Terreno situato nel centro storico di Alhaurín el Grande, una vivace cittadina dell'entroterra nella provincia di Málaga, Andalusia. Il lotto di 131 m² viene venduto con un completo progetto architettonico per un edificio su tre livelli con potenziale per 120m² di spazio abitativo, un garage di 100m² e una terrazza di 76m². Situato a 224m sul livello del mare, la posizione offre comodità urbana con viste panoramiche sulla città e sulle montagne circostanti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova nel centro storico di Alhaurín el Grande, a 386 metri da un supermercato e a soli 145 metri da una farmacia. La sua posizione urbana offre accesso immediato ai servizi cittadini, mantenendo allo stesso tempo vicinanza alle aree naturali circostanti. L'elevazione di 224 metri sul livello del mare contribuisce a un clima temperato durante tutto l'anno.
Il progetto architettonico prevede la costruzione di una casa con tre camere da letto e due bagni, distribuiti su tre livelli. Il piano terra offre spazio per un garage doppio di 100m², il primo piano contiene 120m² di abitazione, mentre la terrazza sul tetto di 76m² può essere utilizzata come area relax con vista panoramica sulla città e sulle montagne circostanti.
Il terreno è pronto per la costruzione, con un progetto architettonico completo già approvato. Lo stato attuale del terreno è "completato", indicando che è pronto per iniziare i lavori di costruzione. I piani prevedono una struttura su tre livelli con fondamenta già studiate per il tipo di suolo presente in questa zona urbana di Alhaurín el Grande.
Il terreno non include una costruzione esistente; richiede quindi un intervento completo di costruzione. Non sono compresi nel prezzo i permessi di costruzione successivi né le spese per l'allacciamento ai servizi. La superficie di 131m² può essere considerata limitata per progetti che richiedono ampi spazi esterni o giardini privati.
Questo terreno si adatta bene a diverse situazioni abitative. È adatto per coloro che desiderano costruire una casa personalizzata nel cuore di una comunità spagnola autentica, piuttosto che in un complesso residenziale sviluppato da una costruttore. Le famiglie con figli apprezzeranno la vicinanza alle 7 scuole primarie e 3 secondarie della zona, con la possibilità di costruire uno spazio abitativo su misura per le proprie esigenze. Anche per i professionisti che lavorano a distanza, questa posizione offre un equilibrio tra accesso ai servizi necessari e un ambiente più tranquillo rispetto alle zone costiere affollate. La vicinanza all'aeroporto di Malaga (17 km) la rende pratica per coloro che viaggiano frequentemente per lavoro o piacere, con la possibilità di sfruttare le 8 linee di trasporto pubblico disponibili per spostamenti locali. Per gli investitori immobiliari che cercano opportunità nella regione, questo terreno rappresenta un'opzione interessante data la posizione centrale e la completezza del progetto architettonico già approvato. La tendenza delle 312 transazioni immobiliari nella zona indica un mercato attivo, con potenziale di valorizzazione a lungo termine.
Il progetto architettonico fornito con il terreno prevede materiali e tecniche costruttive conformi agli standard spagnoli e europei. La distribuzione su tre livelli è studiata per ottimizzare lo spazio disponibile, con un'attenzione particolare alla sfruttamento della vista e dell'esposizione solare. La struttura prevede fondazioni approfondite adatte al tipo di terreno presente nella zona urbana di Alhaurín el Grande, considerando anche l'elevazione di 224 metri sul livello del mare. La facciata è progettata per integrarsi armoniosamente con l'architettura tradizionale della zona, utilizzando materiali resistenti e durevoli tipici della costruzione andalusa. Il progetto include un sistema di isolamento termico adeguato per il clima locale, con temperature medie che variano tra 11°C e 25°C durante l'anno. La terrazza sul tetto di 76m² è strutturalmente progettata per supportare carichi appropriati per l'uso come spazio abitativo esterno, con finiture impermeabilizzanti e sistemi di drenaggio efficienti. I piani prevedono l'installazione di servizi completi, incluso un bagno e uno stivaggio a questo livello, aumentando la funzionalità complessiva della proprietà.
Il terreno è disponibile a un prezzo di partenza di 130.000 €. Questa cifra include il progetto architettonico completo per una costruzione su tre livelli, che rappresenta un valore aggiunto considerevole rispetto ad altri terreni nella stessa area. Rispetto ai progetti comparabili nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (partendo da 219.950 €), Lantana Residencial a Mijas (partendo da 205.000 €) ed Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da 259.000 €), questo terreno offre un punto di ingresso più accessibile al mercato immobiliare della Costa del Sol.
La vita quotidiana in questa posizione offre un equilibrio tra comodità urbana e tranquillità. La mattina, i residenti possono raggiungere a piedi le farmacie e i negozi per necessità immediate, con diverse opzioni a meno di 400 metri di distanza. Il centro storico di Alhaurín el Grande offre un'atmosfera vivace con le sue 34 festività locali all'anno, permettendo di partecipare alla cultura spagnola autentica senza la necessità di spostamenti lunghi. L'orientamento sud-est e nord-ovest della futura costruzione garantirà una buona esposizione al sole durante diverse ore della giornata, adatto per godere della media di 3.866 ore di sole annuali della regione. La vicinanza alle scuole (7 primarie e 3 secondarie nella zona) lo rende pratico per le famiglie, mentre gli adulti possono beneficiare dell'accesso ai campi da golf vicini come Lauro Golf a soli 5,4 km. Durante le serate, la terrazza sul tetto diventerà lo spazio adatto per rilassarsi ammirando le viste urbane e montane, sfruttando le temperature medie annue di 17,9°C che permettono di godere degli spazi esterni per gran parte dell'anno.
La vita nell'ambiente circostante questo terreno offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi necessari e qualità della vita. A soli 386 metri si trova un supermercato per acquisti quotidiani, mentre 11 farmacie entro 2 km garantiscono facile accesso a servizi sanitari di base. Per esigenze mediche più complesse, l'ospedale più vicino si trova a 8,9 km, raggiungibile in circa 15 minuti con mezzi propri. Il sistema di trasporto pubblico locale è costituito da 8 linee di autobus con 55 fermate nell'area, fornendo collegamenti regolari con il centro di Malaga e altre località della regione. La stazione ferroviaria più vicina, Aljaima, si trova a 10 km, offrendo ulteriori opzioni per spostamenti più lunghi verso altre città della Spagna. Per chi pratica sport, la Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande a soli 1,1 km offre strutture per attività fisiche, mentre i 26 impianti sportivi presenti nella zona coprono diverse discipline. La vicinanza a campi da golf come Lauro Golf (5,4 km) rende questa posizione attraente per gli appassionati di questo sport.
La mappa mostra la posizione strategica del terreno nel centro storico di Alhaurín el Grande, evidenziando la vicinanza ai servizi essenziali e alle vie di comunicazione principali. Si nota la posizione equidistante rispetto alla costa e alle città principali come Malaga e Marbella. La mappa visualizza anche l'altitudine di 224 metri che contribuisce al microclima locale e alle v panoramiche sulla valle circostante.
Alhaurín el Grande occupa una posizione strategica nell'entroterra malagueño, a 25 km dalla città di Málaga e 23 km da Marbella, due dei centri urbani più importanti della Costa del Sol. Questa posizione permette di godere della tranquillità di una cittadina di dimensioni contenute (27.552 abitanti nel 2025) rimanendo comunque ben collegato con le principali aree urbane e turistiche della regione. La sua ubicazione a 17 km dall'aeroporto internazionale di Malaga lo rende particolarmente conveniente per coloro che viaggiano frequentemente. A differenza delle località puramente costiere, Alhaurín el Grande offre un autentico stile di vita spagnolo con una forte identità culturale.
Le spiagge più vicine, Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de Torreblanca, si trovano a 11 km in linea d'aria, raggiungibili in circa 15-20 minuti in auto. Playa de los Boliches, un'altra opzione balneare, è a 12 km. Queste distanze permettono di godere delle attività costiere senza vivere direttamente nella zona più affollata e turistica. Per quanto riguarda i campi da golf, Lauro Golf è il più vicino a soli 5,4 km, seguito da Mijas Golf a 9,8 km e Campo Los Olivos a 10 km, offrendo diverse opzioni per gli appassionati di questo sport. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a soli 17 km, rendendo gli spostamenti aerei estremamente convenienti. Le città più importanti della regione sono facilmente raggiungibili: Malaga a 25 km, Marbella a 23 km e Algeciras a 88 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Aljaima | 10 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione di Alhaurín el Grande a 224 metri sul livello del mare offre un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annua di 17,9°C. Durante l'anno, le temperature variano tra una media di 11°C nei mesi più freddi e 25°C in quelli più caldi, creando un ambiente piacevole per gran parte dell'anno. Con 3.866 ore di sole annuali, la zona gode di un'ottima esposizione solare, che contribuisce al comfort abitativo e riduce i costi energetici per il riscaldamento. Lo stagno balneare dura circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. La posizione inland del terreno offre una leggera protezione dall'umidità eccessiva della costa durante i mesi estivi, mantenendo comunque temperature piacevoli.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene non si trovi direttamente sulla costa, questo terreno offre accesso privilegiato a diverse spiagge nella zona. A 11 km si trovano Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de Torreblanca, mentre Playa de los Boliches è a 12 km. Queste spiagge offrono sabbia fine e servizi completi per il balneamento, con una stagione balneabile di circa 4 mesi all'anno. Per gli appassionati di golf, la posizione è particolarmente favorevole: Lauro Golf dista solo 5,4 km, Mijas Golf 9,8 km e Campo Los Olivos 10 km. Questi campi offrono diverse difficoltà e paesaggi, adatti a giocatori di ogni livello. A livello di strutture sportive, la Ciudad Deportiva di Alhaurín el Grande a soli 1,1 km offre impianti per varie discipline, mentre le 26 strutture sportive presenti nella coprono diverse attività, dal tennis al padel, dal calcio agli sport acquatici.
26 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande occupa una posizione strategica nell'entroterra malagueño, a 25 km dalla città di Málaga e 23 km da Marbella, due dei centri urbani più importanti della Costa del Sol. Questa posizione permette di godere della tranquillità di una cittadina di dimensioni contenute (27.552 abitanti nel 2025) rimanendo comunque ben collegato con le principali aree urbane e turistiche della regione. La sua ubicazione a 17 km dall'aeroporto internazionale di Malaga lo rende particolarmente conveniente per coloro che viaggiano frequentemente. A differenza delle località puramente costiere, Alhaurín el Grande offre un autentico stile di vita spagnolo con una forte identità culturale.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 61 mm |
| Febbraio | 11.0°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 53 mm |
| Aprile | 15.1°C | 37 mm |
| Maggio | 17.4°C | 34 mm |
| Giugno | 21.6°C | 7 mm |
| Luglio | 25.1°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 2 mm |
| Settembre | 22.0°C | 10 mm |
| Ottobre | 18.0°C | 54 mm |
| Novembre | 14.0°C | 78 mm |
| Dicembre | 11.3°C | 69 mm |
Ref: VL664583
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo terreno con progetti simili nella regione, emergono differenze significative in termini di valore e posizione. Rispetto ad Aquamar a Torre del Mar, con prezzi a partire da 219.950 €, questo terreno offre un punto di ingresso quasi 90.000 € più economico, sebbene richieda una costruzione completa piuttosto che l'acquisto di un immobile già realizzato. Allo stesso modo, rispetto a Lantana Residencial a Mijas (partendo da 205.000 €) e Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da 259.000 €), questa opzione ad Alhaurín el Grande presenta un notevole vantaggio economico iniziale. Tuttavia, è importante considerare che questi progetti nelle località costiere offrono spesso un contesto più turistico e vicinanza immediata al mare. La scelta tra Alhaurín el Grande e le località costiere dipende dalle preferenze personali: chi cerca un'autentica esperienza di vita spagnola lontana dal turismo di massa troverà questo terreno più adatto, mentre chi preferisce la vivacità costiera potrebbe optare per le alternative a prezzo più elevato.
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