Questo progetto offre una residenza di tipo townhouse situata nella serena municipalità di Istán, provincia di Málaga. Immerso in un ambiente rurale e tranquillo, domina il bacino idrico de La Concepción. La proprietà, costruita nel 2007, combina la quiete della campagna con la vicinanza a centri urbani e zone costiere. Rappresenta una soluzione abitativa pensata per chi cerca un equilibrio tra vita all'aria aperta e accesso ai servizi, pur mantenendo una certa distanza dal trambusto delle aree più turistiche.
Confrontando questo townhouse a Istán con altre opzioni residenziali sulla Costa del Sol, emergono differenze significative. Ad esempio, Aquamar a Torre del Mar, con prezzi a partire da €269.950, offre tipicamente appartamenti in contesti più vicini alla spiaggia e con un'infrastruttura turistica più sviluppata. Lantana Residencial a Mijas, a partire da €205.000, si posiziona anch'esso in un'area con un forte appeal turistico, spesso con unità abitative più compatte. Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi da €259.000, rappresenta un'offerta moderna focalizzata su appartamenti e attici in zone costiere o semicostali. In contrasto, la proprietà a Istán si distingue per la sua collocazione più interna, immersa nella natura e lontana dalle principali arterie turistiche, offrendo un'esperienza di vita più legata alla quiete e al paesaggio montano, seppur a breve distanza da Marbella. Il prezzo di €430.000 riflette questa unicità posizionale e la tipologia di townhouse su due livelli con terreno privato, elementi meno comuni nelle offerte più orientate al mare e al turismo di massa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione di questa proprietà a Istán la colloca in un contesto prevalentemente rurale, a ridosso della Sierra Blanca. La vicinanza al bacino idrico de La Concepción offre scorci naturali peculiari. Sebbene immerso nella natura, il centro abitato di Istán e le principali vie di comunicazione non sono distanti, garantendo un collegamento funzionale con la costa e i servizi circostanti.
Questa abitazione si rivolge a chi desidera una residenza con spazi esterni privati e aree comuni condivise. La configurazione su due livelli e la presenza di 3 camere da letto suggeriscono una funzionalità adatta a famiglie o a chi necessita di spazio aggiuntivo per ospiti o per attività lavorative. L'orientamento a sud-ovest promette un buon sfruttamento della luce solare durante il pomeriggio.
La costruzione di questo complesso residenziale è stata completata nel 2007. Non si tratta quindi di un progetto di nuova edificazione, ma di una proprietà già esistente e consolidata nel tempo. L'indicazione di 'Completed 2007' suggerisce che l'immobile è pronto per l'occupazione e non sono previste ulteriori fasi di sviluppo o costruzione legate all'unità specifica.
L'orientamento prevalentemente rurale e la conseguente minore vicinanza a grandi centri commerciali o infrastrutture critiche implicano la necessità di un mezzo di trasporto privato per la maggior parte degli spostamenti quotidiani. La configurazione del complesso residenziale con piscina comune non offre una piscina privata. La connessione Wi-Fi, sebbene comunemente disponibile, non è un servizio intrinseco alla struttura.
Questa proprietà si adatta a coloro che cercano una residenza principale o secondaria in un contesto più appartato, ma non isolato. È ideale per famiglie o coppie che apprezzano la tranquillità della montagna e la vicinanza alla costa, potendo raggiungere le spiagge di Marbella in circa 10-15 minuti di auto. È adatta anche a chi lavora da remoto e desidera un ambiente stimolante per la creatività, con accesso a sentieri escursionistici. Per chi cerca una casa vacanze, offre la possibilità di godere del clima mite e delle attività all'aperto, con la comodità di avere servizi essenziali a portata di mano e la vicinanza all'aeroporto di Málaga. La comunità di Istán, con un numero contenuto di residenti, può attrarre chi preferisce un'atmosfera più intima.
L'immobile, completato nel 2007, presenta finiture di buona qualità, in linea con gli standard costruttivi dell'epoca. Le caratteristiche includono armadi a muro nelle camere, bagni completi (di cui uno en-suite) e una cucina attrezzata. La presenza di aria condizionata garantisce comfort climatico. Gli infissi e le pavimentazioni sono stati scelti per resistere all'uso quotidiano e alle condizioni climatiche locali. Il concetto di 'Good condition' suggerisce che la manutenzione è stata adeguata, permettendo un godimento immediato della proprietà. Le persiane elettriche aggiungono un elemento di praticità e sicurezza.
Il prezzo di riferimento per questa residenza di tipo townhouse è di €430.000. Questa cifra si posiziona in una fascia di mercato medio-alta per la tipologia di immobile e la localizzazione. La disponibilità è per una singola unità, con una superficie abitativa di 142 m² distribuiti su due piani e un terreno privato di 195 m². Le caratteristiche interne includono 3 camere da letto e 2 bagni, con finiture che riflettono la data di costruzione (2007). Il prezzo non include eventuali arredi opzionali.
Istán, adagiato sui pendii della Sierra de las Nieves, offre un ritmo di vita distintamente più pacato rispetto alle località costiere. La vita qui è scandita dalla luce del sole mediterraneo e dalla vicinanza a percorsi naturali. Le giornate potrebbero iniziare con una passeggiata verso la farmacia, situata a breve distanza, per poi proseguire verso uno dei ristoranti locali per un caffè. La presenza di scuole primarie indica una comunità attiva. La distanza di circa 10 km da Marbella pone un'alternativa per chi desidera accesso a servizi più ampi, ma il nucleo di Istán preserva un'atmosfera autentica e radicata. La vita quotidiana è influenzata dalla natura circostante, dal clima mite e dalla disponibilità di aree verdi e punti panoramici.
Vivere a Istán significa integrare la vita in un borgo tradizionale andaluso con la vicinanza alla dinamica Costa del Sol. La vita quotidiana è caratterizzata da un ritmo più lento, tipico dei 'pueblos blancos', ma con un accesso rapido alle infrastrutture di Marbella (circa 10 km). La farmacia (190 m), ristoranti e caffè si trovano nel raggio di 2 km, mentre la supermercato più vicina è a 8 km. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 6 linee indica una certa copertura locale, tuttavia, per spostamenti più ampi, un'auto rimane essenziale, data la distanza dall'aeroporto (41 km) e dalle principali città come Málaga (50 km).
La mappa posiziona Istán all'interno della provincia di Málaga, evidenziando la sua vicinanza alla costa mediterranea e alle maggiori vie di comunicazione. La localizzazione specifica mostra come il progetto sia situato in un'area prevalentemente collinare, circondato da elementi naturali quali montagne e il bacino idrico, pur essendo a breve distanza dai centri urbani.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Istán è strategicamente posizionato nell'entroterra della Costa del Sol, a circa 10 km a nord-ovest di Marbella. Questa collocazione lo rende un punto di accesso alla natura della Sierra de las Nieves, pur mantenendo una prossimità alla vivace vita costiera e ai servizi offerti da Marbella. La distanza di 50 km da Málaga lo collega alla capitale provinciale, mentre la sua posizione a circa 67 km da Algeciras apre prospettive verso altre aree della provincia.
La residenza si trova a circa 9.2 km in linea d'aria dalle spiagge di Marbella, come Playa de Casablanca e La Fontanilla, raggiungibili in auto in circa 15 minuti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista 41 km, con tempi di percorrenza variabili a seconda del traffico. Per gli appassionati di golf, diverse strutture sono disponibili a meno di 8 km, tra cui Aloha Golf Club e Golf Los Naranjos. L'accesso a servizi essenziali come supermercati e ospedali richiede spostamenti di circa 8-9 km, mentre la farmacia più vicina è situata a soli 190 metri, offrendo comodità immediata per necessità primarie.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situato a 304 metri sul livello del mare, Istán gode di un clima mediterraneo con influenze montane. Le temperature medie annuali si attestano sui 18.2°C, con escursioni termiche che vanno dagli 11°C invernali ai 26°C estivi, offrendo un clima generalmente mite. Le circa 3.851 ore di sole all'anno favoriscono un'ampia fruizione degli spazi esterni. Il periodo ideale per godere delle attività acquatiche si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. L'ambiente circostante è caratterizzato dal paesaggio della Sierra de las Nieves, con vegetazione tipica della macchia mediterranea.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, come Playa de Casablanca e La Fontanilla, si trovano a circa 9.2 km in linea d'aria, richiedendo un breve tragitto in auto per essere raggiunte. La zona è rinomata per la sua offerta di campi da golf; a meno di 8 km si trovano diverse strutture di rilievo, tra cui Driving Range / German Golf Academy e Aloha Golf Club. Inoltre, Istán dispone di una piscina municipale a 0.4 km, offrendo un'opzione per il nuoto locale. La presenza di 9 diverse strutture sportive nella regione suggerisce un'ampia gamma di attività ricreative praticabili.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán è strategicamente posizionato nell'entroterra della Costa del Sol, a circa 10 km a nord-ovest di Marbella. Questa collocazione lo rende un punto di accesso alla natura della Sierra de las Nieves, pur mantenendo una prossimità alla vivace vita costiera e ai servizi offerti da Marbella. La distanza di 50 km da Málaga lo collega alla capitale provinciale, mentre la sua posizione a circa 67 km da Algeciras apre prospettive verso altre aree della provincia.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 15.1°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.9°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL271693
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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