この魅力的な半戸建住宅は、マラガ県マニルバ（Manilva）町のラ・ドゥケサ（La Duquesa）にある人気のエリアに位置しています。このエリアは、その静けさ、海への近さ、そしてコスタ・デル・ソル（Costa del Sol）の主要な興味深い場所への優れた接続性で評価されています。140 m²の建築面積と20 m²の追加地下室を持つこの物件は、4つの寝室と3つのバスルームの計画されたレイアウトに従って配置されており、あなたのニーズに合わせて家をパーソナライズするための十分なスペースと多くの可能性を提供しています。現在、家は部分的に建設されており、内部の仕上げは未完成のままです。これは、好みに合わせて仕上げ、内部レイアウト、素材をデザインし、高級な場所で完全にパーソナライズされた家を作成する絶好の機会です。家は南東向きで、日中の大部分の自然光を最大限に活用し、快適な海の眺めを提供しており、一年中の生活やコスタ・デル・ソル（Costa del Sol）のセカンドハウスとして特に魅力的です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ビーチとマリーナに近い魅力的な場所であるラ・ドゥケサ（La Duquesa）に位置しています。このエリアは、主要な交通ハブへの簡単なアクセスを備え、徒歩圏内に都市の設備を提供しています。この立地は、利便性と海岸生活の静けさを兼ね備えています。
この物件は、自分の好みに合わせて家を完成させたい購入者に最適です。4つの寝室と3つのバスルームがあり、家族や追加のスペースが必要な方に十分なスペースを提供します。南東向きは豊富な自然光を保証し、海の眺めは魅力を高めます。
家は現在部分的に建設されており、内部の仕上げは未完成です。これにより、購入者は自分の好みやニーズに合わせて仕上げ、レイアウト、素材をデザインするユニークな機会を得られ、人気の高い場所にあるこの物件に独自のスタイルを注入することができます。
この物件には内部仕上げが必要であり、追加の時間と財務投資が必要になる場合があります。家は家具がなく、キッチンは装備されておらず、購入者はこれらの作業を完了する必要があります。さらに、庭にはプールの明確な言及はありませんが、敷地は建設を許可する可能性があります。
Ref: VL321716
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・ドゥケサ（La Duquesa）にあるこの半戸建住宅は、自分の好みやニーズに合わせて夢の家を完成させたい購入者に最適です。海の眺めと十分なスペースのある家を創造したい方には素晴らしい機会です。ビーチ、港、さまざまな施設への近さは、便利なライフスタイルを求める人に理想的です。さらに、投資家にとって、この物件を完成させて市場に出すことは、収益性の高い機会となる可能性があります。南東向きと豊富な自然光は、一年中の生活にとって魅力的です。
この物件は現在、未完成の内部仕上げで、完成が必要な状態です。購入者は、自分の好みに合わせてすべての材料と仕上げを選択する機会があります。これには、床材、タイル、キッチンユニット、バスルーム設備、塗料の色が含まれます。これにより、個人のスタイルと品質の好みを反映した、完全にカスタマイズされた空間を作成できます。家にはプライベートテラスとプライベートガーデンがあり、屋外での生活とリラクゼーションの可能性を提供します。現在、キッチンとバスルームは装備されておらず、購入者にモダンまたはクラシックな備品を選択する機会を提供しています。
ラ・ドゥケサ（La Duquesa）にあるこの4ベッドルーム、3バスルームの半戸建住宅は、395,000ユーロから始まります。物件の建築面積は140 m²、敷地面積は155 m²です。価格は現在の状態と購入者が仕上げを完了する可能性を反映しており、特に自分の好みに合わせて物件をカスタマイズしたい購入者にとって、費用対効果の高いエントリーポイントとして位置づけられています。
ラ・ドゥケサ（La Duquesa）にあるこの半戸建住宅は、便利なライフスタイルを提供する活気に満ちた都市化されたエリアにあります。ビーチやショップ、レストラン、薬局などのさまざまな施設は徒歩圏内にあります。このエリアは、近くのゴルフコースやウォータースポーツなど、多くのスポーツアクティビティを提供しています。ラ・ドゥケサ港からは、より多くのダイニングオプションや文化的なアトラクションを提供するソトグランデ（Sotogrande）やエステポナ（Estepona）などの他の人気のある町に素早くアクセスできます。この地域は、地中海のリズムを受け入れ、豊かな日照に恵まれており、アクティビティへのアクセスを犠牲にすることなく静けさを求める人に理想的です。
ラ・ドゥケサ（La Duquesa）での生活は、利便性と海岸への近さが特徴です。ビーチやスーパーマーケットなどの基本的な施設は、徒歩圏内にあり、わずか172メートルです。このエリアは、33のレストランと4つのカフェがあり、多様な食事の選択肢を提供しています。近くには、健康ニーズを満たすための薬局（3軒）と健康センター（1軒）もあります。3つの小学校と1つの中学校が教育ニーズに対応しています。スポーツ愛好家は、フィ ンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3 km）などのいくつかのゴルフコースに加えて、3 km未満の距離にスポーツセンターを見つけることができます。ラ・ドゥケサ港（1.0 km）は、ボートアクティビティのもう一つの魅力です。
