关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该餐厅坐落于富恩吉罗拉充满活力的市中心区域，步行即可轻松抵达海滩。周边环境为典型的城市风貌，各项生活和商业设施触手可及，为餐厅的日常运营和客流提供了便利的外部条件。其位置便于吸引海滩游客和本地居民。
对于寻求商业机会的企业家而言，此项目满足了运营餐饮业务的核心需求。它提供了一个已建立的、符合所有法规的运营场所，具备充足的室内外用餐空间。项目的设计和配置旨在支持高效的厨房操作和良好的顾客服务体验，是即刻启动餐饮生意的理想起点。
该餐厅物业已于2022年完成建设，并处于完好状态。本次转让（Traspaso）意味着此业务单元已准备就绪，无需进一步的建设或大型翻新即可立即投入使用。当前的良好状况表明其维护和管理符合商业运营标准。
此项目为商业物业转让，主要用于餐饮服务，不提供住宅用途的功能。数据中未包含关于长期租约条款、特定行业许可的细节，或进一步扩建的可能性。购买者需自行评估所有必要的商业运营许可及潜在的未来发展限制。
Ref: VL081363
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目特别适合有经验的餐饮业者，希望在成熟市场中收购一个可即时运营的餐厅。如果目标是快速启动或拓展在西班牙南部海岸的餐饮业务，无需经历新建或大型改造的漫长过程，那么这个项目是一个合适的选择。对于希望利用富恩吉罗拉旅游业旺季和本地居民稳定消费的投资者，此项目提供了一个具有潜力的平台。若您寻求的是一个地理位置优越、易于管理且具备良好客户基础的商业实体，尤其是靠近海滩和城市中心，那么这个转让项目值得考虑。它适合那些能够立即投入管理和运营，并有能力进一步提升现有业务表现的买家。
该餐厅的内部装修和设备处于优秀状态，并且符合所有行业标准和法规要求。现有描述提及了宽敞、设备齐全的开放式厨房，配备了不锈钢设备，并安装了天然气接口。此外，还配备了报警/安保系统。其家具和固定装置（Fully Furnished, Fully Fitted Kitchen）表明了即时运营的准备度。露台区域设计合理，可容纳20张桌子，且无额外费用。所有设施，包括为行动不便人士提供的设施，均显示了对客户体验和运营效率的重视。物业维护良好，旨在支持持续的商业活动。
该餐厅的转让价格为80,000欧元。此价格通常涵盖了现有业务的品牌、客户基础、设备、家具以及完成所有法律合规的运营场所。由于这是业务转让（Traspaso），价格反映了其作为一家正在运营的企业的价值，而非单纯的资产价格。项目已完工，随时可以接手。目前无其他同类商业物业提供详细价格对比，但此价格反映了其在黄金地段的商业价值和即时运营能力。
富恩吉罗拉的这个餐厅转让项目，提供了一个在繁华城市环境中运营餐饮生意的平台。其日常运营节奏与当地的市场需求紧密相连，既能满足本地居民的日常用餐需求，也能抓住海滩和旅游旺季带来的客流高峰。餐厅的地理位置使其成为城市生活的一部分，周边分布着商店、银行、公园和众多娱乐场所，为顾客提供了便利。室内外座位设计，尤其是宽敞的露台，增加了用餐体验的选择和容量。项目的良好维护状态和齐全的设施，意味着新业主可以专注于菜单创新、客户服务和市场推广，而非基础建设。它代表了一种在阳光海岸地区追求商业成功的可能性，融入了当地充满活力的商业生态。
富恩吉罗拉市中心的生活节奏因其城市属性和旅游吸引力而充满活力。该餐厅位于一个核心区域，日常可以感受到繁忙的街道景象和人流。步行500米以内即可到达海滩，为经营者和顾客提供了便利的休闲机会。周边100米范围内有超市和EV充电桩，112米处有超市，226米处有药房，为日常生活提供了极大的便利。8.5公里外设有医院，确保了紧急情况下的医疗保障。对于商家而言，这意味着便利的补给线和活跃的市场环境。0.5公里内的体育中心和游泳池，0.6公里内的码头，以及0.4公里内的海滩，都增加了该区域的吸引力。14条公交线路和33个公交站点，以及0.5公里内的火车站，提供了良好的公共交通连接。
此地图标示了餐厅在富恩吉罗拉市中心的具体位置，突显了其距离海滩、主要交通干道、商店、餐厅及其他关键生活设施的近距离。它直观地展示了该区域的城市化程度和便利性，以及其作为商业活动热点的潜力。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
富恩吉罗拉位于太阳海岸（Costa del Sol）中部，是马拉加省的一个重要城市。该市位于省会马拉加市（Málaga city）和马尔贝拉（Marbella）之间，地理位置优越，是连接两大主要旅游目的地的交通枢纽。距离省会马拉加市和其国际机场仅约18公里，极大地便利了国际游客的抵达和区域间的交通联系。该区域是太阳海岸的一部分，以其海滩、高尔夫球场和旅游设施而闻名，富恩吉罗拉自身也拥有发达的旅游基础设施，包括酒店和海滩，使其成为该地区一个活跃的商业中心。
该餐厅的地理位置极佳，距离主要海滩（如Playa de San Francisco）仅400米，步行即可轻松抵达。距马拉加机场（AGP）直线距离约18公里，方便国际旅客往来。超市（112米）、药房（226米）等基本生活设施近在咫尺，极大地便利了日常运营和员工需求。综合性体育中心（Complejo Deportivo Municipal Elola）和游泳池（Piscina María Peláez）均在0.5公里范围内，便于员工休闲或为顾客提供附加服务。此外，0.6公里内的游艇码头（Puerto Deportivo de Fuengirola）增加了区域的吸引力。对于高尔夫爱好者，多个著名球场如Campo Los Lagos（3.8公里）和Cerrado del Aguila Golf（3.9公里）也在短途车程内。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
富恩吉罗拉地区享有典型的地中海气候，年平均气温约为18.5°C，夏季平均温度在26°C左右，冬季温和，一般在14°C以上。充足的阳光照射，以及4个月的适宜游泳季节（水温≥20°C），为户外餐饮和海滩活动提供了良好的条件。该地区海拔约15米，地势平坦，至海滩的坡度仅为3.0%，属于缓坡，对顾客和物流运输非常友好。全年温和的气候使得餐厅可以全年无休地运营，不受极端天气的影响，这对于餐饮业的稳定经营至关重要。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该餐厅距离海滩仅几百米，包括Playa de San Francisco（0.4公里）、Playa de Fuengirola（0.66公里）等。该区域拥有4个蓝旗海滩（Blue Flag beaches），如Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido和Fuengirola海滩，保证了高品质的海滩环境和清洁度，为餐厅带来了潜在的客源。此外，该地区体育设施极为丰富，包括Complejo Deportivo Municipal Elola（0.5公里）等多个体育中心和游泳池，总计超过269处体育设施，为当地居民和游客提供了多样化的休闲和运动选择，间接提升了该区域的吸引力。0.6公里处的游艇码头也增加了周边活动的多样性。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
富恩吉罗拉位于太阳海岸（Costa del Sol）中部，是马拉加省的一个重要城市。该市位于省会马拉加市（Málaga city）和马尔贝拉（Marbella）之间，地理位置优越，是连接两大主要旅游目的地的交通枢纽。距离省会马拉加市和其国际机场仅约18公里，极大地便利了国际游客的抵达和区域间的交通联系。该区域是太阳海岸的一部分，以其海滩、高尔夫球场和旅游设施而闻名，富恩吉罗拉自身也拥有发达的旅游基础设施，包括酒店和海滩，使其成为该地区一个活跃的商业中心。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
适中
太阳海岸地区（Costa del Sol）的商业地产市场，尤其是黄金地段的餐饮业转让，通常具有较高的价值和吸引力。与马贝拉（Marbella）或埃斯特波纳（Estepona）等高端市场相比，富恩吉罗拉（Fuengirola）提供了更为亲民但同样活跃的市场环境。例如，在埃斯特波纳，新的住宅项目如Acqua Gardens（起价€418,800）或Aby Upper（起价€320,000）显示了该区域住宅地产的较高价格区间，而Alba Benalmadena（起价€598,000）则代表了另一区域的高端住宅供应。相较于这些住宅项目，本项目提供的80,000欧元餐厅转让价格，显著降低了进入当地商业市场的门槛。该价格对于一个位于海滨城市、客流量大、设施齐全且无需大规模初始投资的成熟商业体而言，具有竞争力。它适合那些寻求直接进入盈利性市场，而非承担新建或长期租赁风险的投资者。
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