Questo terreno edificabile situato all'interno del resort La Sella Golf, nella regione di Alicante, offre una superficie di 2.521 m². Il terreno permette la costruzione di una villa con una superficie abitativa significativa, completabile da un solarium e un patio inglese, sfruttando una pendenza naturale che facilita l'accesso e può ridurre i costi di scavo. La posizione prevede una panoramica sul mare e si trova a breve distanza dai campi da golf e dai servizi essenziali come supermercati e farmacie.
Rispetto ad altri progetti come FALCO 8 a Benissa, che parte da 4.250.000 € per ville finite, questo lotto offre un punto di ingresso più basso nel mercato locale, ma richiede un investimento iniziale di costruzione. A differenza delle zone urbane di Altea, qui si privilegia la privacy e la vicinanza al golf. La Sella offre una comunità consolidata, a differenza di zone più rurali dove i servizi sono più sparsi. Il prezzo riflette la terra e il potenziale costruttivo, non una casa immediatamente abitabile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è posizionato all'interno del complesso La Sella Golf, a circa 180 metri sopra il livello del mare. La vicinanza al campo da golf Llebeig (350 metri) definisce il contesto immediato, che è residenziale e orientato al tempo libero. La proprietà si trova inland, distando circa 5,4 chilometri dalle spiagge più vicine, e offre un ambiente più tranquillo rispetto alla costa affollata, pur rimanendo collegata alle infrastrutture locali.
Per questo progetto è necessario considerare la costruzione ex novo. Il piano regolatore locale consente uno sviluppo su tre livelli, includendo un piano interrato con patio inglese. È fondamentale valutare la necessità di un'auto per gli spostamenti quotidiani, nonostante la presenza di fermate del trasporto pubblico nelle vicinanze. La noro-ovest richiede un'attenta progettazione degli spazi esterni per sfruttare la luce naturale.
Il lotto è pronto per essere edificato e non vi sono strutture abitabili esistenti. Le normative urbanistiche locali permettono fino a 574 m² di costruzione principale, più estensioni. I costi di costruzione per un lotto in pendenza con accesso dalla strada superiore possono presentare vantaggi strutturali. È richiesta una valutazione precisa dei costi per lo scavo e le fondazioni, che variano in base alla pendenza specifica del terreno.
Il terreno non dispone di una casa abitabile; l'acquisto include esclusivamente il suolo. Non sono inclusi i costi di costruzione, le autorizzazioni o l'arredamento. L'orientamento a nord-ovest implica che l'esposizione solare diretta sarà limitata a ore serali, diversamente dalle esposizioni a sud. La distanza dalla costa richiede l'uso di un veicolo per raggiungere le spiagge.
Questa proprietà si adatta a chi cerca un progetto personalizzato e non teme i tempi di costruzione. È adatta a chi apprezza il golf e vuole vivere in una comunità attrezzata ma lontana dal caos turistico immediato. Chi sceglie questo lotto deve accettare la gestione dei lavori edili e la progettazione di una villa su un terreno inclinato. Non è la soluzione giusta per chi cerca una casa pronta o chi vuole vivere a bordo spiaggia. È indicata per chi vuole investire in una proprietà su misura in una zona stabile e consolidata.
Poiché si tratta di un terreno, la qualità delle finiture dipende interamente dai progetti futuri del proprietario. La valutazione catastale di giugno 2023 suggerisce un valore del terreno solido. La pendenza del lotto permette di costruire un Patio inglese, una caratteristica architettonica che porta luce ai piani inferiori. L'orientamento suggerisce l'uso di materiali isolanti termici per mantenere il comfort interno durante l'inverno, dato il microclima specifico dell'altopiano di La Sella.
Il prezzo di partenza per questo lotto è di 309.970 €. È importante notare che questo importo si riferisce esclusivamente all'acquisto del terreno. Al prezzo di vendita va aggiunta l'IVA del 21% e le spese notarili e di registrazione. Per un acquirente privato, i costi totali di acquisto si aggirano intorno ai 380.000 €. Questo tipo di investimento è adatto a chi ha già un budget chiaro per la successiva fase di costruzione e non cerca una proprietà chiavi in mano.
La vita in questa località si svolge principalmente tra le colline di Alicante, dove il ritmo è dettato dalle attività golfistiche e dalla tranquillità della zona residenziale. La mattina può iniziare con una breve passeggiata verso il campo da golf o verso il monastero buddista vicino. Il terreno, con la sua pendenza, offre la possibilità di creare una casa su livelli che si adatta al terreno naturale, garantendo privacy. Il pomeriggio può essere trascorso nei locali dell'area di La Sella, mentre la sera è ideale per godere del panorama sul mare e delle temperature medie annuali di 18,5°C, che rendono possibile l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno.
La zona di La Sella è nota per il suo resort di golf, che funge da cuore sociale per i residenti. Nelle vicinanze si trovano diverse scuole di equitazione, offrendo opportunità per gli amanti degli animali. Il monastero buddista vicino aggiunge un elemento di spiritualità e quiete. L'area è servita da ristoranti e un supermercato a 2,0 km, soddisfacendo le esigenze quotidiane. La presenza di altre ville residenziali garantisce un ambiente curato e sicuro.
Questa mappa mostra la posizione esatta del lotto nell'ambito del resort La Sella Golf. Si nota la vicinanza ai fairway e l'inclinazione del terreno che garantisce la vista panoramica.
La Sella Golf rappresenta un compromesso tra la vivacità delle città costiere di Denia e Javea e la tranquillità dell'entroterra di Alicante. È situata nella Comunidad Valenciana, un area meta di turismo internazionale. La posizione permette di accedere sia alle strutture urbane che alle aree naturali del Montgó, trovandosi in un punto strategico per esplorare la costa nord della provincia.
La proprietà si trova a circa 76 km dall'aeroporto di Alicante-Elche, raggiungibile in auto. Le spiagge di Denia e Javea si trovano a circa 5,4-5,9 km di distanza in linea d'aria. La stazione ferroviaria di Teulada è a soli 300 metri, offrendo collegamenti verso la costa. L'accesso autostradale è tramite l'AP-7, necessaria per spostamenti verso Valencia o Alicante. È consigliabile un veicolo privato per la massima autonomia.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di 3.732 ore di sole all'anno, con temperature medie che variano tra gli 11°C e i 26°C. Situata a 180 metri sul livello del mare, beneficia di una brezza che mitiga il caldo estivo. La pendenza del terreno favorisce la ventilazione naturale. Lo stile di vita mediterraneo è supportato da un clima che permette attività all'aperto per gran parte dell'anno, con uno stile di vita rilassato tipico della Costa Blanca.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, come Platja de la Marineta Cassiana, si trovano a circa 5,4 km. L'area circostante offre numerose opportunità sportive, con campi da tennis e club ippici a breve distanza. Il campo da golf La Sella, con i suoi percorsi Llebeig e Gregal, è l'attrazione principale. La ricchezza di feestdagen locali (32 all'anno) indica una comunità attiva e culturalmente viva.
Fonte: OpenStreetMap
La Sella Golf rappresenta un compromesso tra la vivacità delle città costiere di Denia e Javea e la tranquillità dell'entroterra di Alicante. È situata nella Comunidad Valenciana, un area meta di turismo internazionale. La posizione permette di accedere sia alle strutture urbane che alle aree naturali del Montgó, trovandosi in un punto strategico per esplorare la costa nord della provincia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL147592
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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