מגרש מגורים זה באלהורין אל גראנדה מציע הזדמנות פיתוח פנומנלית בעיירה אנדלוסית פנימית. מגרש בגודל 131 מ"ר מגיע עם תוכניות אדריכליות שלמות לבניית בית עם שלושה חדרי שינה ומרפסת גג. ממוקם במרכז ההיסטורי של העיירה, המגרש מציע נופי הרים ונוחות אורבנית במרחק הליכה. הפרויקט מוכן לבנייה מיידית ומספק גמישות בהתאמת חלל החניה בקומת הקרקע לפי העדפות אישיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בתוך המרקם האורבני של המרכז ההיסטורי של אלהורין אל גראנדה, המתאפיין באווירת פואבלו הררי וקרבה לשירותים מקומיים. בגובה 224 מטר מעל פני הים, הוא מציע נופים מוגבהים של ההרים המקיפים תוך שמירה על נגישות לשירותי העיירה.
מגרש זה מתאים לצורך במרחב מחיה ניתן להתאמה אישית עם התוכניות האדריכליות המאושרות המאפשרות התאמה של אזור החניה בקומת הקרקע. העיצוב כולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ומרפסת גג של 76 מ"ר, העונים על דרישות למרחבי מחיה פרטיים וחברתיים כאחד.
פרויקט הבנייה מתוכנן במלואו ומוכן ליישום מיידי. התוכניות האדריכליות כוללות מפרטים מפורטים לחניה של 100 מ"ר בקומת הקרקע, 120 מ"ר של מרחב מחיה בקומה הראשונה, וסולריום של 76 מ"ר עם חדר אמבטיה ואחסון בקומה העליונה.
המגרש אינו כולל מבנה בנוי, הדורש מהבעלים החדש לבצע בנייה באופן עצמאי. גודל של 131 מ"ר מגביל את טביעת הרגל של המבנה, למרות שהעיצוב האנכי ממקסם את שטח המחיה. המיקום במרכז ההיסטורי מטיל מגבלות אדריכליות מסוימות כדי לשמור על אופי האזור.
הזדמנות מגרש זו מתאימה במיוחד לקונים המחפשים להתאים אישית את מרחב המחיה שלהם לפי העדפות אישיות במקום לרכוש בית קיים. היא פונה לאלה המתכננים מגורים ארוכי טווח בפנים אנדלוסיה המעריכים נוחות של מרכז עיירה בשילוב עם החופש היצירתי של בניית נכס משלהם. המיקום מתאים ליחידים או למשפחות המעריכים חיים מכווני קהילה במרחק הליכה מצרכים יומיים. אלו המתעניינים בטמיעה תרבותית ספרדית ייהנו מהאווירה האותנטית של אלהורין אל גראנדה ומ-34 הפסטיבלים השנתיים שלה, המספקים הזדמנויות סדירות למעורבות מקומית.
התוכניות האדריכליות המסופקות עם המגרש מתארות פרויקט בנייה באיכות סטנדרטית באמצעות שיטות בנייה ספרדיות מקובלות. העיצוב כולל שלוש רמות של פיתוח: מרחב חניה של 100 מ"ר בקומת הקרקע, אזור מחיה עיקרי של 120 מ"ר בקומה הראשונה, וסולריום גג של 76 מ"ר עם חדר אמבטיה וחדר אחסון בקומה העליונה. החומרים המפורטים בתוכניות יפעלו בדרך כלל לפי קודי הבנייה האזוריים עבור אלהורין אל גראנדה, המשלבים אלמנטים המשלימים את האסתטיקה של המרכז ההיסטורי תוך עמידה בסטנדרטים מודרניים של יעילות אנרגיה. ההתמקדות דרום-מזרח וצפון-מערב מאפשרת אופטימיזציה של אור טבעי, מאפיין מפתח באדריכלות ים תיכונית.
המגרש מוצע במחיר של €130,000, הכולל את הקרקע והתוכניות האדריכליות המלאות עבור הבית המתוכנן עם שלושה חדרי שינה. זה מייצג את נקודת ההתחלה להשקעה, עם עלויות נוספות הנדרשות לבנייה, היתרים וגימור. בהשוואה להזדמנויות מגורים דומות באזור, מגרש זה מציע ערך תחרותי בהתחשב במיקומו המרכזי ומצבו המוכן לבנייה. המחיר משקף את המיקום הפנימי ולא החופי, למרות הנגישות למאלגה (25 ק"מ) ולשדה התעופה (17 ק"מ) שומרת על קשר למרכזים גדולים.
החיים היומיים במיקום זה באלהורין אל גראנדה מתמקדים סביב קצב של עיירה אנדלוסית מסורתית עם נוחיות מודרנית. הגישה ההולכת רגל לחנויות, בתי מרקחת ובתי קפה יוצרת אורח חיים ידידותי להולכי רגל. המרפסת על הגג הופכת למאפיין מרכזי של החיים היומיים, המציעה מרחב פרטי בחוץ עם נוף לעיירה ולהרים הסובבים. כאן תושבים יכולים ליהנות מהאקלים הים תיכוני בערבים ובסופי שבוע, לארח אורחים או פשוט לנוח בחלל הפתוח. צרכי התחבורה מתונים בשל המיקום המרכזי, למרות שיש רכב מומלץ לגישה לחופים, שדה התעופה או מרכזים מסחריים גדולים יותר. לוח הזמנים התרבותי של העיירה עם 34 פסטיבלים שנתיים מספק הזדמנויות סדירות למעורבות קהילתית לאורך כל השנה. האיזון בין נגישות העיירה לבין השקט היחסי בהשוואה לאזורי החוף יוצר אפשרות מחייה המשלבת מעשיות עם חיים ספרדיים מסורתיים.
אלהורין אל גראנדה מציעה סביבת מחיה המתאפיינת בחיים אותנטיים של עיירה אנדלוסית עם תשתית מודרנית. 27,552 התושבים של העיירה יוצרים קהילה גדולה מספיק כדי לתמוך במתקנים מקיפים תוך שמירה על אווירה אישית. שבע בתי ספר יסודיים ושלוש חטיבות ביניים מספקים מתקני חינוך למשפחות, בעוד מרכז הבריאות מציע שירותי רפואה בסיסיים. תשתית העיירה כוללת 55 תחנות תחבורה ציבורית המפוזרות על פני 8 קווים, המחברים את התושבים לאזורים סובבים ללא צורך ברכב לכל נסיעה. צורכי הקניות היומיים מסופקים על ידי עסקים מקומיים, עם סופרמרקטים במרחק 400 מטר ו-11 בתי מרקחת בטווח המיידי.
המפה מציגה את המיקום הפנימי של אלהורין אל גראנדה ביחס למרכזים הגדולים של פרובינציית מאלגה. גובה העיירה של 224 מטר יוצר טופוגרפיה ייחודית בהשוואה לאזורי החוף, עם הרי סיירה גורדה גלויים לצפון. רשת התחבורה, כולל חיבורים למאלגה (25 ק"מ), מרבייה (23 ק"מ) ולשדה התעופה (17 ק"מ), מדגימה את הנגישות האסטרטגית של המגרש למרות מיקומו הפנימי.
אלהורין אל גראנדה תופסת מיקום אסטרטגי בתוך פרובינציית מאלגה, ממוקמת בערך באמצע הדרך בין בירת הפרובינציה מאלגה (25 ק"מ) לאזורי נופש חופיים. מיקום פנימי זה מספק חלופה מאוזנת למחיה ישירה בחוף תוך שמירה על נגישות ליעדים מרכזיים. הגובה של 224 מטר מציע פרספקטיבה שונה מפיתוחים חופיים טיפוסיים, עם נופי הרים ואקלים מעט קריר יותר מאשר במיקומים בגובה פני הים.