この物件は、ビーチ、マリーナ、都市の設備で知られる海岸沿いの地域、ラ・ドゥケサ（La Duquesa）に位置しています。スペイン南部コスタ・デル・ソルの西端にあるマニルバ（Manilva）自治体の一部であり、ロンダ（Ronda）やマルベーリャ（Marbella）などの地域に近いです。
この物件は、コスタ・デル・ソル（Costa del Sol）の一部であるアンダルシア（Andalusia）の南部海岸にあるマニルバ（Manilva）の自治体に位置しています。マラガ（Málaga）県にあり、ジブラルファロ（Gibralfaro）やカスティージョ・デ・ラ・マル（Castillo de la Mar）などの人気のある目的地に近いです。この地域は、海岸の風景、ゴルフコース、魅力的な町で知られており、住民に豊富なアクティビティと体験を提供します。
物件へのアクセスは容易です。ビーチはわずか592メートル先、最も近いビーチであるラ・ドゥケサは1.2 km先にあります。エステポナ（Estepona）などの大都市は車で15分、マルベーリャ（Marbella）は30分です。マラガ空港（AGP）は約75 km、ジブラルタル空港（GIB）は約25 kmです。公共交通機関も利用可能で、5つのバス路線と29の停留所があり、周辺エリアへのアクセスが容易です。電気自動車の充電ステーションは10 km先にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサ（La Duquesa）地域は、平均年間気温18.5℃、12℃から26℃の範囲で変動する地中海性気候を楽しんでいます。年間3,845時間の晴天があり、日当たりの良い目的地となっています。この地域には5か月の水泳シーズンがあり、水温は20℃以上に達します。物件は海抜66メートルの高さにあり、ビーチに向かって5.5％の穏やかな傾斜があり、散歩に適しています。地方の比較的低い平均所得（16,450ユーロ）は、この地域がより手頃なライフスタイルを提供できることを示唆しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ラ・ドゥケサ（La Duquesa）とその周辺は、ビーチ愛好家やレクリエーションを求める人々に豊富な機会を提供しています。最も近いビーチ、ラ・ドゥケサ・ビーチは1.2 km先にあり、プラヤ・デ・マニルバ（835 m）とプラヤ・デ・ラ・チュレラ（2.6 km）もあります。この地域には優れたゴルフ施設があり、フィ ンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブは4.3 km、アルバイト・リゾート・ゴルフ・アカデミーは4.9 km先にあります。近くのラ・ドゥケサ・スポーツ・ポート（1.0 km）は、さまざまなウォータースポーツやウォーターフロントのダイニングオプションを提供しています。複合スポーツセンターは2.3 km先にあります。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソル（Costa del Sol）の一部であるアンダルシア（Andalusia）の南部海岸にあるマニルバ（Manilva）の自治体に位置しています。マラガ（Málaga）県にあり、ジブラルファロ（Gibralfaro）やカスティージョ・デ・ラ・マル（Castillo de la Mar）などの人気のある目的地に近いです。この地域は、海岸の風景、ゴルフコース、魅力的な町で知られており、住民に豊富なアクティビティと体験を提供します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
ラ・ドゥケサ（La Duquesa）にあるこの半戸建住宅は、395,000ユーロから始まり、この地域で物件を完成させたい購入者にとってユニークな価値提案を提供します。アラニア（La Duquesa）の279,000ユーロから始まる価格と比較すると、この家はより多くの寝室とスペースを提供しますが、改修が必要です。エステポナ（Estepona）のアクアガーデンズは418,800ユーロから、エステポナ（Estepona）のアビ・アッパーは320,000ユーロから始まります。これらのエステポナのプロジェクトは完成した選択肢を表すかもしれませんが、より高いコストがかかります。このプロジェクトの主な利点は、潜在的な海の眺めと完全なカスタマイズの自由であり、市場で際立っています。作業の完了に投資する意欲のある人にとっては、エステポナで完成した物件を購入するよりも費用対効果の高い選択肢となる可能性があります。
マイコは、スペインの住宅市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある沿岸地域に関する深い知識により、彼は購入者が適切な不動産を見つけるのを支援します。彼は、立地、市場価値、建設品質、居住可能性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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