Este é um lote de construção urbano consolidado, classificado sob a ordenança UAS (Unifamiliar Aislada), localizado numa zona residencial estabelecida de Fuengirola, Málaga. O terreno oferece uma oportunidade rara para o desenvolvimento de até quatro moradias unifamiliares independentes, cada uma com potencial para piscina privada e jardim. A sua proximidade a comodidades e ao mar, juntamente com um ambiente de villa estabelecido, posiciona-o como um local de desenvolvimento estratégico na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado numa zona consolidada de Fuengirola, este lote urbano está próximo de infraestruturas existentes e de um bairro de vilas bem estabelecido. A sua localização urbana proporciona acesso a comodidades essenciais a uma curta distância, complementado pela proximidade a infraestruturas de transporte e a paisagens costeiras.
O lote permite a construção de moradias unifamiliares independentes, ideais para quem procura um ambiente residencial privado com potencial para jardins e piscinas. A área urbana circundante suporta um estilo de vida onde as conveniências diárias são facilmente acessíveis, satisfazendo as necessidades de quem procura uma residência principal ou secundária com todas as comodidades.
O estatuto de construção 'Pronto' refere-se à conclusão do processo de planeamento e licenciamento para o lote. O planeamento urbano consolidado e os relatórios ambientais favoráveis significam que um arquiteto pode avançar diretamente para a elaboração do Estudo de Detalhe, permitindo o início da fase de construção assim que o projeto de arquitetura for aprovado.
Este lote não inclui uma estrutura construída existente; é um terreno para desenvolvimento. Não oferece comodidades pré-existentes como piscinas ou jardins. O volume de construção está sujeito às diretrizes da ordenança UAS, com uma altura máxima de B+1 e 7 metros, e uma área de construção de 600 m², limitando o tamanho e a escala das futuras propriedades.
Este lote é adequado para investidores ou promotores que procuram desenvolver um projeto residencial de pequena escala na Costa del Sol. É ideal para quem pretende construir múltiplas propriedades para venda ou aluguer, capitalizando a procura contínua por habitação nesta área popular. Também pode ser uma opção para um particular com visão de construir uma ou mais moradias personalizadas, tirando partido do planeamento aprovado para criar residências de luxo com piscinas privadas e jardins. A proximidade a serviços, transporte e praias torna-o atraente para um público alargado, incluindo famílias e expatriados. O estágio avançado do processo de licenciamento permite um início relativamente rápido do projeto de construção, atraindo compradores que desejam minimizar os prazos de desenvolvimento e licenciamento.
Embora este seja um lote de terra, a sua classificação como 'Suelo Urbano Consolidado' sob a ordenança UAS (Unifamiliar Aislada) dita os padrões de construção futuros. A ordenança permite um máximo de um piso acima do rés-do-chão (B+1) com uma altura total de 7 metros. O índice de construção é de 0,60 m²/m², com requisitos para cada unidade incluir piscina privada e espaço de estacionamento. O processo de planeamento urbanístico, incluindo avaliações de impacto ambiental e de saúde, foi concluído com resultados favoráveis, indicando que os futuros projetos de construção deverão cumprir normas ambientais e de saúde rigorosas. Os compradores podem proceder diretamente à elaboração do Estudo de Detalhe, permitindo que arquitetos e construtores implementem especificações de alta qualidade alinhadas com os padrões residenciais estabelecidos em Fuengirola.
O preço indicado de €900.000 refere-se ao lote de terreno urbano consolidado, com 1.000 m². A classificação do solo e a ordenança UAS permitem um índice de construção de 0,60 m²/m², resultando numa área de construção total de aproximadamente 600 m². Esta área pode ser distribuída por até quatro moradias independentes. O valor reflete a escassez de terrenos construtíveis nesta localização privilegiada em Fuengirola e o potencial de desenvolvimento conforme os regulamentos urbanísticos vigentes. A disponibilidade é para um único lote, tornando-o uma oportunidade de investimento notável na região.
Este lote representa uma oportunidade rara para o desenvolvimento residencial numa área urbana consolidada de Fuengirola, conhecida pela sua mistura de vida suburbana e acesso a comodidades costeiras. A proximidade a praias, lojas e centros desportivos, juntamente com a atmosfera estabelecida de um bairro de vilas, cria um ambiente propício para um estilo de vida familiar ou para um retiro de férias. A capacidade de construir até quatro moradias independentes com espaço exterior privado permite uma flexibilidade considerável para os investidores e promotores que procuram capitalizar a procura na Costa del Sol. O ambiente urbano, com infraestruturas de transporte e serviços públicos bem estabelecidos, garante conveniência para os futuros residentes, equilibrando a tranquilidade de uma zona residencial com a vitalidade de uma cidade costeira popular.
