Táto nehnuteľnosť sa nachádza v rezorte La Sella Golf, strategicky umiestnená medzi ihriskami a lokálnymi zariadeniami. Parcely je položená na vyššej nadmorskej výške, čo zaisťuje panoramatický výhľad na okolie. Ide o urbanizovaný stavebný pozemok, na ktorom je povolená výstavba rodinného domu. Podľa projektu je možné postaviť dom do 574 m² obytnej plochy, pričom pridávať terasy a priestranný anglický dvor.
V porovnaní s oblasťami južne od Altey (napr. Albir) je La Sella Golf viac zameraný na šport a menej turistický. Nehnuteľnosti v Benisse sú výrazne drahšie (napr. Falco 8 Luxury House od 4,25 milióna eur), zatiaľ čo La Sella ponúka možnosť lacnejšej stavby na veľkom pozemku. Je to kontrast k menším pobrežným apartmánom: tu dostanete viac priestoru a pokoja, ale musíte počítať s cestovaním autom na pláž a do obchodu. Známe regióny ako Altea sú drahšie a s prestížnejším imidžom, zatiaľ čo La Sella sa zameriava na praktický golfový život.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok je súčasťou rezidenčného komplexu La Sella Golf, ktorý je známy svojimi športovými a rekreačnými zariadeniami. Nachádza sa trochu ďalej od pobrežia, ale má výborné dopravné spojenie. Najbližšie ihrisko Llebeig je len 350 metrov ďaleko. Keďže je pozemok na vyvýšenine pri hlavnej ceste, okolie je pokojnejšie a ponúka viac súkromia v porovnaní s priamymi pobrežnými zónami.
Táto ponuka je vhodná pre tých, ktorí si chcú vytvoriť svoj dom od základov podľa osobných preferencií. Veľkosť parcely (2521 m²) umožňuje vytvoriť životné prostredie s veľkými vonkajšími plochami. Konceptuálny projekt predstavuje dvojpodlažný dom so slnečnou terasou na streche. Keďže sa predáva len pozemok, kupujúci bude musieť koordinovať celý stavebný proces.
Nie je to hotový dom, ale stavebný pozemok s predbežným architektonickým plánom. Projekt popisuje dvojpodlažnú budovu s možnosťou solarium. Na pozemku je povolená výstavba do 574 m² obytnej plochy. Rovnako ako pri všetkých nových stavbách, presný dátum dokončenia závisí od získania stavebných povolení a samotného procesu výstavby, čo obvykle trvá 12 až 18 mesiacov od začiatku prác.
Hoci je pozemok blízko golf klubu, nie je súčasťou hotelového komplexu a neposkytuje hotelové služby. Pozemok je na svahu, čo môže vyžadovať dodatočné úpravy záhrady alebo výstavbu oporných múrov. Po predaji nie je na mieste miestny správca; celá výstavba a údržba sú zodpovednosťou kupujúceho. Nie je priamy prístup na pláž z pozemku.
Tento projekt je vhodný pre kupujúcich, ktorí majú skúsenosti so stavbou alebo sú pripravení nájsť miestnu stavebnú firmu. Ak hľadáte hotový dom na nasťahovanie, toto nie je správna voľba. Je to dobrá príležitosť pre investorov, ktorí chcú rozdeliť veľký pozemok alebo stavať na budúci predaj. Dôležité je spomenúť, že milovníci golfu budú mať okamžitý prístup k prvému ihrisku.
Keďže sa predáva len pozemok, kvalita spracovania závisí výlučne od budúcej výstavby. Stavebné normy v juhovýchodnom Španielsku umožňujú používanie moderných izolačných materiálov. Obvykle sa stavajú domy z betónu s dvojitými sklami a klimatizáciou. Projekt predpokladá veľké zasklené plochy na využitie výhľadu na more. Keďže cena nehnuteľnosti nezahŕňa stavebné práce, kupujúci musí zvlášť dohodnuté s dodávateľom a vybrať materiály pre finálne spracovanie (podlahy, kuchyne, sanity).
Cena pozemku je fixná 309 970 eur. Pribuduje DPH 21 %, ktoré fyzické osoby nemôžu získať späť, takže celková investícia stúpne na približne 379 000 eur. Odhadované náklady na notára a kataster, ako sú právne poplatky, pridávajú ďalších 3000–5000 eur. Ak je kupujúcim spoločnosť (napr. stavebná firma), DPH môže byť vrátené, čo znižuje čistú hodnotu investície, ale vyžaduje podnikateľské účtovníctvo.
Okolie La Sella Golf ponúka prostredie, kde sa stretávajú šport a príroda. Miestne obchody a reštaurácie sú na krátku prechádzku (1,5–2 km), takže každodenné úlohy sú praktické. Poloha vo výške 180 metrov nad morom prináša chladnejší vzduch v noci a nižšiu vlhkosť v porovnaní s pobřežím. Región je známy aj blízkosťou budhistického kláštora, čo dáva miestu jedinečnú pokojnú atmosféru. Okolie je zmesou poľnohospodárskych pozemkov a rodinných domov, s výhľadom na zelené golfové ihriská a more v diaľke.
La Sella sa nachádza medzi Dénia a Jávea, dvoma populárnymi pobrežnými mestami. Dénia je väčšia a ponúka viac obchodov a služieb, zatiaľ čo Jávea je známa svojimi zátokami a plážami. Oblasť je populárna medzi miestnymi aj zahraničnými obyvateľmi. Miestne golfové ihrisko hrá ústrednú úlohu v spoločenskom živote. V okolí je mnoho cyklotrás a chodníkov, pretože je terén kopcovitý. V lete môže byť oblasť živšia kvôli turistom, ale v zime je pokojnejšia a zameriava sa na bežný život.
Mapa ukazuje polohu pozemku v rezorte La Sella Golf na vyššej plošine. sú vyznačené blízke golfové ihriská (Llebeig a Gregal) a blízka železničná stanica Teulada (300 m). Je tiež viditeľná vzdialenosť k pobrežnej čiare a mesta Dénia. Severozápadná orientácia pozemku zaisťuje slnko hlavne popoludní.
La Sella Golf sa nachádza v severnej časti Costa Blanca, južne od mesta Dénia. Táto oblasť sa líši od južnejších častí Costa Blanca (napr. Torrevieja) svojou zelenou a kopcovitou krajinou. Je to časť regiónu Marina Alta. Poloha je strategická: dostatočne ďaleko od veľkých miest na pokoj, ale dostatočne blízko (5–10 km), aby sa dali využívať výhody Dénie a Jávei. Je to aj dobrý východiskový bod pre výlety do Valencie (na severe) alebo Benidormu (na juhu).
Pláže sú blízko: Platja de la Marineta Cassiana sa nachádza 5,4 km ďaleko, čo je asi 10–15 minút jazdy autem. To isté platí pre Platja del Cagarritar (5,6 km) a Les Bovetes (5,9 km). Golfové ihriská sú priamo pri vás: Llebeig (350 m) a Gregal (450 m). Najbližší supermarket je na 2 km. Najbližšia nemocnica je na 3 km. Dôležité je spomenúť, že medzinárodné letisko Alicante-Elche je vo vzdialenosti 76 km, čo zaberá asi 50–60 minút jazdy. Letisko Valencia je o niečo ďalej (98 km). Verejná doprava je ľahko dostupná: železničná stanica Teulada je len 300 metrov ďaleko.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha vo výške 180 metrov nad morom zaisťuje miernejšie podnebie ako pobrežné mestá. Priemerná ročná teplota je 18,5 °C, ale v lete je zvyčajne teplejšie, často nad 30 °C. Oblasť je slnečná (okolo 3732 slnečných hodín ročne). Kúpacia sezóna trvá 4 mesiace, keď je teplota vody najmenej 20 °C. Vyššia poloha znamená, že je tu vetriernejšie a menej vlhko, čo môže byť v horúcich letných dňoch výhodou. Terén je kopcovitý, zmes horskej vegetácie a golfových ihrísk.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Hoci je pozemok vo vnútrozemí, najbližšie pláže (Platja de la Marineta Cassiana, Les Bovetes) sú na krátku jazdu autom. Tieto pláže sú populárne a piesočné. Hlavnou rekreačnou možnosťou je golf: La Sella Golf Club a blízke kluby ponúkajú viacero ihrísk. Okrem toho sa v blízkosti nachádza budhistický kláštor, ktorý ponúka duchovné a kultúrne možnosti. V oblasti existujú možnosti pre jazdu na koni (s dobro udržiavanými chodníkmi) a tenis. Podnožie hôr ponúka aj množstvo turistických chodníkov.
Zdroj: OpenStreetMap
La Sella Golf sa nachádza v severnej časti Costa Blanca, južne od mesta Dénia. Táto oblasť sa líši od južnejších častí Costa Blanca (napr. Torrevieja) svojou zelenou a kopcovitou krajinou. Je to časť regiónu Marina Alta. Poloha je strategická: dostatočne ďaleko od veľkých miest na pokoj, ale dostatočne blízko (5–10 km), aby sa dali využívať výhody Dénie a Jávei. Je to aj dobrý východiskový bod pre výlety do Valencie (na severe) alebo Benidormu (na juhu).
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 41 mm |
| Február | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| Apríl | 15.8°C | 55 mm |
| Máj | 19.0°C | 21 mm |
| Jún | 22.8°C | 13 mm |
| Júl | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Október | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL147592
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializujúci sa na španielsky trh. Pomáha kupujúcim nájsť správny dom na Costa del Sol, Costa Blanca a iných populárnych pobřežných regiónoch. Analyzuje ponuky na základe polohy, trhovej hodnoty, kvality výstavby a životných podmienok a poskytuje poctivé, založené na údajoch rady počas celého procesu nákupu.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
