיה. היא שוכנת על רצועת חוף רציפה של עיירות, המאפשרת תנועה קלה ביניהן.
החופים העיקריים, כולל פלאיה דה סן פרנסיסקו ופלאיה דה סנטה אמליה, נמצאים במרחק הליכה של כ-650 עד 700 מטר מהנכס, מה שמאפשר גישה רגלית נוחה. הנמל הספורטיבי של פואנחירולה ממוקם במרחק של 600 מטרים, ומציע מתקנים נוספים לפנאי ימי ומסעדות. מסלולי הגולף הקרובים, כמו קמפו לוס לאגוס ומיחאס גולף, נמצאים במרחק של כ-4 קילומטרים, נסיעה קצרה ברכב. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה נמצא במרחק של 18 קילומטרים, מה שמאפשר גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. ערים גדולות כמו מאלגה ומרבייה נגישות ברכב או ברכבת.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מובהק עם כ-3,900 שעות שמש בממוצע בשנה. טמפרטורות הממוצעות נעות בין 14°C ל-26°C, מה שיוצר תנאים נוחים לרוב השנה. הגובה הממוצע של הנכס הוא 14 מטר מעל פני הים, על מדרון קל של 2.8% בכיוון הים, מה שמקל על ההגעה הרגלית לחוף. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. החשיפה הדרומית של הטרסה מנצלת את השמש לאורך היום, ומספקת אור טבעי רב לדירה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הנכס נמצאים חופים המחזיקים בדגל כחול, כולל חופות בוליצ'ס-גביוטס וקרבחאל, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. החופים מציעים שירותים כגון מקלחות, נגישות ואזורי פעילות ספורטיבית. חובבי הגולף יכולים ליהנות ממגוון מסלולים בטווח של 4 קילומטרים, המציעים אפשרויות משחק מגוונות. באזור ישנם מתקני ספורט רבים, כולל המרכז הספורטיבי העירוני אלולה ובריכת השחייה מריה פלאס, הממוקמים במרחק הליכה קצר ותומכים באורח חיים פעיל. הנמל הספורטיבי הקרוב מספק אפשרויות לפעילויות ימיות.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת במרכז רצועת החוף המערבית של מאלגה, בין העיר מאלגה לבין מרבייה. המיקום הזה הופך אותה לנקודת אמצע מעולה לגישה לשתי הערים הגדולות. העיר משמשת כמרכז אזורי לשירותים ותרבות, עם נגישות טובה לכבישים הראשיים המובילים לכל חלקי חבל הארץ אנדלוסיה. היא שוכנת על רצועת חוף רציפה של עיירות, המאפשרת תנועה קלה ביניהן.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL912614
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור כמו Luminal Homes או Edificio Lúxor, המחיר של נכס זה (€395,000) גבוה יותר ביחס למ"ר, אך הוא משקף עמדה ראשונה לים והיסטוריית השקעה קיימת. נכסים חדשים מציעים לעיתים יעילות אנרגטית טובה יותר, אך דורשים לעיתים תהליך בנייה ממושך. נכס זה מציע כניסה מיידית ומיקום מבוסס בפועל. בהשוואה לאזורים שקטים יותר כמו מיחאס פואבלו, פואנחירולה מציעה אורבניות גבוהה יותר ונגישות רבה יותר לשירותים. המחיר למ"ר כאן משקף את הביקוש למיקומי קו ראשון לים בערים מבוססות, בניגוד לפרברים שבהם ניתן למצוא לעיתים נכסים גדולים יותר במחיר דומה, אך במרחק רב יותר מהחוף. הנוכחות של רישיון תיירות היא יתרון כלכלי ברור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID