Тази самостоятелна вила е разположена в урбанизиран квартал на Малага, предлагащ баланс между градския живот и частно жилищно пространство. Имотът, с площ от 460 m² и парцел от 806 m², е реновиран, съчетавайки оригиналната структура от 1970 г. с нови инсталации. Локацията позволява достъп до градските услуги и морето, като същевременно запазва уединението на частен дом с двор и басейн.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в непосредствена близост до историческия център на Малага и ключови транспортни възли. Положението е в зона с гъста застройка, но на парцел, който осигурява дистанция от непосредствения шум на улицата. Жп гарите Atarazanas и Centro-Alameda са на по-малко от 300 метра, което е важно за мобилността без автомобил.
С пет спални и три бани, разпределението отговаря на нуждите на по-големи семейства или домакинства с нужда от работни кабинети. Наличието на собствен басейн и тераси покрива нуждата от външни зони за отдих без зависимост от общи части. Разполагането на складово помещение и гараж допринася за функционалността при съхранение на вещи.
Сградата е изградена през 1970 г., като наскоро е претърпяла цялостен ремонт. Това включва подмяна на системи за комфорт и обновяване на интериора. Процесът на реновация трансформира съществуващата конструкция, за да отговаря на съвременните стандарти за енергийна ефективност и безопасност, без промяна на основния обем.
Имотът не разполага с директна гледка към морето от основните стаи, а предимно с градска и панорамна гледка. Поради годините на строеж, разпределението на стаите може да се различава от съвременните стандарти за отворени пространства. Локацията в градска среда предполага наличие на градски шум и трафик в близост до основния имот.
Този имот е подходящ за семейства, които ценят достъпа до градски услуги и културни събития пред изолираното живеене. Също така е функционален за домакинства с няколко поколения под един покрив, поради броя на спалните. Реновацията го прави подходящ и за купувачи, които търсят готов за нанасяне имот, без да чакат изграждането на нов проект.
Качеството на материалите е фокусирано върху издръжливостта и комфорта. Инсталирана е аеротермална система за отопление и климатизация, което е съвременно енергоспестяващо решение. Довършителните елементи в кухнята и баните са обновени с функционални съвременни материали. Външните зони са оформени с устойчиви на климатични условия настилки и поддържан озеленяване.
Цена от €790,000 за вила от този тип и локация е в линия с пазарните очаквания за централните райони на Малага. Сравнението с обекти като Térmica Beach (от €750,000) показва лека премия за по-големия парцел. Пазарът за реновирани вили в централната част е стабилен, като цената отразява както квадратурата, така и добавената стойност на модернизацията.
Ежедневието тук се определя от интеграцията в градската тъкан на Малага. Утрине могат да започват с разходка до местната пекарна или пътуване до центъра с влак за по-малко от 5 минути. Стигането до плажа е възможно в рамките на 10-15 минути с автомобил. Дворът и басейнът предлагат зона за релаксация след работа, без да е необходимо да се напуска имотът. Вечерните дейности включват посещение на ресторанти или театри в центъра, които са лесно достъпни.
Обкръжението предлага изключителна гъстота на удобства. Болничните заведения са в рамките на 1 км, а училищата са на достъпно разстояние за деца. Наличието на 49 линии на градски транспорт в околността елиминира задължителната нужда от втор автомобил. Търговските обекти, банки и услуги за всекидневие са на пешеходно разстояние.
Картата показва близостта на имота до центъра на Малага и бреговата линия. Маркирани са ключови транспортни възли като железопътните гари и основните пътни артерии. Видима е дистанцията до летището и голф игрищата в западната част на града.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Имотът е позициониран в централната част на Коста дел Сол, действащ като базова точка за изследване на региона. От тук магистралата A-7 е лесно достъпна, давайки връзка както към Марбела на запад, така и към Ринкон де ла Виктория на изток. Малага като транспортен възел улеснява пътуванията до други провинции в Андалусия.
Летището AGP е на 7.9 км, което позволява достигане за около 15-20 минути с кола, в зависимост от трафика. Плажовете на източната част на Малага са на 1.8 до 3.2 км. Голф игрищата са концентрирани в по-западната част на града (8-11 км), което изисква планиране на пътуване с кола. Яхтеното пристанище е на по-малко от километър.
| До плажа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се характеризира с над 3000 слънчеви часа годишно и умерен средиземноморски климат. Равнинният терен улеснява движението и ползването на велосипеди. Времето позволява използване на басейна от май до октомври. Високото ниво на слънчева радиация изисква подходяща изолация и климатизация, която е налична в имота.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажът Playa de la Malagueta, носител на „Син флаг“, е на кратко разстояние с кола. Районът предлага богат избор от водни спортове и яхтен туризъм благодарение на близостта до пристанището. Спортните съоръжения в града са многобройни, включително тенис кортове и фитнес центрове на по-малко от 1 км.
586 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.6°C | 4 mm |
| Юли | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септември | 23.8°C | 25 mm |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm |
| Декември | 13.4°C | 88 mm |
Равен
Ref: VL909334
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с проектите в Естепона като Acqua Gardens (от €524,600), този имот е значително по-скъп, което се обяснява с локацията в провинциалния град Малага и по-големия парцел. Térmica Beach е по-евтин (от €750,000), но може да предлага по-малък двор или различен стандарт на завършване. За разлика от новите строежи, които често имат общи части и такси за поддръжка, тук таксите са минимални, но поддръжката на басейна и градината е за сметка на собственика. Локацията в града осигурява по-добра ликвидност в сравнение с по-изолираните зони.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID