Tento řadový dům se nachází v čtvrti Los Boliches v provincii Málaga, v těsné blízkosti pobřeží Costa del Sol. Objekt z roku 2008 nabízí obytnou plochu 195 m² rozloženou na třech podlažích se čtyřmi ložnicemi a třemi koupelnami. Poloha je charakteristická vysokou mírou urbanizace a přímou dostupností městských služeb. Nemovitost prošla nedávnou rekonstrukcí a zahrnuje parkovací stání i úložný prostor. Jde o sekundární trh s okamžitou dostupností.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je situován ve středně hustě zastavěné městské zóně Los Boliches. Vzdálenost k moři činí přibližně 225 metrů. Okolí je tvořeno smíšenou zástavbou s převahou bytových domů a rodinných vil. Dům je integrován do existující infrastruktury s frekventovanou dopravou v hlavní sezóně.
Dispoziční řešení s 195 m² poskytuje kapacitu pro větší rodinu nebo práci z domova. Součástí vybavení je přidělené parkovací stání a sklepní prostor, což řeší logistiku úložných kapacit. Tři koupelny zvyšují komfort při obsazení domu více osobami. Dům vyžaduje standardní údržbu včetně vnějších ploch.
Původní stavba byla dokončena v roce 2008. Objekt se však nachází ve stavu „nedávno zrekonstruován“, což implikuje obnovu interiérových prvků a technologií. Jedná se o existující zástavbu s historií, nikoliv o nový developerský projekt. Odborné posouzení technického stavu je doporučeno.
Dům nenabízí úplné soukromí samostatně stojící vily kvůli přímému kontaktu se sousedy. Nemovitost se nenachází v klidné rezidenční čtvrti s nízkou hustotou zástavby, ale v rušném městském centru. Klienti nemohou očekávat klid charakteristický pro odlehlé lokality nebo privátní bazén.
Tento typ nemovitosti vyhovuje rodinám nebo skupinám, které vyžadují více ložnic a sdílený prostor. Lokace je vhodná pro jednotce, kteří nechtějí být závislí na automobilu pro běžné denní úkony. Díky blízkosti mezinárodní školy a zdravotnických zařízení je to praktická volba pro dlouhodobý pobyt. Není vhodné pro osoby vyhledávající absolutní ticho, izolaci nebo rozlehlé pozemky. Investoři hledající krátkodobé pronájmy musí zohlednit městské vyhlášky regulující turistické ubytování. Dispozice domu umožňuje také pronajímání jedné z podlažních jednotek, pokud to místní předpisy dovolovaly. Projekt vyhovuje životnímu stylu orientovanému na chůzi a využívání městských služeb.
Stavba pochází z roku 2008, ale vstupní údaje uvádějí nedávnou rekonstrukci. Původní konstrukce využívá standardní materiály pro tamní období. Rekonstrukce se zaměřila na interiérové prvky včetně plně vybavené kuchyně a koupelen. K obytnému komfortu přispívá klimatizace a okna s dvojskly, která snižují hluk z rušné ulice. Podlahy jsou podle popisu dřevěné. Výhodou je existence úložných prostor a vestavěných skříní, které zvyšují funkčnost interiéru. Nemovitost disponuje alarmovým systémem. Části fasády a společných prostorů odpovídají stáří budovy, avšak udržované stavby indikují stabilní technický stav. Kuchyně je vybavena spotřebiči. Na střešní terase je položena dlažba vhodná pro venkovní použití.
Cena nemovitosti je stanovena na 580 000 eur. Při ploše 195 m² činí cena přibližně 2 974 eur za metr čtvereční. Tato hodnota odpovídá cenové hladině pro sekundární trh v lokalitách s přímým přístupem k moři na Costa del Sol. K ceně je nutné připočíst daň z převodu nemovitosti (ITP) ve výši 7 %, notářské poplatky a poplatky za katastr nemovitostí. Cena je finální a neobsahuje náklady na vybavení, pokud není uvedeno jinak. Dostupnost je podmíněna schopností financovat tuto částku včetně vedlejších nákladů.
Los Boliches představuje městskou čtvrť s vysokou hustotou osídlení a intenzivním ruchem. Denní život zde probíhá v bezprostředním kontaktu s infrastrukturou města. Vzdálenost 57 metrů k nejbližšímu supermarketu znamená, že nákup základních potřeb nevyžaduje použití vozidla. Občerstvení a služby jsou koncentrovány podél místních ulic. Pláž Playa Torreblanca-Carvajal je vzdálena 225 metrů, což umožňuje časté návštěvy pobřeží bez nutnosti plánování dopravy. Večerní hodiny přinášejí aktivitu v restauracích a kavárnách. Ulice jsou osvětlené a frekventované pěšími. Toto prostředí vyhovuje jednotcům, kteří preferují městskou dynamiku před klidem venkovských oblastí. Pobřežní promenáda umožňuje rekreaci a sportovní aktivity. Rytmus lokality je určen celoročním provozem, nikoliv pouze sezónním turismem.
Lokalita je napojena na silniční a železniční síť. Vzdušnou čarou se nachází 25 km od Málagy a 25 km od Marbelly. Tato poloha umožňuje dojíždění do těchto center pro práci nebo zábavu. V docházkové vzdálenosti je 50 zastávek veřejné dopravy a 8 linek. Zdravotnická centra se nacházejí do 6 km, lékárna však v rozsahu 89 metrů. Zastoupení je 70 restaurací a 25 kaváren v okruhu 2 km, což ukazuje na vysokou koncentraci gastro zařízení. Pro rodiny s dětmi je důležitá blízkost škol. Místní ekonomika je orientována na služby a cestovní ruch, což zajišťuje provoz obchodů po celý rok.
Mapa ukazuje polohu objektu v městské zástavbě Los Boliches. Zvýrazněna je blízkost k pobřežní čáře a hlavním komunikacím. V okolí je vidět vysoká hustota budov a absence velkých průmyslových zón. Značky ukazují umístění pláží, golfových hřišť a letiště v kontextu celého regionu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Los Boliches leží mezi Malagou a Marbellou, čímž tvoří součást hustě osídleného pobřežního pásma. Je integrální součástí aglomerace Fuengirola. Tato pozice nabízí vyvážený přístup k metropoli Malaga a turistickému centru Marbella. Sousední obce jako Benalmádena jsou snadno dosažitelné. Lokalita není v periferní poloze, ale v centru regionálního dění. Vzdálenost k Gibraltaru je 81 km.
Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 15 km. Nejbližší pláž, Playa Torreblanca-Carvajal, je vzdálena 225 metrů. Golfová hřiště Campo Los Lagos a Mijas Golf se nacházejí v rozmezí 5,6 až 6,0 km. Jachtařský přístav Puerto Deportivo de Fuengirola je vzdálen 2,7 km. Supermarkty a denní potřeby jsou vzdáleny méně než 100 metrů. Dobíjecí stanice pro elektromobily je k dispozici ve vzdálenosti 2,1 km. Tato koncentrace zařízení zkracuje dobu potřebnou k logistice a rekreaci.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je středomořské s průměrnou roční teplotou 18,7 °C. Ročně je zaznamenáno 3 897 hodin slunečního svitu. Výhoda polohy v nadmořské výšce 5 metrů nad mořem spočívá v mírnějším klimatu bez extrémních výkyvů. Teploty se pohybují mezi průměrem 12 °C v chladnějším období a 26 °C v letních měsících. Koupací sezóna trvá přibližně 5 měsíců, kdy teplota vody překračuje 20 °C. Tato data podporují aktivní využívání venkovních prostor a teras po většinu roku. Srážky jsou pro oblast typické, s deštivějším jarem a podzimem.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Oblast nabízí přístup k několika plážím v těsné blízkosti. Playa Torreblanca-Carvajal (225 m) je nejbližší. Sportovní aktivity lze provozovat v tenisovém klubu Algarrobo (1,9 km) nebo v klubu lawn bowls Mijas (2,3 km). Pro děti je k dispozici kartingová dráha v Mijas (1,6 km). Oblast nemá status přírodní rezervace, ale pobřežní promenáda slouží pro rekreační chůzi a jogging. Vodní sporty jsou dostupné z blízkých pláží. Počet slunečných dnů převyšuje evropský průměr, což přispívá k využití venkovních vybavení.
Zdroj: OpenStreetMap
Los Boliches leží mezi Malagou a Marbellou, čímž tvoří součást hustě osídleného pobřežního pásma. Je integrální součástí aglomerace Fuengirola. Tato pozice nabízí vyvážený přístup k metropoli Malaga a turistickému centru Marbella. Sousední obce jako Benalmádena jsou snadno dosažitelné. Lokalita není v periferní poloze, ale v centru regionálního dění. Vzdálenost k Gibraltaru je 81 km.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 56 mm |
| Únor | 12.3°C | 57 mm |
| Březen | 14.3°C | 46 mm |
| Duben | 16.2°C | 31 mm |
| Květen | 18.4°C | 28 mm |
| Červen | 22.5°C | 6 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 2 mm |
| Září | 23.0°C | 9 mm |
| Říjen | 19.2°C | 51 mm |
| Listopad | 15.3°C | 74 mm |
| Prosinec | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL615894
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Srovnání s projekty Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) a Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) ukazuje výrazný cenový rozdíl. Zatímco srovnatelné projekty v novostavbách nabízejí nižší vstupní ceny, tento řadový dům v Los Boliches je oceněn na 580 000 €. Rozdíl je způsoben lokací (přímé pobřeží vs. vnitrozemí u těchto srovnávačů) a velikostí (195 m² vs. menší apartmány v srovnatelné ceně). Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 €) nabízí novější výstavbu, ale vzdálenější polohu od západního centra. Los Boliches nabízí zavedenou městskou infrastrukturu oproti rozvíjejícím se lokalitám nových projektů. Cenová hladina odráží sekundární trh v atraktivní lokalitě s větší obytnou plochou.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID