Questa townhouse situata nel quartiere di Los Boliches, Fuengirola, offre una superficie abitabile di 195 m² distribuita su tre livelli. Costruita nel 2008, la proprietà si trova a 225 metri dalla costa in un ambiente urbano consolidato. L'immobile comprende quattro camere da letto e tre bagni, completati da una terrazza privata al piano superiore e un patio al piano terra. La posizione strategica consente l'accesso pedonale a servizi essenziali come supermercati e farmacie. La vendita include un posto auto assegnato e una stanza deposito, con la disponibilità immediata della proprietà.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato nel tessuto urbano di Los Boliches, a un'altezza di 5 metri sul livello del mare. La distanza lineare dalla spiaggia più vicina, Playa Torreblanca-Carvajal, è di 225 metri. La zona è caratterizzata da un'alta densità di servizi e infrastrutture, integrando la residenza in un contesto cittadino piuttosto che in un complesso turistico isolato.
La distribuzione interna su tre piani risponde all'esigenza di separazione funzionale tra zona giorno e zona notte. La presenza di quattro camere, inclusa una mansarda, soddisfa la richiesta di capacità alloggiativa per famiglie numerose o per ospiti. Il patio interno e la terrazza estendono lo spazio vivibile all'aperto. Il garage e il deposito risolvono necessità pratiche di stoccaggio e parcheggio.
Il progetto immobiliare è stato completato e consegnato nell'anno 2008. Non sono attuali sviluppi costruttivi o fasi di pre-vendita. Lo stato dell'edificio è definito e pronto per l'uso, essendo soggetto alle normative urbanistiche e di manutenzione ordinarie per proprietà di quella data. L'eventuale ristrutturazione interna è già stata parzialmente eseguita come indicato dalle schede tecniche.
Questa proprietà non offre una vista panoramica sul mare diretta, essendo situata nel tessuto urbano residenziale. Non dispone di un giardino privato esterno, ma di un patio e una terrazza. La piscina è di tipo condominiale e condivisa con gli altri residenti. L'edificio non presenta servizi di concierge o sicurezza 24 ore su 24 tipici dei complessi di lusso più recenti.
Questa soluzione abitativa è adatta a nuclei familiari che richiedono spazi articolati su più livelli e una capacità di accoglienza superiore ai due occupanti. La configurazione con quattro camere risponde alle esigenze di famiglie con figli o alla necessità di spazi dedicati per il lavoro da casa. La posizione urbana è indicata per chi preferisce avere servizi e intrattenimento a portata di mano piuttosto che la privacy di una residenza isolata. Non è la scelta ottimale per chi cerca una villa di nuova costruzione con piscina privata esclusiva, ma lo è per chi privilegia la metratura interna e la connessione diretta con l'infrastruttura cittadina.
L'edificio costruito nel 2008 presenta una struttura in cemento armato con finiture tipiche di quell'epoca. L'isolamento termico è migliorato dalla presenza di infissi a doppio vetro (double glazing). Il sistema di climatizzazione è garantito da unità di aria condizionata installate. Le camere da letto sono dotate di armadi a muro per ottimizzare lo spazio. La cucina è completamente attrezzata e funzionale. L'immobile include un sistema di allarme. Il pavimento in legno presente nelle camere e la manutenzione recente indicano uno stato di conservazione curato. La mansarda offre un volume aggiuntivo versatile, sfruttabile come stanza supplementare.
Il prezzo di mercato per questa proprietà parte da 580.000 euro. Il valore per metro quadrato, considerando i 195 m², si allinea alle quotazioni delle zone urbane ben servite di Fuengirola. Al prezzo di acquisto vanno aggiunti i costi di transazione obbligatori per legge: l'imposta di trasferimento di proprietà (ITP) stimata al 7%, le spese notarili e i diritti di registrazione catastale. La disponibilità è immediata, non essendo soggetta a tempi di costruzione.
La vita quotidiana in questa residenza è definita dalla mobilità pedonale e la vicinanza al mare. La posizione a soli 57 metri dal supermercato e a meno di un chilometro dalle fermate del trasporto pubblico riduce la dipendenza dall'automobile per le necessità quotidiane. Il ritmo della zona è urbano e attivo, con una forte presenza di attività commerciali. I tre livelli della casa organizzano la giornata: il piano terra per la socialità e la cucina, il primo per il riposo, e la mansarda per lo svago o il lavoro. L'accesso alla spiaggia a piedi permette l'integrazione delle attività ricreative marine nella routine abituale senza la necessità di spostamenti veicolari pianificati.
Il quartiere di Los Boliches offre un'infrastruttura urbana densa. Nell'area circostante si trovano 70 ristoranti, 25 bar e 7 banche, garantendo un'ampia offerta di servizi. La sanità è coperta da 7 farmacie e ospedali situati a 5,6 km. La mobilità è supportata da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti verso Malaga e Marbella. La presenza di numerosi servizi pedonali crea un ambiente vivace e indipendente dall'uso dell'auto per le faccende quotidiane.
La mappa evidenzia la posizione centrale di Los Boliches all'interno della baia di Fuengirola. Il marcatore mostra come la proprietà sia inserita nel tessuto urbano, a breve distanza dal lungomare, permettendo di godere dell'atmosfera tipica della "paseo marítimo" spagnola. I collegamenti stradali e ferroviari verso l'aeroporto e le città limitrofe sono ben visibili, sottolineando l'accessibilità strategica.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Boliches funge da distretto centrale di Fuengirola, posizionato equidistante tra Malaga e Marbella (circa 25 km da entrambe). Questa collocazione permette di accedere rapidamente all'offerta metropolitana e ai servizi aeroportuali di Malaga, nonché alle strutture turistiche di Marbella. La zona rappresenta un compromesso tra la densità urbana e la vita costiera, distinguendosi dalle località residenziali più periferiche o turistiche.
La distanza percorribile a piedi per i servizi primari è ridotta: il supermercato è a 57 metri e la farmacia a 89 metri. La spiaggia Playa Torreblanca-Carvajal è raggiungibile a piedi in pochi minuti. L'aeroporto di Malaga dista 15 km in linea d'aria. I campi da golf più vicini, come Campo Los Lagos, si trovano a circa 6 km. Il porto turistico di Fuengirola è situato a 2,7 km, offrendo ulteriori servizi nautici e ricreativi.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con 3.897 ore di sole annue. La temperatura media annua è di 18,7°C, con inverni miti ed estati calde. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua uguale o superiore ai 20°C, dura circa 5 mesi. L'altezza di 5 metri sul livello del mare e la vicinanza alla costa mitigano le temperature estreme. L'esposizione favorisce la ventilazione naturale, rendendo gli spazi esterni come il patio e la terrazza fruibili per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La proprietà si trova a breve distanza dalla Bandiera Blu di Playa Torreblanca-Carvajal. Le infrastrutture sportive includono il centro tennis Algarrobo e il club di bowls Mijas, entrambi entro 3 km. Per il golf, il Campo Los Lagos è accessibile a 5,6 km. Il porto di Fuengirola, a 2,7 km, offre strutture per sport acquatici. La piscina condominiale fornisce un'alternativa ricreativa interna alla residenza durante la stagione estiva.
Fonte: OpenStreetMap
Los Boliches funge da distretto centrale di Fuengirola, posizionato equidistante tra Malaga e Marbella (circa 25 km da entrambe). Questa collocazione permette di accedere rapidamente all'offerta metropolitana e ai servizi aeroportuali di Malaga, nonché alle strutture turistiche di Marbella. La zona rappresenta un compromesso tra la densità urbana e la vita costiera, distinguendosi dalle località residenziali più periferiche o turistiche.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 56 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 57 mm |
| Marzo | 14.3°C | 46 mm |
| Aprile | 16.2°C | 31 mm |
| Maggio | 18.4°C | 28 mm |
| Giugno | 22.5°C | 6 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 51 mm |
| Novembre | 15.3°C | 74 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL615894
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontata con progetti come Aquamar a Torre del Mar (partendo da 269.950 €), questa proprietà presenta un prezzo più elevato dovuto alla maturità della posizione di Los Boliches, centralmente situata rispetto ai nodi di trasporto principali. A differenza di Mijas Golf (da 205.000 €), che offre un ambiente più rurale e golfistico, Los Boliches fornisce un contesto urbano denso con servizi a piedi. Rispetto a nuove costruzioni come Etherna Homes 2 a Estepona (da 259.000 €), questa townhouse offre metrature superiori (195 m² contro le medie più basse dei nuovi appartamenti) ma con finiture degli anni 2000 e una piscina condivisa. La scelta tra queste opzioni dipende dalla preferenza per un contesto urbano vibrante e autosufficiente (Los Boliches) o per zone in espansione con design più contemporaneo. Los Boliches mantiene un'autentica atmosfera spagnola, integrando lo stile di vita locale senza l'isolamento delle urbanizzazioni chiuse.
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