Localizado em Istán, Málaga, este townouse oferece uma experiência de vida serena num ambiente rural, a uma curta distância da vibrante costa. Com 142 m² de área útil e 195 m² de terreno, a propriedade foi concluída em 2007, combinando o charme rústico com a conveniência moderna. A proximidade com Marbella e as praias, juntamente com a paisagem envolvente da Sierra Blanca, posiciona este imóvel como uma opção atraente para quem busca tranquilidade sem sacrificar o acesso a comodidades urbanas e ao estilo de vida mediterrânico.
Comparativamente a projetos na costa, como Aquamar em Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial em Mijas (€205.000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (€259.000), este townouse em Istán apresenta um preço de entrada superior, situado em €430.000. Esta diferença de valor reflete a sua localização mais exclusiva e cénica, afastada do bulício costeiro mas com acesso privilegiado à natureza e vistas panorâmicas. Enquanto os projetos costeiro podem oferecer maior proximidade a praias e uma oferta mais concentrada de serviços, Istán proporciona um ambiente mais sereno e uma qualidade de vida distinta, valorizada por compradores que procuram tranquilidade e um contacto mais direto com a paisagem andaluza. A área envolvente, com a Sierra de las Nieves e o reservatório de La Concepción, confere um caráter único que não se encontra nas localizações puramente litorais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Istán, este townouse beneficia de uma localização a montante, oferecendo vistas tranquilas e um ambiente mais afastado da agitação costeira. A proximidade a Marbella (10 km) garante fácil acesso a serviços e entretenimento, enquanto a paisagem circundante proporciona um cenário natural preservado, ideal para atividades ao ar livre e desfrutar da serenidade da Andaluzia.
Este imóvel é concebido para satisfazer necessidades de habitação permanente ou de refúgio de férias. Com 3 quartos e 2 casas de banho distribuídos por dois pisos, oferece espaço funcional para famílias ou casais. A área de estar em plano aberto, a cozinha equipada e o jardim privativo complementam um estilo de vida prático, enquanto a piscina comum e as áreas de lazer adicionam valor ao quotidiano.
Construído em 2007, este townouse está pronto a habitar, com a sua estrutura e acabamentos já consolidados. O estado de conservação 'Bom' indica que não são necessárias intervenções imediatas. A conclusão em 2007 significa que o imóvel beneficia de uma construção que já incorporou normas e práticas da época, permitindo uma entrada imediata na vida mediterrânica sem os prazos e incertezas de um projeto em construção.
A localização em Istán implica uma maior dependência de transporte privado para aceder a comodidades como supermercados ou praias, uma vez que a mobilidade diária é mais desafiadora sem um veículo. A zona circundante, embora tranquila, oferece menos opções de comércio e serviços imediatos comparativamente a áreas urbanas costeiras mais densas. O acesso a transportes públicos é limitado, não sendo a opção principal para deslocações regulares.
Esta propriedade em Istán adequa-se a quem procura um estilo de vida mais tranquilo e integrado com a natureza, longe da azáfama das zonas costeiras mais movimentadas, mas sem se afastar significativamente das comodidades. É uma opção viável para famílias que valorizam o espaço exterior privativo e as áreas comuns como a piscina, e que dispõem de um veículo para se deslocarem. Para investidores, pode representar uma oportunidade de aquisição numa localidade com potencial de valorização devido à sua localização privilegiada e paisagística. Adequa-se também a reformados ou a quem procura uma segunda residência para férias, beneficiando do clima ameno e da proximidade a campos de golfe e praias.
O townouse, concluído em 2007 e descrito como em bom estado, apresenta características que definem a qualidade da construção da época. Dispõe de ar condicionado para climatização, roupeiros embutidos para otimização do espaço e uma casa de banho privativa (en suite). A cozinha está equipada, integrada na área de estar em plano aberto, promovendo a funcionalidade. As persianas elétricas adicionam um toque de conforto e segurança. A orientação sudoeste sugere um bom aproveitamento da luz natural. A oferta de um lugar de estacionamento privativo e o jardim privado complementam os acabamentos práticos e orientados para o conforto quotidiano.
Este townouse em Istán tem um preço de entrada de €430.000. A propriedade inclui 3 quartos e 2 casas de banho, distribuídos por 142 m² de área habitacional num lote de 195 m². Sendo uma construção de 2007 e estando em bom estado de conservação, representa uma oferta consolidada no mercado. O valor reflete a localização numa área mais tranquila da província de Málaga, com acesso a paisagens naturais e proximidade a Marbella. A disponibilidade é imediata, dado o estado 'Concluído' do imóvel.
Istán, aninhado na encosta da Sierra Blanca, a uma altitude de 304 metros, oferece um refúgio tranquilo longe da agitação da costa. Este townouse, com orientação sudoeste, capta a luz do sol da tarde, ideal para desfrutar do clima ameno da Andaluzia. O ambiente é predominantemente rural, com acesso a vistas panorâmicas sobre paisagens verdejantes e o reservatório de La Concepción. O ritmo de vida em Istán é mais calmo, focado na natureza e na comunidade local, com uma população estimada de 1.707 habitantes (2025). As festas locais e a proximidade a paisagens naturais como a Sierra de las Nieves convidam a um estilo de vida mais conectado com o ambiente.
Viver em Istán significa estar imerso num ambiente de vila andaluza, com acesso a restaurantes locais, um café e uma farmácia a uma curta distância (190m). A proximidade a Marbella, a 10 km, garante o acesso a um leque mais vasto de serviços, incluindo hospitais (8.7 km), escolas internacionais (8.3 km) e uma grande variedade de comércio e lazer. O acesso a infraestruturas como a rede de transporte público com 50 paragens e 6 linhas, embora presente, sugere que um veículo particular é essencial para a mobilidade diária, dada a natureza mais rural e montanhosa da área envolvente. A oferta educacional local inclui uma escola primária.
A localização de Istán, pintada no mapa, revela a sua posição única entre a serra e o mar. Aninhada nas encostas da Sierra Blanca, a vila oferece uma perspetiva elevada sobre a costa, com Marbella e o Mediterrâneo a uma distância visual e física acessível. O reflexo do reservatório de La Concepción nas proximidades sublinha a importância hídrica da área e a sua paisagem distintiva.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Istán está estrategicamente posicionado a noroeste de Marbella (10 km), uma das cidades mais proeminentes da Costa del Sol, conhecida pelo seu glamour e infraestrutura turística. A sul, Málaga (50 km) oferece o dinamismo de uma capital de província com aeroporto internacional e rico património cultural. A oeste, Algeciras (67 km) serve como portal para o Estreito de Gibraltar. Esta localização permite um equilíbrio entre a tranquilidade de uma vila serrana e o acesso rápido a centros urbanos, praias, campos de golfe e importantes vias de comunicação.
A 41 km em linha reta do Aeroporto de Málaga (AGP), a acessibilidade de Istán é assegurada por uma rede rodoviária que conecta a localidade à costa. As praias mais próximas, como a Playa de Casablanca, localizam-se a cerca de 9.2 km. Para os golfistas, diversos campos de renome, incluindo o Aloha Golf Club e o Golf Los Naranjos, situam-se a menos de 8 km. Serviços essenciais como supermercados e farmácias estão a distâncias razoáveis (8.0 km e 190m respetivamente), enquanto uma estação de carregamento para veículos elétricos encontra-se a 8.9 km em Marbella. A presença de 50 paragens de transporte público indica uma cobertura local, mas a dependência de carro é elevada.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Istán goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18.2°C, variando entre 11°C e 26°C ao longo do ano. Com cerca de 3.851 horas de sol anuais, a região oferece um ambiente luminoso, com um período de 4 meses em que a temperatura da água do mar é propícia a atividades balneares (acima de 20°C). A altitude de 304 metros sobre o nível do mar proporciona um microclima distinto, muitas vezes mais ameno que a costa durante o verão, e vistas desafogadas para a paisagem circundante da Sierra de las Nieves. A proximidade ao reservatório de La Concepción e ao vale do Rio Verde realça o caráter natural da área.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Apesar de localizado no interior, Istán situa-se a uma distância acessível de praias reconhecidas na Costa del Sol, com as mais próximas, como Playa de Casablanca, a 9.2 km. A região oferece amplas oportunidades recreativas, incluindo um conjunto de campos de golfe de prestígio nas proximidades, como o Aloha Golf Club (7.9 km). A prática de desportos aquáticos e atividades de lazer junto ao mar é facilmente alcançável. Para além disso, Istán dispõe de uma piscina municipal (0.4 km) e está rodeado por áreas naturais ideais para caminhadas e observação de paisagens, como os miradouros locais.
9 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán está estrategicamente posicionado a noroeste de Marbella (10 km), uma das cidades mais proeminentes da Costa del Sol, conhecida pelo seu glamour e infraestrutura turística. A sul, Málaga (50 km) oferece o dinamismo de uma capital de província com aeroporto internacional e rico património cultural. A oeste, Algeciras (67 km) serve como portal para o Estreito de Gibraltar. Esta localização permite um equilíbrio entre a tranquilidade de uma vila serrana e o acesso rápido a centros urbanos, praias, campos de golfe e importantes vias de comunicação.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.6°C | 60 mm |
| Fevereiro | 10.9°C | 64 mm |
| Março | 13.1°C | 59 mm |
| Abril | 15.1°C | 43 mm |
| Maio | 17.4°C | 35 mm |
| Junho | 21.9°C | 9 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Setembro | 22.4°C | 15 mm |
| Outubro | 18.1°C | 57 mm |
| Novembro | 13.9°C | 79 mm |
| Dezembro | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL271693
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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