يقع هذا التاون هاوس في منطقة لوس بوليشيس، مالاغا، وهو مكتمل البناء منذ عام 2008. تبلغ مساحة المعيشة 195 مترًا مربعًا موزعة على ثلاثة طوابق، وتتميز الموقع العمراني بالقرب المباشر من الساحل. يوفر العقار أربع غرف نوم وثلاث حمامات، وهو جزء من مجمع سكني يضم مسبحًا مشتركًا. تقع الوحدة في بيئة حضرية توفر إمكانية الوصول إلى الخدمات الأساسية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة ساحلية حضرية ضمن فويرونيولا، حيث تبلغ المسافة إلى شاطئ بلايا توريبلانكا-كارفاجال 225 مترًا فقط. تتسم البيئة المحيطة بمزيج من المباني السكنية والمرافق المحلية، ويبلغ ارتفاعها حوالي 5 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مما يضعها في المنطقة الساحلية المباشرة.
بمساحة تبلغ 195 مترًا مربعًا وأربع غرف نوم، يلبي المنزل الحاجة إلى مساحة معيشة كبيرة للعائلات. يتيح التخطيط المكون من ثلاثة طوابق فصلًا بين مناطق المعيشة والنوم. تساهم ميزات مثل التراس الخاص وغرفة التخزين في تلبية متطلبات الحياة اليومية الوظيفية للمجموعات التي تحتاج إلى غرف متعددة.
اكتملت مرحلة البناء بالكامل، حيث تم تسليم المشروع في عام 2008. هذا يعني أنه عقار في السوق الثانوي بحالة قائمة وليس مخططًا مستقبليًا. لا تنطبق جداول زمنية للتطوير أو مخاطر تتعلق بالمشاريع قيد الإنشاء، حيث أن البنية التحتية والمناطق المشتركة تعمل بالفعل.
العقار ليس جديدًا، لذا لا يوفر أحدث معايير البناء أو تصنيفات الطاقة المميزة للمباني الحديثة. كونه تاون هاوس، فهو لا يوفر الخصوصية التامة لفيلا مستقلة وله جدران مشتركة. الموقع حضري، مما يعني أنه لا يقع في بيئة طبيعية معزولة أو منتجع غولف مغلق.
يتوافق هذا العقار مع الحالات التي تتطلب مساحة سكنية دائمة أو قاعدة عائلية طويلة الأمد بالقرب من الساحل. تجعل غرف النوم الأربعة المنزل مناسبًا للعائلات الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى غرف للضيوف. يسمح القرب من فويرونيولا ومالاغا (25 كم) بالتنقل أو الوصول المتكرر إلى خدمات المدينة. يناسب المشترين الذين يبحثون عن حي قائم ومتكامل بدلاً من موقع البناء. يدعم وجود المدارس والمتاجر القريبة الحياة العائلية العملية. هو أقل ملاءمة لأولئك الذين يبحثون عن شقة سهلة الإغلاق بأقل صيانة، لأن التاون هاوس يتطلب عناية أكثر. يجذب الموقع الحضري أولئك الذين يريدون الوصول الفوري إلى الثقافة المحلية والبنية التحتية بدلاً من الملاذ المعزول.
يوصف العقار بأنه يحتوي على مواد عالية الجودة، بما يتماشى مع معايير البناء من عام 2008. تشمل الميزات الزجاج المزدوج، الذي يساعد في العزل الحراري والصوتي. المطبخ مجهز بالكامل، ووجود خزائن مدمجة يضيف إلى فائدة الوظيفة. تشير الإشارة إلى حالة "تم تجديدها مؤخرًا" إلى أن تحديثات تم إجراؤها على التشطيبات الأصلية. تشمل التركيبات الفنية المكيفات للتحكم في المناخ. البناء هيكل تاون هاوس متصل، مما يعني جدران مشتركة مع الجيران، مما يتطلب مراعاة لانتقال الصوت. تمثل غرفة العلية والتراس الخاص ميزات هيكلية تستغل مساحة السقف، لتوفر مناطق معيشة إضافية.
يبدأ السعر المدرج من 580,000 يورو. يعكس هذا التكلفة لتاون هاوس بهذا الحجم والموقع في لوس بوليشيس. يمكن أن تختلف الأسعار في هذه المنطقة بناءً على القرب الدقيق من الشاطئ والحالة الداخلية للوحدة. مقارنة بالمشاريع الجديدة في المنطقة، يضع مستوى السعر هذا العقار في شريحة متوسطة إلى مرتفعة لمنزل في السوق الثانوي. تنطبق تكاليف إضافية مثل ضريبة نقل الممتلكات (ITP) والرسوم القضائية ورسوم السجل العقاري.
يتسم الحياة اليومية في لوس بوليشيس بالقرب من البحر والكثافة الحضرية. يدعم الموقع الروتين حيث يمكن الوصول إلى وسائل الراحة سيرًا على الأقدام. تقع المتاجر والصيدليات في غضون 100 متر، مما يقلل الاعتماد على السيارة للمهام اليومية. يشير وجود 70 مطعمًا في نطاق 2 كيلومتر إلى مشهد مطاعم حيوي. المنطقة متصلة بالمواصلات العامة، مع 50 محطة قريبة، مما يسهل التنقل بدون مركبة خاصة. ومع ذلك، فإن الطابع الحضري يعني أن مستويات الضوضاء والنشاط تتماشى مع بلدة ساحلية مزدحمة. الشاطئ، الذي يبعد دقائق سيرًا على الأقدام، يخدم كمساحة ترفيهية مركزية. يسمح المناخ بالأنشطة الخارجية على الشرفات لجزء كبير من العام. يوفر المسبح المشترك بديلًا للشاطئ. هذا الإعداد يناسب أولئك الذين يفضلون الاندماج في مجتمع محلي نشط.
تتسم البيئة العمرانية بإمكانية الوصول العالي إلى الخدمات. في نطاق 2 كيلومتر، توجد 7 صيدليات، و7 بنوك، و25 مقهى. تشير هذه الكثافة إلى منطقة حضرية تخدم بالكامل. يربط القرب من محطة القطار ومحطات الحافلات السكان بجزء أوسع من كوستا ديل سول. البنية التحتية المحلية تدعم نمط حياة تكون فيه السيارة اختيارية للاحتياجات اليومية. المرافق الطبية، بما في ذلك المستشفى الذي يبعد 5.6 كم، متاحة. المنطقة نشطة، مع فعاليات محلية تحدث 32 يومًا في السنة. يضم خليط السكان على الأرجح المحليين وأصحاب المنازل الدوليين. الشوارع محاطة بمساحات تجارية، مما يدمج المباني السكنية في نسيج المدينة.
تظهر الخريطة موقع العقار شمال طريق الساحل N-340 مباشرة. الكثافة الحضرية مرئية بوضوح، مع كتل من الشقق تحيط بمجمع التاون هاوس. يقع خط الساحل على بعد بضع مئات من الأمتار إلى الجنوب. المناطق الخضراء محدودة ولكن موجودة بالقرب من الشاطئ وملاعب الغولف في الداخل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في لوس بوليشيس، وهو حي في بلدية فويرونيولا. يجلس بشكل مركزي بين ماربيلا (25 كم غربًا) ومدينة مالاغا (25 كم شرقًا). يجعل هذا الموقع المركزي منه قاعدة viable لاستكشاف كل من منتجعات الرفاهية الغربية ومراكز الثقافة للعاصمة. يقع تقريبًا في منتصف الشريط المأهول الرئيسي لكوستا ديل سول، ويوفر الاتصال بالمراكز الحضرية الكبرى.
