يقع هذا العقار السكني في بلدية غواردامار ديل سيغورا، عند مصب نهر سيغورا في مقاطعة أليكانتي. تتميز المنطقة بوجود غابات صنوبر كثيفة وشاطئ رملي أبيض يمتد لمسافة 11 كيلومتراً. يقع المبنى، الذي يعود تاريخ بنائه إلى عام 1970 تقريباً، في بيئة حضرية قريبة من الخدمات الأساسية والساحل. يتميز الموقع بتوازنه بين سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية والقرب من البيئة الطبيعية للكثبان الرملية، مما يوفر إقامة في منطقة متوسطية راسخة.
مقارنة بالمشاريع الحديثة مثل OCEANIC APARTMENTS في روخاليس (التي تبدأ من 475,000 يورو)، يوفر هذا العقار سعراً أقل بكثير ونقطة دخول أكثر ميسورية إلى سوق العقارات الساحلية. في حين أن مشاريع مثل KAIROS RESIDENCE (195,000 يورو) تقع في نفس المدينة بأسعار مماثلة، فإن هذا العقار يوفر مساحة سكنية أكبر مقابل السعر ولكنه يفتقر إلى مرافق المجمع الحديثة. يختلف هذا النوع من العقارات عن الفلل الجديدة في نيوا دايا فيا (من 388,000 يورو) من حيث كثافة السكن والاعتماد على البنية التحتية الحضرية بدلاً من المجمعات المغلقة. يعد خياراً عملياً لأولئك الذين يفضلون الاستثمار في الموقع وليس في مرافق المنتجع.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع الشقة على مسافة قريبة من البحر الأبيض المتوسط، حيث يبلغ أقرب شاطئ (Platja de La Roqueta) حوالي 400 متر. تضمن البيئة الحضرية توفر المتاجر والمطاعم والمقاهي على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام. يؤثر موقع العقار بالقرب من منتزه "لاس دوناس" (Las Dunas) الغني بالأشجار على المناخ المحلي، مما يوفر منطقة ظل طبيعية ومساحات خضراء ضمن النسيج العمراني للمدينة.
بمساحة تبلغ 73 متراً مربعاً وغرفتي نوم، يستجيب التخطيط الداخلي للاحتياجات السكنية الأساسية للأفراد أو الأزواج. توفر الغرفتان الصحيتان الاستقلالية في الاستخدام. يتضمن العقار موقفاً للسيارات الخاص وغرفة تخزين، مما يعالج المتطلبات العملية للتنظم والتخزين. التوجه نحو الغرب يسمح بدخول ضوء الشمس الطبيعي في فترة بعد الظهر.
يتعلق الأمر بعقار معاد بيعه تم تشييده حوالي عام 1970، مما يعكس طرق البناء السائدة في تلك الحقبة في إسبانيا. حالة العقار "مكتمل" تعني إمكانية انتقال المالك فوراً دون الحاجة لانتظار مراحل البناء أو التراخيص. تاريخ البناء يشير إلى أن البنية التحتية للمنطقة المحيطة قد استقرت منذ عقود طويلة.
هذا العقار ليس جزءاً من مجمع سكني حديث يوفر مرافق ترفيهية مثل مسبح مشترك أو حدائق منسقة. نظراً لأنه ليس مباشرة على خط الشاطئ الأول، فإن الإطلالة البحرية المباشرة غير مضمونة من جميع النوافذ. يتطلب الوصول إلى ملاعب الغولف والمطار استخدام وسيلة نقل خاصة. العمر الزمني للمبنى يعني أنه قد يفتقر إلى معايير العزل الحراري الحديثة الموجودة في المباني الجديدة.
تناسب هذه الشقة الأفراد الذين يبحثون عن عقار جاهز للسكن الفوري ويفضلون القرب من الخدمات والشاطئ على التصاميم المعمارية الحديثة. هي خيار مناسب للعائلات الصغيرة أو الأزواج الذين يبحثون عن سكن ثانوي لقضاء العطلات أو فترات طويلة على الساحل. كما قد تكون مناسبة للمستثمرين في سوق الإيجار السياحي نظراً لقربها من المرافق والشواطئ. عدم وجود مرافق مجمعية واسعة قد يكون أقل أهمية لمن يفضلون الاستقلالية والاندماج في المدينة.
تعكس مواد البناء والتشطيبات الأسلوب المعماري للسبعينيات. عادة ما تتضمن هذه المباني أرضيات بلاط متينة وسهلة التنظيف، وجدران من الطوب أو الكتل الخرسانية. تشير الإشارة إلى أن العقار "محافظ عليه جيداً إلى أن الأنظمة الكهربائية والصحية قد تم تحديثها جزئياً. رغم ذلك، من المرجح أن تعكس المطابخ والحمامات والخزائن الأنماط القديمة. وجود مكيفات الهواء يشير إلى تعديلات تمت لرفع مستوى الراحة لتناسب المعايير الحديثة.
يبدأ السعر لهذا العقار من 190,000 يورو. في سياق سوق العقارات في غواردامار، يمثل هذا السعر نقطة دخول معتدلة للعقارات القريبة من الشاطئ مقارنة بالمشاريع الجديدة. يوفر هذا السعر إمكانية التملك في منطقة ساحلية دون دفع علاوة مرتفعة مرتبطة بالعقارات المطلة مباشرة على البحر أو المباني الحديثة. تختلف الأسعار الدقيقة بناءً على الطابق وحالة التشطيب الداخلية للشقة.
يتميز الروتين اليومي في هذه المنطقة بإمكانية الوصول إلى معظم الخدمات مشياً على الأقدام. تقع المتاجر الكبرى على بعد حوالي 300 متر فقط، مما يسهل القيام بالمشتريات اليومية. يمكن الوصول إلى الشواطئ الرملية مثل Platja Centre و Platja de La Roqueta في غضون دقائق معدودة. يجب ملاحظة أن المنحدر باتجاه البحر يبلغ حوالي 7%، مما قد يتطلب جهداً بدنياً عند العودة من الشاطئ. توفر الغابات المحيطة بفرص للمشي في الظل بعيداً عن حرارة الشمس المباشرة، وتضم المنطقة عدداً كبيراً من المطاعم والمقاهي التي تعكس الحياة الساحلية النشطة.
تتميز غواردامار بوفرة الخدمات التي تدعم الحياة اليومية. يوجد في نطاق 2 كيلومتر أكثر من 60 مطعماً و30 مقهى، إلى جانب 6 صيدليات و8 بنوك، مما يلبي جميع الاحتياجات الأساسية. تتوفر مرافق رياضية مثل Palau Sant Jaume وPiscina Municipal داخل المدينة. تسمح القرب من مدن أكبر مثل أليكانتي (32 كم) وإلتشي (20 كم) بالوصول إلى خدمات متقدمة مثل المستشفيات الكبرى ومراكز التسوق الدولية عند الحاجة.
توضح الخريطة موقع العقار داخل النسيج الحضري لغواردامار، بالقرب من الحد الخضراء لغابات الصنوبر التي تفصل المدينة عن الكثبان الرملية. يظهر تقارب الشوارع في هذه المنطقة وقربها من المسطحات المائية والشاطئ. يمكن رؤية الطريق السريع N-332 الذي يربط المدينة بباقي أنحاء الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع غواردامار ديل سيغورا في الطرف الجنوبي من مقاطعة أليكانتي، بالقرب من الحدود مع منطقة مرسية. يحدها من الجنوب توريفييخا ومن الشمال سانتا بولا. هذا الموقع يجعلها نقطة وسطية بين المناطق السياحية المزدحمة والمدن الكبرى، مما يوفر مستوى معتدلاً من الهدوء مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى البنية التحتية الرئيسية للمنطقة.
تتوفر الشواطئ على مسافة قصيرة تتراوح بين 400 و 500 متر. تقع أقرب صيدلية ومتجر بقالة في نطاق 300 متر. ومع ذلك، فإن الوصول إلى ملاعب الغولف مثل La Finca يتطلب مسافة قيادة تبلغ حوالي 12 كيلومتراً. يقع مطار أليكانتي-إلتشي (ALC) على بعد حوالي 24 كيلومتراً شمالاً، مما يسهل الوصول إليه عبر الطريق السريع AP-7. تتوفر خطوط الحافلات العامة في المنطقة، ولكن يوصى بامتلاك سيارة للتنقل إلى خارج المدينة.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ في هذه المنطقة بمتوسط سنوي يبلغ 18.7 درجة مئوية مع أكثر من 3,800 ساعة مشمس سنوياً. يستمر موسم السباحة لمدة خمسة أشهر عندما ترتفع درجة حرارة الماء عن 20 درجة مئوية. تساهم غابات الصنوبر المحيطة (التي زرعت لتثبيت الكثبان الرملية) في خلق مناخ محلي معتدل يقلل من الحرارة مقارنة بالمناطق الداخلية. يبلغ ارتفاع العقار 33 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يساهم في التهوية الطبيعية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتميز غواردامار بالعديد من الشواطئ الحاصلة على العلم الأزرق، مثل Centre و La Roqueta، مما يدل على جودة المياه والخدمات. توفر الشواطئ الرملية الواسعة مساحات للمشي والرياضات المائية. في حين لا يوجد ملعب غولف في حدود المدينة مباشرة، تتوفر خيارات متعددة مثل Club de Golf La Finca و Villamartín ضمن نطاق 12 إلى 18 كيلومتراً. يقع مارينا ديليس دوناس البحري على بعد حوالي 3 كيلومترات، مما يتيح الوصول إلى الأنشطة البحرية.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع غواردامار ديل سيغورا في الطرف الجنوبي من مقاطعة أليكانتي، بالقرب من الحدود مع منطقة مرسية. يحدها من الجنوب توريفييخا ومن الشمال سانتا بولا. هذا الموقع يجعلها نقطة وسطية بين المناطق السياحية المزدحمة والمدن الكبرى، مما يوفر مستوى معتدلاً من الهدوء مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى البنية التحتية الرئيسية للمنطقة.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.9°C | 31 mm |
| فبراير | 11.5°C | 21 mm |
| مارس | 14.2°C | 27 mm |
| أبريل | 16.5°C | 27 mm |
| مايو | 19.6°C | 26 mm |
| يونيو | 23.6°C | 9 mm |
| يوليو | 26.5°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.5°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.5°C | 30 mm |
حاد
Ref: VL865763
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID