הדירה ממוקמת בשכונת לוס פאקוס בפואנגירולה, מאלגה. הנכס כולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, עם שטח בנוי של 82 מ"ר. הבניין הושלם בשנת 2005 ונמצא בסביבה עירונית המציעה נוחות יומיומית. לדירה יש מרפסת פרטית עם נוף לים. המתחם כולל מתקנים משותפים כגון בריכת שחייה וחדר כושר. המחיר המתחים עומד על 299,000 אירו.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו מציעה יתרון ברור במונחים של מיקום מבוסס ומוכח. בניגוד ל-Lantana Residencial במיחאס המציע דירות החל מ-205,000 אירו, הנכס בלוס פאקוס מחיר גבוה יותר (299,000 אירו), אך מציע קרבה רבה יותר לים ולתשתיות עירוניות מפותחות. Aquamar בטורה דל מאר, המתחרה ישירה מבחינת מחיר (269,950 אירו), נמצא באזור שונה לחלוטין מבחינה אקלימית, כאשר פואנגירולה נחשבת למרכז יותר תוסס ובינלאומי. Etherna Homes 2 באסטפונה דורשת השקעה דומה (259,000 אירו), אך מציבה את הקונה במערב הרחוק יותר של הקוסטה. הנכס בלוס פאקוס מציע איזון נדיר: הוא אינו פרויקט חדש עם תשלומים משוכים, אלא נכס קיים המאפשר כניסה למגורים מידית. התרבות המקומית בלוס פאקוס, המעורבת בתושבי קבע ותיירים, יוצרת סביבה דינמית שנעדרת מעיירות נופש סגורות יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלוס פאקוס, רובע מגורים מבוסס בפואנגירולה. המיקום מספק גישה נוחה למתקנים עירוניים תוך שמירה על מרחק הליכה קצר מהחוף. השכונה מחוברת היטב לכבישים הראשיים ולתחבורה הציבורית. גובה הנכס הוא כ-25 מטר מעל פני הים, בסביבה מישורית יחסית.
תכנון הדירה מתאים לזוג או משפחה קטנה הזקוקים לשני חדרי שינה. הנוכחות של מרפסת גדולה מאפשרת שימוש בחלל חיצוני לאורך השנה. חניה פרטית כלולה בעסקה, פתרון חשוב באזור מגורים עירוני. המטבח המנותק וארונות הקיר המובנים תורמים לארגון יעיל של המטבח והאחסון.
זהו נכס קיים שהושלם בנייתו בשנת 2005, כלומר הנכס זמין למעבר מידי. הבניין עבר בדיקות תקינות והתאמה לתקנים לאורך השנים. המצב הכללי של הנכס מוגדר כטוב, עם תשתיות מבוססות. אין עיכובים צפויים או סיכוני בנייה כפי שקורה לעיתים בפרויקטים חדשים.
הדירה אינה כוללת בריכה פרטית, אלא שימוש במתקנים המשותפים בלבד. המרחק לחוף הוא כ-1.1 קילומטר, מה שדורש הליכה או שימוש ברכב להגעה לים. מכיוון שמדובר בבניין משנת 2005, העיצוב הפנימי עשוי שלא להתאים לטעמים העכשוויים ביותר ללא שיפוץ. הנכס אינו נמצא בלב אזור תיירותי מרכזי.
דירה זו מתאימה למצבים בהם נדרש פשרה בין נוחות עירונית לבין אווירה שקטה יותר. זוגות פנסיונרים המעוניינים לרדת מגודל ימצאו כאן דירה נוחה לניהול ללא גינה פרטית גדולה, אך עם גישה לבריכה ולמתקני ספורט. המיקום מתאים גם למשפחות צעירות הזקוקות לגישה מהירה לבתי ספר ולשירותים רפואיים, בלי להיות תלויים ברכב לכל צורך קטן. עבור קונים המחפשים נכס להשקעה או לבילויים, הקרבה לתחנות הרכבת ולחוף מספקת פוטנציאל השכרה טוב. זהו גם פתרון סביר עבור אנשים עצמאיים הזקוקים לסביבת עבודה שקטה בבית עם אפשרות ליציאה לפעילות חוץ בסיום היום.
הנכס נבנה בשנת 2005, מה שמעיד על שיטות בנייה סטנדרטיות לתקופה ההיא. הדירה כוללת מיזוג אוויר לקירור וחימום, מה שמבטיח נוחות במהלך כל עונות השנה באקלים המקומי. המטבח מצויד במלואו ומופרד מחדר המשפחה, עיצוב שהיה פופולרי בשנות ה-2000 ומציע פרטיות בזמן הבישול. בדירה מותקנים ארונות קיר מובנים, התורמים למקסום שטח האחסון בחדרי השינה. רצפות הדירה מרוצפות באריחי קרמיקה, חומר נפוץ באזור בשל התאמתו לטמפרטורות הגבוהות וקלות התחזוקה. המתחם המשותף כולל בריכה, חדר כושר, סאונה וגינה, מה שמעיד על רמת תחזוקה קהילתית סבירה.
מחיר ההתחלה של הדירה נקבע על 299,000 אירו. נתון זה משקף את הערך של דירה עם שתי חדרי שינה באזור מבוקש בפואנגירולה. לעומת פרויקטים חדשים יותר כמו Lantana Residencial במיחאס, המחיר כאן גבוה יותר, כנראה בשל הקרבה לים ולמרכז העיר. שינויים במחיר עשויים להיות תלויים בקומה, הכיוון, ומצב השיפוץ הפנימי. הכללת חניה פרטית מוסיפה ערך משמעותי לעסקה, שכן באזורים עירוניים צפופים חניה היא יתרון משמעותי. יש לקחת בחשבון את הוצאות הקהילה החודשיות והמיסים המקומיים בחישוב העלות השנתית הכוללת של החזקת הנכס.
לוס פאקוס היא שכונת מגורים מבוססת המציעה אורח חיים יציב ושקט. יוממו של דיירים כאן מאופיין בנוחות של גישה רגלית לצרכים בסיסיים כמו מרכולים, בתי מרקחת ובתי קפה. הנוכחות של בתי ספר וגנים בקרבת מקום הופכת את האזור למתאים למשפחות המחפשות תשתית חינוכית בסביבה הקרובה. התנועה באזור הדירה מועטה מכיוון שהרחוב הוא סינדרת, מה שמפחית רעשים ומספק סביבה בטוחה יחסית להולכי רגל. המרחק מהחוף מאפשר ביקורים תכופים בים, אך מבטיח שהחיים היומיומיים לא יושפעו מהעומס התיירותי של הטיילת בקיץ. בסופי השבוע, ניתן לנצל את מתקני הספורט הסמוכים או לצאת לטיולים בסביבה הכפרית של מיחאס הסמוכה. הגישה לכביש המהיר AP-7 היא מהירה, מה שמקל על נסיעות לעבודה למאלגה או למרבלה.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת מענה לצרכים היומיים במרחקי הליכה. מרכול נמצא במרחק של פחות מ-400 מטר, מה שמאפשר קניות שגרתיות ללא שימוש ברכב. בריאות ורפואת שיניים זמינים בקרבת מקום, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-6.6 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה עם 7 קווים העוברים באזור ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה, מה שמקל על התניידות בתוך פואנגירולה ומעבר לה. עבור נסיעות ארוכות יותר, תחנות הרכבת בפואנגירולה וקרוואחל נמצאות במרחק של כ-2.3 ק"מ, ומספקות קישור ישיר למאלגה ולשדה התעופה. בסביבה קיימים מתקני ספורט כגון מועדון טניס ומסלול קארטינג.
המפה מציגה את מיקום הנכס בשכונת לוס פאקוס, עם דגש על הקרבה לחופים ולתחבורה הציבורית. ניתן לראות את המרחק הקצר לכביש המהיר AP-7 ולתחנות הרכבת המקשרות למאלגה. האזור מסומן כמעורב בין מגורים לאזורי נופש.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס פאקוס ממוקמת בחלק המערבי של פואנגירולה, ליד הגבול עם מיחאס. מיקום זה מאפשר גישה שווה למרכזי הערים הגדולות: מאלגה (25 ק"מ) ומרבלה (25 ק"מ). השכונה פונה לדרום, מה שמעניק חשיפה מלאה לשמש ונוף לים, בניגוד לאזורים הפנימיים יותר של הקוסטה. מבחינה גאוגרפית, הנכס נמצא בנקודת איזון בין האזור המטרופוליני של מאלגה לבין האזור התיירותי-יוקרתי של מרבלה.
המרחק מהנכס לחופי הים הוא כ-1.1 ק"מ, מה שמציב אותו בקטגוריה של קרוב לים אך לא חזיתי. ניתן להגיע לחוף בהליכה של כ-15 דקות או בנסיעה קצרה ברכב. גישה למגרשי הגולף הקרובים, כמו Campo Los Lagos ו-Mijas Golf, אורכת כ-5 דקות נסיעה בלבד. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 16 ק"מ בקו אווירי, נסיעה של כ-20 דקות בתנאי תנועה תקינים. המרכזים העירוניים הגדולים, מאלגה ומרבלה, נמצאים במרחק של כ-25 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2.3 km |
| Carvajal | 2.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור פואנגירולה מאופיין בטמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.6°C, עם טווח נע בין 12°C ל-26°C. הנכס נהנה מכ-3,897 שעות שמש בשנה, נתון המצביע על אקלים ים-תיכוני סולני. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כ-4 חודשים בשנה, בעיקר ממאי עד אוקטובר. הגובה של הנכס הוא 25 מטר מעל פני הים, מה שמקנה לו אוורור טוב יותר בימים חמים. השיפוע לכיוון הים הוא 2.1% בלבד, מה שהופך את ההליכה לכיוון החוף לנוחה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Playa de los Boliches ו-Playa Torreblanca-Carvajal, שניהם במרחק של 1.1 ק"מ. חופים אלו ידועים כחופים עירוניים עם שירותים מלאים. באזור קיימים מועדוני ספורט רבים, כאשר מועדון הטניס Algarrobo נמצא במרחק של 700 מטר בלבד. חובבי הגולף יכולים ליהנות מקרבה למגרשי גולף ברמה בינלאומית כמו Campo Los Lagos (4.5 ק"מ) ו-Mijas Golf (4.8 ק"מ). עבור פעילויות פנאי אחרות, קיים מסלול קארטינג במרחק של 800 מטר.
מקור: OpenStreetMap
לוס פאקוס ממוקמת בחלק המערבי של פואנגירולה, ליד הגבול עם מיחאס. מיקום זה מאפשר גישה שווה למרכזי הערים הגדולות: מאלגה (25 ק"מ) ומרבלה (25 ק"מ). השכונה פונה לדרום, מה שמעניק חשיפה מלאה לשמש ונוף לים, בניגוד לאזורים הפנימיים יותר של הקוסטה. מבחינה גאוגרפית, הנכס נמצא בנקודת איזון בין האזור המטרופוליני של מאלגה לבין האזור התיירותי-יוקרתי של מרבלה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 56 mm |
| פברואר | 12.1°C | 57 mm |
| מרץ | 14.1°C | 46 mm |
| אפריל | 16.1°C | 31 mm |
| מאי | 18.2°C | 28 mm |
| יוני | 22.3°C | 6 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 66 mm |
שטוח
Ref: VL570305
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID