Im Stadtgefüge von Málaga gelegen, bietet diese freistehende Villa eine Wohngelegenheit in unmittelbarer Nähe des historischen Zentrums und der Küstenlinie der Stadt. Errichtet im Jahr 1970 und kürzlich renoviert, verfügt die Immobilie über 460 m² Wohnfläche auf einem 806 m² großen Grundstück. Die Lage bietet direkten Zugang zu städtischen Einrichtungen, darunter Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel, während ein privater Außenbereich mit Swimmingpool erhalten bleibt. Die Immobilie liegt 1,8 Kilometer vom Playa de San Andrés und weniger als 8 Kilometer vom Flughafen Málaga entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich im östlichen Bezirk von Málaga, geprägt von einer Mischung aus Wohnanlagen und städtischen Einrichtungen. Sie liegt innerhalb von 200 Metern vom Bahnhof Atarazanas und vom Ufer des Guadalmedina entfernt. Das Grundstück liegt auf ebenem Gelände, 14 Meter über dem Meeresspiegel, und bietet einen unkomplizierten Zugang zur umliegenden Stadtinfrastruktur.
Die Aufteilung umfasst fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer und eignet sich für große Familien oder Haushalte mit Bedarf an flexiblem Raum. Der Privatpool und mehrere Terrassen erfüllen den Wunsch nach outdoor Freizeit innerhalb der Stadtgrenzen. Barrierefreie Ausstattung und Abstellräume decken praktische Anforderungen des täglichen Lebens und einer langfristigen Nutzung ab.
Ursprünglich 1970 fertiggestellt, wurde die Immobilie kürzlich renoviert, um den Standard zu modernisieren. Das Gebäude ist vollständig errichtet, weitere Bauplanungen sind nicht erforderlich. Technische Systeme, darunter eine Aerothermie-Heizungsanlage und Klimaanlage, wurden in die bestehende Architektur integriert, um Energieeffizienz und Komfort zu steigern.
Die Immobilie bietet nicht die Abgeschiedenheit eines Landguts; sie liegt in einer dichten urbanen Umgebung. Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fitnessraum oder ein Concierge-Service fehlen, da die Instandhaltung in der Verantwortung des Eigentümers liegt. Die Bauweise der 1970er Jahre bringt spezifische architektonische Einschränkungen mit sich, die ohne erhebliche bauliche Veränderungen nicht geändert werden können.
Diese Immobilie eignet sich für Haushalte, die viel Platz benötigen, der in typischen Stadtwohnungen nicht geboten werden kann. Sie ist passend für Familien, die Nähe zu internationalen Schulen und Gesundheitseinrichtungen priorisieren, angesichts der kurzen Entfernungen zum Regional University Hospital und verschiedenen Bildungszentren. Die Aufteilung unterstützt dank der Anzahl der Räume auch mehrgenerationales Wohnen oder ein beruflich genutztes Home-Office. Die barrierefreie Ausstattung macht sie für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet, die ein Leben auf einer Ebene oder angepasste Räume bevorzugen. Sie passt zu solchen, die einen dauerhaften Wohnsitz in der Stadt suchen, statt einer saisonalen Ferien-Immobilie zum Abschließen und Verlassen.
Die Renovierung hat moderne Annehmlichkeiten in die ursprüngliche Struktur eingebracht, darunter eine vollständig ausgestattete, separate Küche und modernisierte Badezimmer. Der Einsatz einer Aerothermie-Anlage verdeutlicht den Fokus auf Energieeffizienz und reduziert die Abhängigkeit von herkömmlicher Gas- oder Ölheizung. Originale Merkmale wie der Blick auf den Innenhof und urbane Panoramen bleiben durch die Ausrichtung erhalten. Die Böden sind gefliest, geeignet für das Klima, und der Wohnbereich ist direkt mit überdachten Terrassen verbunden. Der Zustand wird als gut beschrieben, mit kürzlichen Aktualisierungen der wesentlichen technischen Systeme.
Der Angebotspreis beginnt bei 790.000 €. Für die Stadt Málaga stellt dies eine bedeutende Investition dar, was die Seltenheit freistehender Villen mit privaten Grundstücken in dieser zentralen Lage widerspiegelt. Der Preis positioniert die Immobilie über dem Standardangebot an Wohnungen in der Stadt, gerechtfertigt durch die Grundstücksgröße von 806 m² und die Gesamtwohnfläche von 460 m². Käufer sollten die Unterhaltskosten für einen Privatpool und einen großen Garten einplanen.
Das Leben hier bedeutet einen urbanen Rhythmus, bei dem städtische Dienste fußläufig erreichbar sind, während ein Privatgarten als Rückzugsort dient. Zum Morgen könnte ein kurzer Spaziergang zu lokalen Cafés nahe dem Markt Atarazanas gehören, während die Abende auf der privaten Terrasse abseits des Straßenniveaus verbracht werden können. Das ebene Gelände erleichtert die Fortbewegung, ob per Fahrrad zum Strand Malagueta oder zu Fuß ins Stadtzentrum. Die hohe Dichte des Gebiets bedeutet ständigen Zugang zu Kultur und Handel, typisch für das Stadtleben in Málaga. Sie dient als Basis für alle, die die Annehmlichkeiten des großstädtischen Lebens mit der Privatsphäre eines freistehenden Wohnhauses verbinden möchten.
Die unmittelbare Umgebung ist von ihrer Anbindung geprägt; mit 80 Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel in einem engen Radius ist die Mobilität hoch, unabhängig vom Autobesitz. Das Gebiet weist eine hohe Konzentration an Gastronomie- und Einzelhandelsangeboten auf, mit 383 Restaurants und 122 Apotheken innerhalb von 2 Kilometern. Der Guadalmedina-Fluss und nahegelegene Parks bieten Grünflächen mitten in der urbanen Dichte. Alltagsbedürfnisse wie Supermärkte liegen innerhalb von 100 Metern, was die Abhängigkeit vom Fahrzeug für Besorgungen verringert.
Die Karte zeigt die Position der Villa zwischen dem Fluss Guadalmedina und der Küstenlinie. Wichtige Markierungen sind die Nähe zum Bahnhof Atarazanas, die einfache Erreichbarkeit der Autobahn A-7 über die Stadtringstraßen und die kurze Entfernung zu den Haupteingängen des historischen Hafens und des Stadtzentrums.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Immobilie liegt zentral im Großraum Málaga, der sechstgrößten Stadt Spaniens. Sie dient als strategischer Punkt zwischen den Ferienorten der westlichen Costa del Sol (Marbella in 48 km Entfernung) und den östlichen Städten. Die Stadt fungiert als wirtschaftliches und Verkehrszentrum der Region und bietet das breiteste Dienstleistungsangebot im Vergleich zu kleineren Küstengemeinden.
Der Playa de San Andrés liegt 1,8 Kilometer entfernt, eine fußläufige Distanz von etwa 20 Minuten. Das historische Stadtzentrum liegt 1,5 Kilometer von der Immobilie entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist in 15 Fahrminuten erreichbar (7,9 km). Golfanlagen wie der Club de Golf Málaga Parador liegen 8,2 Kilometer entfernt und erfordern eine kurze Fahrt oder Taxifahrt.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga profitiert von einem Mittelmeerklima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,9 °C und rund 3.888 Sonnenstunden pro Jahr. Die Südostausrichtung der Villa maximiert die Sonneneinstrahlung. Das ebene Gelände (0,8 % Gefälle zum Strand) sorgt dafür, dass Meeresbrisen durch das Stadtgebiet zirkulieren. Die Badesaison dauert fünf Monate, begünstigt durch Wassertemperaturen über 20 °C vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie verfügt über Strände mit Blauer Flagge wie La Malagueta und La Misericordia. Diese sind durch ihren urbanen Charakter geprägt und bieten Chiringuitos (Strandbars) und Promenaden. Freizeitsport wird gut unterstützt, mit 586 Sporteinrichtungen in der Gemeinde, darunter das nahegelegene Centro Wellness und das städtische Schachzentrum. Die Yachthäfen, darunter IGY Málaga Marina, bieten weniger als einen Kilometer von der Wohnung entfernt Möglichkeiten für Freizeitschifffahrt.
586 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga ist die zweitgrößte Stadt in Andalusien und die sechstgrößte Stadt Spaniens. Die Hauptstadt der Provinz Málaga besitzt einen der größten spanischen Flughäfen, einen Handelshafen und eine Universität. Wegen ihres Klimas ist sie eines der wichtigsten Urlaubsziele der Iberischen Halbinsel.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Flach
Ref: VL909334
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verglichen mit Térmika Beach, das moderne Wohnungen ab 750.000 € näher an der westlichen Küstenlinie bietet, stellt diese Villa mehr Innenraum und einen Privatgarten bereit, ist jedoch älter. Milabeka, beginnend bei 910.000 €, repräsentiert für vergleichbare Nähe zum Zentrum einen höheren Preis, was darauf hindeutet, dass diese Villa ein gutes Verhältnis pro Quadratmeter bietet. Im Gegensatz zu Projekten in Estepona, wie Acqua Gardens ab 524.600 €, erzielt diese Immobilie aufgrund ihrer Lage in der Provinzhauptstadt eine Prämie, mit überlegenem Zugang zu internationaler Infrastruktur und Gesundheitsversorgung. Der Hauptabwägungspunkt ist das Baujahr (1970) gegenüber dem Neubaustatus weiter entfernter Projekte.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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