立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
フエンギローラの中心商業地域に位置し、主要なビーチ（サンフランシスコビーチまで661メートル）まで徒歩圏内。公共交通機関のアクセスが良好で、周辺には多くの商業施設が集中。地域の主要な観光エリアに近く、安定した顧客流が見込まれる立地です。
商業施設としての運用に特化した空間設計。プロ仕様のキッチン設備とバーカウンターにより、飲食業の運営に対応。エアコン設備により一年中快適な営業環境を確保。50㎡のテラススペースは、繁忙期の席数増加に貢献します。
建設は完全に完了しており、すぐに営業を開始できる状態。既存の設備や内装は良好な状態に保たれており、追加の建設や改修の必要なし。全ての営業許可と設備が整った完成形の商業物件です。
居住用施設ではなく、純粋な商業施設であるため、住居としての使用は不可。0寝室・0浴室の設計となっており、宿泊施設としての適性なし。商業エリアに位置するため、夜間の静寂性は周囲の商業活動に依存します。
Ref: VL282659
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、飲食業の経験がある起業家や、既存の飲食事業を拡大したい経営者に適しています。特に、フエンギローラの観光地としてのポテンシャルを活用したい事業者に最適。年間を通じて安定した顧客が見込める立地であり、夏季の観光シーズンだけでなく、冬季の地域住民を対象とした営業も可能です。欧州での商業活動を目指す国際的な投資家にとっても、既に確立された営業基盤があるため魅力的な選択肢となります。
商業施設としての内装は良好な状態に保たれており、アイルランドの伝統的なバーの雰囲気を反映した木製カウンターと仕上げが特徴。プロ仕様のキッチン設備は衛生基準を満たし、飲食事業の運営に必要な機器をすべて装備。エアコンシステムは建物全体に設置され、年間を通じて快適な営業環境を確保。内装はアイルランド文化をテーマにしたデザインで、観光客にアピールする要素として機能しています。
価格は399,000ユーロから。フエンギローラの商業物件市場においては中間価格帯に位置し、同地域の飲食施設類と比較すると標準的な価格設定。完全所有権（フリーホールド）物件であるため、土地・建物ともに所有権を取得可能。既に営業許可と設備が整っているため、追加投資なしで即時営業開始可能な点が価格に反映されています。
この商業施設では、主に観光シーズン中の昼間から夜間にかけての営業が中心となります。近隣のビーチエリアからの来店客や地域住民を対象とした飲食サービスの提供が主要な活動です。50㎡のテラスは特に夏季の収益機会を拡大し、エアコン完備の室内空間は冬季の営業も可能にします。プロ仕様のキッチンでは、食事提供も可能であり、飲み物だけでなく食事を求める顧客にも対応できます。
フエンギローラ中心部に位置し、周辺には多数の商業施設、飲食店、サービス業が集中。主要なビーチエリアまで約650メートルと近く、観光客の流れが安定しています。公共交通機関のアクセスも良好で、フエンギローラ駅まで0.6キロメートル。商業施設としての集客力を高める要素として、近隣にはホテルや観光施設が多数立地。周辺の商業活動は活発であり、特に観光シーズンには多くの人々がこのエリアを訪れます。
この地図はフエンギローラ中心部における物件の位置を示しています。主要ビーチエリアからの近接性（650メートル圏内）と、商業エリア中心部への立地が確認できます。周辺には多数の飲食店、商業施設、観光関連施設が集中していることがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
フエンギローラはコスタ・デル・ソルの中央海岸に位置する商業都市で、マラガ（27キロ）とマルベジャ（24キロ）の中間に位置します。コスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域の一部として、地域の商業中心地の一つ。人口約85,000人を抱える都市であり、年間を通じて安定した消費需要が期待できます。マラガ空港へのアクセスも良好（18キロ）で、国際的な観光客の流入も見込める地域です。
主要ビーチ（フエンギローラ、サンフランシスコ、サンタアマリア）まで650-670メートル。マラガ空港まで18キロメートル、車で約20分。最寄りのスーパーマーケットまで112メートルと非常に近く、日用品の調達が容易。ゴルフコース（カンポ・ロス・ラゴス等）まで3.8-4.4キロメートル。商業施設として、これらの観光施設への近接性は顧客誘致の重要な要素となります。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンギローラの気候は年間平均気温18.7℃と温暖であり、年間の日照時間は3,897時間に達します。海水温が20℃以上となる期間は年間4ヶ月間続き、商業施設としての営業期間が長い地域です。標高15メートルの海岸地域に位置し、ビーチまでの勾配は3%と緩やかで、顧客のアクセスに障害がありません。この温暖な気候は、屋外テラスの活用期間を長くし、収益機会を拡大する要素となります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣には4つのブルーフラッグビーチ（ボリーチェス・ガビオタス、カルバハル、カスティージョ・エヒード、フエンギローラ）があり、質の高いビーチ環境が整備されています。最も近いサンフランシスコビーチまで0.4キロメートルと非常に近く、観光客の主要な集客エリア。ゴルフコースも複数（カンポ・ロス・ラゴス、セラード・デル・アギラ、ミハス・ゴルフ）周辺にあり、ゴルフ観光客も取り込める立地です。これらのレクリエーション施設への近接性は、商業施設の顧客層を多様化します。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
フエンギローラはコスタ・デル・ソルの中央海岸に位置する商業都市で、マラガ（27キロ）とマルベジャ（24キロ）の中間に位置します。コスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域の一部として、地域の商業中心地の一つ。人口約85,000人を抱える都市であり、年間を通じて安定した消費需要が期待できます。マラガ空港へのアクセスも良好（18キロ）で、国際的な観光客の流入も見込める地域です。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
やや傾斜
フエンギローラ地域における商業物件市場と比較すると、この物件は399,000ユーロの価格設定が中間帯に位置します。同地域の住宅開発プロジェクト（レジデンシャル・サンヒル、アストラ・ホームズ、アルテミサ）は298,000ユーロから357,000ユーロの価格帯ですが、商業施設としての完成度と既存設備を考慮すると、この価格は合理的と言えます。マラガ市内の類似商業施設と比較すると、フエンギローラの物件は観光地としての集客力と安定した顧客流を確保できる利点があります。特に、主要ビーチエリアへの近接性は、コスタ・デル・ソル内の他の商業エリアと比較した際の強みとなります。
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