Questo appartamento si trova a Los Pacos, un quartiere residenziale ben consolidato di Fuengirola, situato a 25 metri sul livello del mare. La proprietà, completata nel 2005, offre una superficie abitabile di 82 metri quadrati distribuiti su due camere da letto e due bagni. L'orientamento sud-est favorisce l'illuminazione naturale throughout il giorno. L'edificio fa parte di un complesso residenziale privato che dispone di piscina, palestra e sauna. La posizione si trova in una zona suburbana tranquilla, caratterizzata da bassa densità di traffico, pur mantenendo la vicinanza alle infrastrutture urbane.
Confrontando questo progetto con soluzioni simili nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 €) o Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 €), si nota una differenza nel posizionamento. Los Pacos offre un accesso più immediato alla linea ferroviaria C-1 rispetto ad alcune zone di Mijas più interne. A differenza dei progetti di nuova costruzione (off-plan) che possono presentare rischi di ritardo, questo immobile offre l'immediatezza di una consegna chiavi in mano. Mentre Lantana Residencial potrebbe offrire finiture più moderne, la proprietà a Los Pacos compensa con una terrazza panoramica consolidata e la vista mare libera. Rispetto ad Estepona (Etherna Homes 2), Los Pacos è significativamente più vicina all'aeroporto di Malaga (16 km contro ~75 km), riducendo i tempi di trasferimento.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è situato a Los Pacos, un'area residenziale orientale di Fuengirola. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 1,1 chilometri. L'altitudine di 25 metri sopra il livello del mare e la pendenza lieve del 2,1% verso la costa facilitano l'accesso pedonale. La zona è circondata da servizi urbani come supermercati e scuole, mantenendo tuttavia un carattere residenziale distaccato rispetto al centro turistico affollato.
L'unità soddisfa la necessità di spazi separati, con una zona giorno indipendente dalla zona notte. La presenza di una terrazza privata con vista mare estende lo spazio abitabile all'aperto. Due camere da letto e due bagni offrono una capacità adatta per una famiglia o per ospiti. L'inclusione di un posto auto privato risolve la questione del parcheggio, spesso critica nelle zone costiere, aumentando la praticità quotidiana.
Poiché si tratta di un immobile completato nel 2005, non vi sono tempi di attesa per la costruzione. L'edificio presenta uno stato conservativo definito come 'buono'. La struttura è già testata nel tempo, a differenza delle nuove costruzioni che possono presentare difetti di gioventù. Tutte le infrastrutture e i servizi comuni sono pienamente operativi e non dipendono da cantieri o sviluppi futuri. L'acquisto immediato è quindi possibile.
La proprietà non dispone di un giardino privato, ma gode di aree verdi comuni. L'accesso alla spiaggia richiede un breve spostamento o una passeggiata, in quanto non si trova sulla prima linea di costa. L'orientamento est/sud-est implica una minore esposizione al sole nel tardo pomeriggio rispetto a un orientamento ovest. La disponibilità è limitata a questa specifica unità all'interno di un complesso esistente. Non è una proprietà di lusso di ultima generazione.
Questa proprietà si adatta a professionisti che cercano una residenza principale con buone connessioni di trasporto, essendo la stazione di Fuengirola a 2,3 chilometri. È adatta anche a coppie che desiderano una casa per le vacanze con possibilità di affitto stagionale, supportata dalla vicinanza ai servizi turistici. La configurazione con due camere permette l'utilizzo come ufficio domestico, coerente con la tendenza al lavoro ibrido. La zona, con 3.891 ore di sole all'anno, attrae chi cerca un clima mite durante l'inverno. Non è la soluzione più adatta per chi cerca una villa isolata con terreno privato o per chi necessita di vivere nel centro storico di una grande città, data la natura suburbana.
L'edificio, costruito nel 2005, presenta materiali standard per quell'epoca della costa del Sol. I pavimenti sono in ceramica, scelti per la resistenza al calore e alla facile manutenzione. L'isolamento termico corrisponde alle normative vigenti all'epoca, funzionali grazie al clima mite. Gli infissi sono in alluminio con vetro doppio, una caratteristica comune per la gestione delle temperature. L'appartamento è dotato di aria condizionata calda/fredda, che integra il sistema di climatizzazione. Gli armadi a muro offrono stoccaggio integrato. La cucina, separata dal soggiorno, è attrezzata e offre un layout pratico. La terrazza è dotata di una vista mare libera. Le aree comuni mostrano una manutenzione regolare, evidente dalla presenza di servizi come la sauna e la palestra.
Il prezzo indicativo parte da 299.000 euro per un'appartamento di 82 metri quadrati. Questo si traduce in un prezzo al metro quadrato di circa 3.646 euro. Considerando che la proprietà include due bagni, una terrazza panoramica e un posto auto, il valore riflette gli standard del mercato residenziale di Fuengirola. Le spese di comunità sono di circa 71 euro al mese, mentre l'IBI (imposta municipale) è stimato intorno ai 300 euro all'anno. Non sono previste variazioni di prezzo legate a fasi di costruzione, essendo l'edificio completato.
La vita quotidiana a Los Pacos si svolge con un ritmo regolare, supportato dalla vicinanza di servizi essenziali. Al mattino, l'orientamento sud-est permette di sfruttare la luce naturale sul terrazzo. La posizione in un vicolo cieco riduce il passaggio veicolare, contribuendo a un ambiente sonoro tranquillo. Per la spesa quotidiana, è presente un supermercato a circa 375 metri, raggiungibile a piedi. L'accesso alle strade principali avviene rapidamente in auto, ma la mobilità interna favorisce l'uso della bicicletta o del passeggio. Nel pomeriggio, i residenti possono utilizzare la piscina comune o la palestra senza allontanarsi. La sera, la distanza di circa 2 chilometri dal porto turistico di Fuengirola offre opzioni per la ristorazione, pur ritornando in un'area residenziale meno affollata. La gestione condominiale mensile è contenuta, suggerendo una manutenzione costante. Il contesto è prettamente residenziale, il che si traduce in una continuità di servizi durante tutto l'anno.
L'ambiente circostante Los Pacos è caratterizzato da una densità residenziale media con un'ampia dotazione di servizi. In un raggio di 2 chilometri sono accessibili 84 ristoranti, 15 farmacie e 7 banche, indicando un alto livello di autonomia per i residenti. L'assistenza sanitaria è garantita da 3 centri di salute nelle vicinanze e un ospedale principale a 6,6 chilometri. Questo riduce la dipendenza dall'auto per le necessità quotidiane. La connettività è buona: l'aeroporto di Malaga dista 16 chilometri in linea d'aria. Il traffico veicolare è moderato, poiché la via è un vicolo cieco. La presenza di 7 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei dintorni offre alternative alla guida privata.
La mappa mostra la posizione strategica di Los Pacos all'interno del tessuto urbano di Fuengirola. Si nota la vicinanza alle linee ferroviarie e alle principali arterie stradali. La distanza breve dalla linea costiera e la presenza di aree verdi evidenziate riflettono l'equilibrio tra accessibilità e tranquillità, solido per godere della dolce vita andalusa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Pacos si trova sulla costa occidentale della Costa del Sol, geograficamente equidistante tra Malaga e Marbella (entrambe a circa 25 chilometri). Questa posizione centrale permette di sfruttare le risorse di due grandi centri urbani. Malaga offre servizi culturali e amministrativi, mentre Marbella è nota per il turismo di lusso. Essendo Fuengirola un comune di medie dimensioni, funge da cuscinetto che offre servizi quotidiani completi senza la congestione di una metropoli.
Le spiagge più vicine, Playa de los Boliches e Playa Torreblanca-Carvajal, si trovano entrambe a 1,1 chilometri di distanza. Questo corrisponde a circa 10-15 minuti a piedi o 5 minuti in auto. Il porto turistico di Fuengirola è accessibile in 10 minuti. Per gli appassionati di golf, il Campo Los Lagos è a 4,5 chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è posizionato a 16 chilometri. Le stazioni ferroviarie di Fuengirola e Carvajal sono entrambe a 2,3 chilometri, collegando l'area con Malaga centro.
| Distanza dal mare | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2,3 km |
| Carvajal | 2,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Los Pacos è mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,6°C. I dati storici indicano 3.897 ore di sole all'anno. L'altitudine di 25 metri sopra il livello del mare contribuisce a una leggera ventilazione. La stagione balneare, definita da una temperatura dell'acqua uguale o superiore a 20°C, dura circa 4 mesi. L'inverno è mite, permettendo l'uso degli spazi esterni. La topografia è pianeggiante con una pendenza minima verso il mare, facilitando gli spostamenti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine, come Playa de los Boliches, sono spiagge urbane attrezzate che offrono servizi come chioschi, docce e accesso per disabili. L'offerta sportiva è diversificata: oltre al golf, con tre campi entro 5 chilometri, ci sono strutture per il tennis (Algarrobo Tennis & Country Club), il bowls e il karting. Per gli sport acquatici, il porto di Fuengirola offre possibilità di noleggio barche. Piscine pubbliche, come la Piscina María Peláez, sono a 1,5 chilometri per il nuoto in acque chiuse.
Fonte: OpenStreetMap
Los Pacos si trova sulla costa occidentale della Costa del Sol, geograficamente equidistante tra Malaga e Marbella (entrambe a circa 25 chilometri). Questa posizione centrale permette di sfruttare le risorse di due grandi centri urbani. Malaga offre servizi culturali e amministrativi, mentre Marbella è nota per il turismo di lusso. Essendo Fuengirola un comune di medie dimensioni, funge da cuscinetto che offre servizi quotidiani completi senza la congestione di una metropoli.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 56 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 57 mm |
| Marzo | 14.1°C | 46 mm |
| Aprile | 16.1°C | 31 mm |
| Maggio | 18.2°C | 28 mm |
| Giugno | 22.3°C | 6 mm |
| Luglio | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.1°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 51 mm |
| Novembre | 15.1°C | 74 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 66 mm |
Pianeggiante
Ref: VL570305
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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