Šis projektas yra išsidėstęs Los Boliches rajone, Malagoje, kuris pasižymi uostamiesčio atmosfera ir artumu prie jūros. Tai 195 m² dydžio miestinis namas (townhouse), pastatytas 2008 metais, siūlantis keturias miegamąsias ir tris vonios kambarius. Objektas integruotas į miesto struktūrą, užtikrindamas lengvą pasiekiamumą prie viešųjų paslaugų. Pastatas reprezentuoja funkcionalų išplanavimą trijuose lygiuose, su atskirais erdvėmis poilsiui ir kasdieniam gyvenimui urbanizuotoje aplinkoje.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra įsikūręs Los Boliches kvartale, užima poziciją tarp uosto miesto centro ir pajūrio zonos. Vietovė pasižymi aštuonių viešojo transporto maršrutų praeinančių netoli, kas leidžia lengvai judėti link didesnių miestų centrų. Geografiškai tai yra dalis tankiai apgyvendintos juostos, kur gyvenamoji aplinka susilieja su komercinėmis zonomis.
Išplanavimas tenkina didesnės šeimos poreikius, siūlydamas keturias atskiras miegamąsias ir erdvias bendrasias zonas. Trijų aukštų struktūra leidžia skirti vieną aukštą poilsiui ir miegamiesiems, o kitą, aktyviam laisvalaikiui. Tai pasirinkimas tiems, kurie reikalauja daugiau vietos nei įprastas butas, tačiau nori išvengti privataus namo kompleksinės priežiūros.
Projektas yra pilnai užbaigtas ir eksploatuojamas nuo 2008 metų. Naujos statybos rinka čia netaikoma; tai antrojo rinkos objektas su įrengta vidaus aplinka. Visos inžinerinės sistemos yra įdiegtos. Pastaruoju metu buvo atliktas dalinis remontas, atnaujinant vidaus paviršius ir techniką, kas pagerina būklę be statybos trukdžių.
Projektas nesiūlo privačios žemės sklypo teritorijos. Nėra individualaus baseino, tik bendras naudojimasis komplekso baseinu. Dėl trijų aukštų išplanavimo su laiptais, gali būti reikalingas fizinis aktyvumas kasdieniam naudojimui, kas gali būti svarbu asmenims su judėjimo apribojimais. Didelis plotas reikalauja daugiau priežiūros resursų nei mažesnis butas.
Šis būstas tinka šeimoms, kurios reikalauja atskirų miegamųjų kiekvienam vaikui ar svečiams, ieškančioms ilgesnės apgyvendinimo galimybės prie jūros. Erdvi mansarda su privačia terasa suteikia galimybę susiburti vakarais ar turti darbo erdvę nuošalaukiant nuo pagrindinio namo zonos. Taip pat tai gali patikti tiems, kurie nori persikelti į išvystytą vietovę be automobilio prievarto. Visos kasdieninės paslaugos, maisto prekės, vaistiniai preparatai, restoranai, yra pasiekiamos pėsčiomis. Tai tinkamas pasirinkimas tiems, kurie ieško antrojo namo, kuris tinka ne tik trumpoms atostogoms, bet ir ilgalaikiam gyvenimui dėl pilnai įrengtos virtuvės ir sanitarinių mazgų.
Pastatytas 2008 metais, namas naudoja standartines to laikmečio statybos medžiagas, atitinkančias tuometinius statybos normus. Pastaruoju metu buvo atliktas remontas, kas įtraukė atnaujintus virtuvės paviršius, grindų dangas ir sanitarinius mazgus. Specifikacija nurodo dvigubus stiklus languose, kas pagerina šilumos izoliaciją ir sumažina gatvės triukšmą. Yra įrengta oro kondicionavimo sistema temperatūrai reguliuoti. Miegamųjų kambariuose yra integruoti spintos. Aplinka yra funkcionali, orientuota į patvarumą. Įrengta signalizacija užtikrina papildomą saugumą. Bendrosios zonos, įskaitant baseiną, priklauso bendrijai ir tvarkomos pagal susitarimus.
Kaina prasideda nuo 580 000 eurų. Tai atspindi didesnį gyvenamąjį plotą (195 m²) ir keturias miegamąsias palyginti su standartiniais butais rajone. Rinkoje šio tipo objektai su tokiu dydžiu ir lokacija yra reti. Papildomi išlaidos apima 7% nuosavybės perdavimo mokestį (ITP), notaro raštinės išlaidas, žemės registravimo mokesčius ir administracinius mokesčius. Pirkėjas turi numatyti šias papildomas sumas virš pardavimo kastos.
Kasdienybę šioje vietovėje lemia artumas tarp gyvenamosios vietos ir jūros bei miesto intensyvumas. Rytai gali prasidėti trumpais vaikščiojimais iki Playa Torreblanca-Carvajal, kuris yra vos 225 metrų atstumu, tačiau aplinka yra gana urbanizuota ir gyva. Vietovė Los Boliches nėra užmiesčio poilsio zona, o gyvenamas kvartalas, kuris veikia ištisus metus. Parduotuvės, vaistinės ir kavinės dirba reguliariai, o vakarais aplinka tampa aktyvesnė dėl vietinių restoranų veiklos. Namas, esantis gilumoje nuo pagrindinės gatvės, suteikia tam tikros izoliacijos nuo triukšmo, išlaikant prieigą prie visų miesto privalumų. Čia susiformuoja rutinas, kuriame automobilis gali būti nebūtinas didžiajai dienos daliai.
Geografinė padėtis yra stambiųjų miestų sandūroje. Malaga ir Marbella yra maždaug 25 km atstumu, kas leidžia lengvai pasiekti didesnes infrastruktūras ar Malagos oro uostą (apie 16 km). Vietinė infrastruktūra yra labai tanki: 2 km spinduliu yra 70 restoranų, 7 vaistinės ir 25 kavinės. Transporto sistema gerai išvystyta, 8 viešojo transporto maršrutai ir 50 stotelių. tai leidžia judėti netoli esančiuose miestuose be būtinybės naudotis asmeniniu transportu. Vietovė yra 5 metrų virš jūros lygio, kas praktiškai neįtakoja klimato, tačiau užtikrina geresnį vėdinimą nei uždaros slėnių vietovės.
Žemėlapis vaizduoja objekto padėtį tarp jūros kranto linijos šiaurės rytuose ir geležinkelio linijos pietvakariuose. Matyti artumas prie prekybos centrų ir vietinių gatvių tinklo. Objektas yra įsiterpęs tarp kitų gyvenamųjų pastatų bloko, kas atspindo urbanizuotą vietovės charakterį.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Vietovė įsikūrusi centrinėje Costa del Sol dalyje, Fuengirolos ir Los Boliches zonose. Tai yra tankiai apgyvendinta zona tarp Malagos rytuose ir Marbella vakaruose. Pozicija yra strategiškai gana centrinė, tiems, kurie nori būti arčiau Malagos oro uosto ir susisiekimo magistralių, nei atokiuose kalnų kaimuose. Tai sukuria miesto centro poveikio kontrastą su uostamiesčio pakrante.
Artimiausias prekybos centras yra tik 57 metrų atstumu, kas leidžia greitai atlikti kasdieninius pirkimus. Artimiausias paplūdimys, Playa Torreblanca-Carvajal, esantis 225 metrų atstumu, o kiek toliau esantis Playa de los Boliches, 1,4 km. Vaistinė randasi 89 metrų atstumu. Ligoninės paslaugos pasiekiamos 5,6 km atstumu. Sporto mėgėjams golf aikštynai "Campo Los Lagos" yra 5,6 km atstumu, o "Mijas Golf", 6,0 km. Elektromobilių įkrovos stotelė yra 2,1 km atstumu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas yra tipiškas Viduržemio jūros pakrančių su vidutine metine temperatūra 18,7 °C. Istoriniai duomenys rodo apie 3897 saulės valandų per metus. Plaukiojimo sezonas trunka maždaug 5 mėnesius, kai vanduo įšyla iki 20 °C. Žiemos yra švelnios, temperatūra retai krenta žemiau 12 °C. Vasaros karštos, tačiau jūros vėjas padeda sušilti. Nedidelis aukštis virš jūros lygio (5 m) minimaliai veikia temperatūros svyravimus, tačiau užtikrina gerą oro cirkuliaciją.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys yra smėlėtas Playa Torreblanca-Carvajal, pasižymintis lengvu prisijungimu. Toliau esantys Playa de los Boliches ir Playa de Torreblanca siūlo platesnį paslaugų kompleksą, įskaitant gėrimų punktus prie jūros. Mėgėjams aktyviam poilsiui netoli yra teniso klubai "Algarrobo Tennis & Country Club" (1,9 km) ir boulingo klubas (2,3 km). Jūros sportų galimybės prieinamos Fuengirola jachtklube (2,7 km). Kelios golf aikštelės (Mijas Golf, Campo Los Lagos) pasiekiamos maždaug 6 km spinduliu, kas reikalauja transporto priemonės.
Šaltinis: OpenStreetMap
Vietovė įsikūrusi centrinėje Costa del Sol dalyje, Fuengirolos ir Los Boliches zonose. Tai yra tankiai apgyvendinta zona tarp Malagos rytuose ir Marbella vakaruose. Pozicija yra strategiškai gana centrinė, tiems, kurie nori būti arčiau Malagos oro uosto ir susisiekimo magistralių, nei atokiuose kalnų kaimuose. Tai sukuria miesto centro poveikio kontrastą su uostamiesčio pakrante.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 56 mm |
| Vasaris | 12.3°C | 57 mm |
| Kovas | 14.3°C | 46 mm |
| Balandis | 16.2°C | 31 mm |
| Gegužė | 18.4°C | 28 mm |
| Birželis | 22.5°C | 6 mm |
| Liepa | 25.9°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.2°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 23.0°C | 9 mm |
| Spalis | 19.2°C | 51 mm |
| Lapkritis | 15.3°C | 74 mm |
| Gruodis | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL615894
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginus su kaimyniniais projektais, šis objektas pasižymi didesniu biudžetu ir istorija. Pavyzdžiui, 'Aquamar' Torre del Mar yra žymiau pigesnis (nuo 269 950 eurų), kas rodo, kad Los Boliches objekto kaina atspindi aukštesnę rinkos vertę dėl lokacijos ir didesnio ploto. 'Lantana Residencial' Mijase taip pat siūlo pradžios kainas maždaug 205 000 eurų, tačiau tai yra nauji butai mažesniu plotu. Palyginti su 'Etherna Homes 2' Esteponoje (nuo 259 000 eurų), šis objektas yra brangesnis, tačiau siūlo patvirtintą, urbanizuotą vietovę tiesiogiai ant pajūrio su turtinga infrastruktūra, kai Estepona yra toliau nuo pagrindinių didmiesčių centrų. Vietovė Los Boliches yra labiau urbanizuota ir gyva nei rezidenciniai kompleksai, esantys toliau nuo jūros ar kalnuose.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID