Este lote de terreno para construção em La Alcaidesa, província de Cádiz, oferece uma oportunidade rara no coração de uma cobiçada região costeira da Andaluzia. Com uma área de 1.235 m² e um preço a partir de 395.000 €, constitui uma base sólida para a edificação de uma moradia moderna. A sua localização num ambiente urbano bem servido, próximo de comodidades essenciais e praias, realça o seu potencial para conforto residencial e lazer. As normas urbanísticas estão claramente definidas, permitindo um planeamento preciso para os futuros proprietários e aumentando o seu atrativo para investidores.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno localiza-se em La Alcaidesa, uma zona residencial de prestígio perto de Sotogrande, na província de Cádiz. Encontra-se a uma curta distância a pé da praia de La Alcaidesa (880 m) e muito próximo de comodidades urbanas como um supermercado (182 m). A boa ligação através da Autoestrada A-7 e a proximidade de campos de golfe e da costa tornam este local especialmente atrativo.
Para compradores que planeiam construir uma residência individual, este terreno oferece a possibilidade de projetar uma moradia de acordo com as suas preferências pessoais. As normas de construtibilidade (ocupação máxima do solo de 40%, 3 pisos, altura máxima de 9,50 m) permitem um planeamento flexível. A proximidade de campos de golfe, praias e serviços urbanos satisfaz as necessidades de conforto, lazer e acessibilidade.
O terreno está classificado como urbanizável, permitindo a realização de um novo projeto imobiliário. O número máximo de pisos está fixado em três (rés-do-chão + dois adicionais), com uma altura máxima de edifício de 9,50 metros. A ocupação máxima do solo permitida é de 40%, e devem ser respeitadas distâncias mínimas aos limites públicos e privados. Isto fornece um quadro claro para o planeamento arquitetónico e a execução da obra.
Este terreno não oferece uma estrutura imediatamente habitável, mas representa uma parcela virgem para construção. A edificação está sujeita a regulamentos regionais e locais específicos, como a altura máxima do edifício e a ocupação do solo. As taxas de mediação imobiliária incluídas no preço não cobrem os custos adicionais da transação, como o Imposto sobre Transmissões Patrimoniais, despesas de notário e registo, que deverão ser assumidos separadamente.
Este terreno para construção é adequado para construtores exigentes que desejam criar a sua casa individual de sonho na Costa del Sol. É ideal para investidores que pretendem beneficiar da disponibilidade limitada de terrenos numa região atrativa. Pessoas que procuram um investimento com potencial de desenvolvimento apreciarão a localização e as claras normas de construção. Famílias que procuram uma solução residencial a longo prazo numa zona bem servida, com bom acesso a escolas (13 escolas primárias, 5 escolas secundárias nas proximidades) e cuidados de saúde (2 centros de saúde), encontrarão aqui uma base sólida. Este terreno é também uma opção interessante para entusiastas de golfe que desejam construir perto de campos de renome como Alcadeisa Links (1,1 km) e La Hacienda Links (1,3 km).
Como um terreno puramente urbanizável, o foco está nas potenciais possibilidades de construção e nas regulamentações associadas. A ocupação máxima do solo de 40% e a altura máxima do edifício de 9,50 m (rés-do-chão mais dois pisos adicionais) permitem a construção de uma residência de prestígio. Devem ser respeitadas as distâncias mínimas às fronteiras públicas (6 m) e privadas (3 m). Os planos urbanísticos estão concebidos de acordo com os regulamentos de construção regionais da Andaluzia. Recomenda-se a aspiração a altos padrões ao planear e selecionar materiais de construção, bem como durante a execução, para preservar o valor da propriedade a longo prazo e cumprir as condições climáticas da região.
Este terreno para construção é oferecido a partir de 395.000 €. Este preço reflete a sua localização numa zona exclusiva e a disponibilidade limitada de terrenos para construção em La Alcaidesa. O terreno tem uma área de 1.235 m², permitindo diversas possibilidades de design para a construção de uma moradia. A ocupação máxima do solo de 40% e a altura máxima de edifício permitida de 9,50 m (rés-do-chão + 2 pisos) são parâmetros claros para o planeamento. Os compradores devem prever os custos adicionais do Imposto sobre Transmissões Patrimoniais, despesas de notário e registo, pois não estão incluídos no preço de venda.
La Alcaidesa, situada na província de Cádiz, representa uma zona residencial de alto nível caracterizada pela sua proximidade ao mar e às suas comodidades exclusivas. Este terreno para construção integra-se neste conceito, oferecendo a oportunidade de erguer um lar num ambiente que combina tranquilidade e conforto urbano. A acessibilidade a pé a serviços básicos como um supermercado (182 m) e a praia de La Alcaidesa (880 m) facilita o quotidiano. Simultaneamente, infraestruturas importantes como o centro de La Línea de la Concepción (6,4 km) com o seu hospital e a atmosfera internacional de Sotogrande são de fácil acesso. A inclinação moderada de 4,8% em direção à praia sugere possíveis vistas para o mar, o que melhora a qualidade de vida. O clima, com uma temperatura média anual de 18,3°C e mais de 3.800 horas de sol, favorece a estadia durante todo o ano e diversas atividades ao ar livre.
A vida em La Alcaidesa é caracterizada pela sua proximidade ao mar e por uma infraestrutura urbana bem desenvolvida. A acessibilidade a pé a serviços essenciais como um supermercado (182 m) e a praia de La Alcaidesa (880 m) facilita enormemente o dia a dia. O ambiente oferece uma mistura de zonas residenciais tranquilas e a proximidade de centros animados como Sotogrande. A ligeira inclinação de 4,8% em direção à praia pode oferecer pontos de vista e tornar agradáveis os passeios até ao mar. A ligação à autoestrada A-7 (saída 124) permite deslocações rápidas para outras localidades costeiras e para o aeroporto de Gibraltar (aprox. 10 km). O clima mediterrânico, com muitas horas de sol e uma agradável temporada de banhos de quatro meses por ano, convida a um estilo de vida ativo ao ar livre.
O terreno localiza-se em La Alcaidesa, um enclave costeiro na província de Cádiz. O mapa mostra a proximidade imediata às praias, campos de golfe e à autoestrada A-7, o que realça a boa acessibilidade a cidades importantes como Sotogrande e Algeciras. O ambiente urbano com serviços acessíveis a pé é também visível.
La Alcaidesa está estrategicamente localizada na província de Cádiz, na Costa del Sol, a oeste de Gibraltar. Faz parte de uma região conhecida pelas suas áreas residenciais exclusivas como Sotogrande e que oferece alta qualidade de vida. A ligação à Autoestrada A-7 (saída 124) liga La Alcaidesa diretamente a outros pontos importantes da costa, como Estepona e Marbella a leste, e Algeciras a oeste. A proximidade de Gibraltar (aprox. 10 km em linha reta) e do porto de Sotogrande (7,1 km) sublinha a orientação internacional da região. A província de Cádiz em si oferece uma rica cultura, sítios históricos e diversas paisagens naturais que podem ser facilmente exploradas a partir desta localização.
A acessibilidade deste terreno urbanizável é considerada boa. A praia mais próxima, Playa de La Alcaidesa, situa-se a apenas 880 metros e é acessível a pé. Outras praias como Playa de La Atunara (3,3 km) são também de fácil acesso. A distância ao aeroporto de Gibraltar é de aproximadamente 10 km (em linha reta), enquanto o aeroporto maior, Málaga-Costa del Sol, fica a cerca de 88 km. Para as necessidades diárias, um supermercado está a apenas 182 metros. Instalações importantes como um hospital são acessíveis em 6,4 km. A região é um paraíso para golfistas com numerosos campos nas imediações, incluindo Alcadeisa Links (1,1 km) e La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km). Nove linhas de transporte público local com oito paragens nas proximidades garantem alguma mobilidade, embora um carro seja recomendado para explorar os arredulos mais distantes.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de La Alcaidesa beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por invernos amenos e verões quentes. A temperatura média anual é de 18,3 °C, com flutuações entre 12 °C e 25 °C. Historicamente, a zona regista cerca de 3.821 horas de sol por ano, o que favorece a estadia prolongada ao ar livre. A temporada de banhos estende-se por cerca de quatro meses, durante os quais as temperaturas da água geralmente ultrapassam os 20 °C. O terreno está localizado a uma altitude de 43 metros acima do nível do mar e a apenas 880 metros da praia. A ligeira inclinação de 4,8% em direção ao mar pode oferecer vistas pitorescas e valorizar o ambiente natural. A proximidade de florestas (segundo 'Características') oferece oportunidades adicionais de lazer na natureza.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira de La Alcaidesa oferece acesso direto a praias atrativas. A praia mais próxima, Playa de La Alcaidesa, fica a apenas 880 metros e, portanto, facilmente acessível a pé. Outras praias como Playa de La Atunara (3,3 km) e Playa de Levante (7,4 km) são também de fácil acesso. A região é um paraíso para golfistas, com campos de renome como Alcadeisa Links (1,1 km) e La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) nas proximidades. Numerosas instalações desportivas, incluindo piscinas (Piscina Loma del Rey, 0,3 km) e campos desportivos (Pista Deportiva Vista Hermosa, 3,3 km), oferecem variadas possibilidades de lazer. Com mais de 66 instalações desportivas na área, os entusiastas de atividades físicas estão bem servidos.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa está estrategicamente localizada na província de Cádiz, na Costa del Sol, a oeste de Gibraltar. Faz parte de uma região conhecida pelas suas áreas residenciais exclusivas como Sotogrande e que oferece alta qualidade de vida. A ligação à Autoestrada A-7 (saída 124) liga La Alcaidesa diretamente a outros pontos importantes da costa, como Estepona e Marbella a leste, e Algeciras a oeste. A proximidade de Gibraltar (aprox. 10 km em linha reta) e do porto de Sotogrande (7,1 km) sublinha a orientação internacional da região. A província de Cádiz em si oferece uma rica cultura, sítios históricos e diversas paisagens naturais que podem ser facilmente exploradas a partir desta localização.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 101 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 109 mm |
| Março | 13.9°C | 90 mm |
| Abril | 15.7°C | 55 mm |
| Maio | 17.7°C | 42 mm |
| Junho | 21.4°C | 9 mm |
| Julho | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 3 mm |
| Setembro | 22.4°C | 14 mm |
| Outubro | 18.9°C | 73 mm |
| Novembro | 15.3°C | 132 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 112 mm |
Moderado
Ref: VL416036
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outras ofertas imobiliárias na exclusiva zona de Sotogrande, como Adel San Roque (a partir de 536.000 €), Serenity Golf Homes (a partir de 549.000 €) e Sphere (a partir de 1.619.000 €), este lote de terreno para construção em La Alcaidesa oferece uma estrutura de preços mais acessível a partir de 395.000 €. Enquanto os projetos mencionados já oferecem moradias ou apartamentos acabados em diferentes segmentos de preço, este terreno permite a realização de um projeto de construção personalizado. La Alcaidesa é considerada uma alternativa mais tranquila, mas bem conectada, aos centros imediatos de Sotogrande, mantendo a proximidade às suas comodidades e campos de golfe. A província de Cádiz em geral oferece uma vasta gama de propriedades, desde apartamentos urbanos em Algeciras a propriedades rurais no interior, mas terrenos próximos da praia com esta dimensão e possibilidades de construção são raros e, portanto, especialmente interessantes para potenciais compradores e investidores.
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