立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、フエンヒロラの海岸線からわずか658メートルの距離にあり、ビーチへのアクセスが容易です。周辺は都市化されており、生活に必要なあらゆる施設が徒歩圏内に揃っています。この立地は、日々の生活の利便性を高め、地域住民や観光客の利用を促進する条件を備えています。
この物件は、レストラン事業の運営に特化しており、小規模ながらも効率的な空間設計がなされています。厨房設備、客席エリア、そして2つのトイレが完備されており、即座に営業を開始できます。立地条件の良さと、既存のインフラを活用できる点は、事業の安定した運営と成長を目指すオーナーにとって魅力的な要素です。
この物件は既存の建物であり、即座に事業を開始できる状態です。建物の状態は良好で、必要な改修や更新は過去に行われており、現代の基準に適合しています。新たな建設や長期的な開発計画は含まれていません。既存のインフラを活用し、迅速な事業展開を目指す場合に適しています。
この物件は商業用施設であり、居住用としての利用は想定されていません。また、現状の設備や間取りの変更には、建築規制や許可が必要となる場合があります。広大な敷地や屋外スペースの拡張、あるいは駐車場などの追加施設は、現在の構造では提供されていません。事業の規模拡大や、居住を兼ねた利用を検討している場合には、追加の条件や制約が生じる可能性があります。
Ref: VL081363
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、既存のレストラン事業をそのまま引き継ぎたい、あるいはフエンヒロラで飲食事業を新たに始めたいと考えている事業主や投資家に最適です。特に、ビーチに近く、観光客と地元住民の両方からの集客が見込める立地を重視する方に向いています。すでに運営されており、内装や設備が整っているため、開業までの時間を短縮したい、初期投資を抑えたいというニーズにも応えられます。また、テラス席の拡張が可能である点は、より多くの顧客に対応したい、あるいは特別なイベントスペースとして活用したいと考えるオーナーにとって魅力的です。年間を通じて観光客が訪れるエリアであるため、季節を問わず安定した収入を見込める事業運営を目指す方にも適しています。ただし、店舗の規模が54平方メートルと限られているため、大規模なレストランチェーンの展開や、大勢のスタッフを擁するオペレーションには不向きかもしれません。
このレストランは、「Excellent」という評価にふさわしい良好な状態で提供されています。内部には、ステンレス製の業務用厨房設備が整っており、衛生基準を満たしています。広々としたオープンキッチンは、効率的な調理作業を可能にします。客席エリアは、暖かみのある内装が施され、テラス席も完備されています。テラスは、追加料金なしで利用でき、収容能力の拡大も可能です。家具はすべて備え付けられており、すぐに営業を開始できます。また、天然ガスの設置や、セキュリティシステムも完備されているため、安全性と利便性が確保されています。バリアフリー対応も考慮されており、移動に制限のある顧客も安心して利用できます。これらの設備と状態は、長期的な事業運営を考慮した、質の高い仕上がりを示しています。
提示価格は80,000ユーロからで、これはフエンヒロラ中心部という好立地にある既存のレストラン事業の移転（Traspaso）に適用されます。この価格には、設備が整った厨房、客席エリア、2つのトイレ、そしてテラスの使用権（追加料金なし）が含まれています。物件は即座に営業可能な状態であり、追加の投資なしで事業を開始できます。近隣の類似物件と比較して、この価格設定は、立地条件と事業の収益性を考慮すると、競争力のあるものと言えます。ただし、物件の移転という性質上、価格交渉の余地や、事業の収益性によっては、初期投資を早期に回収できる可能性があります。詳細な収益データや事業計画については、別途問い合わせが必要です。
この物件は、フエンヒロラ市内の活気ある商業エリアに位置するレストランです。面積は54平方メートルとコンパクトですが、2つのバスルームと、すぐに営業可能な厨房設備が整っています。周辺は都市部であり、日用品の購入、銀行、医療機関へのアクセスが容易です。特に、スーパーマーケットまでわずか112メートル、薬局まで226メートルという近さは、日々の運営において大きな利便性をもたらします。また、0.5km圏内には複数のスポーツセンターやプールがあり、地域住民の活動的なライフスタイルを支えています。公共交通機関も充実しており、14の路線と33のバス停が利用可能です。この立地は、昼夜を問わず人通りが多く、事業の継続的な発展にとって有利な環境を提供します。
フエンヒロラは、アンダルシア州マラガ県に位置する、活気あふれる沿岸都市です。この物件は、その中心部にあり、日常生活に必要なあらゆる施設が至近距離にあります。スーパーマーケットまでわずか112メートル、薬局まで226メートルという利便性は、日々の生活を支えます。また、0.5km圏内には、 municipal sports center Elola や Piscina María Peláez といったスポーツ施設が複数あり、健康的なライフスタイルをサポートします。公共交通機関も発達しており、33のバス停が点在し、14の路線が運行しています。これにより、市内の移動はもちろん、近隣都市へのアクセスも容易です。周辺には212軒のレストラン、64軒のカフェがあり、飲食の選択肢が豊富です。15校の小学校と10校の中学校があるため、子育て世帯にとっても教育環境が整っています。年間平均気温は18.5℃と温暖で、34日間の祝日があるため、地域文化に触れる機会も多いでしょう。
この地図は、フエンヒロラ市内の物件の正確な位置を示しています。海岸線、主要道路、および周辺の公共施設や商業施設との距離を視覚的に把握できます。この視覚情報は、物件の利便性、ビーチへの近さ、および都市部での生活のしやすさを理解する上で役立ちます。
フエンヒロラは、マラガ県の中央部に位置し、コスタ・デル・ソル地域の一部を形成しています。この物件は、その中心部に位置しており、周辺の主要都市へのアクセスも良好です。東に位置するベナルマデナやトレモリーノス、西に位置するミハスやエステポナといった人気のリゾート地へは、車や公共交通機関で容易にアクセスできます。マラガ市へは電車やバスで約30〜40分、マラガ空港へも約25分程度で到着します。この戦略的な立地は、観光客の流れを取り込みやすく、また地域住民の利便性も高いことを意味します。コスタ・デル・ソルの活気あるライフスタイルを享受しつつ、周辺地域の多様な魅力を体験するための拠点として機能します。
この物件は、フエンヒロラの中心部に位置し、優れたアクセス性を誇ります。最寄りのビーチ、Playa de San Franciscoまではわずか400メートルで、徒歩で容易にアクセス可能です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは、直線距離で約18kmと近く、国内外への移動も便利です。主要な鉄道駅であるフエンヒロラ駅も0.5kmの距離にあり、近郊への移動手段が豊富です。周辺には、スーパーマーケット（112m）、薬局（226m）、銀行（27件）、歯科医院（10件）など、生活に必要な施設が多数存在します。ゴルフ愛好家には、Campo Los Lagos（3.9km）、Cerrado del Aguila Golf（4.3km）などのゴルフコースが近接しています。また、EV充電ステーションまでわずか92メートルという近さも、現代的なライフスタイルに対応する利便性を示しています。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンヒロラは、年間を通じて温暖な気候に恵まれています。平均気温は14℃から26℃の間で推移し、年間平均気温は18.5℃です。太陽が降り注ぐ日が多く、特に4ヶ月間は水温が20℃以上となり、ビーチでの活動やマリンスポーツに適した時期が続きます。物件は海抜15メートルの平坦な土地に位置しており、ビーチへの傾斜も3.0%と緩やかで、歩行や自転車でのアクセスが容易です。年間降水量は比較的少なく、乾燥した夏と穏やかな冬が特徴の地中海性気候です。この気候は、屋外での活動や、テラス席での飲食を楽しむのに理想的であり、年間を通じて観光客を惹きつける要因となっています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の最大の魅力の一つは、ビーチへの近さです。Playa de San Franciscoまではわずか400メートル、Playa de Fuengirola、Playa de Santa Amalia、Playa de los Bolichesなど、複数の美しいビーチが徒歩圏内にあります。フエンヒロラ地域には、Blue Flag認証を受けたビーチが4つ（Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido、Fuengirola）あり、その水質と設備の良さが保証されています。マリンスポーツの拠点となるPuerto Deportivo de Fuengirola（港）も0.6kmに位置しています。ゴルフ愛好家には、Campo Los Lagos（3.9km）、Cerrado del Aguila Golf（4.3km）といった複数のゴルフコースが近接しており、多様なレクリエーションの機会が提供されています。さらに、0.5km圏内には複数のスポーツセンターやプールがあり、アクティブなライフスタイルを送る住民にとって充実した環境です。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
フエンヒロラは、マラガ県の中央部に位置し、コスタ・デル・ソル地域の一部を形成しています。この物件は、その中心部に位置しており、周辺の主要都市へのアクセスも良好です。東に位置するベナルマデナやトレモリーノス、西に位置するミハスやエステポナといった人気のリゾート地へは、車や公共交通機関で容易にアクセスできます。マラガ市へは電車やバスで約30〜40分、マラガ空港へも約25分程度で到着します。この戦略的な立地は、観光客の流れを取り込みやすく、また地域住民の利便性も高いことを意味します。コスタ・デル・ソルの活気あるライフスタイルを享受しつつ、周辺地域の多様な魅力を体験するための拠点として機能します。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
やや傾斜
コスタ・デル・ソル地域には、多数の商業用不動産や事業用物件が存在しますが、このフエンヒロラの物件は、その立地と即時開業可能な点で際立っています。例えば、トレ・デル・マルにあるAquamar（269,950ユーロ〜）や、エステポナのEtherna Homes 2（259,000ユーロ〜）は主に住宅用物件であり、商業用としては価格帯も用途も異なります。ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロ〜）も同様に住宅開発です。フエンヒロラ自体は、マラガとマルベーリャの中間に位置し、年間を通じて観光客が多く訪れるため、飲食業にとって有利な市場環境があります。この物件の80,000ユーロという価格は、事業移転（Traspaso）という形態を考慮すると、特にビーチ近くという立地条件を考えると、設備投資や開業準備にかかる初期費用を大幅に削減できる可能性があります。他の地域で同様の条件の商業スペースを探す場合、より高額な賃料や、ゼロからの設備投資が必要となるケースが多いでしょう。したがって、この物件は、迅速な事業開始と、コスタ・デル・ソルの活気ある市場への参入を目指す事業者にとって、コスト効率の良い選択肢と言えます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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