Esta parcela urbanizable en La Alcaidesa, provincia de Cádiz, ofrece una oportunidad única en el corazón de una codiciada región costera de Andalucía. Con una superficie de 1.235 m² y un precio a partir de 395.000 €, constituye una base sólida para la construcción de una villa moderna. Su ubicación en un entorno urbano bien comunicado, cerca de servicios esenciales y playas, subraya su potencial para el confort residencial y el ocio. Las normativas urbanísticas están claramente definidas, lo que permite una planificación precisa para los futuros propietarios y aumenta su atractivo para los inversores.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La parcela se encuentra en La Alcaidesa, una zona residencial de prestigio cerca de Sotogrande en la provincia de Cádiz. Está a poca distancia a pie de la playa de La Alcaidesa (880 m) y muy cerca de servicios urbanos como un supermercado (182 m). La buena conexión a través de la Autovía A-7 y la proximidad a campos de golf y la costa hacen que esta ubicación sea especialmente atractiva.
Para los compradores que planean construir una residencia individual, esta parcela ofrece la posibilidad de diseñar una villa según sus preferencias personales. Las normativas de edificabilidad (ocupación máxima del suelo del 40%, 3 plantas, altura máxima de 9,50 m) permiten una planificación flexible. La proximidad a campos de golf, playas y servicios urbanos satisface las necesidades de confort, ocio y accesibilidad.
El terreno está clasificado como urbanizable, lo que permite la realización de un nuevo proyecto inmobiliario. El número máximo de plantas se fija en tres (planta baja + dos adicionales), con una altura máxima de edificio de 9,50 metros. La ocupación máxima del suelo permitida es del 40%, y se deben respetar distancias mínimas a los linderos públicos y privados. Esto proporciona un marco claro para la planificación arquitectónica y la ejecución de la obra.
Esta parcela no ofrece una estructura habitable inmediata, sino que representa un terreno virgen para la construcción. La edificación está sujeta a normativas regionales y locales específicas, como la altura máxima del edificio y la ocupación del suelo. Los honorarios de intermediación inmobiliaria incluidos en el precio no cubren los gastos adicionales de la transacción, como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, los gastos de notaría y registro, que deberán ser asumidos aparte.
Esta parcela urbanizable es adecuada para constructores exigentes que desean crear su casa individual de ensueño en la Costa del Sol. Es ideal para inversores que desean beneficiarse de la disponibilidad limitada de terrenos en una región atractiva. Las personas que buscan una inversión con potencial de desarrollo apreciarán la ubicación y las claras normativas de construcción. Las familias que buscan una solución residencial a largo plazo en una zona bien comunicada, con buen acceso a colegios (13 colegios primarios, 5 colegios secundarios en los alrededores) y atención sanitaria (2 centros de salud), encontrarán aquí una base sólida. Esta parcela también es una opción interesante para los aficionados al golf que deseen construir cerca de campos de renombre como Alcadeisa Links (1,1 km) y La Hacienda Links (1,3 km).
Como parcela urbanizable pura, el enfoque está en las posibilidades de construcción y las normativas asociadas. La ocupación máxima del suelo del 40% y la altura máxima del edificio de 9,50 m (planta baja más dos plantas adicionales) permiten la construcción de una residencia de prestigio. Se deben respetar las distancias mínimas a los linderos públicos (6 m) y privados (3 m). Los planes urbanísticos están diseñados de acuerdo con las normativas de construcción regionales de Andalucía. Se recomienda aspirar a altos estándares al planificar y seleccionar materiales de construcción, así como durante la ejecución, para preservar el valor de la propiedad a largo plazo y cumplir con las condiciones climáticas de la región.
Esta parcela urbanizable se ofrece a partir de 395.000 €. Este precio refleja su ubicación en una zona exclusiva y la disponibilidad limitada de terrenos edificables en La Alcaidesa. La parcela tiene una superficie de 1.235 m², lo que permite diversas posibilidades de diseño para la construcción de una villa. La ocupación máxima del suelo del 40% y la altura máxima de edificio permitida de 9,50 m (planta baja + 2 plantas) son parámetros claros para la planificación. Los compradores deben tener en cuenta los costes adicionales del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, notaría y registro, ya que no están incluidos en el precio de venta.
La Alcaidesa, situada en la provincia de Cádiz, representa una zona residencial de alto nivel caracterizada por su proximidad al mar y sus servicios exclusivos. Esta parcela urbanizable se integra en este concepto, ofreciendo la oportunidad de construir un hogar en un entorno que combina tranquilidad y confort urbano. La accesibilidad a pie a servicios básicos como un supermercado (182 m) y la playa de La Alcaidesa (880 m) facilita el día a día. Al mismo tiempo, infraestructuras importantes como el centro de La Línea de la Concepción (6,4 km) con su hospital y el ambiente internacional de Sotogrande son de fácil acceso. La pendiente moderada del 4,8% hacia la playa sugiere posibles vistas al mar, lo que mejora la calidad de vida. El clima, con una temperatura media anual de 18,3 °C y más de 3.800 horas de sol, favorece la estancia durante todo el año y diversas actividades al aire libre.
La vida en La Alcaidesa se caracteriza por su proximidad al mar y una infraestructura urbana bien desarrollada. La accesibilidad a pie a servicios esenciales como un supermercado (182 m) y la playa de La Alcaidesa (880 m) facilita enormemente el día a día. El entorno ofrece una mezcla de zonas residenciales tranquilas y la proximidad a centros animados como Sotogrande. La ligera pendiente del 4,8% hacia la playa podría ofrecer puntos de vista y hacer agradables los paseos hacia el mar. La conexión a la autopista A-7 (salida 124) permite desplazamientos rápidos a otras localidades costeras y al aeropuerto de Gibraltar (aprox. 10 km). El clima mediterráneo, con muchas horas de sol y una agradable temporada de baño de cuatro meses al año, invita a un estilo de vida activo al aire libre.
La parcela se encuentra en La Alcaidesa, un enclave costero en la provincia de Cádiz. El mapa muestra la proximidad inmediata a las playas, los campos de golf y la autopista A-7, lo que destaca la buena accesibilidad a ciudades importantes como Sotogrande y Algeciras. El entorno urbano con servicios accesibles a pie también es visible.
La Alcaidesa está estratégicamente situada en la provincia de Cádiz, en la Costa del Sol, al oeste de Gibraltar. Forma parte de una región conocida por sus exclusivas zonas residenciales como Sotogrande y que ofrece una alta calidad de vida. La conexión a la Autovía A-7 (salida 124) une La Alcaidesa directamente con otros puntos importantes de la costa, como Estepona y Marbella al este, y Algeciras al oeste. La proximidad a Gibraltar (aprox. 10 km en línea recta) y al puerto de Sotogrande (7,1 km) subrayan la orientación internacional de la región. La provincia de Cádiz en sí misma ofrece una rica cultura, sitios históricos y diversos paisajes naturales que pueden ser explorados fácilmente desde esta ubicación.
La accesibilidad de esta parcela urbanizable se considera buena. La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, se encuentra a solo 880 metros y es accesible a pie. Otras playas como Playa de La Atunara (3,3 km) también son de fácil acceso. La distancia al aeropuerto de Gibraltar es de aproximadamente 10 km (en línea recta), mientras que el aeropuerto más grande, Málaga-Costa del Sol, está a unos 88 km. Para las necesidades diarias, un supermercado está a solo 182 metros. Instalaciones importantes como un hospital son accesibles en 6,4 km. La región es un paraíso para los golfistas con numerosos campos en las inmediaciones, incluyendo Alcadeisa Links (1,1 km) y La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km). Nueve líneas de transporte público local con ocho paradas en los alrededores garantizan cierta movilidad, aunque se recomienda un coche para explorar los alrededores más lejanos.
