Dieses Gewerbeimmobilie befindet sich im historischen Zentrum von Málaga, nur wenige Schritte von bedeutenden Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen entfernt. Mit 282 Quadratmetern verteilt auf zwei Ebenen bietet das Objekt eine flexible Grundrisstlösung für verschiedene Geschäftstypen. Die zentrale Lage in einer der dynamischsten Städte Andalusiens garantiert hohe Frequenz sowohl von Einheimischen als auch Touristen. Die Immobilie ist in einem Gebäude mit ästhetischem Anspruch untergebracht und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Calle Larios, Mercado de Atarazanas und Alameda Principal.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Gewerbeobjekt befindet sich im städtischen Kern von Málaga, nur 1,3 Kilometer vom Strand Playa de la Malagueta entfernt. Die Lage bietet exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit mehreren Haltestellen in unmittelbarer Nähe. Die umgebende Infrastruktur umfasst zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe, die eine konstante Kundennachfrage gewährleisten. Das historische Stadtzentrum Málagas ist eine gut etablierte Geschäftslage mit kontinuierlicher Besucherfrequenz.
Als Gewerbeimmobilie erfüllt dieses Objekt die Anforderungen an eine Geschäftsnutzung in zentraler Lage. Die großzügigen 282 Quadratmeter bieten ausreichend Raum für verschiedene Konzepte, von Gastronomie bis Einzelhandel. Die Aufteilung in Hauptetage und Zwischengeschoss ermöglicht eine funktionale Trennung von Kunden- und Betriebsbereichen. Die vorhandene Raumaufteilung unterstützt effiziente Arbeitsabläufe und kann je nach Bedarf angepasst werden.
Das Projekt befindet sich bereits im abgeschlossenen Zustand und ist sofort nutzbar. Die Immobilie ist ein fertiges Gewerbeobjekt ohne Bauverzögerungen oder weitere Fertigstellungsrisiken. Die durchgeführten Baumängel und technischen Installationen sind abgeschlossen, was eine zeitnahe Geschäftsaufnahme ermöglicht. Der Objektzustand entspricht den aktuellen Marktstandards für Gewerbeimmobilien in diesem Segment.
Das Gewerbeobjekt bietet keine Wohnfunktion und ist ausschließlich für gewerbliche Nutzung konzipiert. Die Immobilie verfügt nicht über Wohnräume, Schlafzimmer oder Badezimmer im privaten Bereich. Als Stadtimmoblie ohne Außenbereich ist sie nicht für erholungsorientierte Aktivitäten geeignet. Die begrenzte Größe von 282 Quadratmetern stellt für größere Geschäftskonzepte eine Einschränkung dar. Die Lage im historischen Zentrum kann mit Einschränkungen bei Lieferzufahrten verbunden sein.
Diese Gewerbeimmobilie eignet sich für Unternehmer und Investoren, die eine Präsenz im touristischen Zentrum Málagas anstreben. Sie ist passend für gastronomische Konzepte, die von der hohen Touristenfrequenz profitieren möchten. Einzelhändler mit einem spezifischen Sortiment, das auf kulturbewusste Kunden ausgerichtet ist, finden hier geeignete Räumlichkeiten. Dienstleistungsbetriebe mit hohem Kundenkontakt können von der zentralen Lage und guten Erreichbarkeit profitieren. Die Immobilie passt für Unternehmensgründer, die eine etablierte Geschäftslage ohne langlebige Bauvorhaben suchen. Investoren, die in Gewerbeimmobilien in historischen Stadtkernen investieren möchten, finden hier ein fertiggestelltes Objekt ohne Fertigstellungsrisiken.
Die Gewerbeimmobilie zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise und Ausstattung aus. Das Objekt verfügt über ein modernes Rauchabzugssystem, das insbesondere für gastronomische Nutzungen relevant ist. Die großzügige Lagerfläche im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum für Waren und Betriebsmittel. Die Immobilie verfügt über eine Klimaanlage, die für ein angenehmes Innenklima sorgt. Die vorhandenen technischen Installationen entsprechen den aktuellen Standards und unterstützen einen effizienten Geschäftsbetrieb. Die architektonische Gestaltung des Gebäudes verbindet historische Elemente mit zeitgemäßen Anforderungen an Gewerbeimmobilien.
Die Gewerbeimmobilie wird zum Preis von 1.600.000 € angeboten. Die Preisstellung entspricht dem Marktniveau für zentrale Gewerbeobjekte dieser Größe in Málaga. Bei dieser investitionssumme handelt es sich um eine Festpreisangabe, die jedoch je nach Nutzungskonzept und individuellen Anforderungen Verhandlungsspielraum bieten kann. Die Verfügbarkeit des Objekts ist aufgrund der abgeschlossenen Bauweise und des sofortigen Nutzungsstatus gegeben. Die Preispositionierung spiegelt die zentrale Lage und die vorhandene Infrastruktur wider.
Die Lage im Herzen von Málaga schafft einen lebendigen Geschäftsumstand mit konstanter Besucherfrequenz. Das tägliche Geschehen ist geprägt von einer Mischung aus Einheimischen und Touristen, die das historische Zentrum frequentieren. Die Nähe zu bedeutenden Attraktionen wie dem Thyssen-Museum und der Kathedrale von Málaga zieht kulturinteressierte Besucher an. Die umliegenden Straßen bieten vielfältige gastronomische und Einkaufsmöglichkeiten, die eine durchgehende Belebung des Viertels gewährleisten. Die Geschäftstätigkeit kann von der hohen Fußgängerdichte und der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz profitieren.
Die unmittelbare Umgebung des Gewerbeobjekts bietet eine exzellente Infrastruktur für Geschäftsaktivitäten. Innerhalb eines Radius von 200 Metern befinden sich mehrere Supermärkte, Apotheken und Bankfilialen, die sowohl die Kundenversorgung als auch den Geschäftsbetrieb unterstützen. Die nächstgelegenen Bahnhöfe Málaga Centro Alameda und Atarazanas sind nur 0,2 Kilometer entfernt und bieten eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Insgesamt 49 öffentliche Verkehrslinien und 78 Haltestellen in der Umgebung gewährleisten eine problemlose Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Die Nähe zum Hafen und zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen schafft ein dynamisches Umfeld mit vielfältigen Aktivitäten.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Gewerbeobjekts im historischen Zentrum von Málaga. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Wahrzeichen wie der Kathedrale, dem Mercado de Atarazanas und der Alameda Principal. Die hervorgehobenen Verkehrsanbindungen verdeutlichen die exzellente Erreichbarkeit sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zum Mittelmeer und die umliegenden Geschäftsviertel sind gut erkennbar und verdeutlichen die strategisch vorteilhafte Positionierung des Objekts.
Das Gewerbeobjekt befindet sich im urbanen Kern von Málaga, der Hauptstadt der gleichnamigen Provinz in Andalusien. Mit 592.346 Einwohnern (Stand 2024) ist Málaga die zweitgrößte Stadt Andalusiens und ein bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region. Die Stadt ist Teil der Costa del Sol und positioned sich als wichtige Anlaufpunkt für Tourismus und Handel in Südspanien. Die Lage am Mittelmeer und die gute Anbindung an die Infrastruktur der Provinz machen Málaga zu einem zentralen Knotenpunkt zwischen verschiedenen Städten der Region wie Marbella, Fuengirola und Torremolinos.