الموقع استراتيجي من حيث النقل واللوجستيات. يقع مطار مالاغا على بعد 15 كم، وعادة ما تكون رحلة بالسيارة تستغرق 15-20 دقيقة. الطريق السريع A-7 قريب، مما يسهل السفر على طول الساحل. تقع ملاعب الغولف مثل كامبو لوس لاغوس على بعد 5.6 كم، مما يتطلب رحلة قصيرة بالسيارة أو سيارة أجرة. يقع المارينا في فويرونيولا على بعد 2.7 كم. الشواطئ في مسافة مشي، مع أقربها عند 225 مترًا. الأسواق ملاصقة فورًا عند 57 مترًا. هذا الإعداد يقلل من وقت السفر للبقالة الأساسية والترفيه.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوية 18.7 درجة مئوية. تسجل المنطقة 3,897 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر، مع درجات حرارة المياه غالبًا ما تتجاوز 20 درجة مئوية من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. يضمن ارتفاع 5 أمتار عدم تأثر العقار بالانحدارات الكبيرة. يعتدل الموقع الساحلي التطرفات الحرارية مقارنة بالمناطق الداخلية. يتركز هطول الأمطار في أشهر الشتاء، تاركًا معظم السنة جافة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب شاطئ هو بلايا توريبلانكا-كارفاجال على بعد 225 مترًا. يتيح هذا الوصول المباشر زيارات متكررة للشاطئ دون الحاجة لتخطيط معقد. تقع شواطئ أخرى عدة في غضون 1.5 كم. وجود شواطئ تحمل "الراية الزرقاء" في الجوار يشير إلى جودة المياه والخدمات العالية. مراكز الرياضة، بما في ذلك نادي التنس والبولينج، تقع في غضون 2.5 كم. يوفر المارينا خيارات الرياضات المائية وتناول الطعام. يوفر المسبح المشترك بديلًا خاصًا للسباحة داخل المجمع. كثافة المطاعم (70 في 2 كم) تدعم حياة اجتماعية وتذوق الطعام نشطة في الهواء الطلق.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في لوس بوليشيس، وهو حي في بلدية فويرونيولا. يجلس بشكل مركزي بين ماربيلا (25 كم غربًا) ومدينة مالاغا (25 كم شرقًا). يجعل هذا الموقع المركزي منه قاعدة viable لاستكشاف كل من منتجعات الرفاهية الغربية ومراكز الثقافة للعاصمة. يقع تقريبًا في منتصف الشريط المأهول الرئيسي لكوستا ديل سول، ويوفر الاتصال بالمراكز الحضرية الكبرى.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 56 mm |
| فبراير | 12.3°C | 57 mm |
| مارس | 14.3°C | 46 mm |
| أبريل | 16.2°C | 31 mm |
| مايو | 18.4°C | 28 mm |
| يونيو | 22.5°C | 6 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 51 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 74 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL615894
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بـ Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو)، هذا العقار أغلى بكثير نظرًا للموقع المتميز على كوستا ديل سول الغربية والحجم الأكبر بمساحة 195 مترًا مربعًا. يوفر Aquamar أسعار دخول في سوق أقل تدويلًا وشرق مالاغا. Lantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو) هو تطوير جديد لكن بسعر أقل لأنه يقع في الداخل، بعيدًا عن الساحل المباشر، بينما يوفر لوس بوليشيس القرب المباشر من الشاطئ. يمثل Etherna Homes 2 في إستيبونا (من 259,000 يورو) قطاع البناء الجديد على الساحل الغربي، ولكن مرة أخرى، المتر المربع والقرب من مطار مالاغا (15 كم مقابل 80 كم إلى جبل طارق) في لوس بوليشيس يبرر مستوى السعر الأعلى. يوفر لوس بوليشيس موقعًا مركزيًا أكثر رسوخًا وتواصلًا مقارنة بضواحي ميخاس النامية أو بعد إستيبونة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID