Este espaço comercial de 47 m² situado em Málaga apresenta uma oportunidade para o estabelecimento de atividades profissionais na zona centro da cidade. Localizado num contexto urbano consolidado, o espaço foi totalmente renovado e situa-se num edifício que inclui uma garagem, um recurso limitado nesta zona densamente edificada. A localização central permite uma fácil mobilidade a pé para a maioria das necessidades diárias.
Em comparação com projetos residenciais em zonas costeiras como Fuengirola ou Mijas, onde os preços começam em 360.000 € para apartamentos residenciais, este local comercial oferece um ponto de entrada mais contido. A diferença reside na destinação: enquanto projetos como 'Arosa' vendem um estilo de vida residencial, este bem oferece um potencial de rendimento ou uma sede operacional em contexto urbano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O comércio encontra-se numa zona altamente urbanizada da capital da Costa del Sol, com elevada densidade de serviços e infraestruturas. A localização assegura um fluxo natural de pessoas e facilita o acesso aos clientes. A proximidade com as principais vias rodoviárias permite uma fácil ligação com o resto da cidade e com o aeroporto, situado a cerca de 8 quilómetros de distância.
Sendo um imóvel de uso exclusivamente comercial, não satisfaz requisitos habitacionais como quartos de dormir ou cozinhas equipadas. No entanto, para as necessidades de uma atividade, oferece divisões internas múltiplas que permitem separar espaços de trabalho. A ausência de vínculos residenciais torna-o adequado para escritórios que necessitam de uma sede fixa e distinta.
O estado de construção é indicado como 'Concluído'. Todos os acabamentos internos já foram realizados segundo padrões modernos, eliminando a necessidade de obras pós-compra. As infraestruturas, incluindo o ar condicionado, estão instaladas e funcionais. O imóvel está, portanto, pronto para uso imediato.
O local situa-se num piso mezzanino, o que implica a utilização de escadas ou ascensor para o acesso. Não dispõe de terraço ou espaço exterior privado. A área de 47 m² impõe um limite físico ao número de postos de trabalho ou clientes que podem ser acolhidos simultaneamente. O imóvel não inclui armazéns de grandes dimensões ou zonas de carga e descarga dedicadas.
Este espaço é adequado para profissionais ou pequenos estúdios que procuram uma sede operacional numa zona servida. Adapta-se a advogados, consultores ou contabilistas que necessitem de salas separadas para reuniões com clientes. É também adequado para centros estéticos ou clínicas de bem-estar que exijam um ambiente acabado. A presença da garagem torna a solução interessante para quem desloca instrumentos de trabalho ou mercadorias ligeiras.
O imóvel foi alvo de uma renovação completa. Os acabamentos internos são modernos e o ambiente foi dividido em quatro salas independentes e uma casa de banho partilhada, otimizando a distribuição dos espaços para uso profissional. A infraestrutura técnica inclui sistemas de climatização. A entrada está equipada com porta blindada, garantindo segurança. A ausência de espaços comuns para manter reduz os custos de gestão.
O preço pedido é de 129.000 €. Considerando a área de 47 m², o custo por metro quadrado situa-se em valores coerentes com as zonas centrais de Málaga para espaços comerciais acabados. A cotação inclui a propriedade da garagem, um bem que é frequentemente arrendado separadamente nesta zona, adicionando valor ao pacote imobiliário.
A localização no centro de Málaga implica um ritmo de vida laboral intenso e conectado. A área circundante é servida por uma vasta rede de transportes públicos, com diversas paragens e estações ferroviárias nas proximidades, facilitando a chegada de funcionários e clientes. A proximidade do porto e das praias da Malagueta, a cerca de 1.5 km, oferece a possibilidade de utilizar as instalações costeiras para pausas de almoço. O acesso veicular é garantido pela presença da garagem privativa, uma vantagem significativa considerando a dificuldade de estacionamento na zona urbana.
O ambiente envolvente é tipicamente urbano, caracterizado por uma densidade de serviços muito elevada. A menos de um quilómetro existem mais de 300 restaurantes e cafés. A presença de numerosos bancos e correios nos arredores facilita as tarefas burocráticas. A zona é bem servida de interesse sanitário, com farmácias e centros médicos acessíveis a pé.
O mapa destaca a posição estratégica do imóvel no centro de Málaga, perto do porto e das principais vias de comunicação.
Málaga funciona como coração da Costa del Sol, e esta propriedade encontra-se no núcleo central dessa rede urbana. Em comparação com outras zonas da costa como Fuengirola ou Marbella, esta posição oferece um grau de conectividade superior.
O local desfruta de uma pontuação de mobilidade muito alta. Numerosas paragens de transporte público encontram-se a 300 metros. Para deslocações aéreas, o aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 7.9 km. O porto de cruzeiros e a marina ficam a poucos minutos de carro, enquanto os campos de golfe mais próximos distam cerca de 8-9 km.
| Distância até à Praia | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Guadalmedina | 0,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga beneficia de uma média anual de 3.888 horas de sol, com um clima ameno que favorece atividades ao ar livre. A localização do imóvel, a apenas 8 metros acima do nível do mar, mitiga as variações térmicas. O inverno é geralmente curto e ameno, enquanto o verão é quente, mas ventilado.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa encontra-se a curta distância, com a praia Playa de la Malagueta acessível em poucos minutos de carro. Esta praia, juntamente com a vizinha Playa de la Misericordia, dispõe da Bandeira Azul. Para o lazer, a área circundante oferece numerosos ginásios e centros desportivos.
586 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga funciona como coração da Costa del Sol, e esta propriedade encontra-se no núcleo central dessa rede urbana. Em comparação com outras zonas da costa como Fuengirola ou Marbella, esta posição oferece um grau de conectividade superior.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 62 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 64 mm |
| Março | 14.4°C | 53 mm |
| Abril | 16.4°C | 36 mm |
| Maio | 18.6°C | 33 mm |
| Junho | 22.7°C | 7 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 9 mm |
| Outubro | 19.3°C | 52 mm |
| Novembro | 15.4°C | 77 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 71 mm |
Plano
Ref: VL697480
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista imobiliário focado no mercado residencial espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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