Dieses Baugrundstück in La Alcaidesa, Provinz Cádiz, bietet eine seltene Gelegenheit im Herzen einer begehrten Küstenregion Andalusiens. Mit einer Fläche von 1.235 m² und einer attraktiven Preisgestaltung ab 395.000 € stellt es eine solide Basis für die Errichtung einer modernen Villa dar. Die Lage in einer gut angebundenen städtischen Umgebung, nahe wichtiger Annehmlichkeiten und Strände, unterstreicht das Potenzial für Wohnkomfort und Freizeitgestaltung. Die Bebauungspläne sind klar definiert, was eine präzise Planung für zukünftige Eigentümer ermöglicht und die Attraktivität für Investoren erhöht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in La Alcaidesa, einer gepflegten Wohngegend nahe Sotogrande in der Provinz Cádiz. Es liegt in fußläufiger Entfernung zum Strand Playa de La Alcaidesa (880 m) und in unmittelbarer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten wie einer Supermarkt (182 m). Die gute Anbindung über die Autovía A-7 und die Nähe zu Golfplätzen und der Küste machen die Lage besonders attraktiv.
Für Käufer, die den Bau einer individuellen Residenz planen, bietet dieses Grundstück die Möglichkeit, eine Villa nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Vorgaben bezüglich Bebaubarkeit (maximal 40% Grundstücksausnutzung, 3 Geschosse, max. 9,50 m Höhe) erlauben eine flexible Planung. Die Nähe zu Golfplätzen, Stränden und städtischen Dienstleistungen erfüllt die Bedürfnisse nach Komfort, Freizeit und Erreichbarkeit.
Das Grundstück ist als Bauland ausgewiesen und ermöglicht die Realisierung eines Neubauprojekts. Die maximale Anzahl der Geschosse ist auf drei festgelegt (Erdgeschoss plus zwei weitere), mit einer maximalen Gebäudehöhe von 9,50 Metern. Die zulässige Grundstücksausnutzung beträgt 40%, und es gelten Mindestabstände zu öffentlichen und privaten Grenzen. Dies bietet einen klaren Rahmen für die architektonische Planung und Bauausführung.
Das Grundstück bietet keine sofort bewohnbare Struktur, sondern stellt eine reine Baufläche dar. Die Bebauung unterliegt spezifischen regionalen und lokalen Vorschriften, wie z.B. der maximalen Gebäudehöhe und der Grundstücksausnutzung. Die im Preis enthaltenen Maklergebühren schließen spezifische Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren aus, die zusätzlich anfallen.
Dieses Baugrundstück eignet sich für anspruchsvolle Bauherren, die den Wunsch haben, ihr individuelles Traumhaus an der Costa del Sol zu errichten. Es ist ideal für Investoren, die von der begrenzten Verfügbarkeit von Bauland in einer attraktiven Region profitieren möchten. Personen, die eine Wertanlage mit Entwicklungspotenzial suchen, werden die Lage und die klaren Bebauungsvorschriften schätzen. Familien, die eine langfristige Wohnlösung in einer gut erschlossenen Gegend mit guter Anbindung an Schulen (13 Grundschulen, 5 Sekundarschulen im Umkreis) und Gesundheitsversorgung (2 Gesundheitszentren) anstreben, finden hier eine solide Grundlage. Auch für Golf-Enthusiasten, die in der Nähe von renommierten Plätzen wie Alcadeisa Links (1,1 km) und La Hacienda Links (1,3 km) bauen möchten, ist dieses Grundstück eine interessante Option.
Als reines Baugrundstück liegt der Fokus auf den potenziellen Baumöglichkeiten und den damit verbundenen Vorschriften. Die zulässige Grundstücksausnutzung von maximal 40% und die maximale Gebäudehöhe von 9,50 m (Erdgeschoss plus zwei weitere Stockwerke) erlauben den Bau eines repräsentativen Anwesens. Die Mindestabstände zu öffentlichen Grenzen (6 m) und privaten Grenzen (3 m) sind einzuhalten. Die Bebauungspläne sind im Einklang mit den regionalen Bauvorschriften Andalusiens gestaltet. Es wird empfohlen, bei der Planung und Auswahl von Baumaterialien sowie der Ausführung auf hohe Standards zu achten, um den Wert der Immobilie langfristig zu sichern und den klimatischen Bedingungen der Region gerecht zu werden.
Das Baugrundstück wird ab einem Preis von 395.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung reflektiert die Lage in einer exklusiven Gegend und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen in La Alcaidesa. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.235 m², was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für den Bau einer Villa eröffnet. Die maximale Grundstücksausnutzung von 40% und die zulässige Gebäudehöhe von 9,50 m (Erdgeschoss + 2 Stockwerke) sind klare Parameter für die Planung. Käufer sollten die zusätzlichen Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren einkalkulieren, da diese nicht im Angebotspreis enthalten sind. Die Maklergebühren sind im Preis inbegriffen.
La Alcaidesa, gelegen in der Provinz Cádiz, repräsentiert eine gehobene Wohngegend, die sich durch ihre Nähe zur Küste und exklusiven Annehmlichkeiten auszeichnet. Dieses Baugrundstück fügt sich in dieses Bild ein und bietet die Chance, ein Domizil in einer Umgebung zu errichten, die sowohl Ruhe als auch städtischen Komfort vereint. Die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten (182 m) und dem Strand Playa de La Alcaidesa (880 m) ermöglicht einen unkomplizierten Alltag. Gleichzeitig sind wichtige Infrastrukturen wie das Stadtzentrum von La Línea de la Concepción (6.4 km) mit seinem Krankenhaus und die internationale Atmosphäre von Sotogrande gut erreichbar. Die moderate Hangneigung (4,8%) zum Strand hin deutet auf potenzielle Meerblicke hin, was die Lebensqualität steigert. Das Klima mit durchschnittlich 18,3°C Jahresmitteltemperatur und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr begünstigt einen ganzjährigen Aufenthalt und vielfältige Outdoor-Aktivitäten.
Das Leben in La Alcaidesa ist geprägt von der Nähe zum Meer und einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Die fußläufige Erreichbarkeit von grundlegenden Einrichtungen wie einem Supermarkt (182 m) und der Playa de La Alcaidesa (880 m) erleichtert den Alltag erheblich. Die Umgebung bietet eine Mischung aus ruhigen Wohngebieten und der Nähe zu lebendigen Zentren wie Sotogrande. Die moderate Steigung von 4,8% zum Strand hin könnte Aussichtspunkte bieten und die Spaziergänge zum Meer angenehm gestalten. Die Anbindung an die Autobahn A-7 (via Anschlussstelle 124) ermöglicht schnelle Fahrten zu anderen Küstenorten und dem Flughafen Gibraltar (ca. 10 km). Das mediterrane Klima mit vielen Sonnenstunden und einem angenehmen Schwimmwetter von vier Monaten pro Jahr lädt zu einem aktiven Lebensstil im Freien ein.
Das Grundstück befindet sich in La Alcaidesa, einer Küstenenklave in der Provinz Cádiz. Die Karte zeigt die unmittelbare Nähe zu den Stränden, Golfplätzen und der Autobahn A-7, welche die gute Erreichbarkeit zu wichtigen Städten wie Sotogrande und Algeciras hervorhebt. Die städtische Umgebung mit fußläufig erreichbaren Dienstleistungen ist ebenfalls ersichtlich.
La Alcaidesa liegt strategisch günstig in der Provinz Cádiz, an der Costa del Sol westlich von Gibraltar. Es ist Teil einer Region, die für ihre exklusiven Wohngegenden wie Sotogrande bekannt ist und eine hohe Lebensqualität bietet. Die Anbindung an die Autovía A-7 (Anschluss 124) verbindet La Alcaidesa direkt mit anderen wichtigen Orten an der Küste, wie Estepona und Marbella im Osten, sowie mit Algeciras im Westen. Die Nähe zu Gibraltar (ca. 10 km hemelsbreed) und der Hafen von Sotogrande (7,1 km) unterstreichen die internationale Ausrichtung der Region. Die Provinz Cádiz selbst bietet eine reiche Kultur, historische Stätten und vielfältige Naturlandschaften, die von diesem Standort aus gut erkundet werden können.
Die Erreichbarkeit dieses Baugrundstücks ist als gut zu bewerten. Der nächstgelegene Strand, Playa de La Alcaidesa, ist nur 880 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Weitere Strände wie Playa de La Atunara sind 3,3 km entfernt. Die Entfernung zum Flughafen Gibraltar beträgt nur etwa 10 km (hemelsbreed), während der größere Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 88 km entfernt liegt. Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt nur 182 Meter entfernt. Wichtige Einrichtungen wie ein Krankenhaus sind in 6,4 km erreichbar. Die Region ist ein Paradies für Golfer mit zahlreichen Plätzen in unmittelbarer Nähe, darunter Alcadeisa Links (1,1 km) und La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km). Insgesamt neun Linien des öffentlichen Nahverkehrs mit acht Haltestellen im Umkreis gewährleisten eine gewisse Mobilität, obwohl ein Auto für die Erkundung der weiteren Umgebung empfehlenswert ist.
| Strandentfernung | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region La Alcaidesa profitiert von einem mediterranen Klima, das durch milde Winter und warme Sommer gekennzeichnet ist. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,3°C, mit Schwankungen zwischen 12°C und 25°C. Historisch verzeichnet die Gegend rund 3.821 Sonnenstunden pro Jahr, was einen langen Aufenthalt im Freien begünstigt. Das Schwimmwetter erstreckt sich über etwa vier Monate, in denen die Wassertemperaturen in der Regel über 20°C liegen. Das Grundstück liegt auf einer Höhe von 43 Metern über dem Meeresspiegel und ist nur 880 Meter vom Strand entfernt. Die leichte Hangneigung von 4,8% zum Meer hin kann potenziell zu schönen Ausblicken beitragen und die natürliche Umgebung aufwerten. Die Nähe zu Wäldern (laut 'Features') bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von La Alcaidesa bietet direkten Zugang zu attraktiven Stränden. Der nächstgelegene Playa de La Alcaidesa ist nur 880 Meter entfernt und somit leicht zu Fuß erreichbar. Weitere Strände wie Playa de La Atunara (3,3 km) und Playa de Levante (7,4 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Die Region ist ein Mekka für Golfer, mit bekannten Plätzen wie dem Alcadeisa Links (1,1 km) und La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter Schwimmbäder (Piscina Loma del Rey, 0,3 km) und Sportplätze (Pista Deportiva Vista Hermosa, 3,3 km), bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Mit über 66 Sportanlagen in der Umgebung ist für sportlich Aktive bestens gesorgt.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa liegt strategisch günstig in der Provinz Cádiz, an der Costa del Sol westlich von Gibraltar. Es ist Teil einer Region, die für ihre exklusiven Wohngegenden wie Sotogrande bekannt ist und eine hohe Lebensqualität bietet. Die Anbindung an die Autovía A-7 (Anschluss 124) verbindet La Alcaidesa direkt mit anderen wichtigen Orten an der Küste, wie Estepona und Marbella im Osten, sowie mit Algeciras im Westen. Die Nähe zu Gibraltar (ca. 10 km hemelsbreed) und der Hafen von Sotogrande (7,1 km) unterstreichen die internationale Ausrichtung der Region. Die Provinz Cádiz selbst bietet eine reiche Kultur, historische Stätten und vielfältige Naturlandschaften, die von diesem Standort aus gut erkundet werden können.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 101 mm |
| Februar | 12.3°C | 109 mm |
| März | 13.9°C | 90 mm |
| April | 15.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.7°C | 42 mm |
| Juni | 21.4°C | 9 mm |
| Juli | 24.6°C | 1 mm |
| August | 25.1°C | 3 mm |
| September | 22.4°C | 14 mm |
| Oktober | 18.9°C | 73 mm |
| November | 15.3°C | 132 mm |
| Dezember | 12.8°C | 112 mm |
Mäßig
Ref: VL416036
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Immobilienangeboten in der exklusiven Gegend von Sotogrande, wie Adel San Roque (ab 536.000 €), Serenity Golf Homes (ab 549.000 €) und Sphere (ab 1.619.000 €), bietet dieses Baugrundstück in La Alcaidesa eine zugänglichere Preisgestaltung ab 395.000 €. Während die genannten Projekte bereits fertige Villen oder Wohnungen in unterschiedlichen Preissegmenten darstellen, ermöglicht dieses Grundstück die individuelle Realisierung eines Bauvorhabens. La Alcaidesa selbst gilt als ruhigere, aber dennoch gut angebundene Alternative zu den unmittelbaren Zentren von Sotogrande, wobei die Nähe zu dessen Annehmlichkeiten und Golfplätzen erhalten bleibt. Die Provinz Cádiz bietet generell eine breite Palette an Immobilien, von städtischen Apartments in Algeciras bis hin zu ländlichen Anwesen im Hinterland, doch Grundstücke in Strandnähe mit dieser Größe und Bebauungsmöglichkeit sind rar und daher besonders interessant für potenzielle Käufer und Investoren.
Maiko ist ein Experte für den spanischen Immobilienmarkt mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen. Er unterstützt Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Beratung.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
Stellen Sie eine Frage, um zu beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
