Ce terrain constructible à La Alcaidesa, province de Cadix, représente une opportunité rare au cœur d'une région côtière andalouse recherchée. D'une superficie de 1 235 m² et proposé à partir de 395 000 €, il constitue une base solide pour la construction d'une villa moderne. Sa situation dans un environnement urbain bien desservi, à proximité des commodités essentielles et des plages, souligne son potentiel pour le confort résidentiel et les loisirs. Les règles d'urbanisme sont clairement définies, permettant une planification précise pour les futurs propriétaires et renforçant son attrait pour les investisseurs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé à La Alcaidesa, un quartier résidentiel prisé près de Sotogrande dans la province de Cadix. Il se trouve à distance de marche de la plage de La Alcaidesa (880 m) et à proximité immédiate des commodités urbaines telles qu'un supermarché (182 m). La bonne connexion via l'autoroute A-7 et la proximité des terrains de golf et de la côte rendent cet emplacement particulièrement attrayant.
Pour les acheteurs envisageant la construction d'une résidence personnalisée, ce terrain offre la possibilité de concevoir une villa selon leurs préférences. Les règles de constructibilité (occupation maximale du terrain de 40%, 3 étages, hauteur maximale de 9,50 m) permettent une planification flexible. La proximité des parcours de golf, des plages et des services urbains répond aux besoins de confort, de loisirs et d'accessibilité.
Le terrain est classé comme constructible, permettant la réalisation d'un nouveau projet immobilier. Le nombre maximum d'étages est fixé à trois (rez-de-chaussée + deux), avec une hauteur de bâtiment maximale de 9,50 mètres. L'occupation maximale du terrain autorisée est de 40%, et des distances minimales par rapport aux limites publiques et privées doivent être respectées. Cela fournit un cadre clair pour la planification architecturale et l'exécution de la construction.
Ce terrain n'offre pas de structure immédiatement habitable, mais représente une parcelle de construction vierge. La construction est soumise à des réglementations régionales et locales spécifiques, telles que la hauteur maximale du bâtiment et l'occupation du sol. Les frais de courtage immobilier inclus dans le prix ne couvrent pas les frais annexes à la transaction tels que la taxe sur le transfert de propriété, les frais de notaire et d'enregistrement, qui sont à prévoir en supplément.
Ce terrain constructible convient aux constructeurs exigeants qui souhaitent réaliser leur maison individuelle de rêve sur la Costa del Sol. Il est idéal pour les investisseurs qui souhaitent bénéficier de la disponibilité limitée de terrains dans une région attrayante. Les personnes recherchant un investissement avec potentiel de développement apprécieront l'emplacement et les règles d'urbanisme claires. Les familles visant une solution résidentielle à long terme dans un quartier bien desservi, avec un bon accès aux écoles (13 écoles primaires, 5 écoles secondaires à proximité) et aux soins de santé (2 centres de santé), y trouveront une base solide. Ce terrain est également une option intéressante pour les amateurs de golf souhaitant construire à proximité de parcours renommés tels que Alcadeisa Links (1,1 km) et La Hacienda Links (1,3 km).
En tant que terrain constructible pur, l'accent est mis sur les possibilités de construction potentielles et les réglementations associées. L'occupation maximale du terrain de 40% et la hauteur de bâtiment maximale de 9,50 m (rez-de-chaussée plus deux étages supplémentaires) permettent la construction d'une résidence de prestige. Les distances minimales aux limites publiques (6 m) et privées (3 m) doivent être respectées. Les plans d'urbanisme sont conçus conformément aux réglementations de construction régionales de l'Andalousie. Il est recommandé de viser des normes élevées lors de la planification et de la sélection des matériaux de construction, ainsi que lors de l'exécution, afin de préserver la valeur de la propriété à long terme et de répondre aux conditions climatiques de la région.
Ce terrain constructible est proposé à partir de 395 000 €. Ce prix reflète son emplacement dans un quartier exclusif et la disponibilité limitée de terrains à bâtir à La Alcaidesa. Le terrain s'étend sur 1 235 m², offrant diverses possibilités de conception pour la construction d'une villa. L'occupation maximale du terrain de 40% et la hauteur de bâtiment autorisée de 9,50 m (rez-de-chaussée + 2 étages) sont des paramètres clairs pour la planification. Les acheteurs doivent prévoir les coûts supplémentaires liés à la taxe sur le transfert de propriété, aux frais de notaire et d'enregistrement, car ils ne sont pas inclus dans le prix affiché.
La Alcaidesa, située dans la province de Cadix, représente un quartier résidentiel haut de gamme caractérisé par sa proximité avec la mer et ses commodités exclusives. Ce terrain constructible s'inscrit dans ce cadre, offrant la chance d'ériger un domicile dans un environnement alliant tranquillité et confort urbain. L'accessibilité à pied aux services de base tels qu'un supermarché (182 m) et la plage de La Alcaidesa (880 m) facilite le quotidien. Simultanément, les infrastructures importantes comme le centre-ville de La Línea de la Concepción (6,4 km) avec son hôpital et l'atmosphère internationale de Sotogrande sont facilement accessibles. La pente modérée de 4,8% vers la plage suggère des vues potentielles sur la mer, améliorant la qualité de vie. Le climat, avec une température moyenne annuelle de 18,3°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement, favorise un séjour toute l'année et de nombreuses activités de plein air.
La vie à La Alcaidesa est caractérisée par sa proximité avec la mer et une infrastructure urbaine bien développée. L'accessibilité à pied des services essentiels tels qu'un supermarché (182 m) et la plage de La Alcaidesa (880 m) facilite grandement le quotidien. L'environnement offre un mélange de zones résidentielles calmes et la proximité de centres animés comme Sotogrande. La légère pente de 4,8% vers la plage pourrait offrir des points de vue et rendre les promenades vers la mer agréables. La connexion à l'autoroute A-7 (via la sortie 124) permet de se déplacer rapidement vers d'autres localités côtières et l'aéroport de Gibraltar (environ 10 km). Le climat méditerranéen, avec de nombreuses heures d'ensoleillement et une période de baignade agréable de quatre mois par an, invite à un style de vie actif en plein air.
Le terrain est situé à La Alcaidesa, une enclave côtière dans la province de Cadix. La carte montre la proximité immédiate des plages, des terrains de golf et de l'autoroute A-7, qui souligne la bonne accessibilité aux villes importantes comme Sotogrande et Algésiras. L'environnement urbain avec des services accessibles à pied est également visible.
La Alcaidesa est stratégiquement située dans la province de Cadix, sur la Costa del Sol à l'ouest de Gibraltar. Elle fait partie d'une région connue pour ses quartiers résidentiels exclusifs comme Sotogrande et qui offre une haute qualité de vie. La connexion à l'autoroute A-7 (sortie 124) relie directement La Alcaidesa à d'autres localités importantes de la côte, telles qu'Estepona et Marbella à l'est, ainsi qu'à Algésiras à l'ouest. La proximité de Gibraltar (environ 10 km à vol d'oiseau) et du port de Sotogrande (7,1 km) souligne l'orientation internationale de la région. La province de Cadix elle-même offre une riche culture, des sites historiques et des paysages naturels diversifiés, qui peuvent être facilement explorés depuis cet emplacement.
L'accessibilité de ce terrain constructible est jugée bonne. La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, se trouve à seulement 880 mètres et est accessible à pied. D'autres plages comme Playa de La Atunara (3,3 km) sont également facilement accessibles. La distance jusqu'à l'aéroport de Gibraltar est d'environ 10 km (à vol d'oiseau), tandis que le plus grand aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 88 km. Pour les besoins quotidiens, un supermarché est situé à seulement 182 mètres. Des installations importantes comme un hôpital sont accessibles en 6,4 km. La région est un paradis pour les golfeurs avec de nombreux parcours à proximité, dont Alcadeisa Links (1,1 km) et La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km). Neuf lignes de transports publics locales avec huit arrêts dans les environs assurent une certaine mobilité, bien qu'une voiture soit recommandée pour explorer les environs plus éloignés.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de La Alcaidesa bénéficie d'un climat méditerranéen caractérisé par des hivers doux et des étés chauds. La température moyenne annuelle est de 18,3°C, avec des variations entre 12°C et 25°C. Historiquement, la région enregistre environ 3 821 heures d'ensoleillement par an, ce qui favorise les longs séjours en extérieur. La saison de baignade s'étend sur environ quatre mois, durant lesquels les températures de l'eau dépassent généralement 20°C. Le terrain est situé à une altitude de 43 mètres au-dessus du niveau de la mer et à seulement 880 mètres de la plage. La légère pente de 4,8% vers la mer pourrait offrir des vues pittoresques et valoriser l'environnement naturel. La proximité des forêts (selon les 'Caractéristiques') offre des possibilités de loisirs supplémentaires dans la nature.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La situation côtière de La Alcaidesa offre un accès direct à des plages attrayantes. La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, n'est qu'à 880 mètres et donc facilement accessible à pied. D'autres plages comme Playa de La Atunara (3,3 km) et Playa de Levante (7,4 km) sont également bien desservies. La région est un paradis pour les golfeurs, avec des parcours renommés tels que l'Alcadeisa Links (1,1 km) et le La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) à proximité. De nombreuses installations sportives, dont des piscines (Piscina Loma del Rey, 0,3 km) et des terrains de sport (Pista Deportiva Vista Hermosa, 3,3 km), offrent des possibilités de loisirs variées. Avec plus de 66 installations sportives dans les environs, les personnes actives sont parfaitement servies.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa est stratégiquement située dans la province de Cadix, sur la Costa del Sol à l'ouest de Gibraltar. Elle fait partie d'une région connue pour ses quartiers résidentiels exclusifs comme Sotogrande et qui offre une haute qualité de vie. La connexion à l'autoroute A-7 (sortie 124) relie directement La Alcaidesa à d'autres localités importantes de la côte, telles qu'Estepona et Marbella à l'est, ainsi qu'à Algésiras à l'ouest. La proximité de Gibraltar (environ 10 km à vol d'oiseau) et du port de Sotogrande (7,1 km) souligne l'orientation internationale de la région. La province de Cadix elle-même offre une riche culture, des sites historiques et des paysages naturels diversifiés, qui peuvent être facilement explorés depuis cet emplacement.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 101 mm |
| Février | 12.3°C | 109 mm |
| Mars | 13.9°C | 90 mm |
| Avril | 15.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.7°C | 42 mm |
| Juin | 21.4°C | 9 mm |
| Juillet | 24.6°C | 1 mm |
| Août | 25.1°C | 3 mm |
| Septembre | 22.4°C | 14 mm |
| Octobre | 18.9°C | 73 mm |
| Novembre | 15.3°C | 132 mm |
| Décembre | 12.8°C | 112 mm |
Modéré
Ref: VL416036
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres offres immobilières dans le quartier exclusif de Sotogrande, telles que Adel San Roque (à partir de 536 000 €), Serenity Golf Homes (à partir de 549 000 €) et Sphere (à partir de 1 619 000 €), ce terrain constructible à La Alcaidesa offre une structure de prix plus accessible à partir de 395 000 €. Alors que les projets mentionnés proposent déjà des villas ou appartements achevés dans différents segments de prix, ce terrain permet la réalisation d'un projet de construction sur mesure. La Alcaidesa elle-même est considérée comme une alternative plus calme, mais bien desservie, aux centres immédiats de Sotogrande, tout en conservant la proximité de ses commodités et parcours de golf. La province de Cadix propose une large gamme de biens immobiliers, des appartements urbains à Algésiras aux domaines ruraux dans l'arrière-pays, mais les terrains proches de la plage de cette taille et avec ces possibilités de construction sont rares et donc particulièrement intéressants pour les acheteurs potentiels et les investisseurs.
Maiko est un expert du marché immobilier espagnol avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires. Il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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