立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この土地は、フエンヒロラの中でも確立された人気の高いエリア、ウリバニサシオン・エル・カスティージョに位置しています。周辺は成熟した住宅地で、静かな通りに面しており、古城やビーチ、マリーナが至近距離にあります。都市部にありながらも、落ち着いた住環境が確保されています。
この開発可能な土地は、多様なニーズに応えるポテンシャルを秘めています。最大4棟の独立型ヴィラを建築し、それぞれのプライベートプールや庭園を設けることも、広大な敷地に単一の広々とした邸宅を設計することも可能です。都市型ライフスタイルと、プライベートな空間での快適な生活を両立させたい方々に適しています。
このプロジェクトは、建築許可が確定しており、すぐに設計段階に進むことが可能です。健康・消費、大気質・音響、廃棄物・土壌品質、環境影響評価に関するすべての報告書は、アンダルシア自治州から好意的な結果を得ています。購入者は、建設計画（Estudio de Detalle）の作成を直ちに開始できます。
この土地は、最大建築高がB+1（地下、地上階、1階）で7メートルに制限されています。また、一戸建て住宅（Unifamiliar Aislada）の建築が前提となっており、集合住宅の建設は許可されていません。近隣の既存のヴィラとの調和が求められます。
この土地は、複数のシナリオにおいて魅力的な選択肢となります。まず、4棟の独立型ヴィラを建築し、それぞれにプライベートプールと庭園を設ける小規模な開発プロジェクトを計画している投資家やデベロッパーに適しています。次に、広大な敷地に、洗練されたデザインの単一の家族向けヴィラを建設し、プライベートな空間と緑豊かな庭園を重視する個人購入者にも最適です。さらに、建築許可が確定した状態で土地を取得し、後で開発権を確定させた後に、別のデベロッパーや最終的な購入者に売却することを検討している投資家にとっても、魅力的な「ビルド・トゥ・レント」または「ビルド・トゥ・フリップ」の機会を提供します。フエンヒロラの確立された住宅地で、ビーチや都市機能へのアクセスが良い場所を求めている方々に、この土地は多様な可能性を提供します。
このプロジェクトは、建築用地としての販売であり、具体的な建物の仕様や仕上げについては、購入者自身の設計と建築計画に委ねられます。しかし、周辺の既存のヴィラは、プライベートプールや手入れの行き届いた庭園を備えた高品質な邸宅が多く、このエリアの建築水準の高さを示唆しています。土地は「Suelo Urbano Consolidado」（確定都市用地）に分類され、UAS（一戸建て独立型）の規制が適用されます。建築可能面積は約600㎡で、最大2階建て（地下、地上階、1階）まで、高さ7メートルまでの建築が可能です。購入者は、自身の建築家と共に、現地の規制と自身のビジョンに基づいた、最新の素材と技術を用いた高品質な住居を建設することができます。エネルギー効率、断熱材、スマートホーム技術などの選択は、購入者の裁量に委ねられます。
この1000㎡の住宅用宅地の価格は、900,000ユーロからです。この価格には、土地の購入費用のみが含まれており、建築費用は別途発生します。この土地は、最大600㎡の建築面積を許可されており、最大4棟の独立型ヴィラ、または単一の邸宅の建設が可能です。建築許可に関連するすべての手続きが完了しているため、早期のプロジェクト開始が期待できます。建築規模や設計によって総費用は変動しますが、この希少な立地と開発ポテンシャルを考慮すると、堅実な投資機会となり得ます。価格は現況のまま販売され、購入後の開発計画に依存します。
フエンヒロラ市内の確立された住宅地区に位置するこの土地は、都市生活の利便性と静かな住環境を両立させます。周辺には、200m先に歴史的なカスティージョ・ソハイル城、400m先にビーチがあり、日々の生活に必要なスーパーマーケット（112m）、薬局（226m）、212軒のレストラン、64軒のカフェなどが徒歩圏内に点在しています。近隣にはスポーツ施設（0.5km）、マリーナ（0.6km）、多数の公共交通機関（33か所のバス停）があり、移動も容易です。年間平均気温18.5℃の温暖な気候の中、ビーチでの散策や、活気ある市街地でのショッピング、多様な飲食店での食事など、充実した日々が送れます。このエリアは、静かな住環境を求めつつも、都市の活気や利便性を享受したいと考える住民にとって、理想的な場所となるでしょう。
フエンヒロラのウリバニサシオン・エル・カスティージョ地区に位置するこの土地は、都市生活と自然、そして歴史が融合したユニークな環境を提供します。南東向きの斜面にあるこのエリアは、標高約15mに位置し、穏やかな海風を感じられるでしょう。徒歩圏内には、ビーチ（400m）、マリーナ（600m）、スポーツ施設（500m）があり、アクティブなライフスタイルをサポートします。また、212軒のレストラン、64軒のカフェ、36軒の薬局、10軒の歯科医院など、日常生活に必要なあらゆる施設が近接しています。15の小学校と10の中学校が近郊にあり、子育て世帯にも適した環境です。年間平均気温18.5℃という温暖な気候は、一年を通じて屋外での活動を可能にし、34日間の地域のお祭りは、文化的な体験を提供します。このエリアは、利便性と居住性を兼ね備え、多様なライフスタイルに対応できるポテンシャルを持っています。
この地図は、フエンヒロラの中心部、歴史的なカスティージョ・ソハイル城の南側に位置するプロジェクト用地を示しています。周辺の都市インフラ、ビーチ、マリーナ、主要道路への近接性を視覚的に確認できます。この地図は、プロジェクトの利便性と、周辺のレクリエーションおよび生活施設への容易なアクセスを強調するものです。
