Овај стамбени објекат типа кућа у низу (townhouse) смештен је у урбаној зони Лос Боличес, делу општине Фуенхирола на обали Коста дел Сол. Изграђен 2008. године, пројекат обухвата троспратну структуру са укупном површином од 195 m². Налази се на надморској висини од пет метара, са непосредном близином градских садржаја. Објекат укључује додељено паркинг место и оставу. Суседство карактеришу бројне трговачке радње и ресторани у близини, док је пешчана плажа на мање од 250 метара удаљености.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Некретнина је позиционирана у насељу Лос Боличес, које представља урбани део Фуенхироле. Објекат се налази на приближно 25 километара од Малаге и 25 километара од Марбеље. Локација је окренута ка мору, са директним приступом обалском путу. Удаљеност до међународног аеродрома Малага износи око 15 километара.
Дистрибуција простора на три нивоа одговара потребама породице које траже додатну приватност. Четири спаваће собе омогућавају смештај већег броја чланова породице или гостију. Постојање три купатила смањује гужву у јутарњим сатима. Заједнички базен у склопу зграде пружа могућност рекреације без потребе за одржавањем приватног пливалишта.
Објекат је у фази завршене градње, са индикативним годинама завршетка око 2008. Усред старости зграде, неопходно је урачунати могуће потребе за одржавањем фасаде и заједничких површина. Станје некретнине указује на то да је објекат усељив и функционалан, са свим неопходним инфраструктурним прикључцима. Доступност је одмах, без чекања на процес изградње.
Пројекат не нуди приватни базен, већ коришћење заједничког простора са осталим станарима. С обзиром на то да се ради о урбаној локацији у близини мора и пруге, ниво буке може бити виши у односу на резиденцијалне зоне у унутрашњости. Такође, не постоје пространи вртови типични за виле у предграђу.
Овај пројекат одговара породицама које траже трајно боравиште у функционалној урбаној средини. Троспратна конструкција са одвојеним зонама за спавање и одмор пружа приватност која је неопходна већем домаћинству. Близина образовних институција и бројних садржаја за децу чини ову локацију практичном за родитеље. Такође, ово је погодно решење за особе које користе кућу као базу за рад, с обзиром на добру повезаност железницом са већим градовима. Они који не желе да се ослањају искључиво на аутомобиће ценити пешачку доступност апотека, супермаркета и lekара. Кућа је такође примењива за оне који траже некретнину за изнајмљивање, услед константне потражње за смештајем у Лос Боличесу током целе године.
Објекат је грађен 2008. године, што значи да се примењују стандарди тог периода. Постојећи подаци указују на недавну реновацију, што укључује модерне елементе у купатилима и кухињи. Кухиња је опремљена интегрисаним апаратима, што повећава функционалност. Подови су већином дрвени у спаваћим собама, док су друштвени простори вероватно обложени плочицама ради лакшег одржавања. Прозори су опремљени двоструким стаклом, што доприноси звучној изолацији и термичкој ефикасности, с обзиром на то да је локација у урбаном средишту. Систем климатизације је присутан, омогућавајући контролу температуре током врелих летњих месеци.
Цена некретнине креће се од 580.000 евра. За овaj износ се добија 195 m² стамбеног простора што резултује ценом од приближно 2.974 евра по квадратном метру. Ова вредност одражава урбану локацију у непосредној близини мора и обалу Коста дел Сол. Цене у Лос Боличесу су генерално више него у унутрашњости региона Михас, али ниже од луксузних марина у Марбељи. Трошкови купопродајног уговора, као што су порез на пренос некретнина (ИТП) од 7%, нотарски трошкови и трошкови катастра, нису укључени у основну цену.
Ова локација функционише као живописно градско средиште са снажним фокусом на пешачки промет и обални живот. Дневни ритам почиње одласком у локалне радње које се налазе свега неколико десетина метара од куће. Услед близине железничке станице, становници могу брзо да стигну до Малаге или Марбеље без употребе аутомобила. Поподнева се често проводе на плажи Плаја Торебланка-Карвахал, која је на удаљености од свега 225 метара. То значи да се купање и сунчање могу интегрисати у свакодневницу без потребе за планирањем излета. Јавни превоз је добро развијен, са више десетина станица у околини, што омогућава лаку мобилност. Вечери су у знаку шетњи уз обалу где се налази велики број ресторана и кафеа који нуде медитеранску кухињу.
Окруженост нуди густу мрежу урбаних садржаја. У пречнику од два километра налази се 70 ресторана, 25 кафетерија и 7 апотека, што указује на висок степен комерцијалне развијености. Основне потребе, као што је куповина хране, могу се задовољити у супермаркету на 57 метара од куће. За хитне медицинске ситуације, болница је удаљена 5,6 километара. Спортски рекреативци могу користити терене за тенис у округу Алгарробо или клуб за крикет и боулинг у Михас Лавн Бовлс Клуб. Голфска игралишта попут Кампо Лос Лагос и Михас Голф су на око шест километара, што захтева употребу возила. Приступ мору је невероватно брз; неколико плажа са плавом заставом доступно је пешке.
Карта приказује позицију некретнине у односу на обалу и главне саобраћајнице. Објекат је лоциран у непосредној близини железничке станице Лос Боличес и плаже Плаја де лос Боличес. Пошто су сви важни садржаји на пешачком растојању, једини разлог да користите аутомобил је да изађете из сусjedства.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Лос Боличес заузима централну позицију између Малаге на истоку и Марбеље на западу. Ова локација је део зонског развоја Фуенхироле, која функционише као повезница између великих туристичких центара и резиденцијалних области попут Михас. Налази се непосредно поред главне обалске ауто-пута, што омогућава брзу повезаност са целом регијом Коста дел Сол. У поређењу са северним деловима Михаса, ова локација нуди више урбане инфраструктуре и непосреднији приступ мору.
Позиционирање некретнине омогућава висок степен мобилности. Плажа је удаљена свега 225 метара, омогућавајући брз приступ мору. Аеродром Малага-Коста дел Сол се налази на 15 километара, док се до Аеродрома Гибралтар долази путем ауто-пута на око 80 километара. Већи градови као што су Малага и Марбеља су равномерно удаљени, на око 25 километара, што их чини доступним за дневне излете или пословне обавезе. Приступ голфским теренима захтева краћу вожњу, јер је најближи терен на 5,6 километара. Јавни превоз је заступљен са осам линија које повезују ову локалну заједницу са широм регијом.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Клима у Лос Боличесу је медитеранска са просечном годишњом температуром од 18,7°C. Регион поседује 3.897 сунчаних сати годишње, што значи обиље сунца у скоро свим месецима. Сезона купања траје пет месеци, од маја до октобра, када температура воде прелази 20°C. Локација је на врло ниској надморској висини од 5 метара, са минималним нагибима терена, што олакшава кретање старијим особама и породицама са колицима. Овај микро-клима смањује ризик од јаких ветрова који се могу осетити у вишим пределима обале.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Обална линија у околини карактерише се пешчаним плажама. Најближа плажа, Плаја Торебланка-Карвахал, удаљена је свега 225 метара. У кругу од 1,4 километра налазе се још две плаже, Плаја де лос Боличес и Плаја де Торебланка, често награђиване Плавом заставом за чистоћу воде и садржаје. Рекреативне могућности укључују бројне спортске центре, укључујући тениске терене и картинг стазе у Михасу. За љубитеље голф спорта, доступни су терени попут Кампо Лос Лагос и Кампо Лос Оливос у радијусу од 6,2 километра. Марина Пуерто Депортиво де Фуенхирола, која нуди могућност изнајмљивања чамаца, налази се на 2,7 километра.
Izvor: OpenStreetMap
Лос Боличес заузима централну позицију између Малаге на истоку и Марбеље на западу. Ова локација је део зонског развоја Фуенхироле, која функционише као повезница између великих туристичких центара и резиденцијалних области попут Михас. Налази се непосредно поред главне обалске ауто-пута, што омогућава брзу повезаност са целом регијом Коста дел Сол. У поређењу са северним деловима Михаса, ова локација нуди више урбане инфраструктуре и непосреднији приступ мору.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 56 mm |
| Фебруар | 12.3°C | 57 mm |
| Март | 14.3°C | 46 mm |
| Април | 16.2°C | 31 mm |
| Мај | 18.4°C | 28 mm |
| Јун | 22.5°C | 6 mm |
| Јул | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 2 mm |
| Септембар | 23.0°C | 9 mm |
| Октобар | 19.2°C | 51 mm |
| Новембар | 15.3°C | 74 mm |
| Децембар | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL615894
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са пројектима као што су Лантана Резиденцијал у Михасу (почевши од 205.000 евра), ова некретнина је знатно скупља због своје позиције у првом реду до мора и урбане интеграције. Док су нови пројекти у Михасу често у мирнијим, брдским зонама које захтевају аутомобил, Лос Боличес нуди интегрисан градски живот. Аквамар у Торе дел Мар (од 269.950 евра) представља сличну обалну локацију, али на источној обали, која је мање развијена од западне обале где се налази Малага. Овај пројекат нема луксузне погодности приватних резиденција (попут приватних спа центара које нуде новији пројекти у Естепони), али зато пружа стабилност изграђеног објекта у окружењу са потпуно развијеном инфраструктуром. За разлику од изолованих вила, овај тип куће нуди безбедност заједнице и непосредан приступ тржном центру. Када се у malagétolu donosi риба, сви у Лос Боличесу знају да је време за вечеру, што илуструје аутентичност овог сусjedства. Купци морају да размотре да ли преферирају нижу цену квадрата у унутрашњости или премијум локацију на самој обали.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID