נכס זה ממוקם במתחם הנופש La Sella Golf, במיקום אסטרטגי בין מגרשי הגולף לשירותים המקומיים. המגרש ממוקם בגובה רב יותר מעל פני הים, מה שמבטיח נוף פנורמי לסביבה. זהו מגרש בנייה אורבני בו מותר לבנות בית משפחתי. על פי הפרויקט, ניתן לבנות בית בשטח של עד 574 מ"ר עם מרפסות ופטיו אנגלי רחב.
בהשוואה לאזורים מדרום לאלטאה (למשל אלביר), La Sella Golf מתמקד יותר בספורט ופחות בתיירות. נדל"ן בבניסה משמעותית יקר יותר (למשל Falco 8 Luxury House מ-4.25 מיליון יורו), בעוד ש-La Sella מציע הזדמנות לבנות בזול יותר על מגרש גדול. זהו ניגוד לדירות החוף הקטנות יותר: כאן מקבלים יותר מרחב ושקט, אך חייבים להתחשב בנסיעה ברכב לחוף ולחנות. אזורים מפורסמים כמו אלטאה יקרים יותר ובעלי תדמית יוקרתית יותר, בעוד ש-La Sella מתמקד באורח חיים גולפי פרקטי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש הוא חלק ממתחם המגורים La Sella Golf הידוע במתקני הספורט והפנאי שלו. הוא ממוקם במרחק קצת גדול יותר מהחוף, אך יש לו קשר תחבורתי מצוין. מגרש הגולף הקרוב ביותר, Llebeig, נמצא במרחק של 350 מטר בלבד. מכיוון שהמגרש נמצא על גבעה ליד הכביש הראשי, הסביבה שקטה יותר ומציעה יותר פרטיות בהשוואה לאזורי החוף הישירים.
ההצעה הזו מתאימה לאלה שרוצים לעצב את הבית שלהם מהאפס לפי העדפות אישיות. גודל המגרש (2521 מ"ר) מאפשר יצירת סביבת מגורים עם שטחים חיצוניים גדולים. הפרויקט הקונספטואלי מציע בית דו-קומתי עם מרפסת שמש (סולריום) על הגג. מכיוון שנמכרת רק הקרקע, הקונה יצטרך לתאם את כל תהליך הבנייה.
זהו לא בית מוכן, אלא מגרש בנייה עם תוכנית אדריכלית ראשונית. הפרויקט מתאר בניין דו-קומתי עם אפשרות לסולריום. במגרש מותר לבנות עד 574 מ"ר של שטח מגורים. כמו בכל בנייה חדשה, תאריך הסיום המדויק תלוי בקבלת ההיתרים ותהליך הבנייה עצמו, שבדרך כלל לוקח בין 12 ל-18 חודשים מתחילת העבודות.
למרות שהמגרש קרוב למועדון הגולף, הוא לא חלק ממתחם המלון והוא לא מציע שירותי מלון. המגרש הוא במדרון, מה שעלול לדרוש עבודות נוף נוספות או בניית קירות תמך. לאחר המכירה אין מנהל מקומי באתר; כל הבנייה והתחזוקה הן באחריות הקונה. אין גישה ישירה לחוף מהמגרש עצמו.
פרויקט זה מתאים לקונים עם ניסיון בבנייה או המוכנים לשכור קבלן מקומי. אם אתם מחפשים בית מוכן למגורים מיידית, זהו לא הבחירה הנכונה. זוהי הזדמנות טובה עבור משקיעים שרוצים לחלק מגרש גדול או לבנות למכירה עתידית. חשוב לציין כי חובבי הגולף יהיו במרחק צעדים מהמגרש הראשון.
מכיוון שנמכרת רק הקרקע, איכות הביצוע תלויה אך ורק בתהליך הבנייה העתידי. תקני הבנייה בדרום-מזרח ספרד מאפשרים שימוש בחומרים מודרניים ומבודדים. בדרך כלל בתים נבנים מבטון עם חלונות כפולים ומיזוג אוויר. הפרויקט כולל שטחי זכוכית גדולים לניצול נוף הים. מכיוון שמחיר הנכס לא כולל עבודות בנייה, הקונה צריך להסכים בנפרד עם הקבלן ולבחור חומרי גימור (רצפות, מטבחים, אמבטיות).
מחיר הקרקע קבוע על 309,970 יורו. בנוסף יש לשלם מע"מ בשיעור של 21%, שאותו אנשים פרטיים לא יכולים להחזיר, כך שההשקעה הכוללת עולה לכ-379,000 יורו. עלויות שטרות ורישום משוערות וכן שכר טרחה משפטי מוסיפות עוד 3,000–5,000 יורו. אם הקונה הוא חברה (למשל קבלן בניין), ניתן להחזיר את המע"מ, מה שמפחית את ערך ההשקעה הנטו, אך דורש הנהלת חשבונות תאגידית.
סביבת La Sella Golf מציעה סביבה בה ספורט וטבע נפגשים. חנויות ומסעדות מקומיות נמצאות במרחק הליכה קצר (1.5–2 ק"מ), מה שהופך מטלות יומיומיות למעשיות. המיקום בגובה של 180 מטר מעל פני הים מביא אוויר קריר יותר בלילה ולחות נמוכה יותר בהשוואה לחוף. האזור ידוע גם בקרבתו למנזר בודהיסטי, מה שנותן למקום אווירה שקטה ייחודית. הסביבה היא תערובת של אדמות חקלאיות ובתים משפחתיים, עם נוף למגרשי הגולף הירוקים והים ברקע.
La Sella ממוקם בין דניה לחאווה, שתי עיירות חוף פופולריות. דניה גדולה יותר ומציעה יותר חנויות ושירותים, בעוד שחאווה ידועה במפרצים וחופים שלה. האזור פופולרי הן בקרב תושבים מקומיים והן בקרב תושבים זרים. מגרש הגולף המקומי ממלא תפקיד מרכזי בחיים החברתיים. בסביבה ישנם מסלולי אופניים והליכה רבים מכיוון שהטופוגרפיה היא גבעית. בקיץ האזור עשוי להיות תוסס יותר עקב תיירים, אך בחורף הוא רגוע יותר ומתמקד בחיי היומיום.
המפה מציגה את מיקום המגרש במתחם הנופש La Sella Golf על מישור גבוה יותר. מסומנים מגרשי הגולף הקרובים (Llebeig ו-Gregal) ותחנת הרכבת הקרובה Teulada (300 מטר). ניתן גם לראות את המרחק לקו החוף ולעיר דניה. הכיוון הצפון-מערבי של המגרש מבטיח שמש בעיקר אחר הצהריים.
La Sella Golf ממוקם בחלקו הצפוני של קוסטה בלנקה, מדרום לעיר דניה. אזור זה שונה מהחלקים הדרומיים יותר של קוסטה בלנקה (למשל טורווייחה) בזכות הירוק שלו והנוף ההררי. זהו חלק מאזור מרינה אלטה. המיקום הוא אסטרטגי: רחוק מספיק מהערים הגדולות לשקט, אך מספיק קרוב (5–10 ק"מ) כדי ליהנות מהשירותים של דניה וחאווה. זהו גם נקודת התחלה טובה לטיולים לוולנסיה (בצפון) או בנידורם (בדרום).
החופים קרובים: Platja de la Marineta Cassiana נמצא במרחק של 5.4 ק"מ, מה שמהווה כ-10–15 דקות נסיעה. אותו דבר לגבי Platja del Cagarritar (5.6 ק"מ) ו-Les Bovetes (5.9 ק"מ). מגרשי הגולף ממש שם: Llebeig (350 מטר) ו-Gregal (450 מטר). הסופרמרקט הקרוב הוא במרחק של 2 ק"מ. בית החולים הקרוב הוא במרחק של 3 ק"מ. חשוב לציין כי שדה התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלשה נמצא במרחק של 76 ק"מ, מה שאורך כ-50–60 דקות נסיעה. שדה התעופה ולנסיה הוא מעט רחוק יותר (98 ק"מ). התחבורה הציבורית נגישה בקלות: תחנת הרכבת Teulada נמצאת רק 300 מטר משם.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בגובה של 180 מטר מעל פני הים מבטיח אקלים מתון יותר מאשר בערי החוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.5 °C, אך בקיץ בדרך כלל חם יותר, לעיתים קרובות מעל 30 °C. האזור הוא שמשי (כ-3732 שעות שמש בשנה). עונת השחייה נמשכת 4 חודשים כאשר טמפרטורת המים היא לפחות 20 °C. המיקום הגבוה יותר פירושו שיש יותר רוח ופחות לחות, מה שיכול להיות נעים בימי קיץ חמים. הטופוגרפיה היא גבעית, שילוב של צמחייה הררית ומגרשי גולף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהמגרש נמצא בפנים הארץ, החופים הקרובים (Platja de la Marineta Cassiana, Les Bovetes) הם במרחק נסיעה קצרה. חופים אלה פופולריים וחוליים. האפשרות הנופשית העיקרית היא גולף: מועדון La Sella Golf ומועדונים סמוכים מציעים מגוון מגרשים. בנוסף, בקרבת מקום נמצא מנזר בודהיסטי המציע אפשרויות רוחניות ותרבותיות. באזור ישנן אפשרויות לרכיבה על סוסים (עם שבילים מתוחזקים היטב) וטניס. מורדות ההרים מציעים גם שבילי הליכה רבים.
מקור: OpenStreetMap
La Sella Golf ממוקם בחלקו הצפוני של קוסטה בלנקה, מדרום לעיר דניה. אזור זה שונה מהחלקים הדרומיים יותר של קוסטה בלנקה (למשל טורווייחה) בזכות הירוק שלו והנוף ההררי. זהו חלק מאזור מרינה אלטה. המיקום הוא אסטרטגי: רחוק מספיק מהערים הגדולות לשקט, אך מספיק קרוב (5–10 ק"מ) כדי ליהנות מהשירותים של דניה וחאווה. זהו גם נקודת התחלה טובה לטיולים לוולנסיה (בצפון) או בנידורם (בדרום).
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 41 mm |
| פברואר | 11.6°C | 32 mm |
| מרץ | 13.8°C | 44 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 19.0°C | 21 mm |
| יוני | 22.8°C | 13 mm |
| יולי | 25.7°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 28 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 38 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 43 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 72 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL147592
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ותנאי מחיה, ונותן ייעוץ הגון ומבוסס נתונים במהלך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
