Ce terrain de 131m² situé dans le centre historique d'Alhaurín el Grande comprend un projet architectural complet pour une maison de trois chambres avec terrasse de 76m². Vendu avec des plans approuvés, il offre une flexibilité pour adapter la distribution selon les besoins de l'acquéreur. Le rez-de-chaussée prévu comme garage de 100m² peut être transformé en espace habitable supplémentaire, tandis que la terrasse supérieure offrira des vues panoramiques sur la vieille ville et les montagnes environnantes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain se situe dans le centre historique d'Alhaurín el Grande, une ville intérieure de la province de Málaga. À 17 km de l'aéroport de Málaga, il bénéficie d'une position urbaine avec tous les services essentiels à proximité immédiate. Son emplacement dans le centre-ville assure un accès pratique aux commodités quotidiennes tout en conservant le caractère d'un village andaloux authentique.
Le projet architectural prévoit une fonctionnalité bien étudiée avec trois chambres et deux salles de bains réparties sur plusieurs niveaux. La distribution actuelle offre 100m² au rez-de-chaussée, 120m² d'espace de vie principal à l'étage, et un solarium de 76m² au niveau supérieur avec salle d'eau et rangement. L'orientation sud-est/nord-ouest permet un éclairage naturel équilibré tout au long de la journée.
Le terrain est vendu avec un projet architectural complet et un statut "Gereed", ce qui signifie que toutes les démarches administratives préliminaires ont été réalisées. Les plans sont prêts pour le dépôt de permis de construire, permettant de débuter les travaux rapidement après l'acquisition. La flexibilité des plans existants offre la possibilité d'adaptations selon les spécificités de l'acquéreur.
Ce projet consiste en un terrain à bâtir et non une habitation terminée. Aucun espace habitable n'est disponible immédiatement après l'achat. La construction nécessite un engagement supplémentaire en temps et en budget. La superficie de 131m² impose des contraintes architecturales selon les réglementations locales d'urbanisme. La configuration actuelle des plans peut ne pas correspondre aux besoins spécifiques de tous les acheteurs sans modifications supplémentaires.
Ce projet convient particulièrement à ceux qui recherchent une solution sur mesure plutôt qu'une propriété standardisée. Les personnes disposant d'un temps raisonnable avant leur emménagement adapté apprécieront la possibilité de participer à la conception de leur future maison. Les investisseurs cherchant à développer un bien selon leurs propres spécifications trouveront ici une opportunité intéressante. Les familles désirant s'établir à long terme en Espagne mais souhaitant éviter les zones surpeuplées de la côte seront attirées par l'équilibre entre accessibilité et authenticité. Ce terrain s'adresse également aux personnes déjà familiarisées avec le processus de construction ou disposant de contacts fiables dans le secteur du bâtiment en Espagne. Il faut garder à l'esprit que ce projet implique un engagement à long terme et une participation active au processus de construction.
Les plans architecturaux prévoient une distribution fonctionnelle sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée est initialement conçu comme un garage de 100m², mais cette surface offre une flexibilité importante pour être transformée en espace habitable supplémentaire selon les besoins. Le premier étage comprendra 120m² d'espace de vie principal, avec une disposition qui permet une séparation claire entre les zones de jour et de nuit. Le deuxième niveau, un solarium de 76m², est équipé d'une salle de bains et d'un espace de rangement, offrant une surface extérieure privée avec vue. L'orientation sud-est/nord-ouest permet un ensoleillement optimal à différents moments de la journée. Les matériaux et finitions pourront être sélectionnés par le futur propriétaire, permettant une personnalisation complète selon les préférences et le budget disponibles.
Le terrain est proposé au prix de 130 000 €, incluant un projet architectural complet. Ce tarif représente un point d'entrée abordable comparé aux propriétés déjà construites dans la région. Le prix inclut les plans pour une maison de trois chambres avec terrasse sur le toit, ce qui représente une économie sur les frais d'architecture. Il est important de noter que ce prix ne couvre pas les coûts de construction, qui devront être budgétés séparément. La valeur du terrain dans cette zone historique d'Alhaurín el Grande présente un potentiel de valorisation intéressant étant donné la demande croissante pour les propriétés dans les villages de l'intérieur.
Alhaurín el Grande offre un rythme de vie différent des stations balnéaires de la Costa del Sol. C'est une ville authentique où la vie s'organise autour de la place centrale, des commerces locaux et des traditions andalouses. Le matin, les habitants fréquentent les boulangeries et cafés pour le petit-déjeuner. L'après-midi, la ville conserve une activité calme, rythmée par les heures de sieste. Le soir, les restaurants et bars se remplissent progressivement, offrant une vie sociale animée mais sans l'effervescence touristique des zones côtières. Le marché hebdomadaire et les nombreuses fêtes locales tout au long de l'année créent un fort sentiment communautaire. La présence de résidents de diverses nationalités ajoute une dimension internationale sans pour autant dénaturer le caractère espagnol du lieu.
Vivre à Alhaurín el Grande signifie bénéficier d'un accès pratique aux nécessités quotidiennes. Une pharmacie se trouve à seulement 145 mètres, un supermarché à 386 mètres, et plusieurs restaurants à quelques pas. La ville compte 7 écoles primaires et 3 collèges, ce qui en fait un endroit approprié pour les familles. Pour les soins médicaux, un centre de santé est disponible dans la ville, tandis que l'hôpital le plus proche se situe à 8,9 km. Les 55 arrêts de bus et 8 lignes de transport public assurent une connectivité correcte avec les environs, bien que la possession d'un véhicule reste avantageuse pour une plus grande liberté de mouvement. La proximité de Málaga (25 km) et Marbella (23 km) permet d'accéder facilement aux services plus spécialisés et aux opportunités d'emploi de ces plus grandes villes.
