Questo spazio commerciale di 47 m² situato a Málaga rappresenta un'opportunità per l'insediamento di attività professionali nella zona centro della città. Situato in un contesto urbano consolidato, il locale è stato completamente ristrutturato e si trova in uno stabile che include un posto auto, una risorsa limitata in questa zona densamente edificata. La posizione consente di gestire gli spostamenti a piedi per la maggior parte delle esigenze quotidiane.
Rispetto a progetti residenziali di nuova costruzione in zone costiere come Fuengirola o Mijas, dove i prezzi partono da 360.000 € per appartamenti residenziali, questo locale commerciale offre un punto di ingresso più contenuto per un'attività commerciale. La differenza sostanziale risiede nella destinazione d'uso: mentre progetti come 'Arosa' o 'Waterfall Residences' vendono uno stile di vita residenziale con piscine e giardini, questo bene offre un reddito locativo potenziale o una sede operativa in un contesto urbano ad alta densità. La posizione nel centro di Málaga garantisce un flusso di clientela diverso rispetto alle località puramente turistiche della costa ovest, essendo più orientato a un mix di residenti e visitatori cittadini.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il locale si trova in una zona altamente urbanizzata della capitale della Costa del Sol, con un'elevata densità di servizi e infrastrutture. La posizione centrale garantisce un flusso naturale di persone e facilita l'accesso ai clienti. La vicinanza alle principali arterie stradali consente un agevole collegamento con il resto della città e con l'aeroporto, situato a circa 8 chilometri di distanza.
Essendo un immobile destinato esclusivamente ad uso commerciale, non soddisfa requisiti abitativi come la presenza di camere da letto o cucine attrezzate. Tuttavia, per le esigenze di un'attività, offre divisioni internemultiple che permettono di separare gli spazi lavorativi. L'assenza di vincoli residenziali lo rende adatto a studi professionali che necessitano di una sede fissa e distintacirca 73 metri dal locale.
Lo stato di costruzione è indicato come 'Gereed' (Completato). Tutte le finiture interne sono già state realizzate secondo standard moderni, eliminando la necessità di interventi edilizi post-acquisto. Gli impianti, compreso il condizionamento dell'aria, sono installati e funzionanti. L'immobile è pertanto pronto per l'uso immediato senza i tempi di attesa tipici delle costruzioni da ultimare.
Il locale è situato al piano mezzanino, il che implica la necessità di utilizzare scale o ascensore per l'accesso. Non è presente un terrazzo esterno o spazio esterno dedicato. La superficie di 47 m² pone un limite fisico al numero di postazioni lavoro o clienti che possono essere accolti contemporaneamente. L'immobile non include magazzini di grandi dimensioni o aree di carico e scarico merci dedicate.
Questo spazio è adatto per professionisti o piccoli studi che cercano una sede operativa in una zona servita senza i costi di gestione di un edificio grande. Si adatta a liberi professionisti come avvocati, consulenti o commercialisti che necessitano di stanze separate per i colloqui con i clienti. È inoltre adatto a centri estetici o studi di benessere che richiedono un ambiente finito e curato. La presenza del posto auto rende la soluzione interessante anche per coloro che spostano strumenti di lavoro o merci leggere giornalmente. Non è la scelta ideale per attività di vendita al dettaglio che richiedono grande vetrina o passaggio pedonale diretto da strada, dato l'accesso al piano mezzanino.
L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa, come evidente dai dati di progetto. Le finiture interne sono moderne e l'ambiente è stato ripartito in quattro stanze indipendenti più un bagno condiviso, il che ottimizza la distribuzione degli spazi per utilizzi professionali. L'infrastruttura tecnica comprende impianti di climatizzazione per garantire il comfort termico sia in estate che in inverno, un aspetto fondamentale nel clima di Málaga. L'ingresso è dotato di porta blindata, garantendo un livello di sicurezza elevato per l'attività che vi si insedierà. L'assenza di spazi comuni da manutenere riduce i costi di gestione e le responsabilità condominiali.
Il prezzo di richiesta è di 129.000 €. Considerando la metratura di 47 m², il costo al metro quadrato si attesta su valori coerenti con le zone centrali di Málaga per spazi commerciali finiti. La quotazione include la proprietà del posto auto, un bene che spesso viene leasing o affittato separatamente in questa zona, apportando un valore aggiunto al pacchetto immobiliare. Non sono indicate variazioni di prezzo legate all'orientamento o al piano, essendo un'unità unica nel suo contesto.
L'ubicazione in Málaga centro implica un ritmo di vita lavorativo intenso e connesso. L'area circostante è servita da un'ampia rete di trasporti pubblici, con diverse fermate autobus e stazioni ferroviarie nei paraggi, facilitando l'arrivo dei dipendenti e della clientela. La vicinanza al porto e alle spiagge della Malagueta, a circa 1.5 km, offre la possibilità di utilizzare le strutture costiere per pause pranzo o incontri informali. L'accesso veicolare è garantito dalla presenza del posto auto privato, un vantaggio significativo considerando la difficoltà di parcheggio nell'area urbana. L'attività potrà beneficiare della visibilità data dal traffico pedonale diretto verso i servizi e i negozi vicini.
L'ambiente circostante è tipicamente urbano, caratterizzato da una densità di servizi molto elevata. A meno di un chilometro di distanza sono accessibili oltre 300 ristoranti e caffè, offrendo ampie scelte per la ristorazione. La presenza di numerose banche e uffici postali nei paraggi agevola le pratiche burocratiche quotidiane. L'area è ben servita da punti di interesse sanitario, con farmacie e centri medici raggiungibili a piedi. Il tessuto cittadino storico è vicino, il che conferisce all'area un carattere vivace e dinamico, sebbene ciò possa comportare livelli di rumore e traffico tipici di una grande città spagnola.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'immobile nel centro di Málaga, vicino al porto e alle principali arterie di comunicazione.
Málaga funge da cuore pulsante della Costa del Sol, e questa proprietà si trova nel nucleo centrale di quella rete urbana. Rispetto ad altre zone della costa come Fuengirola o Marbella, questa posizione offre un grado di connettività e servizi molto superiore, riducendo la dipendenza dall'automobile per la vita quotidiana. Tuttavia, a differenza delle zone residenziali turistiche più esclusive, qui si è immersi nel tessuto cittadino autentico, con un mix di residenti e turisti che caratterizza l'area portuale e storica.
Il locale gode di un punteggio di mobilità molto alto. Numerose fermate del trasporto pubblico si trovano entro 300 metri, consentendo spostamenti rapidi verso qualsiasi parte della città. Per gli spostamenti aerei, l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 7.9 km, un tragitto percorribile in circa 15 minuti con auto. Il porto crociere e la marina sono accessibili in pochi minuti di auto, mentre i campi da golf più vicini, come il Parador Golf e il Guadalhorce, distano circa 8-9 km, rendendo possibile praticare sport durante le ore di pausa. La connessione autostradale per uscire dalla città è facilmente raggiungibile.
| Distanza dal mare | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Guadalmedina | 0,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga vanta una media annua di 3.888 ore di sole, con un clima mite che favorisce le attività all'aperto per gran parte dell'anno. L'ubicazione dell'immobile, a soli 8 metri sopra il livello del mare, mitiga le escursioni termiche. L'inverno è generalmente breve e mite, mentre l'estate è calda ma ventilata dalla vicinanza al mare. Queste caratteristiche climatiche riducono i costi di riscaldamento invernale ma rendono indispensabile un buon sistema di condizionamento, già presente nell'immobile, per i mesi più caldi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa si trova a breve distanza, con la spiaggia di Playa de la Malagueta raggiungibile in pochi minuti di auto o circa 15-20 minuti a piedi. Questa spiaggia, insieme alla vicina Playa de la Misericordia, dispone della Bandiera Blu, attestando la qualità dei servizi e delle acque. Per il tempo libero, l'area circostante offre numerose palestre e centri sportivi, come il Centro Wellness a 600 metri. Gli sportivi possono accedere al campo da golf del Parador o al centro scacchistico municipale, offrendo opzioni di svago diversificate a breve distanza dall'ufficio.
586 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga funge da cuore pulsante della Costa del Sol, e questa proprietà si trova nel nucleo centrale di quella rete urbana. Rispetto ad altre zone della costa come Fuengirola o Marbella, questa posizione offre un grado di connettività e servizi molto superiore, riducendo la dipendenza dall'automobile per la vita quotidiana. Tuttavia, a differenza delle zone residenziali turistiche più esclusive, qui si è immersi nel tessuto cittadino autentico, con un mix di residenti e turisti che caratterizza l'area portuale e storica.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 64 mm |
| Marzo | 14.4°C | 53 mm |
| Aprile | 16.4°C | 36 mm |
| Maggio | 18.6°C | 33 mm |
| Giugno | 22.7°C | 7 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 71 mm |
Pianeggiante
Ref: VL697480
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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