Questo terreno edificabile a La Alcaidesa, provincia di Cadice, offre un'opportunità rara nel cuore di un'ambita regione costiera dell'Andalusia. Con una superficie di 1.235 m² e un prezzo a partire da 395.000 €, costituisce una base solida per la costruzione di una villa moderna. La sua posizione in un ambiente urbano ben servito, vicino a servizi essenziali e spiagge, sottolinea il suo potenziale per il comfort residenziale e il tempo libero. Le normative urbanistiche sono chiaramente definite, consentendo una pianificazione precisa per i futuri proprietari e aumentandone l'attrattiva per gli investitori.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova a La Alcaidesa, una rinomata zona residenziale vicino a Sotogrande nella provincia di Cadice. Si trova a pochi passi dalla spiaggia di La Alcaidesa (880 m) e molto vicino a servizi urbani come un supermercato (182 m). Il buon collegamento tramite l'autostrada A-7 e la vicinanza a campi da golf e alla costa rendono questa posizione particolarmente attraente.
Per gli acquirenti che pianificano la costruzione di una residenza individuale, questo terreno offre la possibilità di progettare una villa secondo le proprie preferenze personali. Le normative di edificabilità (occupazione massima del suolo del 40%, 3 piani, altezza massima di 9,50 m) consentono una pianificazione flessibile. La vicinanza a campi da golf, spiagge e servizi urbani soddisfa le esigenze di comfort, svago e accessibilità.
Il terreno è classificato come edificabile, consentendo la realizzazione di un nuovo progetto immobiliare. Il numero massimo di piani è fissato a tre (piano terra + due aggiuntivi), con un'altezza massima dell'edificio di 9,50 metri. L'occupazione massima del suolo consentita è del 40% e devono essere rispettate distanze minime dai confini pubblici e privati. Ciò fornisce un quadro chiaro per la pianificazione architettonica e l'esecuzione dei lavori.
Questo terreno non offre una struttura abitabile immediata, ma rappresenta un lotto vergine per la costruzione. L'edificazione è soggetta a normative regionali e locali specifiche, come l'altezza massima dell'edificio e l'occupazione del suolo. Gli onorari di intermediazione immobiliare inclusi nel prezzo non coprono i costi aggiuntivi della transazione, come l'imposta sul trasferimento di proprietà, le spese notarili e di registro, che dovranno essere sostenuti separatamente.
Questo terreno edificabile è adatto a costruttori esigenti che desiderano creare la casa dei propri sogni sulla Costa del Sol. È ideale per investitori che vogliono beneficiare della disponibilità limitata di terreni in una regione attraente. Le persone che cercano un investimento con potenziale di sviluppo apprezzeranno la posizione e le chiare normative edilizie. Le famiglie che cercano una soluzione residenziale a lungo termine in una zona ben servita, con buon accesso a scuole (13 scuole primarie, 5 scuole secondarie nelle vicinanze) e assistenza sanitaria (2 centri sanitari), troveranno qui una base solida. Questo terreno è anche un'opzione interessante per gli appassionati di golf che desiderano costruire vicino a campi rinomati come Alcadeisa Links (1,1 km) e La Hacienda Links (1,3 km).
Come puro terreno edificabile, l'attenzione è rivolta alle potenziali possibilità di costruzione e alle normative associate. L'occupazione massima del suolo del 40% e l'altezza massima dell'edificio di 9,50 m (piano terra più due piani aggiuntivi) consentono la costruzione di una residenza prestigiosa. Devono essere rispettate le distanze minime dai confini pubblici (6 m) e privati (3 m). I piani urbanistici sono concepiti in conformità con le normative edilizie regionali dell'Andalusia. Si raccomanda di puntare a standard elevati nella pianificazione e nella scelta dei materiali da costruzione, nonché durante l'esecuzione, per preservare il valore della proprietà a lungo termine e soddisfare le condizioni climatiche della regione.
Questo terreno edificabile è offerto a partire da 395.000 €. Questo prezzo riflette la sua posizione in una zona esclusiva e la disponibilità limitata di terreni edificabili a La Alcaidesa. Il terreno ha una superficie di 1.235 m², consentendo diverse possibilità di progettazione per la costruzione di una villa. L'occupazione massima del suolo del 40% e l'altezza massima dell'edificio consentita di 9,50 m (piano terra + 2 piani) sono parametri chiari per la pianificazione. Gli acquirenti devono prevedere i costi aggiuntivi dell'imposta sul trasferimento di proprietà, delle spese notarili e di registro, poiché non sono inclusi nel prezzo di vendita.
La Alcaidesa, situata nella provincia di Cadice, rappresenta una zona residenziale di alto livello caratterizzata dalla vicinanza al mare e ai suoi servizi esclusivi. Questo terreno edificabile si inserisce in questo concetto, offrendo l'opportunità di costruire una dimora in un ambiente che combina tranquillità e comfort urbano. L'accessibilità a piedi a servizi di base come un supermercato (182 m) e la spiaggia di La Alcaidesa (880 m) facilita la vita quotidiana. Allo stesso tempo, infrastrutture importanti come il centro di La Línea de la Concepción (6,4 km) con il suo ospedale e l'atmosfera internazionale di Sotogrande sono facilmente raggiungibili. La pendenza moderata del 4,8% verso la spiaggia suggerisce possibili viste sul mare, migliorando la qualità della vita. Il clima, con una temperatura media annua di 18,3°C e oltre 3.800 ore di sole, favorisce soggiorni durante tutto l'anno e diverse attività all'aperto.
La vita a La Alcaidesa è caratterizzata dalla vicinanza al mare e da un'infrastruttura urbana ben sviluppata. L'accessibilità a piedi ai servizi essenziali come un supermercato (182 m) e la spiaggia di La Alcaidesa (880 m) facilita notevolmente la vita quotidiana. L'ambiente offre un mix di zone residenziali tranquille e la vicinanza a centri vivaci come Sotogrande. La leggera pendenza del 4,8% verso la spiaggia potrebbe offrire punti panoramici e rendere piacevoli le passeggiate verso il mare. Il collegamento all'autostrada A-7 (uscita 124) consente spostamenti rapidi verso altre località costiere e verso l'aeroporto di Gibilterra (circa 10 km). Il clima mediterraneo, con molte ore di sole e una piacevole stagione balneare di quattro mesi all'anno, invita a uno stile di vita attivo all'aria aperta.
Il terreno si trova a La Alcaidesa, un'enclave costiera nella provincia di Cadice. La mappa mostra la vicinanza immediata alle spiagge, ai campi da golf e all'autostrada A-7, che evidenzia la buona accessibilità a città importanti come Sotogrande e Algeciras. È visibile anche l'ambiente urbano con servizi raggiungibili a piedi.
La Alcaidesa è strategicamente situata nella provincia di Cadice, sulla Costa del Sol, a ovest di Gibilterra. Fa parte di una regione nota per le sue esclusive zone residenziali come Sotogrande e che offre un'alta qualità della vita. Il collegamento all'autostrada A-7 (uscita 124) collega La Alcaidesa direttamente ad altri punti importanti della costa, come Estepona e Marbella a est, e Algeciras a ovest. La vicinanza a Gibilterra (circa 10 km in linea d'aria) e al porto di Sotogrande (7,1 km) sottolinea l'orientamento internazionale della regione. La provincia di Cadice stessa offre una ricca cultura, siti storici e diversi paesaggi naturali che possono essere facilmente esplorati da questa posizione.
L'accessibilità di questo terreno edificabile è considerata buona. La spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, si trova a soli 880 metri ed è raggiungibile a piedi. Altre spiagge come Playa de La Atunara (3,3 km) sono anch'esse facilmente accessibili. La distanza dall'aeroporto di Gibilterra è di circa 10 km (in linea d'aria), mentre l'aeroporto più grande, Málaga-Costa del Sol, si trova a circa 88 km. Per le necessità quotidiane, un supermercato è a soli 182 metri. Strutture importanti come un ospedale sono raggiungibili in 6,4 km. La regione è un paradiso per i golfisti con numerosi campi nelle vicinanze, tra cui Alcadeisa Links (1,1 km) e La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km). Nove linee di trasporto pubblico locale con otto fermate nei dintorni garantiscono una certa mobilità, sebbene un'auto sia raccomandata per esplorare i dintorni più lontani.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione di La Alcaidesa gode di un clima mediterraneo caratterizzato da inverni miti ed estati calde. La temperatura media annua è di 18,3°C, con fluttuazioni tra 12°C e 25°C. Storicamente, la zona registra circa 3.821 ore di sole all'anno, il che favorisce soggiorni prolungati all'aperto. La stagione balneare si estende per circa quattro mesi, durante i quali le temperature dell'acqua generalmente superano i 20°C. Il terreno si trova a un'altitudine di 43 metri sul livello del mare e a soli 880 metri dalla spiaggia. La leggera pendenza del 4,8% verso il mare potrebbe offrire viste pittoresche e valorizzare l'ambiente naturale. La vicinanza a boschi (secondo 'Caratteristiche') offre ulteriori opportunità di svago nella natura.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di La Alcaidesa offre accesso diretto a spiagge attraenti. La spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, si trova a soli 880 metri ed è quindi facilmente raggiungibile a piedi. Altre spiagge come Playa de La Atunara (3,3 km) e Playa de Levante (7,4 km) sono anch'esse ben collegate. La regione è un paradiso per i golfisti, con campi rinomati come Alcadeisa Links (1,1 km) e La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) nelle immediate vicinanze. Numerose strutture sportive, tra cui piscine (Piscina Loma del Rey, 0,3 km) e campi sportivi (Pista Deportiva Vista Hermosa, 3,3 km), offrono svariate possibilità di svago. Con oltre 66 strutture sportive nella zona, gli appassionati di attività fisica sono ben serviti.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa è strategicamente situata nella provincia di Cadice, sulla Costa del Sol, a ovest di Gibilterra. Fa parte di una regione nota per le sue esclusive zone residenziali come Sotogrande e che offre un'alta qualità della vita. Il collegamento all'autostrada A-7 (uscita 124) collega La Alcaidesa direttamente ad altri punti importanti della costa, come Estepona e Marbella a est, e Algeciras a ovest. La vicinanza a Gibilterra (circa 10 km in linea d'aria) e al porto di Sotogrande (7,1 km) sottolinea l'orientamento internazionale della regione. La provincia di Cadice stessa offre una ricca cultura, siti storici e diversi paesaggi naturali che possono essere facilmente esplorati da questa posizione.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 109 mm |
| Marzo | 13.9°C | 90 mm |
| Aprile | 15.7°C | 55 mm |
| Maggio | 17.7°C | 42 mm |
| Giugno | 21.4°C | 9 mm |
| Luglio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 3 mm |
| Settembre | 22.4°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 73 mm |
| Novembre | 15.3°C | 132 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 112 mm |
Moderato
Ref: VL416036
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre offerte immobiliari nell'esclusiva zona di Sotogrande, come Adel San Roque (da 536.000 €), Serenity Golf Homes (da 549.000 €) e Sphere (da 1.619.000 €), questo terreno edificabile a La Alcaidesa offre un prezzo più accessibile a partire da 395.000 €. Mentre i progetti citati propongono già ville o appartamenti finiti in diversi segmenti di prezzo, questo terreno permette la realizzazione di un progetto di costruzione su misura. La Alcaidesa stessa è considerata un'alternativa più tranquilla ma ben collegata rispetto ai centri immediati di Sotogrande, pur mantenendo la vicinanza ai suoi servizi e campi da golf. La provincia di Cadice in generale offre una vasta gamma di immobili, da appartamenti urbani ad Algeciras a tenute rurali nell'entroterra, ma i terreni vicini alla spiaggia di queste dimensioni e con queste possibilità di costruzione sono rari e quindi particolarmente interessanti per potenziali acquirenti e investitori.
Maiko è un esperto del mercato immobiliare spagnolo con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere. Aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, offrendo una consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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