Viver em Fuengirola oferece um estilo de vida dinâmico, caracterizado pela proximidade ao mar Mediterrâneo e pela abundância de comodidades urbanas. Este lote está localizado numa área urbana consolidada, a uma curta distância a pé de praias, parques, supermercados, farmácias e centros de saúde. A cidade de Fuengirola, com uma população de mais de 85.000 habitantes e uma infraestrutura turística significativa, garante um ambiente vibrante com uma vasta gama de restaurantes, cafés e opções de entretenimento. A rede de transportes públicos, incluindo 14 linhas de autocarro e várias estações de comboio, facilita a mobilidade dentro da cidade e para os municípios vizinhos. A área é também servida por numerosas instalações desportivas, incluindo complexos municipais e piscinas, promovendo um estilo de vida ativo.
Este mapa ilustra a localização estratégica do lote em Fuengirola, destacando a sua proximidade imediata a zonas residenciais, a costa e as principais vias de transporte. A representação visual sublinha a acessibilidade a serviços essenciais e atrações de lazer, como praias e campos de golfe, dentro do contexto urbano e costeiro da Costa del Sol.
Situado na costa central da província de Málaga, Fuengirola faz parte da Costa del Sol Occidental. Esta posição estratégica coloca-a entre as cidades costeiras mais desenvolvidas da Andaluzia. A proximidade a Málaga (aproximadamente 30 km) e Marbella (aproximadamente 40 km) oferece acesso a uma gama mais vasta de serviços, atrações culturais e oportunidades económicas. A integração de Fuengirola na Commonwealth of Municipalities da Costa del Sol Occidental sublinha o seu papel numa região economicamente dinâmica e voltada para o turismo, beneficiando de infraestruturas partilhadas e de uma estratégia de desenvolvimento regional concertada.
A localização deste lote em Fuengirola proporciona excelente acessibilidade. As praias mais próximas, como a Playa de San Francisco, estão a uma distância de 400 metros. O centro da cidade e as suas diversas comodidades, incluindo 212 restaurantes, 36 farmácias e 27 bancos, estão a uma curta distância a pé ou de carro. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol, um importante centro internacional, fica a aproximadamente 18 km, garantindo ligações fáceis a destinos europeus. Para os entusiastas do golfe, vários campos de golfe renomados, como Campo Los Lagos e Mijas Golf, estão a menos de 5 km de distância. A estação de comboios de Fuengirola, a 500 metros, e 14 linhas de transportes públicos adicionais reforçam a conectividade da área.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola goza de um clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais que variam entre 14°C e 26°C, proporcionando um ambiente agradável durante a maior parte do ano. O número de horas de sol é elevado, promovendo atividades ao ar livre. O período de natação, com temperaturas da água acima de 20°C, dura aproximadamente quatro meses. O lote está situado a uma altitude de 15 metros acima do nível do mar, com uma inclinação moderada de 3,0% em direção à praia, o que contribui para vistas desimpedidas e acessibilidade. O ambiente natural circundante é moldado pela proximidade da costa, com paisagens verdes e a paisagem típica da Andaluzia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área costeira de Fuengirola é famosa pelas suas praias extensas e infraestruturas de lazer. O lote está a uma curta distância de quatro praias com Bandeira Azul, incluindo a Playa de los Boliches e a Playa de Fuengirola. A proximidade ao Puerto Deportivo de Fuengirola (a 600 metros) oferece acesso a atividades náuticas e opções de restauração. Para os entusiastas do golfe, vários campos de golfe de renome estão localizados nas proximidades, incluindo Campo Los Lagos (3,8 km) e Mijas Golf (4,4 km). Além disso, a cidade dispõe de uma vasta gama de instalações desportivas, como centros desportivos municipais e piscinas, garantindo amplas oportunidades para recreação e exercício físico.
269 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Situado na costa central da província de Málaga, Fuengirola faz parte da Costa del Sol Occidental. Esta posição estratégica coloca-a entre as cidades costeiras mais desenvolvidas da Andaluzia. A proximidade a Málaga (aproximadamente 30 km) e Marbella (aproximadamente 40 km) oferece acesso a uma gama mais vasta de serviços, atrações culturais e oportunidades económicas. A integração de Fuengirola na Commonwealth of Municipalities da Costa del Sol Occidental sublinha o seu papel numa região economicamente dinâmica e voltada para o turismo, beneficiando de infraestruturas partilhadas e de uma estratégia de desenvolvimento regional concertada.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Moderado
Ref: VL136539
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros projetos residenciais na área de Fuengirola, este lote destaca-se pela sua natureza como terreno urbano consolidado, oferecendo um potencial de desenvolvimento único numa área já estabelecida. Projetos como '7 Olas', 'Aura Higueron' e 'Higueron South Residences', que começam a partir de €634.000 a €695.000, são geralmente unidades residenciais já construídas ou apartamentos, visando compradores que procuram propriedades prontas a habitar. Este lote, com um preço de €900.000, está direcionado para promotores ou investidores com visão de desenvolvimento, oferecendo a flexibilidade de criar propriedades personalizadas em vez de comprar unidades existentes. A sua distinção reside na oportunidade de construir múltiplos ativos imobiliários numa localização procurada, onde a terra é escassa. Enquanto os projetos comparáveis oferecem habitação pronta, este lote oferece o potencial de criação de valor através do desenvolvimento, alinhado com o crescimento contínuo e a procura na Costa del Sol.
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