マラガ県フエンギロラのロス・パコス地区にある82平方メートルのアパートメント。この2005年完成の物件は、2つの寝室と2つのバスルームを備え、海への眺めを楽しめるテラスを持つ。袋小状の路地に位置し、居住者専用の駐車場が含まれる。専用住宅地内にあるため、周辺環境は比較的静かで、日常の利便性とプライバシーのバランスが保たれている。
トーレ・デル・マルのAquamarと比較すると、本物件はマラガ空港やマルベヤへのアクセスが良い点で優位性がある。ミハスのLantana Residencialはより丘陵地帯にあり、より静かな環境や景色を提供するが、本物件はフエンギロラの都市部機能や平坦な地形へのアクセス性が高い。エステポナのEtherna Homes 2と比べると、本物件はコスタ・デル・ソルの中央部に位置するため、アンダルシア地域全体への移動拠点として適している。ロス・パコスは観光地エリアとは異なり、通年居住するコミュニティが形成されている点が特徴である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ロス・パコスはフエンギロラ市内に位置する成熟した住宅地であり、都市部の便利さと居住空間の静穏性を兼ね備えている。周辺にはスーパーマーケット、レストラン、薬局などの生活インフラが整っており、公共交通機関へのアクセスも良好である。コスタ・デル・ソルの典型的な都市近郊居住エリアとしての機能を果たしている。
南東向きのテラスは採光に優れ、スペインの気候を生かした屋外生活が可能である。室内はリビングと寝室が明確に分離されたレイアウトで、専用の駐車場や冷暖房完備といった実用的な要件を満たしている。プールやジムなどの共用施設は、住居内には設置できない設備を補完する役割を担う。
この物件は2005年に完成しており、現在は即時入居可能なリセール市場に属している。建物はすでに定着しており、周辺の景観や植栽も確立された状態にある。新築物件特有の工事遅延リスクや引渡しまでの待機期間は存在しない。
建物は2005年建設であるため、最新の省エネ基準や断熱性能の基準とは異なる場合がある。専用の庭やプールはなく、レクリエーション施設は居住者間で共有される形態である。完全な郊外型のセカンドハウスを求める場合、周辺が都市化されている点を考慮する必要がある。
都市部の喧騒から離れつつも、商業施設や医療機関へのアクセスを重視する居住者に適している。定住目的としての利用や、リタイア後の生活拠点として求める場合、十分な広さと機能性を提供する。また、レクリエーション施設が近くにあるため、アクティブな休暇を過ごしたいセカンドハウス購入者にもニーズが合致する。
床はメンテナンス性に優れたタイル張りで、作り付けのクローゼットにより収納スペースが確保されている。独立したキッチンは実用的なレイアウトを持ち、十分な作業スペースと収納を提供する。冷暖房設備は年間を通じた室温調整を可能にし、共用部分にはジム、サウナ、ランドリールームが設けられ、生活の質を補完する設備が整備されている。
価格は299,000ユーロから提示されている。同地域の類似物件と比較すると、海が見えるテラスや専用駐車場、共用施設の充実度を考慮した価格設定となっている。月額のコミュニティ費は71ユーロ、固定資産税（IBI）は年間約300ユーロの見込みであり、維持費は標準的な範囲内である。
袋小路に位置するため、通過交通が極めて少なく、静かな生活環境が形成されている。朝はテラスで日光を浴びながら食事をし、日中は徒歩で近隣の公園やカフェへ出かけ、夕方には海沿いを散歩するといった、規則正しい日常のリズムが想定される。夏場には共用プールを利用し、冬場にはジムやサウナで体を動かすなど、年間を通じて住宅地内で活動を完結させることが可能である。週末には近くのマリナやゴルフ場へ車でアクセスすることも容易である。
2キロメートル圏内に84軒のレストラン、15軒の薬局、7軒の銀行があり、生活サービスへのアクセスは極めて高い。教育機関も近くに15校の小学校と10校の中学校があり、家族向けの環境も整っている。公共交通機関は充実しており、50の停留所と7路線が地域を網羅しているため、車を使用せずに移動する選択肢も多い。
地図はロス・パコス地区の位置と、周辺の主要インフラ（鉄道駅、ビーチ、主要道路AP-7）との関係を示している。緑色のエリアはゴルフ場や公園などのレクリエーションエリアを、赤色は商業施設を表している。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの中核都市であるマラガ（約25km）と高級リゾート地のマルベヤ（約25km）の中間地点に位置する。フエンギロラという人口規模の大きい自治体の一部であるため、地域全体のインフラやサービスを利用できる立地であり、コスタ・デル・ソルの西側エリアにおける重要な居住拠点となっている。
最寄りのビーチであるPlaya de los BolichesおよびPlaya Torreblanca-Carvajalまでは約1.1キロメートルの距離にあり、徒歩や自転車での移動が現実的である。マラガ空港までは16キロメートル、主要なゴルフコースまでは約4.5キロメートルであり、車でのアクセスも良好である。これらの距離感は、日常的なレジャーや旅行の利便性を示している。
| ビーチまでの距離 | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は18.6度、日照時間は約3,897時間に達し、温暖で晴れの日が多い気候である。標高は海抜25メートルと低く、海への勾配も2.1%と緩やかであるため、地形による移動の負担は少ない。水泳が快適に楽しめる期間は年間4ヶ月間程度あり、屋外活動に適した環境が長く続く。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のPlaya de los BolichesやPlaya de San Franciscoなどのビーチは、日常的な散歩や海水浴を楽しむ場所を提供している。レクリエーション面では、近くにテニスクラブやボウルズクラブがあり、ゴルフ愛好家にはロス・ラゴス、ミハス・ゴルフ、ロス・オリボスといった複数のコースが約5キロメートル圏内に位置する。
出典: OpenStreetMap
この物件はコスタ・デル・ソルの中核都市であるマラガ（約25km）と高級リゾート地のマルベヤ（約25km）の中間地点に位置する。フエンギロラという人口規模の大きい自治体の一部であるため、地域全体のインフラやサービスを利用できる立地であり、コスタ・デル・ソルの西側エリアにおける重要な居住拠点となっている。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 56 mm |
| 2月 | 12.1°C | 57 mm |
| 3月 | 14.1°C | 46 mm |
| 4月 | 16.1°C | 31 mm |
| 5月 | 18.2°C | 28 mm |
| 6月 | 22.3°C | 6 mm |
| 7月 | 25.8°C | 1 mm |
| 8月 | 26.1°C | 2 mm |
| 9月 | 22.9°C | 9 mm |
| 10月 | 19.0°C | 51 mm |
| 11月 | 15.1°C | 74 mm |
| 12月 | 12.5°C | 66 mm |
平坦
Ref: VL570305
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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