דירה זו ממוקמת ברובע עירוני של גוארדמאר דל סגורה, במחוז אליקנטה, במרחק הליכה קצר מהים התיכון. הנכס, בשטח של 73 מטר רבוע, כולל שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, ונבנה בשנת 1970. המבנה מציע גישה נוחה לשירותים עירוניים ולחופים, כאשר הדירה עצמה מצוידת במרפסת פרטית וחניה במוסך. מיקומו בגובה של 33 מטר מעל פני הים מספק תנאי אקלים נוחים, תוך שמירה על קרבה לאזורי הבילוי והתרבות המקומיים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו OCEANIC APARTMENTS ברוחאלס, שמחיריהם מתחילים ב-475,000 אירו, דירה זו בגוארדמאר מציעה נקודת כניסה מחירית נמוכה בהרבה. אפילו לעומת פרויקט KAIROS RESIDENCE הסמוך שמחירו מתחיל ב-195,000 אירו, המחיר של 190,000 אירו הוא תחרותי, אם כי יש לקחת בחשבון שמדובר בנכס ותיק משנת 1970 ולא בבנייה חדשה. פרויקטים כפריים יותר כמו NUEVA DAYA VILLA בדאיה נואבה מציעים וילות במחירים גבוהים בהרבה (החל מ-388,000 אירו), אך רחוקים יותר מהחוף. היתרון העיקרי של נכס זה הוא המיקום המרכזי בתוך גוארדמאר, בניגוד לפרויקטים חדשים רבים הממוקמים בשולי הערים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב אזור מיושב בגוארדמאר, בקרבה מיידית לחופי הים התיכון וליער האורנים המקיף את העיר. המיקום הגאוגרפי בשפך נהר סגורה יוצר סביבה של חולות לבנים וצמחייה עשירה. הבניין נמצא באזור מפותח, עם רחובות מסודרים וגישה ישירה לתשתיות העירוניות.
הפריסה הפונקציונלית של הדירה, הכוללת שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, עונה על הצרכים הבסיסיים של זוג או משפחה קטנה. נוכחותם של חדר אחסון וחניה פרטית במוסך פותרים בעיות אחסון וחניה האופייניות לאזורים עירוניים צפופים. מערכת מיזוג האוויר תומכת בנוחות במהלך חודשי הקיץ החמים.
מדובר בבניין קיים שהוקם בשנת 1970, כלומר אין מדובר בפרויקט חדש או בבנייה בפועל. הבניין עבר שימור ותחזוקה לאורך השנים, כאשר הדירה מתוארת כמתוחזקת היטב. מצב זה מציין כי התשתיות הבסיסיות, כגון חשמל ושרברבות, הן ותיקות אך תקינות, ללא היתרונות של תקני בנייה חדשים.
הנכס אינו מציע מתקני פנאי משותפים כגון בריכת שחייה או גינה קהילתית בשטח הבניין. הטופוגרפיה של האזור כוללת שיפוע של כ-7 אחוז לכיוון הים, מה שעשוי להקשות מעט על ההליכה לאנשים עם מוגבלויות תנועה. גודל הדירה, 73 מטר רבוע, הוא קבוע ואינו מאפשר הרחבה משמעותית של שטח המחיה.
דירה זו מתאימה לזוגות או ליחידים המחפשים דיור קבוע או בית נופש בסמוך לים, ללא הצורך בשימוש יומיומי ברכב. היא מהווה פתרון גם למשפחות קטנות המעוניינות בגישה קלה לחופים ולשירותים. אנשים שפרשו לגמלאות ומעוניינים בסביבה בטוחה ונוחה עם אספקה קרובה ימצאו בה התאמה. כמו כן, הנכס יכול לשמש השקעה להשכרה נופשית בשל המיקום המבוקש.
הבניין, שנבנה בשנת 1970, עושה שימוש בחומרי בנייה מסורתיים של אותה תקופה. הדירה עצמה מתוארת כמתוחזקת היטב, מה שמעיד על תשומת לב לפרטים כמו הריצוף, הדלתות והצבע. קיומה של מערכת מיזוג אוויר מצביע על עדכון מסוים לדרישות הנוחות המודרניות. המרפסת הפרטית מוסיפה ערך לחדר המגורים, ומאפשרת שימוש באוויר הפתוח. חדר האמבטיה כולל אמבטיה או מקלחת, בהתאם לתקנים של התקופה, עם ריצוף קרמיקה.
המחיר המבוקש עבור הדירה עומד על 190,000 אירו. נתון זה משקף את השווי של נכסי נדל״ן קיימים במיקום עירוני ראשוני לים, לאור הביקוש באזור גוארדמאר. השטח של 73 מטר רבוע והכללת חניה מוסיפים לערך הנכס בהשוואה לדירות ללא חניה. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות הקשורות לרכישת דירה קיימת, כגון מס העברה ותשלומים לקהילת הדיירים.
החיים במקום זה מתאפיינים באורח חיים מדלייטריאני עירוני, כאשר רוב הצרכים היומיומיים ניתנים לביצוע ברגל. הקרבה לחוף מאפשרת טבילות יומיות בים והליכות ערב לאורך הטיילת, בעוד שהיער הסמוך מציע אפשרויות מצל ופעילות גופנית בטבע. האווירה בשכונה היא תוססת, במיוחד בחודשי הקיץ, אך שומרת על אופי תושבים קבוע הודות לנוכחות שירותים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק הליכה. סגנון החיים המקומי משלב מנוחה בחוף עם פעילות עירונית, האופייני לערי החוף בקוסטה בלנקה.
הסביבה הקרובה לדירה עשירה בשירותים, עם 62 מסעדות ו-30 בתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים, מה שמציע מגוון רחב של אפשרויות אוכל ובילוי. שירותי בריאות כגון בתי מרקחת (6 בקירוב) ורופאי שיניים נמצאים במרחק הליכה. עבור פעילות ספורטיבית, קיימים מתקנים כגון חדר כושר גימנסיום אולימפוס ובריכה מקורה במרחק של קילומטר אחד. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם 7 קווים ו-50 תחנות, המאפשרים ניידות ללא רכב פרטי.
המפה מדגישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין הים לבין מרכז העיר גוארדמאר. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים העיקריים עם הדגל הכחול ואת הקרבה ליער האורנים המקיף את העיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גוארדמאר דל סגורה ממוקמת בקצה הדרומי של מחוז ולנסיה, על הגבול עם מחוז מורסיה. היא משמשת כתחנת ביניים נוחה בין המטרופולינים הגדולים של אליקנטה (32 ק"מ) ומורסיה (43 ק"מ). העיר אלצ'ה, עם ההיסטוריה והשירותים הרחבים שלה, נמצאת במרחק של 20 קילומטר בלבד. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהשקט של עיר חוף תוך שמירה על נגישות מהירה למרכזים עירוניים גדולים.
הדירה נמצאת במרחק של כ-24 קילומטר מנמל התעופה אליקנטה-אלשה, נסיעה של כ-20 דקות ברכב, המספקת קישור נוח ליעדים בינלאומיים. החופים העיקריים, כגון פלאטג'ה סנטר ולה רוקטה, נמצאים במרחק הליכה של פחות מ-500 מטר. עבור חובבי גולף, מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של 12 עד 20 קילומטר, דבר הדורש שימוש ברכב להגעה אליהם. הערים הגדולות אליקנטה ואלצ'ה נגישות בנסיעה קצרה.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,843 שעות, מה שמאפשר אורח חיים בחוץ לאורך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה המתון של 33 מטר מעל פני הים והנוכחות של יער האורנים תורמים לאוויר צח ולרוחות קרירות מהים המקלות על החום בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
גוארדמאר דל סגורה מפורסמת בזכות חופיה המושלגים והנקיים, כאשר חמישה מהם מחזיקים בדגל הכחול, כולל חוף לה רוקטה הקרוב לנכס. החופים מציעים שירותים מלאים כגון מקלחות, נגישות ופעילויות ספורט ימי. מלבד הים, קיימים באזור מתקני ספורט כגון בריכה ציבורית מקורה ומרכז ספורט פלאו סנט ז'אום. נמל הספורט הימי מרינה דה לס דונס נמצא במרחק 3.2 קילומטר, ומציע אפשרויות לשיט ופעילויות ימיות.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
גוארדמאר דל סגורה ממוקמת בקצה הדרומי של מחוז ולנסיה, על הגבול עם מחוז מורסיה. היא משמשת כתחנת ביניים נוחה בין המטרופולינים הגדולים של אליקנטה (32 ק"מ) ומורסיה (43 ק"מ). העיר אלצ'ה, עם ההיסטוריה והשירותים הרחבים שלה, נמצאת במרחק של 20 קילומטר בלבד. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהשקט של עיר חוף תוך שמירה על נגישות מהירה למרכזים עירוניים גדולים.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 31 mm |
| פברואר | 11.5°C | 21 mm |
| מרץ | 14.2°C | 27 mm |
| אפריל | 16.5°C | 27 mm |
| מאי | 19.6°C | 26 mm |
| יוני | 23.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.5°C | 30 mm |
תלול
Ref: VL865763
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID