Estabelecimento comercial em Fuengirola, localizado a curta distância a pé da praia e no coração da zona urbana. O imóvel com 100 m² de área construída está situado numa área com elevado tráfego pedonal e boa visibilidade. O bar está totalmente licenciado e operacional, beneficiando da posição privilegiada na movimentada cidade costeira da Costa del Sol. A localização oferece acesso imediato a múltiplos serviços e atrações turísticas que caracterizam Fuengirola como destino popular ao longo de todo o ano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O estabelecimento está estrategicamente posicionado no centro urbano de Fuengirola, a menos de 700 metros das principais praias da cidade. Esta localização central garante constante fluxo de clientes, tanto residentes como turistas. A proximidade com áreas comerciais, hotéis e zonas de entretenimento contribui para a dinâmica comercial do local, estabelecendo o negócio como ponto de referência na área.
Como estabelecimento comercial, o espaço foi desenhado para maximizar a eficiência operacional. A distribuição interna contempla área de atendimento ao público, espaço de preparação de bebidas e cozinha profissional totalmente equipada. O terraço exterior amplia significativamente a capacidade de atendimento, especialmente durante os meses de maior afluência turística na Costa del Sol.
O imóvel apresenta-se em excelente estado de conservação, estando concluído e pronto para operação imediata. O estabelecimento foi desenvolvido com materiais de qualidade e equipamentos profissionais, garantindo funcionalidade e durabilidade. Não são necessárias obras ou investimentos adicionais para iniciar a atividade comercial, apresentando-se como solução 'chave-na-mão' para potenciais investidores.
O imóvel destina-se exclusivamente a uso comercial, não dispondo de áreas residenciais ou de alojamento. A área construída limita a capacidade de expansão significativa do negócio sem obras estruturais. A localização urbana central pode implicar limitações de estacionamento durante épocas de maior afluência. O negócio requer gestão contínua e experiência no setor de restauração para manutenção da rentabilidade.
Ref: VL282659
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este negócio adequa-se particularmente a investidores com experiência no setor de restauração que procurem um estabelecimento consolidado com histórico de operação bem-sucedida. A solução é adequado para empresários que pretendam gerir diretamente um negócio de restauração no dinâmico mercado turístico da Costa del Sol. Também representa oportunidade para grupos de investimento que visem diversificar portfólio no setor comercial de hospedagem e restauração. O perfil de comprador deve incluir capacidade financeira para investimento inicial e fundos de maneio para os primeiros meses de operação. A localização e temática do estabelecimento fazem-no particularmente atrativo para investidores familiarizados com o mercado turístico internacional e cultura de pub de origem irlandesa.
O interior do estabelecimento apresenta acabamentos de qualidade, com destaque para o bar tradicional em madeira nobre e elementos decorativos característicos de pubs irlandeses. O espaço foi desenhado com atenção à autenticidade, mantendo um equilíbrio entre ambiente tradicional e funcionalidade moderna. A cozinha profissional está totalmente equipada com equipamentos de última geração, permitindo operação imediata sem necessidade de investimentos adicionais. O sistema de climatização está instalado em todas as áreas, garantindo conforto térmico durante todo o ano. Os materiais de revestimento foram selecionados por sua durabilidade e resistência ao intenso uso comercial, sendo de fácil manutenção e limpeza. O terraço exterior foi construído com materiais adequados às condições climáticas mediterrânicas, assegurando longa durabilidade com mínima manutenção.
O valor de €399.000 refere-se à aquisição do estabelecimento em regime de plena propriedade (freehold), incluindo o imóvel, equipamentos e licenciamento comercial existente. Este posicionamento de preço situa-se acima do valor médio de propriedades residenciais na área, o que é justificado pela natureza comercial do negócio, localização privilegiada e potencial de rendimento. Comparativamente a outros estabelecimentos similares na Costa del Sol, o valor apresenta-se competitivo, especialmente considerando a posição central e proximidade às principais atrações turísticas de Fuengirola.
O funcionamento diário do estabelecimento segue o ritmo comercial típico da zona costeira, com fluxo constante ao longo do dia e aumento significativo de movimento durante as horas de refeição e no período noturno. A proximidade das praias e zonas turísticas influencia diretamente o padrão de clientela, com maior afluência durante a temporada estival. Durante os meses de inverno, o estabelecimento beneficia de clientela residente local e turismo de fim de semana. O terraço exterior permite exploração adicional durante os meses com clima favorável, duplicando praticamente a capacidade de atendimento. A localização central garante visibilidade permanente, sendo ponto de passagem obrigatório tanto para turistas como residentes que circulam pela zona comercial de Fuengirola.
O estabelecimento beneficia de uma localização que proporciona acesso imediato a todos os serviços essenciais. A superfcadoeiro mais próxima fica a apenas 112 metros, enquanto farmácias e serviços bancários estão disponíveis dentro de um raio de 250 metros. A proximidade do centro histórico de Fuengirola permite fácil acesso a zonas comerciais, escritórios e áreas residenciais. O transporte público é amplamente disponível, com a estação de comboios a 0,6 km e 33 paragens de autocarro nas imediações. Esta infraestrutura de transportes facilita o deslocamento de clientes e funcionários, incluindo ligação direta a Málaga e outras cidades da Costa del Sol. A densidade populacional da área assegura clientela constante durante todo o ano, reforçada pelo fluxo turístico sazonal.
O mapa ilustra a posição privilegiada do estabelecimento no coração de Fuengirola, destacando a proximidade às principais praias e ao centro urbano. A localização central permite visualizar como o negócio se beneficia da fácil acessibilidade pedonal a partir das zonas turísticas e residenciais circundantes. A representação cartográfica demonstra também a relação de proximidade com os principais eixos viários e transportes públicos que servem a cidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Fuengirola está estrategicamente posicionada no centro da Costa del Sol, a aproximadamente 24 km de Marbella e 27 km de Málaga. Esta localização intermédia permite fácil acesso às principais cidades e infraestruturas da região, beneficiando ao mesmo tempo de identidade própria. A cidade é servida por excelentes ligações rodoviárias e ferroviárias que a conectam com todo o litoral malagueño. Com 85.211 habitantes, Fuengirola representa um núcleo populacional significativo na Costa del Sol, equilibrando características de cidade turística com comunidade residencial ativa durante todo o ano. Esta dualidade proporciona estabilidade comercial aos negócios locais, menos dependentes da sazonalidade turística do que outras localidades mais pequenas da região.
As praias de Fuengirola situam-se a uma distância de aproximadamente 650 metros, permitindo acesso pedonal em menos de 10 minutos. A cidade de Málaga, com o aeroporto internacional, fica a 27 km (cerca de 20 minutos de carro), enquanto Marbella se localiza a 24 km. Os campos de golfe mais próximos, como Campo Los Lagos e Cerrado del Aguila Golf, situam-se a cerca de 4 km do estabelecimento, sendo facilmente acessíveis em 10-15 minutos. O porto desportivo de Fuengirola, importante ponto de atração turística, fica a apenas 0,7 km, reforçando a dinâmica turística da zona. O hospital mais próximo localiza-se a 8,5 km, cerca de 15 minutos de carro em condições normais de trânsito.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 18,7°C, com mínimas raramente inferiores a 12°C e máximas que raramente excedem os 26°C. A região registra aproximadamente 3.897 horas de sol por ano, garantindo condições favoráveis durante grande parte do ano. A altitude de 15 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar moderam as temperaturas extremas. A época de banho estende-se por aproximadamente 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A humidade relativa mantém-se em níveis confortáveis devido à influência marítima, criando condições climáticas particularmente agradáveis para atividades de exterior e turismo durante quase todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Fuengirola possui 4 praias com bandeira azul (Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e Fuengirola), atestando a qualidade das suas águas e serviços. A praia mais próxima, Playa de San Francisco, situa-se a apenas 400 metros do estabelecimento. A cidade conta com 269 instalações desportivas, incluindo centros desportivos como o Pabellón Juan Gómez Juanito e o Complejo Deportivo Municipal Elola, ambos a menos de 1 km. Para praticantes de golfe, existem vários campos nas proximidades: Campo Los Lagos (4,0 km), Cerrado del Aguila Golf (4,5 km) e Campo Los Olivos (4,7 km). O porto desportivo localiza-se a 0,7 km, oferecendo atividades náuticas e restaurantes à beira-mar que complementam a oferta turística e de lazer da região.
269 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola está estrategicamente posicionada no centro da Costa del Sol, a aproximadamente 24 km de Marbella e 27 km de Málaga. Esta localização intermédia permite fácil acesso às principais cidades e infraestruturas da região, beneficiando ao mesmo tempo de identidade própria. A cidade é servida por excelentes ligações rodoviárias e ferroviárias que a conectam com todo o litoral malagueño. Com 85.211 habitantes, Fuengirola representa um núcleo populacional significativo na Costa del Sol, equilibrando características de cidade turística com comunidade residencial ativa durante todo o ano. Esta dualidade proporciona estabilidade comercial aos negócios locais, menos dependentes da sazonalidade turística do que outras localidades mais pequenas da região.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Moderado
Comparativamente a outros estabelecimentos comerciais na Costa del Sol, este bar em Fuengirola apresenta valorização diferenciada devido à sua localização central e características específicas. Enquanto projetos residenciais como Residencial Sunhill, Astra Homes e Artemisa em Fuengirola apresentam valores a partir de €298.000 a €357.000, este estabelecimento comercial é avaliado em €399.000, refletindo o valor acrescentado do negócio em funcionamento, licenciamento e equipamento incluído. Diferentemente de estabelecimentos em zonas menos centrais ou com sazonalidade mais acentuada, Fuengirola beneficia de população residente significativa (85.211 habitantes) que assegura fluxo de clientes durante todo o ano. Comparando com Marbella, localizada a apenas 24 km, Fuengirola oferece posicionamento comercial similar com valores de investimento geralmente mais acessíveis, mantendo excelente conectividade e infraestruturas equivalentes. A densidade de restaurantes na área (205 num raio de 2 km) indica, contudo, mercado competitivo que requer gestão diferenciada para sustentabilidade do negócio.
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