关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于马拉加市中心历史区域，距离圣安德烈斯海滩仅1.7公里。周边设有丰富的基础设施，包括超市（73米）、医院（642米）、药房（211米）以及众多餐厅和咖啡馆。该区域商业氛围浓厚，步行即可到达许多城市地标。
该物业适合多种商业用途，包括高端餐厅、零售店或专业办公室。282平方米的空间分布合理，提供了灵活的布局选择。内置的储物空间增加了实用性，而先进的排烟系统则使其特别适合餐饮业务。空调系统确保全年舒适的工作环境。
该物业已完全建成并可供使用，无需等待建设或装修。作为一处现有商业空间，它已经具备了所有必要的系统和设施，可以立即投入商业运营。物业保持了良好的状态，符合现代商业活动的需求。
该物业不包含住宅设施，如卧室或浴室。作为纯粹的商业空间，它不适合作为住宅用途。由于位于历史区域，外部装修可能受到保护法规的限制，以保持建筑的原有外观。停车设施在市中心区域可能有限。
这处物业适合寻求在马拉加市中心建立业务的企业家，特别是那些重视高人流量和可见性的企业。对于计划开设高端餐厅、精品零售店或专业办公室的投资者而言，这是一个理想选择。该物业也适合希望扩大现有业务并在历史区域设立第二个据点的企业主。对于国际投资者来说，这是一个在西班牙最活跃的旅游城市之一获得商业地产的机会。物业位于历史区域，也适合希望建立具有文化氛围的品牌的商家。
物业的建筑质量反映了马拉加历史区域的标准，保留了传统建筑特色的同时融入了现代设施。内部空间经过精心设计，主楼层和夹层的布局优化了可用空间。排烟系统采用先进技术，确保符合安全标准。空调系统提供全年温度控制，创造舒适的工作环境。物业设有安全警报系统，提供额外的安全保障。整体装修注重实用性和功能性，为各种商业用途提供了坚实的基础。
该商业物业的起始价格为1,600,000欧元，反映了其在马拉加市中心黄金位置的价值观。作为一处已完工的282平方米商业空间，这一价格考虑了其优越的地理位置、灵活的布局和现有的基础设施。物业适合现金购买或通过商业贷款融资。投资回报率将取决于具体的商业用途和运营效率。
这处商业物业位于马拉加最具活力的区域之一，日常运营中将面临大量人流。距离卡耶利亚里奥斯大街、阿塔拉扎纳斯市场和阿拉梅达主广场仅几步之遥，这些区域是当地人和游客经常光顾的地方。工作日早晨，周边街道会充满前往商店和办公室的行人。午间时分，附近餐厅会吸引大量食客。傍晚和周末，物业周边会变得更加热闹，因为游客和当地居民前来享受城市的文化和夜生活。物业的位置使其能够从这种活跃的城市节奏中获益，为各种商业活动提供稳定的客流量。
物业周边环境充满活力，提供了丰富的商业和生活便利设施。距离马拉加主教座堂和蒂森博物馆等重要文化地标仅几步之遥。区域内有377家餐厅、159家咖啡馆和124家药房，提供了完善的服务网络。交通方面，物业靠近马拉加中心阿拉梅达火车站（0.2公里）和阿塔拉扎纳斯站（0.2公里），公共交通便捷。49条公交线路和78个公交站点确保了良好的城市连接性。该区域也是旅游热点，拥有89家酒店和12,584张床位，为依赖游客流量的商业活动提供了稳定的基础。
该物业位于马拉加历史中心的核心区域，靠近主要商业街卡耶利亚里奥斯和地标性建筑。周边分布着众多文化景点、餐饮设施和商店，形成了一个充满活力的城市环境。物业位置优越，步行即可到达海滩和主要交通枢纽，是城市商业活动的理想场所。
物业位于马拉加市中心，是该地区最核心的商业位置之一。马拉加作为安达卢西亚第二大城市，拥有约60万人口，是地区商业和文化中心。该物业位于历史悠久的市中心，靠近吉布拉法罗山和瓜达尔梅迪纳河之间的原始城市发展区。与周边地区相比，该物业处于城市的商业和文化心脏地带，与托雷莫利诺斯、马尔贝亚等沿海度假区的旅游性质形成对比，提供了更加多元和稳定的客户群体。
物业的地理位置提供了极佳的便利性。距离最近的圣安德烈斯海滩仅1.7公里，步行约20分钟可达。马拉加-科斯塔德尔索尔机场位于7.9公里处，约15分钟车程。高尔夫爱好者可以前往马拉加帕拉多尔高尔夫俱乐部（8.2公里）或瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部（9.4公里）。城市设施如超市（73米）、医院（642米）和药房（211米）都在步行范围内。物业还靠近IGY马拉加码头（1.0公里）和皇家地中海俱乐部码头（1.5公里），增加了区域的吸引力。
| 距海滩 | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
物业位于海拔仅4米的高度，享受典型的地中海气候。年平均温度为18.5°C，冬季平均12°C，夏季平均27°C，创造了全年宜人的商业环境。附近海滩的游泳季节持续4个月，水温达到或超过20°C。日照充足，有利于户外商业活动和餐饮露台的运营。该区域地势平坦（向海滩倾斜0.2%），便于顾客出入。气候条件使该物业适合全年运营，不受季节性限制。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物业靠近多个蓝旗海滩，包括卡莱塔、埃尔达多、埃尔帕洛、马拉格塔和米塞里科迪亚海滩，这些海滩以水质和管理质量获得认证。最近的圣安德烈斯海滩（1.7公里）是当地人和游客的热门目的地。体育爱好者可以利用该地区586个体育设施，包括位于0.4公里的市政国际象棋中心和0.6公里的健康中心。高尔夫设施包括马拉加帕拉多尔高尔夫俱乐部（8.2公里）、瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部（9.4公里）和米格尔·安赫尔·希门内斯高尔夫球场（11公里）。这些休闲设施增加了物业周边区域的吸引力，为依赖休闲消费的商业活动提供了客源。
586 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
物业位于马拉加市中心，是该地区最核心的商业位置之一。马拉加作为安达卢西亚第二大城市，拥有约60万人口，是地区商业和文化中心。该物业位于历史悠久的市中心，靠近吉布拉法罗山和瓜达尔梅迪纳河之间的原始城市发展区。与周边地区相比，该物业处于城市的商业和文化心脏地带，与托雷莫利诺斯、马尔贝亚等沿海度假区的旅游性质形成对比，提供了更加多元和稳定的客户群体。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL870670
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与托雷莫利诺斯的Aquamar项目（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial项目（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）相比，该商业物业位于更核心的城市位置。这些住宅项目主要面向度假和第二住宅市场，而该商业物业则专注于商业投资。马拉加作为安达卢西亚第二大城市，提供了比这些沿海度假区更多元化和稳定的客源。与托雷莫利诺斯等纯旅游目的地不同，马拉加全年都有本地居民活动，减少了对季节性旅游的依赖。此外，马拉加作为国际港口城市和地区商业中心，吸引了更多的商务旅行和会议活动，为商业物业提供了额外的客源。虽然该物业的价格（1,600,000欧元）高于这些住宅项目的起价，但它反映了商业地产在城市核心位置的稀缺性和潜在回报率。
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