המיקום המרכזי של המגרש באלהורין אל גראנדה מספק גישה נוחה לשירותים חיוניים ולמתקני פנאי. חופים ממוקמים בין 11-12 קילומטרים, כולל פלאיה טורבלנקה-קרבחאל, פלאיה דה טורבלנקה, ופלאיה דה לוס בוליצ'ס, המאפשרים ביקורים חופיים לטיולים של יום. מגרש הגולף הקרוב ביותר, לאורו גולף, נמצא רק 5.4 ק"מ מהמרכז העיירה, עם אפשרויות נוספות במיחאס גולף (9.8 ק"מ) וקמפו לוס אוליבוס (10 ק"מ). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של 17 ק"מ, המקל על גישה לטיסות בינלאומיות ומקומיות. עיר הבירה מאלגה, עם השירותים וההצעות התרבותיות המקיפות שלה, נגישה במרחק של 25 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Aljaima | 10 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלהורין אל גראנדה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 11-25°C לאורך השנה. הגובה של 224 מטר מעל פני הים יוצר תנאים מתונים, המימנעים מחום קיצוני בחודשי הקיץ בהשוואה למקומות בגובה נמוך יותר, תוך שמירה על חורפים נוחים. עם 3,866 שעות שמש שנתיות, האזור נהנה מחשיפה שמשית שופעת, התומכת באורח חיים מכוון חוץ. עונת השחייה מתארכת לארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות עליה, למרות שחופי הים דורשים מסע קצר של כ-11 קילומטרים. סביבת ההרים המקיפה משפיעה על דפוסי מזג אוויר מקומיים, יוצרת אוורור טבעי וויסות טמפרטורה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר לאלהורין אל גראנדה ממוקמים בערך 11-12 קילומטרים, כולל פלאיה טורבלנקה-קרבחאל, פלאיה דה טורבלנקה, ופלאיה דה לוס בוליצ'ס. אזורי חוף אלה מספקים חוויות חוף ים תיכוניות בטווח נסיעה סביר לטיולים יומיים או ביקורים תכופים. מתקני גולף נגישים יותר מיידית, עם מגרש הגולף לאורו רק 5.4 ק"מ ממרכז העיירה. אפשרויות גולף נוספות כוללות את מיחאס גולף במרחק 9.8 ק"מ וקמפו לוס אוליבוס במרחק 10 ק"מ, מה שהופך את האזור למתאים במיוחד לחובבי גולף המעריכים משחק סדיר. תשתית הספורט המקומית כוללת 26 מתקנים בתוך אלהורין אל גראנדה, כאשר מרכז הספורט סיודאד דפורטיבה דה אלהורין אל גראנדה ממוקם רק 1.1 ק"מ מהמגרש.
26 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אלהורין אל גראנדה תופסת מיקום אסטרטגי בתוך פרובינציית מאלגה, ממוקמת בערך באמצע הדרך בין בירת הפרובינציה מאלגה (25 ק"מ) לאזורי נופש חופיים. מיקום פנימי זה מספק חלופה מאוזנת למחיה ישירה בחוף תוך שמירה על נגישות ליעדים מרכזיים. הגובה של 224 מטר מציע פרספקטיבה שונה מפיתוחים חופיים טיפוסיים, עם נופי הרים ואקלים מעט קריר יותר מאשר במיקומים בגובה פני הים.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.6°C | 61 mm |
| פברואר | 11.0°C | 64 mm |
| מרץ | 13.1°C | 53 mm |
| אפריל | 15.1°C | 37 mm |
| מאי | 17.4°C | 34 mm |
| יוני | 21.6°C | 7 mm |
| יולי | 25.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.0°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.0°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.0°C | 78 mm |
| דצמבר | 11.3°C | 69 mm |
Ref: VL664583
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואת מגרש זה באלהורין אל גראנדה לפרויקטים דומים באזור, ניכרים כמה מאפיינים ייחודיים. בניגוד לפיתוחים חופיים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (מ-€219,950) או אתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-€259,000), הזדמנות פנימית זה מציעה השקעת כניסה משמעותית נמוכה יותר ב-€130,000 עבור הקרקע בלבד. מבנה המחירים שונה באופן עקרוני מנכסים בנויים, שכן מגרש זה דורש השקעת בנייה מעבר למחיר הרכישה. עם זאת, זה מספק יתרונות התאמה אישית שאינם זמינים עם בתים מוכנים. בהשוואה ללנטנה רזידנציאל במיחאס (מ-€205,000), המציע מגורים מושלמים, מגרש זה מייצג עלות כניסה נמוכה בכ-37%, תוך הכרה בהוצאות הבנייה הנדרשות. המיקום חורט מפרויקטים חופיים באמצעות אווירת העיירה האנדלוסית האותנטית במקום פיתוח מכוון תיירים. בעוד שנכסים חופיים עשויים להציע קרבה לחוף, אלהורין אל גראנדה מספקת חוויית קהילה משולבת יותר עם תושבים ספרדים עונתיים במקום אוכלוסיות תיירים עונתיות. מבחינת אורח חיים, הגובה של 224 מטר יוצר תנאים אקלימיים שונים מאשר במיקומי פני הים, עם קיצים מעט קרירים יותר ומעברי עונה נפרדים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID