וילה צמודת קרקע זו ממוקמת במלאגה, במרחק הליכה קצר מהחוף וממרכז העיר ההיסטורי. הנכס כולל 460 מ"ר של שטח בנוי על גבי מגרש של 806 מ"ר, ומציע חמש חדרי שינה ושלוש חדרי אמבטיה. הבית, שנבנה במקור בשנת 1970 ועבר שיפוץ מקיף, משלב גישה נוחה לתחבורה ציבורית ומתקנים עירוניים עם שטח חיצוני פרטי. המיקום העירוני מספק קרבה לשירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, תוך שמירה על אווירת פרטיות בתוך השטח של הנכס עצמו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה עירונית צפופה, במרחק של כ-1.8 ק"מ מחוף הים של סן אנדרס ובסמוך לתחנת הרכבת אטרזנס. המיקום מאפשר גישה רגלית למרכז העיר מלאגה ולשירותים המרכזיים שלה, תוך כדי שימוש בתשתיות קיימות של עיר בירה אזורית. הקרבה לכבישים הראשיים מאפשרת יציאה מהירה מהעיר לכיוון שדה התעופה ויעדים אחרים בקוסטה דל סול.
מבנה זה עונה על צרכים של משפחות המחפשות שטח מגורים רחב ומספר רב של חדרים בתוך העיר. הקיום של חמש חדרי שינה מאפשר גמישות בארגון מרחב המשפחתי, כולל אפשרות לשימוש כמשרד ביתי. הגינה הפרטית והבריכה מספקות אזורי נופש ללא תלות במתקנים ציבוריים, והגישה לבתי ספר ומרפאות בקרבת מקום תומכת בשגרה יומיומית נוחה.
זהו נכס קיים שהושלם ועבר שיפוץ, ולכן אינו כרוך בסיכונים או השהיות האופייניים לפרויקטים יזמיים חדשים. כל המערכות, כולל החימום האווירותרמי והמזגנים, מותקנות ופעילות. המצב המשפטי והפיזי של הנכס ברור, מה שמאפשר תהליך רכישה ואכלוס מהירים ללא צורך בהמתנה לקבלת רישיונות בנייה או השלמת עבודות תשתית.
הווילה אינה מציעה בידוד מוחלט מהסביבה העירונית, וייתכן רעש רקע מהרחובות הסמוכים. כמו כן, בניגוד לפרויקטים חדשים עם שירותי קונסיירז' או מתקני קהילה משותפים, האחזקה של הגינה והבריכה בנכס זה היא באחריות הבעלים בלבד. המבנה, למרות השיפוץ, שומר על מאפיינים אדריכליים של שנות ה-70, מה שעשוי להגביל את האפשרויות לשינוי מבני משמעותי ללא אישורים.
תרחיש זה מתאים למשפחות עם ילדים מתבגרים הזקוקים לחדרים נפרדים ולמרחב פרטי בתוך העיר. הוא מתאים גם לאנשים עצמאיים העובדים מהבית וזקוקים למשרד פרטי, אך אינם מעוניינים בהתנתקות מהתשתיות העירוניות. כמו כן, זוהי אפשרות למי שמחפש נכס להשקעה להשכרה ארוכת טווח, בהתחשב בביקוש לדיור במלאגה ובקרבה לאזורים העסקיים. הנכס אינו מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או סביבה כפרית מנותקת, שכן הוא מוקף במתחם עירוני.
הווילה עברה שיפוץ לאחרונה, כאשר הדגש הושם על חיסכון באנרגיה ונוחות מודרנית. המערכות כוללות חימום אווירותרמי, חימום מרכזי ומזגנים לשליטה בטמפרטורה במשך כל השנה. המטבח הוא עצמאי ומאובזר במלואו, כולל מחסן שירותי. חדר השינה הראשי מתפרש על פני יותר מ-25 מ"ר וכולל חדר רחצה צמוד. החומרים ששימשו בשיפוץ נבחרו לפי קריטריונים של עמידות ופונקציונליות, כאשר הרצפות בטרסות ובאזורים החיצוניים עמידות בתנאי מזג אוויר ים-תיכוני. הנכס כולל גם ארונות קיר בנויים ומחסן פרטי, המוסיפים לשטח האחסון השימושי.
מחיר הנכס נקבע על 790,000 יורו, סכום המשקף את השילוב של שטח קרקע נרחב וקרבה למרכז העיר. בהשוואה לשוק המקומי, מחיר זה נמוך מעט מפרויקט דומה כמו Milabeka שמתחיל מ-910,000 יורו, וגבוה במעט מ-Térmica Beach המתחיל מ-750,000 יורו. העלות מציעה ערך כספי בשל גודל השטח הבנוי והמגרש, אך יש לקחת בחשבון עלויות תחזוקה של בריכה וגינה פרטית שאינן משותפות. המחיר מייצג את המצב המוכן למגורים ללא עלויות נוספות של ריהוט או התקנות בסיסיות.
החיים בנכס זה מאופיינים בשילוב של נוחות עירונית ופרטיות ביתית. הבוקרים יכולים להתחיל בסיורים קצרים במרכז העיר או בשייט בנמל הסמוך, כאשר הקרבה לתחנות הרכבת והאוטובוס מפחיתה את התלות ברכב פרטי. אחר הצהריים יכולים להתבלות בבריכה הפרטית או על הטרסה הפונה דרום-מזרח, הנהנית מאור שמש. השימוש היומיומי כולל גישה רגלית קבועה לשירותים כמו סופרמרקטים ובתי קפה הנמצאים ברדיוס של מאות מטרים בודדים. בערב, המיקום הקרוב לאזורי הבילוי של מלאגה מאפשר יציאה תרבותית ללא צורך בנסיעות ארוכות, כאשר השער והקירות של הווילה יוצרים הפרדה ברורה מההמולה העירונית.
הסביבה היא עירונית לחלוטין, עם צפיפות גבוהה של שירותים ותשתיות. ברדיוס של שני קילומטרים קיימים 383 מסעדות, 122 בתי מרקחת ו-75 סניפי בנקים, מה שמעיד על רמת נגישות גבוהה לכל צרכים יומיומיים. האוכלוסייה באזור מעורבת ומגוונת, בהתאם לאופייה של בירה מחוזית. התחבורה הציבורית צפופה, עם 49 קווים ו-80 תחנות בסביבה הקרובה, המאפשרים ניידות גבוהה ללא רכב פרטי. הקרבה לאזורים היסטוריים ותרבותיים תורמת לאווירה עירונית חיה, אך דורשת הסתגלות לרעש ולתנועה האופייניים למרכז העיר.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הווילה בין העיר העתיקה לחוף הים. ניתן לראות את הקרבה לגבעת חיברלפרו ולנמל מלאגה, כמו גם את הצפיפות הבנויה בסביבה המיידית. הכבישים הראשיים מסומנים בבירור, מה מצביע על נגישות גבוהה לכלי רכב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מלאגה משמשת כמרכז הגאוגרפי והכלכלי של קוסטה דל סול. הנכס ממוקם במרכז העיר, מה שמקל על נסיעות ליעדים אחרים: מרבייה נמצאת במרחק של 48 ק"מ, גרנדה במרחק 89 ק"מ ואלחסירס במרחק 113 ק"מ. המיקום המרכזי של מלאגה הופך אותה לנקודת יציאה אידיאלית לסיורים באנדלוסיה, תוך הישארות בסמוך לתשתיות העירוניות המפותחות ביותר באזור.
המרחקים לנקודות העניין העיקריות הם קצרים יחסית: חוף הים Playa de la Malagueta נמצא במרחק של 1.3 ק"מ, ושדה התעופה הבינלאומי מלאגה-קוסטה דל סול במרחק של 7.9 ק"מ. קיימת גישה נוחה למגרשי גולף, כאשר מועדון הגולף מלאגה פרדור נמצא במרחק של 8.2 ק"מ. התחבורה הציבורית זמינה מיד, כאשר תחנת הרכבת Atarazanas נמצאת במרחק של 100 מטר בלבד. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 642 מטרים, וסופרמרקט במרחק של 73 מטרים בלבד.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,888 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 18.9 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 14 מטר מעל פני הים, על שטח מישורי עם שיפוע נמוך של 0.8% לכיוון הים, מה שמקל על הגישה הרגלית. החורפים מתונים והקייצים חמים, מה שמאפשר שימוש כמעט שנתי בטרסות החיצוניות ובבריכה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים המחזיקים בדגל כחול, כולל חופי Malagueta ו-Caleta, הידועים באיכות המים והשירותים שלהם. עבור חובבי גולף, קיימים מספר מגרשים בטווח של 8 עד 11 ק"מ מהנכס. בסביבה הקרובה פועלים מרכזי ספורט רבים, כולל Centro Wellness ו-Centro Municipal de Ajedrez. המרינות של IGY Málaga ו-Marina Real Club Mediterráneo נמצאות במרחק הליכה, מה שמאפשר פעילויות ימיות וגישה למתקני פנאי לאורך הטיילת.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
Ref: VL909334
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, וילה זו מציעה שטח קרקע גדול יותר מאשר דירות יוקרה במרכז העיר, במחיר דומה. לדוגמה, פרויקט Térmica Beach מציע דירות במחיר התחלתי של 750,000 יורו, אך ללא הפרטיות והשטח החיצוני הכלולים בווילה הזו. לעומת זאת, פרויקטים חדשים יזמיים כמו Acqua Gardens באסטפונה מציעים מחירים נמוכים יותר (החל מ-524,600 יורו), אך מרוחקים מהמרכז העירוני של מלאגה. היתרון העיקרי של נכס זה הוא השילוב של מיקום עירוני מרכזי עם מאפייני דיור פרטי (וילה צמודת קרקע), שילוב שנדיר יחסית בשוק החדש ומחייב לרוב פשרות בגודל השטח או במרחק מהים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID