Esta encantadora moradia geminada está localizada em La Duquesa, Málaga, oferecendo uma oportunidade de habitação atraente perto da praia. Com 2 quartos e 2 casas de banho em 62 m² de área útil, é concebida para habitação permanente ou como residência de férias. A localização, a poucos minutos a pé da praia e perto de todas as comodidades essenciais, torna-a uma propriedade procurada na Costa del Sol. A comunidade residencial oferece piscina e jardins comuns, realçando o estilo de vida mediterrânico.
Comparada com outras propriedades em La Duquesa e arredores, esta moradia geminada posiciona-se como uma das opções mais acessíveis, com um preço inicial de €245.000. Alonia em La Duquesa é oferecida a partir de €279.000, o que sugere um preço semelhante, embora ligeiramente superior, para unidades residenciais comparáveis na área. Projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800) e Aby Upper em Estepona (a partir de €320.000) representam uma categoria de preço mais elevada, potencialmente devido a áreas úteis maiores, equipamento mais moderno ou uma localização mais exclusiva. A propriedade aqui oferecida distingue-se pela sua proximidade imediata à praia e acessibilidade a pé às comodidades, o que constitui um forte argumento para compradores que procuram um bom equilíbrio entre localização e custo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia geminada está estrategicamente situada em La Duquesa, a apenas 592 metros da praia de La Duquesa. A proximidade imediata a supermercados (172 m) e farmácias (182 m), bem como a boa acessibilidade a campos de golfe como Finca Cortesín (4,3 km), sublinham o seu apelo para uma vida confortável.
Esta propriedade destina-se a compradores que valorizam uma localização perto da praia e uma boa infraestrutura. A disposição com 2 quartos e o terraço é adequada para casais ou famílias pequenas. A possibilidade de criar um terraço na cobertura oferece potencial para desejos de design personalizados.
A moradia geminada está classificada como "Pronta", o que significa que está pronta para habitar imediatamente. Foi construída num ambiente urbano e beneficia da infraestrutura existente. A construção e a conclusão estão concluídas, permitindo uma utilização rápida.
Esta propriedade não oferece vista direta para o mar de todos os quartos e a área do terraço é limitada a 40 m². Não há piscina privada, mas sim uma piscina comunitária. Os lugares de estacionamento são de acesso público, sem lugares dedicados.
Esta moradia geminada é adequada para compradores que procuram uma localização estabelecida à beira-mar com boa infraestrutura, sem abdicar das comodidades urbanas. É ideal para casais ou famílias pequenas que aspiram a uma residência de férias ou permanente na Costa del Sol. A proximidade a campos de golfe (4,3 km até Finca Cortesín) atrai golfistas, enquanto a proximidade a pé do porto e da praia é uma vantagem para os amantes do estilo de vida marítimo. Pessoas que apreciam um complexo residencial tranquilo com piscina comum e boa conectividade (24 km até ao aeroporto de Málaga) encontrarão aqui o que procuram. A possibilidade de criar um terraço adicional no telhado oferece potencial para habitação personalizada e valorização.
A moradia geminada apresenta-se em bom estado, vendida mobilada, o que permite a sua utilização imediata. A instalação de ar condicionado (quente e frio) garante conforto durante todo o ano. As grandes superfícies envidraçadas, incluindo vidros duplos, contribuem para a eficiência energética e maximizam a luz natural. A orientação norte-sudoeste pode proporcionar temperaturas agradáveis durante os meses mais quentes. Embora não existam detalhes específicos sobre os materiais utilizados (pisos, paredes, louças sanitárias), a venda "mobilada" sugere um equipamento cuidado e funcional, de acordo com os padrões de propriedades residenciais da região. A conectividade Wi-Fi também está incluída.
A moradia geminada em La Duquesa é oferecida a um preço inicial de €245.000. Com 2 quartos e 2 casas de banho em 62 m² de área útil, esta propriedade posiciona-se no segmento de preço médio da região. A disponibilidade está garantida, pois o projeto está "Pronto". Podem existir variações de preço devido a diferentes características de equipamento ou localização de terraços no complexo, embora não especificadas nos dados de base. A precificação "a partir de" deixa margem para possíveis custos adicionais por características específicas.
A vida em La Duquesa, um distrito de Málaga, é caracterizada pela proximidade ao Mediterrâneo e por uma infraestrutura urbana bem desenvolvida. A distância de apenas 592 metros da praia de La Duquesa permite visitas diárias à praia, enquanto o supermercado a 172 metros e a farmácia a 182 metros facilitam as tarefas diárias. Os 33 restaurantes e 4 cafés nas proximidades, bem como o porto vizinho (1,0 km), oferecem diversas opções gastronómicas e sociais. A localização é, portanto, ideal para quem aprecia um ambiente animado mas descontraído, com todas as instalações importantes para o dia a dia, bem como oportunidades de lazer como golfe e desportos aquáticos nas imediações.
A moradia geminada está situada em La Duquesa, uma localidade costeira a oeste de Marbella, na província de Málaga. O mapa mostra a proximidade de praias, da marina e de vários campos de golfe, sublinhando o apelo da localização para diferentes estilos de vida.
La Duquesa situa-se na Costa del Sol ocidental, na província de Málaga. Está estrategicamente posicionada entre as conhecidas localidades de Estepona e Sotogrande. A proximidade a estes centros urbanos oferece acesso a uma gama mais vasta de serviços e atrações turísticas. A região é famosa pelos seus campos de golfe, praias e marinas. A distância de 24 km ao aeroporto de Málaga e a proximidade a Gibraltar (aprox. 25 km) melhoram a acessibilidade internacional. A Costa del Sol como um todo é um destino estabelecido para compradores internacionais, oferecendo alta qualidade de vida e uma infraestrutura bem desenvolvida.
A acessibilidade da propriedade é boa. A praia mais próxima, La Duquesa, fica a 592 metros, e outras praias como Playa de Manilva (835 m) e Playa de la Chullera (2,6 km) são também de fácil acesso. Os campos de golfe Finca Cortesín, Golf Academy Albayt Resort e Estepona Golf estão acessíveis em 4,3 a 6,3 km. A ligação a transportes públicos é assegurada por 5 linhas e 29 paragens nas proximidades. O acesso à autoestrada não é explicitamente mencionado, mas a distância de 24 km ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) sugere uma conectividade aceitável para viagens internacionais. Estepona (20 min) e Sotogrande (10 min) são de rápido acesso de carro.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa goza do clima mediterrânico típico da Costa del Sol, com uma temperatura média anual de 18,5°C e 3.845 horas de sol por ano. A época balnear estende-se por 5 meses, com temperaturas da água a ultrapassar regularmente os 20°C. A localização a 66 metros acima do nível do mar e uma inclinação moderada (5,5%) em direção à praia garantem uma brisa agradável e uma boa drenagem. A temperatura média varia entre 12°C no inverno e 26°C no verão, permitindo diversas atividades ao ar livre durante todo o ano. A proximidade ao mar e a baixa altitude favorecem um microclima ameno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A região de La Duquesa oferece uma abundância de praias e oportunidades de lazer. A praia mais próxima, La Duquesa, fica a apenas 592 metros e convida ao relaxamento. Playa de Manilva (835 m) e Playa de la Chullera (2,6 km) são outras opções para os amantes da praia. Desportos aquáticos são favorecidos pela proximidade de marinas como Puerto Deportivo de La Duquesa (1,0 km) e Puerto de Sotogrande (8,9 km). Para os golfistas, campos de renome como o Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) são de rápido acesso. Centros desportivos como o Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) completam a oferta de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa situa-se na Costa del Sol ocidental, na província de Málaga. Está estrategicamente posicionada entre as conhecidas localidades de Estepona e Sotogrande. A proximidade a estes centros urbanos oferece acesso a uma gama mais vasta de serviços e atrações turísticas. A região é famosa pelos seus campos de golfe, praias e marinas. A distância de 24 km ao aeroporto de Málaga e a proximidade a Gibraltar (aprox. 25 km) melhoram a acessibilidade internacional. A Costa del Sol como um todo é um destino estabelecido para compradores internacionais, oferecendo alta qualidade de vida e uma infraestrutura bem desenvolvida.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL415876
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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