| Distancia a la playa | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La región de La Alcaidesa goza de un clima mediterráneo caracterizado por inviernos suaves y veranos cálidos. La temperatura media anual es de 18,3 °C, con fluctuaciones entre 12 °C y 25 °C. Históricamente, la zona registra alrededor de 3.821 horas de sol al año, lo que favorece la estancia prolongada al aire libre. La temporada de baño se extiende aproximadamente durante cuatro meses, durante los cuales las temperaturas del agua suelen superar los 20 °C. La parcela se encuentra a una altitud de 43 metros sobre el nivel del mar y a solo 880 metros de la playa. La ligera pendiente del 4,8% hacia el mar podría ofrecer vistas pintorescas y realzar el entorno natural. La proximidad a bosques (según 'Características') ofrece oportunidades adicionales de ocio en la naturaleza.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La ubicación costera de La Alcaidesa ofrece acceso directo a playas atractivas. La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, está a solo 880 metros y, por lo tanto, fácilmente accesible a pie. Otras playas como Playa de La Atunara (3,3 km) y Playa de Levante (7,4 km) también son de fácil acceso. La región es un paraíso para los golfistas, con campos de renombre como Alcadeisa Links (1,1 km) y La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) en las inmediaciones. Numerosas instalaciones deportivas, incluyendo piscinas (Piscina Loma del Rey, 0,3 km) y campos deportivos (Pista Deportiva Vista Hermosa, 3,3 km), ofrecen variadas posibilidades de recreación. Con más de 66 instalaciones deportivas en la zona, los amantes de la actividad física están bien atendidos.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa está estratégicamente situada en la provincia de Cádiz, en la Costa del Sol, al oeste de Gibraltar. Forma parte de una región conocida por sus exclusivas zonas residenciales como Sotogrande y que ofrece una alta calidad de vida. La conexión a la Autovía A-7 (salida 124) une La Alcaidesa directamente con otros puntos importantes de la costa, como Estepona y Marbella al este, y Algeciras al oeste. La proximidad a Gibraltar (aprox. 10 km en línea recta) y al puerto de Sotogrande (7,1 km) subrayan la orientación internacional de la región. La provincia de Cádiz en sí misma ofrece una rica cultura, sitios históricos y diversos paisajes naturales que pueden ser explorados fácilmente desde esta ubicación.
La Alcaidesa es una urbanización perteneciente a los municipios españoles de San Roque y La Línea de la Concepción. En 2009 vivían en ella 621 habitantes.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 101 mm |
| Febrero | 12.3°C | 109 mm |
| Marzo | 13.9°C | 90 mm |
| Abril | 15.7°C | 55 mm |
| Mayo | 17.7°C | 42 mm |
| Junio | 21.4°C | 9 mm |
| Julio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.4°C | 14 mm |
| Octubre | 18.9°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 132 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 112 mm |
Moderado
Ref: VL416036
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con otras ofertas inmobiliarias en la exclusiva zona de Sotogrande, como Adel San Roque (desde 536.000 €), Serenity Golf Homes (desde 549.000 €) y Sphere (desde 1.619.000 €), esta parcela urbanizable en La Alcaidesa ofrece una estructura de precios más accesible a partir de 395.000 €. Mientras que los proyectos mencionados ya ofrecen villas o apartamentos terminados en diferentes segmentos de precios, esta parcela permite la realización de un proyecto de construcción a medida. La Alcaidesa se considera una alternativa más tranquila pero bien comunicada a los centros inmediatos de Sotogrande, manteniendo la proximidad a sus servicios y campos de golf. La provincia de Cádiz en general ofrece una amplia gama de propiedades, desde apartamentos urbanos en Algeciras hasta fincas rústicas en el interior, pero las parcelas cerca de la playa de este tamaño y con estas posibilidades de construcción son escasas y, por lo tanto, especialmente interesantes para compradores potenciales e inversores.
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