Die Gewerbeimmobilie bietet exzellente Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen. Der nächste Strand Playa de la Malagueta befindet sich in 1,3 Kilometern Entfernung, was für kulinarische Betriebe mit Außenbereich von Vorteil ist. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist lediglich 7,9 Kilometer entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung für internationale Gäste. Golfplätze wie der Club de Golf Málaga Parador sind in einer Entfernung von 8,2 Kilometern erreichbar, was eine weitere Attraktivität für potenzielle Kunden darstellt. Die Nähe zum Hafengebiet und zu den Yachthäfen wie der IGY Málaga Marina in 1,0 Kilometer Entfernung ergänzt die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region.
| Strandentfernung | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Atarazanas | 0,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Málaga zeichnet sich durch ein angenehmes Mittelmeerklimat mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12 und 27 Grad Celsius aus. Die Durchschnittstemperatur im Jahr liegt bei 18,5 Grad Celsius, was eine ganzjährige Nutzung des Objekts ohne klimatische Einschränkungen ermöglicht. Die Durchschnittshöhe von vier Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung von 0,2 % zum Strand schaffen eine flache, leicht zugängliche Topographie. Die Sonneneinstrahlungsdauer und die viermonatige Badesaison (Wassertemperatur über 20 Grad Celsius) tragen zur Attraktivität des Standortes bei. Diese klimatischen Bedingungen unterstützen eine stabile Geschäftstätigkeit ohne saisonale Schwankungen im Kundenstamm.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Nähe des Gewerbeobjekts befinden sich mehrere Blue Flag zertifizierte Strände, die für ihre Wasserqualität und Infrastruktur ausgezeichnet sind. Die Playa de la Malagueta in nur 1,3 Kilometern Entfernung ist einer der bekanntesten Strände Málagas und zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an. Insgesamt sieben Blue Flag Strände wie Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta und Misericordia befinden sich in erreichbarer Nähe. Die Nähe zu den Yachthäfen IGY Málaga Marina und Marina Real Club Mediterráneo erweitern die wasserbezogenen Freizeitmöglichkeiten. Golfbegeisterte Kunden finden in der Umgebung mehrere Golfplätze, darunter den Club de Golf Málaga Parador in 8,2 Kilometern Entfernung.
586 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Das Gewerbeobjekt befindet sich im urbanen Kern von Málaga, der Hauptstadt der gleichnamigen Provinz in Andalusien. Mit 592.346 Einwohnern (Stand 2024) ist Málaga die zweitgrößte Stadt Andalusiens und ein bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region. Die Stadt ist Teil der Costa del Sol und positioned sich als wichtige Anlaufpunkt für Tourismus und Handel in Südspanien. Die Lage am Mittelmeer und die gute Anbindung an die Infrastruktur der Provinz machen Málaga zu einem zentralen Knotenpunkt zwischen verschiedenen Städten der Region wie Marbella, Fuengirola und Torremolinos.
Málaga ist die zweitgrößte Stadt in Andalusien und die sechstgrößte Stadt Spaniens. Die Hauptstadt der Provinz Málaga besitzt einen der größten spanischen Flughäfen, einen Handelshafen und eine Universität. Wegen ihres Klimas ist sie eines der wichtigsten Urlaubsziele der Iberischen Halbinsel.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Ref: VL870670
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verglichen mit anderen Gewerbeimmobilien in der Region Costa del Sol zeichnet sich dieses Objekt durch seine zentrale Lage im historischen Zentrum Málagas aus. Während Gewerbeimmobilien in Touristenorten wie Marbella oder Estepona oft eine saisonale Abhängigkeit vom Tourismus aufweisen, profitiert dieses Objekt von einer konstanten Nachfrage sowohl durch Einheimische als auch Touristen. Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas handelt es sich hier um eine fertiggestellte Immobilie ohne Fertigstellungsrisiken. Die Preispositionierung von 1,6 Millionen Euro spiegelt die Lagevorteile wider und liegt im Mittelfeld vergleichbarer Gewerbeobjekte in Zentrallagen. Anders als Geschäftsräume in spezifischen Gewerbegebieten am Stadtrand bietet diese Immobilie die Kombination aus hoher Kundenfrequenz und kultureller Anbindung.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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