Questa proprietà residenziale si trova a Los Monteros, una zona consolidata della Costa del Sol. L'appartamento, completato nel 2004, offre una superficie abitabile di 140 m² e si trova in un complesso chiuso con accesso diretto alla spiaggia. La posizione, a 37 metri sul livello del mare, garantisce una ventilazione naturale e viste aperte verso l'orizzonte marino. Con un orientamento a sud, l'abitazione beneficia di una luce naturale diretta per gran parte della giornata. L'edificio sorge in un contesto urbanizzato, bilanciando l'accessibilità ai servizi con la privacy di una comunità residenziale.
A differenza di progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, con prezzi di partenza intorno ai 200.000-270.000 euro, questa proprietà a Los Monteros si posiziona nel segmento di lusso (2.250.000 euro). La differenza è sostanziale e giustificata dalla posizione frontemare e dal prestigio della zona di Marbella. Mentre Etherna Homes a Estepona offre nuove costruzioni a prezzi inferiori, Los Monteros compensa con una posizione più centrale rispetto ai due aeroporti principali (Malaga e Gibilterra) e una metratura superiore. Rispetto alle nuove costruzioni, l'efficienza energetica potrebbe essere inferiore, ma la maturità del verde e la conformazione urbanistica sono già definite. Inoltre, l'inclusione di due posti auto rappresenta un valore significativo, spesso non incluso o opzionale nei progetti di fascia media. La scelta dipende quindi dalla preferenza tra la novità costruttiva in zone periferiche e la posizione consolidata e di prestigio nella Costa del Sol occidentale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso è posizionato a Los Monteros, lungo la costa tra Malaga e Marbella. La distanza in linea d'aria dalla spiaggia più vicina, El Alicate, è di 1,6 km, collegata da una strada con pendenza moderata. L'area è definita dalla sua vicinanza al mare e dall'integrazione con il tessuto urbano circostante, offrendo un connubio tra residenza e turismo balneare.
La distribuzione interna comprende due camere da letto e due bagni, adatta a nuclei familiari o coppie. La presenza di una terrazza coperta di circa 30 m² estende lo spazio vivibile all'aperto. L'appartamento include due posti auto e una lavanderia, rispondendo a esigenze pratiche di stoccaggio e mobilità. La cucina separata offre una distinzione funzionale tra le zone giorno e notte.
Essendo una costruzione completata nel 2004, la proprietà non rientra nella categoria delle nuove costruzioni. La struttura è stata sottoposta a collaudi negli anni e presenta materiali consolidati come pavimenti in marmo e serramenti a doppio vetro. Non vi sono tempi di attesa per la consegna, rendendo l'immobile immediatamente disponibile.
Il progetto non offre le efficienze energetiche delle recenti costruzioni bioclimatiche. Situato in un'area turistica densa, il livello di privacy esterna può variare in base alla stagionalità. L'accesso alla spiaggia, sebbene vicino, richiede un breve spostamento veicolare o a piedi. La presenza di servizi comuni condivisi implica la conformità ai regolamenti della comunità dei proprietari.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza pronta all'uso in una zona servita, senza attendere i tempi di costruzione di un nuovo progetto. È indicata per chi necessita di vicinanza a infrastrutture sanitarie e scolastiche internazionali, presenti nell'area. La presenza di sicurezza 24 ore soddisfa le esigenze di chi trascorre lunghi periodi lontano dalla proprietà. Non è la scelta ottimale per chi ricerca l'isolamento rurale o un investimento immobiliare a basso costo di ingresso, dato il contesto urbanizzato e il prezzo di listino elevato.
Le finiture interne rispecchiano gli standard residenziali di inizio millennio. I pavimenti in marmo contribuiscono al mantenimento di temperature interne gradevoli durante l'estate. I serramenti a doppio vetro offrono isolamento acustico e termico, importante considerando la vicinanza all'ambiente urbano. Il sistema di aria condizionata copre sia il raffreddamento che il riscaldamento, integrato da un caminetto nella zona giorno. Le armadiature a muro e la cucina attrezzata con piani in marmo indicano un focus sulla funzionalità. Esternamente, i giardini della comunità sono maturi, offrendo ombra immediata e privacy rispetto a nuovi insediamenti.
Il prezzo di partenza è fissato a 2.250.000 euro. Questo valore riflette la metratura di 140 m², la posizione frontemare e l'inclusione di due posti auto, un fattore di valore aggiunto in questa zona. Il mercato locale ha registrato 2.391 transazioni, indicando una domanda dinamica. Il posizionamento di prezzo colloca la proprietà nel segmento residenziale di fascia alta, giustificato dagli standard di finitura e dalla sicurezza offerta dalla comunità chiusa.
Vivere qui significa adottare un ritmo incentrato sulla costa. La giornata tipo può iniziare con l'uso della terrazza esposta a sud, sfruttando il clima mite. La vicinanza al supermercato (800 m) e all'ospedale (350 m) semplifica la gestione domestica. L'area è servita da diverse linee di autobus, facilitando gli spostamenti senza auto per brevi distanze. Tuttavia, la posizione tra Malaga e Marbella suggerisce l'utilizzo di un veicolo privato per raggiungere i centri cittadini principali o l'aeroporto. La serata può trascorrere nei ristoranti vicini o godendo della sicurezza del complesso residenziale. L'atmosfera è quella di una località attiva, dove la presenza di hotel e strutture ricreative garantisce servizi costanti.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi. A breve distanza si trovano 25 hotel e oltre 8.000 letti turistici, creando un'economia locale vibrante. Ci sono 15 scuole elementari e 10 scuole secondarie nel raggio d'azione, insieme a 3 centri sanitari. La rete di trasporto pubblico è composta da 8 linee e 50 fermate, collegando efficientemente l'area ai centri vicini. Questo livello di infrastruttura supporta uno stile di vita pratico, riducendo la necessità di lunghi spostamenti per le necessità quotidiane.
La mappa evidenzia la posizione strategica lungo la costa A-7/N-340. Si noti la prossimità all'uscita autostradale per facilitare gli spostamenti verso Malaga e Gibilterra. L'area è contraddistinta dalla presenza di estensioni verdi dedicate al golf e dal litorale sabbioso, offrendo un quadro visivo chiaro della connessione tra la residenza e il mare mediterraneo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Monteros occupa una posizione intermedia tra Malaga (26 km) e Marbella (23 km). Questo posizionamento permette di sfruttare i servizi logistici e culturali della grande città di Malaga e l'offerta turistica di lusso di Marbella. Con una popolazione circostante superiore ai 500.000 abitanti tra le due aree metropolitane, la zona garantisce un'offerta di servizi continua e diversificata, evitando l'isolamento tipico di località più periferiche.
La spiaggia di El Alicate dista 1,6 km, mentre il campo da golf Greenlife Golf è raggiungibile in 4 km. Per la spesa quotidiana, un supermercato si trova a 800 m. L'ospedale più vicino è a soli 351 m, un dettaglio rilevante per la sicurezza. Le farmacie sono accessibili a 1,4 km. L'aeroporto di Malaga dista 34 km in linea d'aria, mentre il centro di Marbella è a 23 km, rendendo entrambe le mete accessibili in meno di 30 minuti di guida.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 19°C e una variazione tra 12°C e 26°C. L'altitudine di 37 metri sul livello del mare favorisce la ventilazione. L'area registra 3.855 ore di sole all'anno, garantendo un'elevata esposizione luminosa. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa 5 mesi. Questi dati indicano un ambiente adatto alla vita all'aperto per gran parte dell'anno, con un inverno mite.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre diverse opzioni balneari, con El Alicate come punto di riferimento più vicino. A breve distanza si trovano campi da golf rinomati come Santa María Golf & Country Club (4,9 km). Per lo sport, il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima e il Don Carlos Tennis Club offrono strutture coperte e scoperte a meno di 5 km. La presenza di marine come Marina Marbella a 4,3 km amplia le opportunità ricreative legate al mare, inclusi gli sport nautici.
Fonte: OpenStreetMap
Los Monteros occupa una posizione intermedia tra Malaga (26 km) e Marbella (23 km). Questo posizionamento permette di sfruttare i servizi logistici e culturali della grande città di Malaga e l'offerta turistica di lusso di Marbella. Con una popolazione circostante superiore ai 500.000 abitanti tra le due aree metropolitane, la zona garantisce un'offerta di servizi continua e diversificata, evitando l'isolamento tipico di località più periferiche.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 68 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 69 mm |
| Marzo | 14.1°C | 60 mm |
| Aprile | 15.9°C | 38 mm |
| Maggio | 17.8°C | 29 mm |
| Giugno | 21.9°C | 7 mm |
| Luglio | 25.8°C | 0 mm |
| Agosto | 26.3°C | 1 mm |
| Settembre | 22.7°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 59 mm |
| Novembre | 15.1°C | 86 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL163674
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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