Tento rezidenční projekt se nachází v lokalitě Los Monteros východně od Málagy a představuje dokončený apartmánový komplex odevzdaný v roce 2004. Objekt je situován v první linii k pobřeží, což zajišťuje bezprostřední přístup k moři v oblasti El Alicate. Zástavba tvoří udržovanou urbanizaci s vysokým stupněm zabezpečení. Jednotka o podlahové ploše 140 m² nabízí dispozici se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami s orientací na jih. Poloha mezi městy Málaga a Marbella umožňuje využívat infrastrukturu obou metropolí při zachování odlehlejšího charakteru pobřežní zóny.
Ve srovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar (starting price €269,950) nebo Lantana Residencial v Mijas (starting price €205,000), se tento projekt nachází v diametrálně odlišném cenovém segmentu. Zatímco srovnatelné projekty východněji nebo ve vnitrozemí cílí na střední třídu a často nabízejí novostavby, Los Monteros představuje prémiovou lokalitu s vysokou hodnotou pozemku. Cena €2,250,000 odráží nejen velikost jednotky (140 m²), ale i status "first line beach" a blízkost k exkluzivním službám Marbelly. Etherna Homes 2 v Estepona (od €239,000) nabízí moderní řešení za nižší cenu, avšak s větší vzdáleností od hlavních center a v méně etablované lokalitě. Investice do Los Monteros se tak zaměřuje na udržení hodnoty a lokální status spíše než na čistě cenovou dostupnost novostaveb v sekundárních lokalitách.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je integrální součástí pobřežní čtvrti Los Monteros. Nachází se v nadmořské výšce 37 metrů s mírným sklonem terénu směrem k moři. Bezprostřední okolí tvoří resortová zástavba s přímým přístupem k pláži. Lokalita je definována svou pozicí mezi přírodou a městskou zástavbou, což umožňuje výhled na zahradu a moře.
Dispozice řeší potřebu bydlení pro dvě osoby nebo menší rodinu vyžadující dostatek soukromí. Součástí nabídky jsou dvě parkovací stání, což řeší kapacitní problémy s parkováním v oblasti s vysokou koncentrací turistů. Komunitní zahrady a bazén poskytují rekreační prostor mimo soukromou jednotku. 24hodinová ostraha reaguje na potřebu bezpečnosti a klidu.
Jedná se o dokončenou stavbu z roku 2004, nikoliv o nový developerský projekt. Budova prošla fází užívání, což znamená, že veškeré technické standardy odpovídají normám počátku 21. století. Stavební proces je již ukončen, nehrozí tedy stavební ruch nebo časové prodlevy spojené s výstavbou a dokončovacími pracemi.
Projekt nenabízí privátní bazén nebo soukromou zahradu, pouze sdílené prostory komunity. Vzhledem k roku výstavby 2004 se energetická náročnost může lišit od současných nízkoenergetických novostaveb. Lokalita je turisticky atraktivní, což může v hlavní sezóně znamenat vyšší vytížení okolních pláží a zařízení. Toto není nová stavba, což znamená opotřebení materiálů odpovídající stáří budovy.
Tento projekt vyhovuje situaci, kdy kupující hledá bydlení v hotovém stavu bez čekání na dokončení výstavby. Je vhodný pro osoby, které kladou důraz na fyzickou bezpečnost (24h ostraha) a dostatek parkovacích míst. Dispozice 2 ložnice odpovídá potřebám párů nebo menších rodin, které nevyžadují rozsáhlý obytný prostor domu. Lokalita je vhodná pro ty, kteří chtějí žít v blízkosti pláže a golfových hřišť (Santa María Golf & Country Club vzdálené 4,9 km). Není vhodné pro zájemce o novostavby s nejmodernějšími energetickými standardy nebo pro ty, kteří hledají izolovaný venkovský dům.
Vnitřní prostory jsou vybaveny mramorovou podlahou, což je materiál zajišťující trvanlivost a snadnou údržbu. Okna jsou vybavena dvojskly pro lepší tepelnou a zvukovou izolaci. Nemovitost disponuje klimatizací (studený a teplý vzduch) a krbem, což umožňuje regulaci teploty po celý rok. Koupelny jsou řešeny jako en-suite, což zvyšuje komfort bydlení. Kuchyně je vybavena vestavěnými skříněmi a mramorovou pracovní deskou. Stav budovy je uveden jako výborný, což potvrzuje údržbu areálu a technických prvků od roku 2004.
Cena nemovitosti začíná na €2,250,000, což ji řadí do vyššího cenového segmentu trhu v Los Monteros. Plocha 140 m² v kombinaci s lokalitou v první linii u moře a dvěma parkovacími stáními odůvodňuje tuto cenovou hladinu. Trh v této oblasti vykazuje vysokou poptávku po nemovitostech s přímým přístupem k pláži, což ovlivňuje hodnotu aktiv. Cenové rozpětí v této lokalitě se pohybuje nadprůměrně ve srovnání s vnitrozemskými částmi provincie.