フエンヒロラは、マラガ県の中央部に位置し、コスタ・デル・ソル地方の中心的な都市の一つです。このプロジェクト用地は、フエンヒロラの南東端、海に近い丘陵地に位置しており、歴史的なカスティージョ・ソハイル城のすぐそばにあります。東に位置するトーレモリーノスやベナルマデナ、西に位置するミハス・コスタやマルベーリャといった他の主要な沿岸都市へのアクセスも容易です。マラガ市へは電車や車で容易にアクセスでき、文化施設や商業施設へのアクセスも良好です。この立地は、コスタ・デル・ソルの多様な魅力を享受しながら、フエンヒロラ独自の落ち着いた生活環境と利便性を兼ね備えた、バランスの取れた拠点となります。
この開発用地は、卓越したアクセス性を誇ります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・サン・フランシスコまではわずか400m、プラヤ・デ・ボリチェス・ガビオタス（ブルーフラッグ認証）までは1.1kmです。マリーナ・デ・フエンヒロラへは600m、複合スポーツ施設「Complejo Deportivo Municipal Elola」へは500mと、レクリエーション施設も充実しています。空港へのアクセスも良好で、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは高速道路で約18km（所要時間約25分）です。公共交通機関も充実しており、フエンヒロラ駅まで500m、14のバス路線と33のバス停が利用可能です。ゴルフ愛好家には、カンポ・ロス・ラゴス（3.8km）、セラード・デル・アギラ・ゴルフ（3.9km）、ミハス・ゴルフ（4.4km）などのコースが近接しています。生活必需品は、わずか112m先にスーパーマーケットがあり、薬局や銀行も徒歩圏内に位置しています。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
アンダルシア地方のコスタ・デル・ソルに位置するこの地域は、年間を通じて温暖な気候に恵まれています。年間平均気温は18.5℃で、夏は26℃、冬は14℃程度と、極端な寒暖差はありません。日照時間も豊富で、水温が20℃以上になる4ヶ月間は、ビーチでの海水浴やウォータースポーツを楽しむことができます。標高は約15mで、海からの距離も近いため、比較的平坦な地形ですが、ビーチへの傾斜は3.0%と穏やかです。この気候条件は、屋外でのアクティビティを一年中可能にし、地中海沿岸のライフスタイルを豊かにします。緑豊かな庭園や、周辺の自然環境も、この地域の魅力を高めています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このプロジェクト用地の最大の魅力の一つは、その近接性です。プラヤ・デ・サン・フランシスコ、プラヤ・デ・ボリチェス・ガビオタス、プラヤ・デ・カスティージョ・エヒド、プラヤ・デ・フエンヒロラといった、ブルーフラッグ認証を受けた美しいビーチが複数、徒歩圏内にあります。これらのビーチは、日光浴、海水浴、ウォータースポーツに最適です。また、フエンヒロラ・マリーナが近く（600m）、ヨットやボートを楽しむ機会も提供します。ゴルフ愛好家のために、カンポ・ロス・ラゴス（3.8km）、セラード・デル・アギラ・ゴルフ（3.9km）、ミハス・ゴルフ（4.4km）といった著名なゴルフコースが車で短時間でアクセス可能です。さらに、複合スポーツ施設「Complejo Deportivo Municipal Elola」（500m）や、屋内プール「Piscina María Peláez」（500m）などのスポーツ施設も充実しており、多様なレクリエーション活動が可能です。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
フエンヒロラは、マラガ県の中央部に位置し、コスタ・デル・ソル地方の中心的な都市の一つです。このプロジェクト用地は、フエンヒロラの南東端、海に近い丘陵地に位置しており、歴史的なカスティージョ・ソハイル城のすぐそばにあります。東に位置するトーレモリーノスやベナルマデナ、西に位置するミハス・コスタやマルベーリャといった他の主要な沿岸都市へのアクセスも容易です。マラガ市へは電車や車で容易にアクセスでき、文化施設や商業施設へのアクセスも良好です。この立地は、コスタ・デル・ソルの多様な魅力を享受しながら、フエンヒロラ独自の落ち着いた生活環境と利便性を兼ね備えた、バランスの取れた拠点となります。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
やや傾斜
Ref: VL136539
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
フエンヒロラ周辺の不動産市場は、多様な選択肢を提供していますが、このプロジェクト用地はいくつかの点で際立っています。例えば、近隣の「7 Olas」（634,000ユーロから）や「Aura Higueron」（669,000ユーロから）、「Higueron South Residences」（695,000ユーロから）といった、すでに建設された、または建設中のレジデンスは、完成済みの物件やアパートメントに焦点を当てています。これらと比較して、このプロジェクトは、1000㎡という広大な土地面積と、最大600㎡まで建築できるという高い開発ポテンシャルが特徴です。また、建築許可関連の手続きが完了している点は、他の多くの未開発地と比較して、プロジェクト開始までの時間を大幅に短縮できるという大きな利点となります。フエンヒロラ市内で、これほど広範な開発が可能な「Suelo Urbano Consolidado」の土地は非常に希少です。周辺の既存のヴィラは、このエリアの高級志向と高い生活水準を示唆しており、この土地に建設されるであろう邸宅も、同様の高い基準を満たすことが期待されます。価格帯（900,000ユーロから）は、周辺の完成済み物件と比較して、土地としての初期投資額は高めですが、その開発の自由度と希少性を考慮すると、長期的な価値創出の可能性を秘めています。
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