Le projet se situe dans le centre historique d'Alhaurín el Grande, entre la plaine côtière et les contreforts de la Sierra de Mijas. Cette position offre un accès pratique à la fois aux zones urbaines et aux espaces naturels environnants. La carte révèle un réseau de ruelles traditionnelles entrecoupées de places publiques, caractéristique des villages andalous de l'intérieur.
Alhaurín el Grande occupe une position stratégique dans l'arrière-pays de la Costa del Sol, offrant un compromis entre accès aux villes côtières et tranquillité de l'intérieur. Situé à 25 km de Málaga (population 579 076 habitants) et à 23 km de Marbella (population 147 958 habitants), le village bénéficie de la proximité des services et opportunités économiques de ces centres urbains importants sans en subir les inconvénients. Cette situation permet aux résidents de participer à la vie économique et culturelle de la région tout en résidant dans un environnement plus calme et authentique. La distance relativement courte de l'aéroport international (17 km) renforce l'accessibilité de la localité pour les résidents internationaux.
La situation géographique du projet offre un équilibre entre vie urbaine et accès aux loisirs côtiers. Les plages les plus proches, comme Playa Torreblanca-Carvajal, se situent à environ 11 km, accessibles en 15-20 minutes en voiture. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol, à seulement 17 km, est particulièrement pratique pour les voyageurs fréquents (environ 20-25 minutes en voiture selon le trafic). Les golfeurs apprécieront la proximité de Lauro Golf à 5,4 km, ainsi que Mijas Golf à 9,8 km et Campo Los Olivos à 10 km. La ville côtière de Fuengirola, avec ses commerces et services, se trouve à une courte distance en voiture, offrant un accès complet aux commodités balnéaires sans les inconvénients du tourisme de masse.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Aljaima | 10 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande bénéficie d'un climat méditerranéen typique de l'intérieur andalou, avec une température annuelle moyenne de 17,9°C. Les températures varient entre 11°C et 25°C selon les saisons, créant un environnement agréable tout au long de l'année. L'altitude de 224 mètres au-dessus du niveau de la mer apporte un léger rafraîchissement pendant les mois d'été par rapport aux zones côtières. Avec 3 866 heures de soleil par an, la région profite d'un ensoleillement généreux. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, dure environ quatre mois, principalement de juin à septembre. La position de la ville entre la mer et les montagnes crée des microclimats bénéfiques, avec des brises naturelles qui modèrent les températures extrêmes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages de la Costa del Sol sont facilement accessibles depuis Alhaurín el Grande. Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca et Playa de los Boliches, toutes situées entre 11 et 12 km, offrent des étendues de sable équipées. Pour les amateurs de golf, la région est particulièrement bien desservie avec Lauro Golf à seulement 5,4 km, Mijas Golf à 9,8 km et Campo Los Olivos à 10 km. Ces installations permettent de pratiquer ce sport toute l'année grâce au climat local. La ville dispose également de 26 installations sportives, dont la Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande à 1,1 km, offrant des équipements pour diverses activités physiques. Les environs montagneux et le Mirador de Sierra Gorda à 4,1 km présentent des opportunités pour la randonnée et les activités en plein air.
26 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande occupe une position stratégique dans l'arrière-pays de la Costa del Sol, offrant un compromis entre accès aux villes côtières et tranquillité de l'intérieur. Situé à 25 km de Málaga (population 579 076 habitants) et à 23 km de Marbella (population 147 958 habitants), le village bénéficie de la proximité des services et opportunités économiques de ces centres urbains importants sans en subir les inconvénients. Cette situation permet aux résidents de participer à la vie économique et culturelle de la région tout en résidant dans un environnement plus calme et authentique. La distance relativement courte de l'aéroport international (17 km) renforce l'accessibilité de la localité pour les résidents internationaux.
Alhaurín el Grande est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Elle fait partie de la comarque Valle del Guadalhorce et de la circonscription judiciaire de Coín.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 61 mm |
| Février | 11.0°C | 64 mm |
| Mars | 13.1°C | 53 mm |
| Avril | 15.1°C | 37 mm |
| Mai | 17.4°C | 34 mm |
| Juin | 21.6°C | 7 mm |
| Juillet | 25.1°C | 1 mm |
| Août | 25.3°C | 2 mm |
| Septembre | 22.0°C | 10 mm |
| Octobre | 18.0°C | 54 mm |
| Novembre | 14.0°C | 78 mm |
| Décembre | 11.3°C | 69 mm |
Ref: VL664583
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet à Alhaurín el Grande présente un profil distinct par rapport aux développements immobiliers typiques de la Costa del Sol. Contrairement aux projets balnéaires comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 219 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce terrain offre une opportunité d'acquisition à un coût significativement inférieur. Ces projets côtiers, bien que situés près de la mer, impliquent souvent des charges de copropriété élevées et une forte concentration touristique saisonnière. Alhaurín el Grande, en tant que ville intérieure, propose une expérience de vie plus authentique et une stabilité démographique tout au long de l'année. Comparé aux zones rurales plus isolées, ce projet bénéficie d'une excellente connectivité avec les infrastructures et services urbains. La valeur potentielle réside dans la flexibilité offerte par la possibilité de construire selon ses propres spécifications, contrairement aux propriétés standards des zones touristiques où les designs sont souvent prédéfinis.
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