Denní život v této lokalitě je určován blízkostí moře a resortovým charakterem Los Monteros. Rychlé dostupnosti k pláži El Alicate (1,6 km) lze využívat k ranním procházkám nebo rekreačnímu plavání. Vzdálenost 351 metrů od nemocnice poskytuje pocit jistoty v případě zdravotních komplikací. Obchodní vybavenost v dosahu 800 metrů zajišťuje běžný provoz domácnosti bez nutnosti denního používání vozidla. Oblast si udržuje klidnou atmosféru typickou pro rezidenční čtvrti Costa del Sol, i přes blízkost rušnějších letovisek. Večerní hodiny lze trávit na soukromé terase s výhledem na zahradu, zatímco denní hluk města zůstává v pozadí.
Okolí projektu nabízí vyváženou dostupnost městských a rekreačních služeb. Město Marbella je vzdáleno 23 km a Málaga 26 km, což umožňuje pravidelný přísun kulturních a nákupních možností. V okruhu 2 km se nachází 7 restaurací, 2 kavárny a lékárna. Rodiny s dětmi mohou využívat 15 základních a 10 středních škol v regionu. Zdravotní péče je zajištěna 3 zdravotními centry a nemocnicí v těsné blízkosti (351 m). Provozní doba obchodů a služeb je přizpůsobena turistické sezóně, což zajišťuje dostupnost i mimo hlavní městská centra.
Mapový výřez ukazuje polohu projektu v bezprostřední blízkosti pobřežní čáry N-340. Zobrazená oblast zahrnuje dálniční napojení na AP-7 a vzdálenost k letišti. Z kontextu vyplývá, že lokalita je dobře propojena s regionální silniční sítí, přičemž se nachází v hustěji osídlené části Costa del Sol mezi Málagou a Marbellou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Projekt je strategicky umístěn na východním okraji Marbelly, přičemž leží blíže k Málagě než k západní části Costa del Sol. Tato pozice nabízí kompromis mezi dynamikou velkoměst (Málaga s 578 000 obyvateli) a exkluzivitou turistických center (Marbella). Vzdálenost k městu Algeciras (87 km) naznačuje dostupnost k spojení s Afrikou, avšak v rámci každodenního dojíždění je tato trasa irelevantní.
Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol se nachází 34 km severovýchodně, což představuje jízdní dobu přibližně 25 minut automobilem. Nejbližší pláž El Alicate je vzdálena 1,6 km. Golfová hřiště Greenlife Golf Marbella a Santa María Golf & Country Club jsou dostupná do 5 kilometrů. Využití veřejné dopravy je možné prostřednictvím 8 linek s 50 zastávkami v okolí. Vzdálenost k nejbližší EV nabíječce je 2,4 km, což může být limitující pro majitele elektromobilů bez domácího nabíjení.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje středomořským klimátem s průměrnou roční teplotou 19,0 °C. Historický průměr ročních slunečních hodin dosahuje 3 855, což zaručuje vysokou intenzitu slunečního záření. Zwemseizoen trvá 5 měsíců, kdy teplota vody dosahuje alespoň 20 °C. Nadmořská výška 37 metrů přispívá k mírnému větrnému proudění od moře a snižuje pocit vlhkosti v letních měsících. Mírné svahy terénu (2,3 %) usnadňují pohyb po okolí.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v okolí Los Monteros nabízí řadu písečných pláží, včetně Playa de la Bajadilla a Playa de Artola v dosahu 5 km. Blízkost marin (Marina Marbella, Puerto Pesquero) poskytuje možnosti vodních sportů a jachtařských aktivit. Pro rekreační sportovce jsou k dispozici golfová hřiště (Greenlife Golf, Santa María Golf) a sportovní komplexy (Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima). Infrastruktura je vhodná pro aktivní životní styl s důrazem na vodní aktivity a golf.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt je strategicky umístěn na východním okraji Marbelly, přičemž leží blíže k Málagě než k západní části Costa del Sol. Tato pozice nabízí kompromis mezi dynamikou velkoměst (Málaga s 578 000 obyvateli) a exkluzivitou turistických center (Marbella). Vzdálenost k městu Algeciras (87 km) naznačuje dostupnost k spojení s Afrikou, avšak v rámci každodenního dojíždění je tato trasa irelevantní.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 68 mm |
| Únor | 12.1°C | 69 mm |
| Březen | 14.1°C | 60 mm |
| Duben | 15.9°C | 38 mm |
| Květen | 17.8°C | 29 mm |
| Červen | 21.9°C | 7 mm |
| Červenec | 25.8°C | 0 mm |
| Srpen | 26.3°C | 1 mm |
| Září | 22.7°C | 14 mm |
| Říjen | 18.9°C | 59 mm |
| Listopad | 15.1°C | 86 mm |
| Prosinec | 12.5°C | 76 mm |
Rovinatý
Ref: VL163674
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID