Situată în structura urbană a orașului Málaga, această vilă individuală reprezintă o oportunitate rezidențială în apropierea imediată a centrului istoric și al coastei orașului. Construită în 1970 și renovată recent, proprietatea oferă 460 m² de spațiu locuibil pe un teren de 806 m². Locația asigură acces imediat la facilitățile urbane, inclusiv supermarketuri și transport public, păstrând în același timp o zonă exterioară privată cu piscină. Proprietatea este poziționată la 1,8 kilometri de Playa de San Andrés și la mai puțin de 8 kilometri de aeroportul Málaga.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în cartierul de est al orașului Málaga, caracterizat printr-un amestec de ansambluri rezidențiale și facilități urbane. Este amplasată la mai puțin de 200 de metri de gara Atarazanas și de malul râului Guadalmedina. Terenul este poziționat pe un teren plat, la 14 metri peste nivelul mării, oferind acces direct la infrastructura urbană înconjurătoare.
Amplasamentul cuprinde cinci dormitoare și trei băi, potrivit pentru familii numeroase sau gospodării care au nevoie de spațiu flexibil. Prezența unei piscine private și a mai multor terase răspunde nevoii de recreere în aer liber în limitele orașului. Facilitățile de accesibilitate și spațiile de depozitare satisfac cerințele practice ale vieții de zi cu zi și ale ocupării pe termen lung.
Finalizată inițial în 1970, proprietatea a fost supusă unei renovări recente pentru modernizarea standardelor. Structura este complet finalizată, fără a necesita planificare suplimentară a construcției. Sistemele tehnice, inclusiv o instalație de încălzire aerotermală și aer condiționat, au fost integrate în arhitectura existentă pentru a îmbunătăți eficiența energetică și confortul.
Proprietatea nu oferă izolarea unui conac rural; este situată într-un mediu urban dens. Lipsesc facilitățile comună, precum sală de fitness sau serviciu de concierge, deoarece întreținerea este responsabilitatea proprietarului. Construcția din anii 1970 implică anumite constrângeri arhitecturale care nu pot fi modificate fără intervenții structurale semnificative.
Această proprietate se potrivește gospodăriilor care necesită spațiu extins, ce nu poate fi oferit de apartamentele tipice urbane. Este potrivită pentru familiile care acordă prioritate apropierei de școli internaționale și facilități medicale, având în vedere distanțele scurte până la Spitalul Universitar Regional și diverse centre educaționale. Configurația susține și traiul multigenerațional sau un aranjament profesional de acasă, datorită numărului de camere. Facilitățile de accesibilitate o fac viabilă pentru persoanele cu mobilitate redusă care preferă locuitul pe un singur nivel sau spații adaptate. Se potrivește celor care caută o reședință permanentă în oraș, mai degrabă decât o locuință de vacanță sezonieră de tip lock-and-leave.
Renovarea a introdus facilități moderne în structura originală, inclusiv o bucătărie independentă complet echipată și băi actualizate. Utilizarea unui sistem aerotermal indică o concentrare pe performanța energetică, reducând dependența de încălzirea tradițională pe gaz sau păcură. Elementele originale, precum vederea spre curte și panoramele urbane, sunt păstrate prin orientare. Pardoselile sunt din gresie, potrivite pentru climă, iar zona de zi se conectează direct la terase acoperite. Starea este raportată ca fiind bună, cu actualizări recente ale sistemelor mecanice esențiale.
Prețul cerut pornește de la 790.000 €. Pentru orașul Málaga, aceasta reprezintă o investiție semnificativă, reflectând raritatea vililor individuale cu terenuri private în această locație centrală. Nivelul prețului poziționează proprietatea peste ofertele standard de apartamente din oraș, justificat de suprafața terenului de 806 m² și suprafața construită totală de 460 m². Cumpărătorii trebuie să ia în calcul costurile de întreținere asociate unei piscine private și unei grădini mari.
Viața aici presupune un ritm urban în care serviciile orașului sunt la distanță de mers pe jos, iar grădina privată servește drept refugiu. Rutina de dimineață poate include o plimbare scurtă până la cafenelele locale de lângă piața Atarazanas, în timp ce serile pot fi petrecute pe terasa privată, departe de nivelul străzii. Terenul plat facilitează deplasarea ușoară, fie cu bicicleta spre plaja Malagueta, fie pe jos spre centrul orașului. Densitatea ridicată a zonei înseamnă acces constant la cultură și comerț, caracteristic vieții urbane din Málaga. Funcționează ca bază pentru cei care doresc să combine confortul vieții metropolitane cu intimitatea unei locuințe independente.
Mediul imediat este definit de conectivitate; cu 80 de stații de transport public într-un raz scurt, mobilitatea este ridicată indiferent de deținerea unei mașini. Zona găzduiește o concentrație ridicată de opțiuni de gastronomie și comerț, cu 383 de restaurante și 122 de farmacii enumerate în rază de 2 kilometri. Prezența râului Guadalmedina și a parcurilor din apropiere oferă spații verzi în mijlocul densității urbane. Necesitățile zilnice, precum supermarketurile, sunt la mai puțin de 100 de metri, reducând dependența de vehicul pentru cumpărături.
Harta evidențiază poziția vilei între râul Guadalmedina și coastă. Marcatorii cheie includ apropierea de gara Atarazanas, ușurința accesului la autostrada A-7 prin ocolirile orașului și distanța scurtă până la intrările principale ale portului istoric și centrului orașului.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Proprietatea este situată central în zona metropolitană Málaga, al șaselea cel mai mare oraș din Spania. Servește ca punct strategic între stațiunile de pe Costa del Sol de vest (Marbella la 48 km) și orașele din est. Orașul acționează ca hub economic și de transport al regiunii, oferind cea mai largă gamă de servicii comparativ cu municipalitățile costiere mai mici.
Playa de San Andrés se află la 1,8 kilometri, o distanță de mers pe jos de aproximativ 20 de minute. Centrul istoric al orașului este la 1,5 kilometri de proprietate. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este accesibil în 15 minute de mers cu mașina (7,9 km). Facilitățile de golf, precum Club de Golf Málaga Parador, se află la 8,2 kilometri, necesitând o călătorie scurtă cu mașina sau taxiul.
| Distanță până la plajă | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga beneficiază de o climă mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 18,9 °C și aproximativ 3.888 de ore de soare pe an. Orientarea sud-est a vilei maximizează expunerea la lumina soarelui. Terenul plat (pantă de 0,8 % spre plajă) asigură circulația brizelor marine prin zona urbană. Sezonul de înot se întinde pe cinci luni, susținut de temperaturi ale apei care depășesc 20 °C de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Coasta cuprinde plaje cu Steag Albastru, precum La Malagueta și La Misericordia. Acestea se caracterizează prin natura lor urbană, oferind chiringuitos (baruri de plajă) și promenade. Sporturile recreative sunt bine susținute, cu 586 de facilități sportive în municipalitate, inclusiv apropiatul Centro Wellness și centrul municipal de șah. Porturile de agrement, inclusiv IGY Málaga Marina, oferă oportunități de navigație de agrement la mai puțin de un kilometru de reședință.
586 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm |
| Martie | 14.9°C | 66 mm |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Ref: VL909334
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu Térmika Beach, care oferă apartamente moderne de la 750.000 € mai aproape de coasta de vest, această vilă oferă mai mult spațiu interior și o grădină privată, dar este mai veche. Milabeka, cu prețuri de la 910.000 €, reprezintă un nivel de preț mai ridicat pentru o apropiere comparabilă de centru, sugerând că această vilă oferă valoare pe metru pătrat. În contrast cu dezvoltările din Estepona, precum Acqua Gardens de la 524.600 €, această proprietate obține o primă datorită locației în capitala provinciei, oferind acces superior la infrastructura internațională și servicii medicale. Compromisul principal este vârsta clădirii (1970) față de statutul de construcție nouă al proiectelor mai îndepărtate.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID