פרויקט זה, הממוקם בעיירה איסטאן (Istán) שבמחוז מלאגה, מציע מבנים מסוג בית טורי (Townhouse) בסביבה כפרית ושקטה. הפרויקט ממוקם מעל מאגר המים לה קונספסיון (La Concepción) אך במרחק נסיעה קצר מהחוף הזהוב של מרבייה (Marbella) ופוארטו באנוס (Puerto Banús). המבנים מציעים שילוב של מגורים נוחים וקרבה לאזורי בילוי וטבע.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, פרויקט זה באיסטאן מציע מיקום ייחודי המשלב סביבה כפרית ושקטה עם קרבה יחסית לערים גדולות כמו מרבייה (10 ק"מ). בעוד פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (Torre del Mar) או Lantana Residencial במיחאס (Mijas) מציעים לעיתים מחירים התחלתיים נמוכים יותר, הם ממוקמים לרוב קרוב יותר לחוף ובאזורים תיירותיים יותר. Etherna Homes 2 באסטפונה (Estepona), למשל, עשוי להיות בעל דגש שונה על ארכיטקטורה או מתקנים. מחיר זה של 430,000 אירו עבור בית טורי של 3 חדרים עם גינה פרטית, מציב אותו בדרגה בינונית-גבוהה ביחס לאפשרויות באזור, אך הוא מפצה על כך במיקום פסטורלי יותר ובנוף הררי, בניגוד לפרויקטים הממוקמים ישירות על קו החוף או באזורי פיתוח אורבניים צפופים יותר. הגישה הנדרשת לרכב פרטי היא גורם שיש לקחת בחשבון בהשוואה לאזורים עם תשתית תחבורה ציבורית מפותחת יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום בכפר איסטאן, השוכן בצל הרי הסיירה בלאנקה (Sierra Blanca), מספק אווירה כפרית ושלווה. קרבתו למאגר המים לה קונספסיון מבטיחה נוף ירוק ושופע, תוך שמירה על נגישות יחסית לאזורי החוף והעיר.
הבתים הטוריים בפרויקט זה פונים לאלו המחפשים בית מגורים קבוע או בית נופש. עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, הם מתאימים למשפחות קטנות או לזוגות. הגינה הפרטית והמרפסת מציעות מרחב חיצוני, בעוד שהקרבה לעיר ולמתקני פנאי מספקת פונקציונליות יומיומית.
הפרויקט הושלם בשנת 2007, ומהווה מבנה קיים ולא פרויקט חדש. הדירות והבתים המוצעים למכירה הינם חלק מפיתוח שכבר קיים, מה שמאפשר כניסה מיידית ללא צורך בהמתנה לבנייה. מצב הבנייה מוגדר כ'טוב'.
הפרויקט אינו מציע חדרי שינה נוספים מעבר לשלושה המובנים, ואינו כולל חדר שירותים נוסף מעבר לחדר האמבטיה הראשי ושירותי אורחים. חנייה פרטית זמינה, אך לא מצוין מספר מקומות החניה. הפרויקט אינו ממוקם על קו החוף.
פרויקט זה מתאים לאנשים המחפשים בית שני באזור שטוף שמש, אך מעדיפים סביבה שקטה וכפרית על פני קרבה ישירה לחופי הים ההומים. הוא אידיאלי עבור משפחות קטנות או זוגות שמחפשים מקום נופש רגוע, אך רוצים גישה נוחה למתקנים עירוניים ופעילויות פנאי. מיקומו באזור איסטאן, המוקף בטבע וקרוב למסלולי גולף, מושך גם חובבי ספורט וטבע. תושבים שמחפשים סגנון חיים ים תיכוני אותנטי, הרחק מהאזורים התיירותיים הצפופים ביותר, ימצאו כאן עניין. בנוסף, הגנים הפרטיים והמרפסות המתאימים למגורים לאורך כל השנה, הופכים את הנכס לאטרקטיבי עבור מי ששוקל מעבר חלקי או מלא לספרד.
הבתים הטוריים בפרויקט זה, שנבנו בשנת 2007, מציעים רמת גימור טובה. הם כוללים ריצוף, קירות ומתקנים סטנדרטיים המתאימים לסטנדרטים של בנייה באזור. מערכת מיזוג אוויר מותקנת בכל הבית, ומספקת נוחות תרמית לאורך כל השנה. המטבח מצויד ופתוח לאזור פינת האוכל, מה שמקנה תחושה של מרחב. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, והאמבטיה הראשית היא צמודה (en suite). חלונות גדולים ודלתות הזזה למרפסת מאפשרים כניסה של אור טבעי. הגינה הפרטית מציעה מרחב חיצוני נוסף. הפרויקט מוגדר כמתחם מגודר (Gated Complex) ומצויד בתריסים חשמליים, המספקים נוחות ובטחון.
המחיר ההתחלתי לבתים הטוריים בפרויקט זה עומד על 430,000 אירו. המחיר מושפע מגורמים כמו גודל הנכס, מיקומו הספציפי בתוך הפרויקט, וכן ממצב הפנים והגינה. הפרויקט כולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, בשטח בנוי של 142 מ"ר ושטח מגרש של 195 מ"ר. המחיר משקף את המיקום הכפרי אך הנגיש, ואת מתקני הפרויקט הכוללים גינה פרטית, מרפסת, חניה פרטית ובריכה משותפת. זמינות הנכסים משתנה בהתאם לביקוש בשוק.
איסטאן (Istán) היא עיירה ציורית השוכנת בלב נוף טבעי הררי, כ-15 קילומטרים צפונית-מערבית למרבייה. האזור מתאפיין באווירה כפרית ושלווה, הרחק מההמולה של החוף, אך עדיין קרוב מספיק כדי ליהנות מיתרונותיו. הפרויקט ממוקם בסמוך למאגר המים לה קונספסיון (Presa de la Concepción), המספק מים לכל אורך החוף ומציע נופים ירוקים. תושבי האזור נהנים מקרבה למסעדות, בתי ספר, בנקים ובתי מרקחת, הממוקמים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. מיקום זה מתאים למי שמחפש איכות חיים שקטה, עם גישה קלה לשירותים עירוניים ולפעילויות פנאי, תוך שהוא מוקף בטבע.
החיים באיסטאן מציעים חוויה כפרית ושקטה, תוך שמירה על קרבה יחסית לשירותים עירוניים. העיירה עצמה מציעה תחושה אותנטית של חיים ספרדיים, עם כיכרות ציבוריות, מסעדות מקומיות ובתי קפה. קרבת הפרויקט למאגר המים ולהרים מספקת הזדמנויות רבות לפעילויות בטבע כמו טיולים רגליים ורכיבה על אופניים. במרחק נסיעה קצר נמצאת העיר מרבייה, המציעה מגוון רחב של חנויות, מסעדות, בתי קפה, וכן חוף ים. התחבורה הציבורית קיימת, עם 50 תחנות ו-6 קווי אוטובוס, אך רכב פרטי נחשב לנחוץ עבור נוחות מירבית והגעה ליעדים מרוחקים יותר כמו שדות התעופה או מסלולי גולף.
המיקום של הפרויקט באזור איסטאן, מעל מאגר המים לה קונספסיון, מציג אותו כנקודה אסטרטגית המשלבת קרבה לחוף ולעיר מרבייה, תוך שמירה על סביבה כפרית ושקטה יותר. השכונה נהנית מנופים של טבע והרים, לצד נגישות נוחה לשירותים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
איסטאן ממוקמת בצפון-מערב של מרבייה, עיר תוססת ומרכז בינלאומי, הנמצאת במרחק של כ-10 קילומטרים. מיקום זה מאפשר גישה נוחה לחיי העיר, חנויות יוקרה, מסעדות ואירועים. בנוסף, העיר הגדולה מלאגה, עם נמל תעופה בינלאומי ואטרקציות תרבותיות, נמצאת במרחק של כ-50 קילומטרים. אלג'סירס (Algeciras) נמצאת במרחק של כ-67 קילומטרים, ומציעה חיבור למעבורות. הפרויקט ממוקם באזור המשלב את השקט הכפרי של ההרים עם קרבה לערים גדולות ולחוף.
הפרויקט ממוקם במרחק של כ-9.2 קילומטרים מחוף הים, כאשר חופים פופולריים כמו פלייה דה קסאבלאנקה (Playa de Casablanca) ופלייה דה לה פונטנילה (Playa de la Fontanilla) נמצאים באותו טווח. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) ממוקם במרחק של כ-41 קילומטרים. מרכזים עירוניים כמו מרבייה נמצאים במרחק של כ-10 קילומטרים, ומאלגה כ-50 קילומטרים. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים בקרבת מקום, כולל Driving Range / German Golf Academy במרחק 7.5 קילומטרים. סופרמרקטים ובתי חולים נמצאים במרחק של כ-8 קילומטרים, ובית מרקחת מצוי ממש בקרבת מקום (190 מטרים). עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 8.9 קילומטרים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
איסטאן נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 11°C בחורף ל-26°C בקיץ, ובממוצע שנתי של 18.2°C. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית עומדת על כ-3,851 שעות, מה שמצביע על מזג אוויר נוח לאורך רוב ימות השנה. עונת הרחצה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. מיקומה של העיירה בגובה של 304 מטר מעל פני הים, על מדרונות הרי הסיירה דה לאס נייבס (Sierra de las Nieves), מבטיח אוויר צח ונופים פנורמיים, לעיתים עם מעט יותר קרירות בערבים ובלילות לעומת אזורי החוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הפרויקט ממוקם במרחק של כ-9.2 קילומטרים מהים, עם גישה למספר חופים, כולל חופים עם דגל כחול. חופי פלייה דה קסאבלאנקה (Playa de Casablanca), פלייה דה לה פונטנילה (Playa de la Fontanilla) ופלייה דה נאגואלס (Playa de Nagüeles) כולם במרחק זהה. בנוסף לפעילויות החוף, האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי. ישנם 9 מתקני ספורט בסביבה, כולל מספר מגרשי גולף קרובים כמו Driving Range / German Golf Academy (7.5 ק"מ) ואלוהה גולף קלאב (7.9 ק"מ). בריכה עירונית (Piscina Municipal) נמצאת במרחק של 400 מטרים, וכן מספר נקודות תצפית ציבוריות כמו מיראדור דה פניון (Mirador de Penon) במרחק 200 מטרים.
9 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
איסטאן ממוקמת בצפון-מערב של מרבייה, עיר תוססת ומרכז בינלאומי, הנמצאת במרחק של כ-10 קילומטרים. מיקום זה מאפשר גישה נוחה לחיי העיר, חנויות יוקרה, מסעדות ואירועים. בנוסף, העיר הגדולה מלאגה, עם נמל תעופה בינלאומי ואטרקציות תרבותיות, נמצאת במרחק של כ-50 קילומטרים. אלג'סירס (Algeciras) נמצאת במרחק של כ-67 קילומטרים, ומציעה חיבור למעבורות. הפרויקט ממוקם באזור המשלב את השקט הכפרי של ההרים עם קרבה לערים גדולות ולחוף.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.6°C | 60 mm |
| פברואר | 10.9°C | 64 mm |
| מרץ | 13.1°C | 59 mm |
| אפריל | 15.1°C | 43 mm |
| מאי | 17.4°C | 35 mm |
| יוני | 21.9°C | 9 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.1°C | 57 mm |
| נובמבר | 13.9°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL271693
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
