ריהוט זה מסוג טאונהאוס בשכונת לוס בוליצ'ס, מאלגה, מציע שטח מגורים של 195 מטר רבוע המחולקים על פני שלוש קומות. הנכס כולל ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, והוא ממוקם במרחק של כ-225 מטרים מהחוף. הבניין הושלם בשנת 2008 ומצבו מעודכן לאחר שיפוצים. הנכס כולל גישה לבריכת שחייה משותפת, חניה וחדר אחסון. המיקום הוא בסביבה עירונית המציעה קרבה למתקנים ולשירותים יומיומיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בלב לוס בוליצ'ס, אזור עירוני המשתלב ברצף הבנוי של פואנגירולה. המרחק לים הוא מזערי ומאפשר גישה רגלית לחופים. האזור מאופיין בצפיפות בינונית עם זמינות גבוהה של שירותים מסחריים ותחבורה ציבורית בסביבה הקרובה.
הנכס עונה על צרכים של משפחות המחפשות חלל מגורים מרווח המאפשר פרטיות באמצעות חלוקה לשלוש קומות. הקיום של חדר אחסון וחניה משרתים צרכים פרקטיים של אחסון ורכב. המרפסת הפרטית בקומת העליונה מספקת חלל חיצוני למנוחה ללא תלות בשטחים משותפים.
מאחר שמדובר במבנה שהושלם בשנת 2008, אין מדובר בפרויקט חדש מן היסוד אלא בנכס קיים שעבר שיפוץ. המצב הטכני הנוכחי מצביע על כשירות מלאה למגורים מידיית, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה או השלמת פיתוח. זמן האכלוס הוא מיידי לאחר השלמת הליכי הרכישה.
הנכס אינו מציע בריכה פרטית בשטחו, אלא גישה לבריכה משותפת במתחם. המיקום העירוני עלול להיות רועש יותר ביחס לאזורים פרבריים מבודדים. הנכס אינו כולל גינה פרטית בגודל משמעותי, אלא פטיו ומרפסת. האדריכלות היא של טאונהאוס ולכן ישנם קירות משותפים עם שכנים צדדיים.
נכס זה מתאים למשפחות הזקוקות ליותר משלושה חדרי שינה ומעוניינות להישאר בסביבה מאוכלסת ולא במתחם מבודד. זהו פתרון מתאים גם לאנשים שעובדים מהבית וזקוקים לחדרי עבודה נפרדים או לאורחים המגיעים לתקופות ארוכות, בשל הזמינות של קומה שלישית. המיקום מתאים למי שאינו מעוניין להיות תלוי ברכב לכל צורך קטן, אך עדיין רוצה להיות במרחק נסיעה סביר ממרכזים עירוניים גדולים.
הנכס עבר שיפוץ לאחרונה, מה שמעיד על תחזוקה עדכנית של המערכות. החלוקה הפנימית כוללת מטבח מאובזר בקומת הקרקע הנפתח לסלון, מה שמשפר את הפונקציונליות. חדר הרחצה המשרתי (en-suite) בחדר השינה הראשי וארונות הקיר מותקנים מעידים על רמת גימור מסחרית סטנדרטית טובה. קיימות מערכות מיזוג אוויר לשליטה באקלים, וחלונות בעלי זיגוג כפול לבידוד רעשים ותרמי. החלל בקומת העליונה משמש כזיקה (attic) עם מרפסת, המוסיפה ערך לשטח השימושי.
מחיר הנכס עומד על סך 580,000 יורו. מחיר זה משקף את השטח הגדול (195 מ"ר) והמיקום הקרוב לים בהשוואה לדירות קטנות יותר באזור. ביחס לשוק הרחב, המחיר נחשב ממוצע-גבוה עבור טאונהאוס, בהתחשב בכך שאינו כולל נוף לים ישיר או בריכה פרטית. עלויות נוספות כגון מס רכישה והוצאות רישום יתווספו על סכום זה.
החיים בלוס בוליצ'ס מאופיינים בקצב אורבני-חופי. בבקרים, רוב הדרכים למתקנים היומיומיים כגון מכולת או בית קפה הן בהליכה. הקרבה לחוף, במרחק הליכה קצר, מאפשרת שילוב של זמן ים בסוף היום. השכונה משלבת מגורי קבע של תושבים מקומיים עם אזורי נופש, מה שיוצר סביבה פעילה גם מחוץ לעונת התיירות השיא. נסיעה למרכזי התעסוקה במאלגה או מרבלה אפשרית באמצעות כביש המהיר הסמוך (AP-7).
הסביבה המיידית מספקת את כל הצרכים היומיומיים בטווח הליכה. נמצאו כ-70 מסעדות ובתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמצביע על הצעה עשירה של אפשרויות בילוי ואוכל. בסמיכות ישנם בתי מרקחת, בנקים ומרכזי ספורט. התחבורה הציבורית מפותחת עם 8 קווים העוברים באזור ו-50 תחנות, מה שמאפשר ניידות ללא רכב פרטי לאורך החוף. גישה לכבישים הראשיים מאפשרת הגעה מהירה לנמל התעופה של מאלגה או לערים השכנות.
המפה מציגה את הקרבה הישירה של הנכס לקו החוף ולרחובות הראשיים של לוס בוליצ'ס. ניתן לראות את צפיפות הבנייה באזור ואת הזמינות של שטחים פתוחים וגישה לים. המרחקים לכבישים מהירים ולמתקני תשתית מסומנים בהקשר הגאוגרפי הרחב יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס בוליצ'ס ממוקמת בחלק המרכזי של חוף קוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מאלגה ומרבליה (שתיהן במרחק של כ-25 ק"מ). המיקום הזה הופך אותה לנקודת איזון נוחה: לא בתוך העיר הגדולה והרועשת, אך גם לא מבודדת באזורים המזרחיים או המערביים היותר פריפריאליים. היא משמשת כמרכז אזורי משלה לצד פואנגירולה.
המרחק לחוף הקרוב ביותר (Playa Torreblanca-Carvajal) הוא 225 מטרים בלבד, מה שמציב את הנכס בקטגוריית 'קו ראשון לים' במובן הפונקציונלי. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-16 ק"מ, נסיעה של כ-15 דקות ברכב. אזורי הגולף הקרובים, כגון Campo Los Lagos, נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ. מתחמי ספורט ופנאי כגון מועדון הטניס ומסלול הקארטינג נגישים בתוך מספר דקות נסיעה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חמים עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C. כמות שעות השמש השנתית היא 3,897, מה שמאפשר שימוש רב במרפסות ובחללים החיצוניים. עונת הרחצה בים נמשכת כחמישה חודשים שבהם טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה המועט של הנכס (5 מטר מעל פני הים) תורם למזג אוויר מתון וללא קיצונים, אך חשוב להביא בחשבון לחות גבוהה יותר בשל הקרבה לים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים, בהם Playa de los Boliches ו-Playa de Torreblanca. החופים הללו הם חלק מהקו החופי האורבני ומציעים שירותים כגון מסעדות ומקלחות. מרינה פואנגירולה (Puerto Deportivo de Fuengirola) נמצאת במרחק של 2.7 ק"מ, מה שמאפשר גישה לפעילויות ימיות ותיירות. חובבי הגולף ימצאו מספר אפשרויות בטווח של 6 ק"מ, כולל מגרשי Pitch & Putt למתחילים.
מקור: OpenStreetMap
לוס בוליצ'ס ממוקמת בחלק המרכזי של חוף קוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מאלגה ומרבליה (שתיהן במרחק של כ-25 ק"מ). המיקום הזה הופך אותה לנקודת איזון נוחה: לא בתוך העיר הגדולה והרועשת, אך גם לא מבודדת באזורים המזרחיים או המערביים היותר פריפריאליים. היא משמשת כמרכז אזורי משלה לצד פואנגירולה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.3°C | 57 mm |
| מרץ | 14.3°C | 46 mm |
| אפריל | 16.2°C | 31 mm |
| מאי | 18.4°C | 28 mm |
| יוני | 22.5°C | 6 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL615894
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), נכס זה נמכר במחיר משמעותית גבוה יותר של €580,000. הפער במחיר נובע מכמה גורמים עיקריים: שטח הבניין הגדול יותר (195 מ"ר לעומת דירות או בתים קטנים יותר בפרויקטים האחרים) והמיקום הבולט בלוס בוליצ'ס המבוקש, שהוא אזור עירוני צפוף יותר ומפותח מאשר אזורים פריפריאליים. בעוד שהפרויקטים המושווים עשויים להציע פתרונות אירוח תיירותיים או דיור במחיר נמוך יותר, טאונהאוס זה מציע פתרון למגורים קבועים עם יותר חללים ותשתית עירונית מלאה בסביבה המיידית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID